№ 19
гр. гр.Несебър, 02.02.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и първи юни през две хиляди двадесет и
първа година в следния състав:
Председател:Петър Сл. Петров
при участието на секретаря Мая Р. Деянова
като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело №
20202150100762 по описа за 2020 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по предявени искове с правно основание чл.38, ал.1,
във връзка с чл.11, ал.1, т.5 и чл.51, ал.1 от Закона за управление на етажната собственост и
по чл.92 от Закона за задълженията и договорите.
Ищецът Етажната собственост на комплекс “Д.П.”, находящ се в поземлен имот с
идентификатор *******, в к.к. Слънчев бряг, представлявана от управителя “П.М.” ЕООД,
ЕИК ********, твърди в исковата молба, че ответниците Х.Л. Л., роден на **********г., и
К. Д. Л., родена на **********г., поданици на Обединеното Кралство, с адрес: в Република
България: к.к. Слънчев бряг, комплекс “Д.П.”, блок *****, са собственици на недвижим
имот с идентификатор *******.***, находящ се в сграда 1, в к.к. Слънчев бряг, с
предназначение: Жилище, апартамент, с площ по документ 28,94 кв.м. и прилежащи части
3,38 кв.м., или общо 32,32 кв.м., представляващ апартамент В70, в сграда “Д.П.”, на пети
жилищен етаж. Собствеността им е призната с Решение № 344/11.11.2011г., вписано с вх.
рег.№ 13, том І, акт 2 от 05.01.2012г. в Службата по вписванията – Несебър. За сградата, в
която се намира имотът на ответниците, е издадено Удостоверение № 148/09.06.2009г. за
въвеждане в експлоатация на Община Несебър. Твърди също, че на 15.08.2016г. е проведено
общо събрание на етажната собственост на комплекса, на което с решение по т.5 от дневния
ред е определена годишната парична вноска за разходи за управление и поддържане на
общите части да бъде в размер на 12 евро на кв.м., изчислен като сбор от площта на
жилището и прилежащите общи части към него, като таксата се дължи за 2017-а и 2018-а
години, а срокът за плащането им по силата на решението по т.6 от събранието, е до 31-и
1
август за текущата година; предвидено е при забава в плащането да се заплаща неустойка по
1% на ден, но не повече от 10%. Протоколът от събранието с решенията е обявен на
22.08.2016г. На следващото ОС на ЕС, проведено на 24.07.2019г., с решението по т.3 от
дневния ред годишната парична вноска за разходи за управление и поддръжка на общите
части за 2019-а и 2020-а години е прието да бъде в размер на 13 евро на квадратен метър,
изчислен като сбор от площта на жилището и прилежащите общи части към него; срокът за
внасяне на таксата за 2019г. е определен на 31.08.2019г., а таксата за 2020г. е прието да бъде
платена на две равни вноски, съответно на 31.12.2019г. и 30.06.2020г., като при просрочие
до 30 дни е предвидено да се начислява неустойка 10%. Протоколът от това събрание с
решенията е обявен на 30.07.2019г. На това събрание, проведено на 24.07.2019г., за
управител на Етажната собственост е избран “П.М.” ЕООД, както с това дружество да бъде
сключен договор, което решение е взето по т.2 от дневния ред. Ответниците не са заплатили
дължимите суми към Етажната собственост въз основа на решенията на ОС на ЕС, като за
2017г. дължат сумата в размер на 387,84 евро – годишна вноска за разходи за управление и
поддръжка на общите части, и неустойка в размер на 38,78 евро, начислена за периода от
01.09.2016г. до 20.01.2020г.; за 2018г. – сумата в размер на 387,84 евро – годишна вноска за
разходи за управление и поддръжка на общите части, и неустойка в размер на 38,78 евро,
начислена за периода от 01.09.2017г. до 20.01.2020г.; за 2019г. – сумата в размер на 420,16
евро – годишна вноска за разходи за управление и поддръжка на общите части, и неустойка
в размер на 84 евро, начислена за периода от 01.09.2019г. до 20.01.2020г.; за 2020г. – сумата
в размер на 210 евро, представляваща половината годишна вноска за разходи за управление
и поддръжка на общите части, и неустойка в размер на 21 евро, начислена за периода от
01.01.2020г. до 20.01.2020г. Така общо дължимата сума от ответниците е 1 405,84 евро –
главници, и 182,56 евро – неустойки, от които суми се претендират половината от тях от
всеки от двамата ответници: от Х.. Л. Л. – 702,92 евро главница, и 91,28 евро неустойки, и
от К. Д. Л. – 702,92 евро главница, и 91,28 евро неустойка. За вземането си управителят на
Етажната собственост е подал заявление по чл.410 от ГПК, въз основа на което е образувано
ч.гр.д.№ 79/2020г. по описа на Несебърския райнен съд, който е уважил искането и е издал
заповед за изпълнение, която е връчена на ответниците – длъжниците по заповедта – чрез
залепване на уведомление. Моли ответниците да бъдат осъдени да му заплатят
горепосочените суми, за които е издадена заповед за изпълнение.
С допълнителна молба ищецът уточнява, че “П.М.” ЕООД не е етажен собственик, а
с единодушно решение по чл.19, ал.8 от ЗУЕС на дружеството е възложено извършването на
дейности по управление и поддъжане на общите части на етажната собственост по смисъла
на чл.11, ал.1, т.11 от ЗУЕС. Въз основа на това решение и одобрен проекто-договор, за
изпълнението на това решение на ОС на ЕС, на 30.08.2019г. е сключен договор за
управление и поддръжка на Етажната собственост със страни Етажната собственост на
комплекс “Д.П.” к.к. Слънчев бряг, в качеството му на възложител, и “П.М.” ЕООД, от
друга страна като изпълнител. С друга допълнителна молба ищецът уточнява петитума на
иска като моли да бъде признато за установено по отношение на ответниците, че същите му
дължат претендираните суми за такси за управление и поддръжка на общите части и за
2
неустойки.
С отговора на исковата молба, подаден от особения представител на оветниците, се
оспорват исковете по основание и размер със становище, че същите за неоснователни и
недоказани и като такива се иска те да бъдат отхвърлени. Посочва се, че таксите за
управление и поддържане на общите части са определени в противоречие с чл.51, ал.1 от
ЗУЕС. Особеният представител се позовава на настъпила погасителна давност като счита, че
таксите за 2017-а и за 2018-а години, които е следвало да бъдат заплатени в срокове
съответно до 31.08.2016г. и до 31.08.2017г., не се дължат на това основание, и че давността
в случая е настъпила на основание чл.111, б.”в” от ЗЗД. Намира неустойката за прекомерна.
В съдебно заседание ищецът се представлява от упълномощения си адвокат, който
заявява, че поддържа предявените искове и че същите са доказани по основание и размер от
представените по делото писмени доказателства, в частност дължимите и претендирани
такси произтичат от взети решения на ОС на ЕС, които решения са влезли в сила и подлежат
на изпълнение. Намира възражението за погасяване на вземанията по давност за
неоснователно предвид, че към датата на подаване на заявлението за издаване на заповедта
за изпълнение, погасителната давност не е била настъпила.
Ответниците не се явяват в съдебно заседание, представляват се от назначения им
особен представител, който заявява, че поддържа становището си по отговора на исковата
молба, включително и за погасяване на част от претендираните суми поради изтекла
давност, като моли исковете да бъдат отхвърлени като неоснователни и недоказани.
Въз основа на събраните по делото писмени доказателства съдът прие за установено
следното от фактическа страна:
С влязло в сила Решение № 344 от 11.11.2011г., постановено по гр. дело №
395/2011г. по описа на Бургаския окръжен съд, е обявен за окончателен сключения през
2007г. между Х.. Л. Л., роден на **********г., и К. Д. Л., родена на **********г., поданици
на Обединеното Кралство, като купувачи, и “Д. ЕООД, със седалище и адрес на управление
град ******, представлявано от управителя Р.И., като продавач, предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот, представляващ Апартамент ***, находящ се в сграда
“Д.П.”, на пети жилищен етаж, състоящ се от кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и една
тераса, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и правото на
строеж върху поземлен имот с идентификатор *******, съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-46 / 18.08.2006г. на изпълнителния
директор на АК, с последно изменение, засягащо имота, одобрено със заповед № КД-14-02-
29 / 15.01.2009г. на началника на СГКК – Бургас, представляващ Самостоятелен обект в
сграда с идентификатор *******.*** (*******), находящ се в сграда № 1, с предназначение:
Жилище, апартамент; брой нива на обекта: едно; площ по документ: 28,94 кв.м., прилежащи
части: 3,38 кв.м. идеални части, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж –
*******.1.69 и *******.1.71, под обекта – *******.1.56, над обекта – няма, за цена от 28 317
британски лири.
3
За сградата с идентификатор *******.1, находяща се в УПИ **** с идентификатор
*******, кв.**** по плана на к.к. Слънчев бряг, община Несебър, в която сграда се намира
самостоятелният обект на ответниците, е издадено от Главния архитект на Община Несебър
Удостоверение № 148 / 09.06.2009г. за въвеждане в експлатация на строеж: “Жилищна
сграда за сезонно ползване с лоби-бар, бистро, офис, фризьорски салон, детски парти клуб,
сградно ВиК отклонение и кабелно ел. захранване ниско напрежение”.
На 12-и и на 15-и август 2016г. е проведено Общо събрание на етажната
собственост на сграда в режим на етажна собственост в комплекс “Д.П.” с
администртативен адрес: *****, находящ се в УПИ ****, кв. ****. От протокола от Общото
събрание на ЕС се установява, че на него е взето решение (т.2 от дневния ред), с което за
управител на Етажната собственост е избрана М.А., а на “***” ЕАД са възложени
правомощията по управлението и по поддръжката на общите части на сградата, като М.А. е
била оправомощена от името на Етажната собственост да сключи договор с това дружество.
Одобрен е и проект на Договора за възлагане на управлението и поддръжката на общите
части с “***” ЕАД, който да е възмезден и за период от две години. С единодушно решение
от участниците на събранието е прието решение по т.5 от дневния ред, с което е определен
размера на годишната вноска за разходи за управление и поддържане на общите части на 12
евро на квадратен метър, изчислена като сбор от площта на жилището и прилежащите общи
части към него, платима еднократно и авансово за годината. С решението е уточнено, че
така определената годишна такса е за календарните 2017г. и 2018г. С решение по т.6 на
събранието обаче изрично е прието, че срокът за внасяне на паричните вноски за разходи за
управление и поддържане на общите части да бъде най-късно до 31-и август за текущата
година, след който срок да се заплаща неустойка по един процент на ден за закъснение, но
не повече от 10%. С решението по т.7 от дневния ред на събранието е определен размера на
паричните вноски във фонд “Ремонт и обновяване”, които не са предмет на настоящите
претенции, а именно в размер на 100 лева годишно за всяко жилище, платима еднократно и
авансово за годината, при първо посещение в комплекса, а неприсъствено в срок не по-късно
от 31-и юли за текущата година, която вноска също важи за 2017-а и 2018-а години.
Протоколът от Общото събрание на ЕС ведно с решенията е бил надлежно обявен, като за
целта на 19.08.2016г. е било изготвено съобщение, което е било поставено на входната врата
на Етажната собственост на комплекс “Д.П.”, за което действие е изготвен протокол.
На 24.07.2019г. при условията на чл.15, ал.2 от ЗУЕС е проведено следващото Общо
събрание на Етажната собственост на сграда в режим на етажна собственост в комплекс
“Д.П.”, с административен адрес: *****, находящ се в УПИ ****, в кв.****. От протокола от
Общото събрание на ЕС се установява, че на него е взето решение (т.2 от дневния ред), с
което за управител на Етажната собственост е избран “Ц.П.” ЕООД, а на “П.М.” ЕООД са
предоставени всички правомощия на управителя по ЗУЕС, като “Ц.П.” ЕООД е бил
оправомощен от името на Етажната собственост да сключи договор с това дружество.
Одобрен е и проект на Договора за възлагане на управлението и поддръжката на общите
части с “П.М.” ЕООД, който да е възмезден и за период от две години. С обикновено
4
мнозинство от участниците на събранието е прието решение по т.3 от дневния ред, с което е
определен размера на годишната вноска за разходи за управление и поддържане на общите
части на 13 евро на квадратен метър, изчислена като сбор от площта на жилището и
прилежащите общи части към него, платима еднократно и авансово за годината, като таксата
е за 2019-а и 2020-а години. Решението по т.4 от дневния ред на събранието касае сроковете
и начина на плащане от страна на етажните собственици на дължимите от тях годишни
такси за управление и поддръжка на общите части в ЕС. То е прието с обикновено
мнозинство, като е решено таксата за 2019-а година да бъде платена най-късно до 31-и
август 2019г., а таксата за 2020-а година да бъде платена на две равни вноски – първата в
срок до 31-и декември 2019г., а втората до 30-и юни 2020г. След изтичане сроковете за
плащане се дължи неустойка както следва: до 30 дни закъснение – 10% от дължимата такса,
а при повече от 30 дни закъснение – 20% от дължимата такса. Паричните вноски във фонд
“Ремонт и обновяване” за 2020г. е определена в размер на 40 евро за всеки процент идеални
части от общите части на сградата, прилежащи към обекта, платима заедно с и в сроковете
за плащане на такса поддръжка и управление. Протоколът от Общото събрание на ЕС ведно
с решенията е бил надлежно обявен, като за целта на 30.07.2019г. е било изготвено
съобщение, което е било поставено същия ден на входната врата на Етажната собственост
на комплекс “Д.П.”, за което действие е изготвен протокол.
Срещу решенията по двете Общи събрания на ЕС на комплекс „Д.П.“, к.к. Слънчев
бряг, не са предявени искове за тяхната отмяна в срока по чл.40, ал.2 от ЗУЕС.
На 30.08.2019г. между Етажната собственост на сграда в комплекс “Д.П.”, с
административен адрес: *****, находящ се в УПИ ****, кв.****, представлявано от
управителя “Ц.П.” ЕООД, от една страна в качеството му на възложител, и “П.М.” ЕООД,
ЕИК ********, от друга страна в качеството му на изпълнител, е сключен договор за
управление и поддръжка на етажната собственост, по силата на който Етажната собственост
възлага въз основа на решенията на Общото събрание на ЕС, проведено на 24.07.2019г., а
изпълнителят приема срещу възнаграждение, да извършва поддръжка и управление в
сградата, като изпълнителят има всички правомощия на управителя по ЗУЕС. Наред със
задълженията, вменени на изпълнителя “П.М.” ЕООД и изброени в чл.6 и чл.7 от договора,
на изпълнителя са предоставени права да събира таксите за поддръжка и управление,
вноските във фонд “Ремонт и обновяване”, неустойки и лихви за забава, включително и по
съдебен ред, както и събиране на всички дължими суми към етажната собственост съгласно
взети решения на Общото събрание на ЕС, включително и по съдебен ред. Уговореното
годишно възнаграждение в размер на 5 000 лева, което възложителят дължи на изпълнителя,
е предвидено да бъде платимо от събраната такса за годишна поддръжка, т.е. изпълнителят
има право да удържи годишното си възнаграждение от постъпилите суми за поддръжка и
управление. Плащането на възнаграждението е уговорено да се извършва по посочената от
изпълнителя в договора банкова сметка с титуляр изпълнителя “П.М.” ЕООД, и по която
банкова сметка всички етажни собственици следва да внасят годишните такси за управление
и поддръжка, както и неустойката, за да може от постъпилите плащания, от своя страна
5
изпълнителят по договора да заплаща дължими към трети лица суми за разходи при
осъществяване на дейностите по управлението и поддръжката.
На 29.01.2020г. “П.М.” ЕООД е подал заявление за издаване на заповед за
изпълнение по чл.410 от ГПК срещу Х.Л. Л. и К. Д. Л., въз основа на което е било
образувано ч.гр.д.№ 79/2020г. по описа на Несебърския район съд. Съдът в заповедното
производство е уважил искането и е издал Заповед № 65 от 31.01.2020г. за изпълнение на
парично задължение по чл.410 от ГПК, по силата на която: 1) длъжникът Х.Л. Л., роден на
**********г. в Уеднесбъри, Великбритания, Код по Булстат *****, с адрес в Република
България: *****, комплекс “****” блок *****, да заплати на “П.М.” ЕООД, ЕИК ********,
със седалище и адрес на управление: град С******, представлявано от управителя Д.А.А.,
годишни парични вноски за разходи за управление и поддържане на общите части на
комплекс “****” в к.к. Слънчев бряг, за 2017г., 2018г., 2019г. и 2020г., както следва: сумата
в размер на 387,84 евро, представляваща неплатена годишна парична вноска за 2017г. за
разходи за управление и поддържане на общите части на комплекс “****” в к.к. Слънчев
бряг, съгласно решение на Общо събрание по т.5 от Протокол от 12.08.2016г. за Апартамент
№ ***, и сумата от 38,78 евро, представляваща неустойка в размер на 10% по т.6 от
Протокол на ОС от 12.08.2016г. за периода от 01.09.2016г. до 20.01.2020г.; сумата в размер
на 387,84 евро, представляваща неплатена годишна парична вноска за 2018г. за разходи за
управление и поддържане на общите части на комплекс “****” в к.к. Слънчев бряг,
съгласно решение на Общо събрание по т.5 от Протокол от 12.08.2016г. за Апартамент №
***, и сумата от 38,78 евро, представляваща неустойка в размер на 10% по т.6 от Протокол
на ОС от 12.08.2016г. за периода от 01.09.2017г. до 20.01.2020г.; сумата в размер на 420,16
евро, представляваща неплатена годишна парична вноска за 2019г. за разходи за управление
и поддържане на общите части на комплекс “****” в к.к. Слънчев бряг, съгласно решение
на Общо събрание по т.3 от Протокол от 24.07.2019г. за Апартамент № ***, и сумата от 84
евро, представляваща неустойка в размер на 20% по т.4 от Протокол на ОС от 24.07.2019г,
за периода от 01.09.2019г. до 20.01.2020г.; сумата в размер на 210 евро, представляваща
неплатена годишна парична вноска за 2020г. за разходи за управление и поддържане на
общите части на комплекс “****” в к.к. Слънчев бряг, съгласно решение на Общо събрание
по т.3 от Протокол от 24.07.2019г. за Апартамент № ***, и сумата от 21 евро,
представляваща неустойка в размер на 10% по т.4 от Протокол на ОС от 24.07.2019г., за
периода от 01.01.2020г. до 20.01.2020г., както и сумата общо в размер на 231,10 лева,
представляваща 1/2 (една втора) от заплатените по делото разноски за държавна такса и
адвокатско възнаграждение, 2) длъжникът К. Д. Л., родена на **********г. в
Уолвърхемптън, Великобритания, Код по Булстат *******, с адрес в Република България:
*****, комплекс “****” блок *****, да заплати на “П.М.” ЕООД, ЕИК ********, със
седалище и адрес на управление: град С******, представлявано от управителя Д.А.А.,
годишни парични вноски за разходи за управление и поддържане на общите части на
комплекс “****” в к.к. Слънчев бряг, за 2017г., 2018г., 2019г. и 2020г., както следва: сумата
в размер на 387,84 евро, представляваща неплатена годишна парична вноска за 2017г. за
разходи за управление и поддържане на общите части на комплекс “****” в к.к. Слънчев
6
бряг, съгласно решение на Общо събрание по т.5 от Протокол от 12.08.2016г. за Апартамент
№ ***, и сумата от 38,78 евро, представляваща неустойка в размер на 10% по т.6 от
Протокол на ОС от 12.08.2016г. за периода от 01.09.2016г. до 20.01.2020г.; сумата в размер
на 387,84 евро, представляваща неплатена годишна парична вноска за 2018г. за разходи за
управление и поддържане на общите части на комплекс “****” в к.к. Слънчев бряг,
съгласно решение на Общо събрание по т.5 от Протокол от 12.08.2016г. за Апартамент №
***, и сумата от 38,78 евро, представляваща неустойка в размер на 10% по т.6 от Протокол
на ОС от 12.08.2016г. за периода от 01.09.2017г. до 20.01.2020г.; сумата в размер на 420,16
евро, представляваща неплатена годишна парична вноска за 2019г. за разходи за управление
и поддържане на общите части на комплекс “****” в к.к. Слънчев бряг, съгласно решение
на Общо събрание по т.3 от Протокол от 24.07.2019г. за Апартамент № ***, и сумата от 84
евро, представляваща неустойка в размер на 20% по т.4 от Протокол на ОС от 24.07.2019г,
за периода от 01.09.2019г. до 20.01.2020г.; сумата в размер на 210 евро, представляваща
неплатена годишна парична вноска за 2020г. за разходи за управление и поддържане на
общите части на комплекс “****” в к.к. Слънчев бряг, съгласно решение на Общо събрание
по т.3 от Протокол от 24.07.2019г. за Апартамент № ***, и сумата от 21 евро,
представляваща неустойка в размер на 10% по т.4 от Протокол на ОС от 24.07.2019г., за
периода от 01.01.2020г. до 20.01.2020г., както и сумата общо в размер на 231,10 лева,
представляваща 1/2 (една втора) от заплатените по делото разноски за държавна такса и
адвокатско възнаграждение.
Заповедта за изпълнение е връчена на двамата длъжници по нея при условията на
чл.47, ал.5 от ГПК, поради което и на основание чл.415, ал.1, т.2 от ГПК съдът в заповедното
производство е указал на заявителя, че има право да предяви иск за установяване
съществуването на вземането си в едномесечен срок от съобщаването. Съобщението с тези
указания е връчено на заявителя на 11.08.2020г.
Исковата молба, с която е предявен настоящия установителният иск по чл.422, ал.1
от ГПК, въз основа на който е образувано настоящото исково производство, е постъпила в
съда на 11.09.2020г.
Въз основа на така приетото за установено от фактическа страна съдът направи
следните правни изводи:
Съгласно чл.11, ал.1, т.5 от ЗУЕС сред правомощията на Общото събрание е да
определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на
общите части на сградата, а съгласно чл.6, ал.1, т.8 и т.10 от ЗУЕС собствениците на обекти
в етажната собственост са длъжни да изпълняват решенията на органите на управление на
етажната собственост и да заплащат разходите за управление и поддържането на общите
части на сградата.
Задълженията на ответниците да заплащат разходите за управлението и
поддържането на общите части на сградата произтичат на първо място от закона и от
решенията на Общото събрание на Етажната собственост. Размерът на вземанията на ищеца
7
в конкретния случай се определят от решенията на ОС на ЕС от 15.08.2016г. и от
24.07.2019г., с които размерите на дължимите такси са определяеми за четирите процесни
години и се изчисляват върху общата площ на притежавания от тях самостоятелен обект в
ЕС.
Според чл.48, ал.8 от ЗУЕС за поддържането на общите части на етажната
собственост, собствениците, ползвателите и обитателите на самостоятелни обекти правят
вноски, чиито размер се определя именно с решение на Общото събрание (или с Правилник
за вътрешния ред). Разпоредбата на чл.51 от ЗУЕС касае разпределението на разходите
между собственици, ползватели и обитатели на етажната собственост. Така, доколкото
спорните решения, с които са определени начина на изчисление на таксите за управление и
поддържане на общите части на етажната собственост, са взети от орган, разполагащ с
правомощия за това, имат за предмет въпрос от неговата компетенция и намират опора в
разпоредбите на ЗУЕС, липсва съществена колизия с императивни разпоредби, чието
съществуване е нетърпимо в правния мир.
Категорично решенията на двете общи събрания на ЕС, с които са определени
таксите за управление и поддръжка на общите части противоречат на императивната
разпоредба на чл.51, ал.1 от ЗУЕС и са незаконосъобразни. Съгласно чл.51, ал.1 от ЗУЕС
консумативните разходи и разходите за текущо поддържане на общите части на етажната
собственост се разпределят поравно според броя на собствениците и обитателите.
Законодателят императивно е определил начина, по който етажните собственици и
съответно обитателите в етажната собственост ще участват в тежестите по отношение на
същата, като е предвидено това да е поравно. Нормативно не е предвидена възможност за
преценка на самите етажни собственици при определяне квотата на всеки поотделно в
разходите за текущо поддържане на общите части, както и не са въведени допълнителни
критерии, от които тя да зависи, като например притежаван % идеални части от общите
части, възраст, имуществено състояние и други. Вярно е, че общото събрание на етажната
собственост определя размера на ежемесечните вноски за текущо поддържане на общите
части на сградата (чл.48, ал.8 от ЗУЕС), но тук се има предвид стойността на самата вноска,
която следва да бъде еднаква за всички живущи, а не се предоставя възможност за
определяне на различни по размер вноски за различни категории обитатели. Разпоредбата на
чл.51, ал.1 от ЗУЕС има императивен характер, поради което и взетите от етажните
собственици решения, които й противоречат (на всеки собственик е определена различна
вноска, т.е. в зависимост от притежаваната площ, включваща тази на индивидуалния
самостоятелен обект и притежаваната от общата част), са незаконосъобразни. Въпросът
обаче за незаконосъобразността на тези решения, с които се определя размерът на таксата за
управление и поддържане на общите части на етажната собственост се решава в
производството по чл.40 от ЗУЕС – по иск за отмяна на решения на общото събрание на
Етажната собственост. Ответниците са имали възможност да атакуват решенията на двете
събрания и да искат отмяната на тези, с които са определяни размерите на таксите за
управление и поддръжка, но не са го сторили в срока по чл.40, ал.2 от ЗУЕС.
8
По повод възражението на ответната страна за изтекла погасителна давност по
отношение на таксата за 2017-а година, следва да се отбележи само, че по силата на чл.422,
ал.1 от ГПК установителният иск, въз основа на който е образувано настоящото дело е
предявен на 20.01.2020г., а таксата за първата процесна година – 2017г., е следвало да бъде
заплатена до 31.08.2017г. Това означава, че към датата на предявяване на иска не е изтекъл
тригодишният срок по чл.111 от ГПК.
Така съдът намира исковете за основателни и доказани, включително и по размер.
Същите са изчислени на базата на взетите решения на ОС на ЕС от 15.06.2016г. и от
24.07.2019г., с които е приет начина на определяне на дължимите такси, съобразно площта
на самостоятелните обекти на етажните собственици, и чиито размер по същество не се
оспорва от ответната страна.
Освен, че претендираните от ищеца суми са били изискуеми и дължими от
ответниците към датата на предявяване на иска, последните са били в забава, поради което
дължат и гласуваните на същите събрания неустойки, чийто размер на е прекомерен, а
претенциите за тяхното заплащане съдът намира за основателни, тъй като са доказани освен
по основание и по размер.
С оглед правилата на процеса на основание чл.78, ал.1 от ГПК в полза на ищеца
следва да бъдат присъдени направените по делото разноски в общ размер на 1 352 лева,
включващи платена държавна такса 63 лева, платено адвокатско възнаграждение 500 лева,
платено възнаграждение за особен представител 730 лева, разноски за обезпечението на иска
15 лева и разходи за извършени преводи на документи 144 лева, съгласно списъка на
разноските, която сума ответниците следва да бъдат осъдени да му заплатят, като всеки от
тях заплати половината от тези разноски – по 677 лева от всеки от тях.
Предвид разясненията, дадени в ТР № 4/2013г. на ОСГТК на ВКС, т.12, съдът следва
да се произнесе с осъдителен диспозитив и по направените в заповедното производство
разноски, които съдът намира за доказани в размер на 462,20 лева, от която всеки от
двамата ответници също следва да заплати половината – по 231,10 лева.
Ответниците не са направили разноски по делото, не претендират заплащането на
такива, поради което и съдът не следва да се произнася по присъждане на такива разноски
на основание чл.78, ал.3 от ГПК.
Предвид гореизложеното, Несебърският районен съд
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Х.. Л. Л., роден на **********г.,
поданик на Обединеното Кралство, с постоянен адрес в Република България: *****,
комплекс „Д.П.“, блок *****, Код по Булстат *****, че дължи на Етажната собственост на
сграда с идентификатор *******, в к.к. Слънчев бряг, комплекс „Д.П.“, представлявана от
„П.М.“ ЕООД, ЕИК ********, следните суми: 1) сумата в размер на 387,84 евро (триста
9
осемдесет и седем евро и 84 евроцента), представляваща дължима и неплатена годишна
такса управление и поддръжка за 2017г., платима до 31-и август 2017г., по силата на
решение по т.5 от Протокол от ОС на ЕС от 12/15 август 2016г., и сумата в размер на 38,78
евро (тридесет и осем евро и 78 евроцента), представляваща дължима неустойка в размера
на 10%, начислена за периода от 01.09.2017г. до 20.01.2020г., по силата на решение по т.6 от
Протокол от ОС на ЕС от 12/15 август 2016г.; 2) сумата в размер на 387,84 евро (триста
осемдесет и седем евро и 84 евроцента), представляваща дължима и неплатена годишна
такса управление и поддръжка за 2018г., платима до 31-и август 2018г., по силата на
решение по т.5 от Протокол от ОС на ЕС от 12/15 август 2016г., и сумата в размер на 38,78
евро (тридесет и осем евро и 78 евроцента), представляваща дължима неустойка в размера
на 10%, начислена за периода от 01.09.2018г. до 20.01.2020г., по силата на решение по т.6 от
Протокол от ОС на ЕС от 12/15 август 2016г.; 3) сумата в размер на 420,16 евро
(четиристотин и двадесет евро и 16 евроцента), представляваща дължима и неплатена
годишна такса за управление и поддръжка за 2019г., платима до 31-и август 2019г., по
силата на решение по т.3 от Протокол от ОС на ЕС от 24 юли 2019г., и сумата в размер на
84 евро (осемдесет и четири евро), представляваща дължима неустойка в размер на 20%,
начислена за периода от 01.09.2019г. до 20.01.2020г., по силата на решение по т.4 от
Протокол от ОС на ЕС от 24 юли 2019г.; 4) сумата в размер на 210 евро (двеста и десет
евро), представляваща половината от дължимата и неплатена годишна такса за управление и
поддръжка за 2020г., платима до 31-и декември 2019г., по силата на решение по т.3 от
Протокол от ОС на ЕС от 24 юли 2019г., и сумата в размер на 21 евро (двадесет и едно
евро), представляваща дължима неустойка в размер на 10%, начислена за периода от
01.01.2020г. до 20.01.2020г., по силата на решение по т.4 от Протокол от ОС на ЕС от 24
юли 2019г., за които суми е издадена Заповед № 65 от 31.01.2020г. за изпълнение на
парично задължение по чл.410 от ГПК в заповедно производство, развило се по ч.гр.д.№
79/2020г. по описа на Несебърския районен съд.
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на К. Д. Л., родена на
**********г., поданик на Обединеното Кралство, с постоянен адрес в Република България:
*****, комплекс „Д.П.“, блок *****, Код по Булстат *******, че дължи на Етажната
собственост на сграда с идентификатор *******, в к.к. Слънчев бряг, комплекс „Д.П.“,
представлявана от „П.М.“ ЕООД, ЕИК ********, следните суми: 1) сумата в размер на
387,84 евро (триста осемдесет и седем евро и 84 евроцента), представляваща дължима и
неплатена годишна такса управление и поддръжка за 2017г., платима до 31-и август 2017г.,
по силата на решение по т.5 от Протокол от ОС на ЕС от 12/15 август 2016г., и сумата в
размер на 38,78 евро (тридесет и осем евро и 78 евроцента), представляваща дължима
неустойка в размера на 10%, начислена за периода от 01.09.2017г. до 20.01.2020г., по силата
на решение по т.6 от Протокол от ОС на ЕС от 12/15 август 2016г.; 2) сумата в размер на
387,84 евро (триста осемдесет и седем евро и 84 евроцента), представляваща дължима и
неплатена годишна такса управление и поддръжка за 2018г., платима до 31-и август 2018г.,
по силата на решение по т.5 от Протокол от ОС на ЕС от 12/15 август 2016г., и сумата в
размер на 38,78 евро (тридесет и осем евро и 78 евроцента), представляваща дължима
10
неустойка в размера на 10%, начислена за периода от 01.09.2018г. до 20.01.2020г., по силата
на решение по т.6 от Протокол от ОС на ЕС от 12/15 август 2016г.; 3) сумата в размер на
420,16 евро (четиристотин и двадесет евро и 16 евроцента), представляваща дължима и
неплатена годишна такса за управление и поддръжка за 2019г., платима до 31-и август
2019г., по силата на решение по т.3 от Протокол от ОС на ЕС от 24 юли 2019г., и сумата в
размер на 84 евро (осемдесет и четири евро), представляваща дължима неустойка в размер
на 20%, начислена за периода от 01.09.2019г. до 20.01.2020г., по силата на решение по т.4 от
Протокол от ОС на ЕС от 24 юли 2019г.; 4) сумата в размер на 210 евро (двеста и десет
евро), представляваща половината от дължимата и неплатена годишна такса за управление и
поддръжка за 2020г., платима до 31-и декември 2019г., по силата на решение по т.3 от
Протокол от ОС на ЕС от 24 юли 2019г., и сумата в размер на 21 евро (двадесет и едно
евро), представляваща дължима неустойка в размер на 10%, начислена за периода от
01.01.2020г. до 20.01.2020г., по силата на решение по т.4 от Протокол от ОС на ЕС от 24
юли 2019г., за които суми е издадена Заповед № 65 от 31.01.2020г. за изпълнение на
парично задължение по чл.410 от ГПК в заповедно производство, развило се по ч.гр.д.№
79/2020г. по описа на Несебърския районен съд.
ОСЪЖДА Х.. Л. Л., роден на **********г., поданик на Обединеното Кралство, с
постоянен адрес в Република България: *****, комплекс „Д.П.“, блок *****, Код по Булстат
*****, ДА ЗАПЛАТИ на Етажната собственост на сграда с идентификатор *******, в к.к.
Слънчев бряг, комплекс „Д.П.“, представлявана от „П.М.“ ЕООД, ЕИК ********, сумата в
размер на 677 лв. (шестстотин седемдесет и седем лева), представляваща половината от
направените разноски по настощаящото исково производство, и сумата в размер на 231,10
лв. (двеста тридесет и един лева и 10 ст.), представляваща половината от разноските по
заповедното производство.
ОСЪЖДА К. Д. Л., родена на **********г., поданик на Обединеното Кралство, с
постоянен адрес в Република България: *****, комплекс „Д.П.“, блок *****, Код по Булстат
*******, ДА ЗАПЛАТИ на Етажната собственост на сграда с идентификатор *******, в к.к.
Слънчев бряг, комплекс „Д.П.“, представлявана от „П.М.“ ЕООД, ЕИК ********, сумата в
размер на 677 лв. (шестстотин седемдесет и седем лева), представляваща половината от
направените разноски по настощаящото исково производство, и сумата в размер на 231,10
лв. (двеста тридесет и един лева и 10 ст.), представляваща половината от разноските по
заповедното производство.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен
срок от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
11