РЕШЕНИЕ
№ 21792
гр. София, 01.12.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 38 СЪСТАВ, в публично заседание на
единадесети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:ВЛАДИМИР СТ. КЪНЕВ
при участието на секретаря ИВАНКА Н. МОНЧЕВА СТОЙНЕВА
като разгледа докладваното от ВЛАДИМИР СТ. КЪНЕВ Гражданско дело №
20221110170994 по описа за 2022 година
Ищецът Д. И. П. твърди, че на 25.05.2015 г. и на
22.04.2016 г. е закупила недвижими имоти – ап. ...и гараж №
... в сградата на ЕС „П.“ в гр. С., ул.“Ц. Е.“ № .... Желае
решенията, приети на ОС от 22.11.2022 г., да бъдат отменени,
поради липса на кворум и противоречие със закона.
На 14.11.2022 г. била оповестена покана от
домоуправителя „Б. Б.“ ЕООД за предварително оповестен
дневен ред:
1. Отчет на приходите и разходите за изминалия период
2. Избор на домоуправител и контролен съвет на ЕС за
нов период от
01.2023 година
3.Обсъждане на оферта за ремонт на асансьор
1
4. Мерки за събиране на закъснели плащания
5. Други
Видно от поканата било, че събранието ще се проведе на
22.11.2022г. от 18:30 часа до 19:30 часа пред входа на
сградата. На 21.11.2022 г. ищцата била уведомена, че
събранието ще се проведе час по-късно. Оповестяването не
било извършено 7 дни по-рано по интернет, поради което на
събранието от 19:30 часа не се явили 11 собственици на
имоти, които представлявали най-малко 67 % от ид.ч. от
общите части на сградата. Протоколът от събранието
съдържал само, че на събранието са присъствали лично или
чрез представител 59.78 % ид.ч. Не се установявало от
допълнителния протокол кой е собственик и кой е
пълномощник, а същият не бил подписан от присъстващите
собственици или пълномощниците им. Ищцата е възразила по
отношение на дневния ред и провеждането на събранието. Не
бил извършен отчет на приходите и разходите. Били
предложени нови такси, разходите за поддържане и
управление били изчислени по недопустим начин – не според
броя на живеещите, а била определена „такса поддръжка“,
„такса управление“, „ФРО“ и „обща месечна такса на имот“.
Към т. 4 от дневния ред било взето решение за шестмесечно
авансово плащане на вноски. Били избрани управителен и
контролен съвети без необходимия брой гласове. За
домоуправител бил избран „Б. Б.“ ООД. Сочи, че към
21.11.2022 г. „Б.Б.Г“ ООД вече е било преобразувано в ЕООД
и не е могло да бъде избирано като домоуправител под
2
предишната си фирма. Било предвидено авансово
шестмесечно плащане на всички вноски, както и спиране на
достъп до устройства за контрол на достъп към съоръжения в
и около сградата на тези, които не изпълняват задълженията
си в срок. Бил предвиден 90-дневен срок за възстановяване на
достъпа след плащане на дължимите суми. Твърди решението
на ОСЕС по т. 4 да противоречи на ГПК.
Твърди, че събранието не е проведено по реда на ЗУЕС –
в час, определен най-малко 7 дни предварително; че
протоколът не бил подписан от всички участници в
събранието; че липсвал писмен доклад и реален отчет; че са
взети решения за вдигане на размера на режийните вноски
без да е предвидено в дневния ред, както и че решението е
взето без необходимото мнозинство; че изборът на
домоуправител и контролен орган е взето при липса на
кворум; че решението по т. 4 е в разрез с ГПК.
Въз основа на това моли съдът да постанови решение, с
което да отмени решенията на ОС на ЕС от 22.11.2022 г. по т.
2 и 4 от дневния ред.
Претендира разноски.
В законоустановения срок ответникът не е подал отговор
на исковата молба.
Въпреки проведените няколко съдебни заседания
ответната страна не изпрати представител и не взе становище.
Съдът, като съобрази поведението на ответната страна,
намира, че иска следва да бъде уважен.
3
В исковата молба се твърдят нарушения в правилата на
свикване и провеждане на О. с. на Е. с. тежест на ответната
страна бе да вземе отношение и евентуално ангажира
доказателства за законосъобразното провеждане на
събранието. Това не бе сторено, поради което ответната
страна следва да понесе материалните последици на пълното
си процесуално бездействие. Ответната страна следва да
заплати на ищцовата 1160 лева разноски.
Съдът
РЕШИ:
ОТМЕНЯ по иск на Д. И. П. ЕГН решенията по т. 2 и 4
от дневния ред от Общото събрание на ЕС „П.“ в гр. С.,
ул.“Ц.Е.“ № ...., проведено на 22.11.2022г.
ОСЪЖДА ответната Е. с. да заплати на Д. П. 1160 лева
разноски по делото.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред
Софийски градски съд в двуседмичен срок от връчването на
страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4