№ 222
гр. Севлиево, 02.12.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СЕВЛИЕВО в публично заседание на втори ноември
през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Христо Н. Христов
при участието на секретаря СТАНИСЛАВА М. ЦОНЕВА
като разгледа докладваното от Христо Н. Христов Гражданско дело №
20214230101442 по описа за 2021 година
Предявен е главен иск с правна квалификация чл. 28, ал. 2 вр. ал. 1 ЗАЗ.
Постъпила е искова молба от Т. К. П., с ЕГН **********, от **** срещу Кооперация
„ОБСЛУЖВАЩА ПРОИЗВОДСТВЕНО-ПОТРЕБИТЕЛНА КООПЕРАЦИЯ ЗОРА-I“, с ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление с. Българско Сливово, община Свищов,
представлявана от председателя С.Т..
Ищеца твърди, че на 23.02.2018 г. придобил от *** собствеността върху: 1. недвижим
имот НТП - Нива с площ 4,749 дка, местност Рачерка, пета категория, с идентификатор по
кадастрална карта 07363.90.64, при граници и съседи: имот с идентификатор 07363.90.63,
имот с идентификатор 07363.90.65, имот с идентификатор 07363.90.13 и имот с
идентификатор 07363.90.45 и 2. недвижим имот НТП - Нива с площ 3,000 дка, местност
Крушака, четвърта категория, с идентификатор по кадастрална карта 07363.97.144, при
граници и съседи: имот с идентификатор 07363.97.143, имот с идентификатор 07363.97.145,
имот с идентификатор 07363.97.246, имот с идентификатор 07363.97.245 и имот с
идентификатор 07363.97.96. Собствеността била придобита въз основа на покупко -
продажба, обективирана в нотариален акт № 111, том 1, peг. № 1208, дело № 72/2018 г. на
нотариус ***** вписан в Служба Вписвания - град Свищов, с вх. peг. № 446/23.02.2018 г.,
акт № 175, Том I, дело № 171/2018 г.. По отношение на недвижимите имоти имало сключен
договор за аренда между *** и ответника, вписан в Служба по вписванията - Свищов на
26.11.2012 г., № 180, peг. № 6013, Том VII, за срок от 6 стопански години, считано от
01.10.2012 г.. С анекс, вписан в Служба по вписванията - Свищов на 13.07.2016 г.,
действието на договора за аренда, вписан в Служба по вписванията - Свищов на 26.11.2012
г., било продължено за срок от още 6 стопански години, считано от 01.10.2018 г.. След
придобиване на собствеността върху недвижимите имоти на 25.04.2018 г., ищеца изпратил
1
до ответника уведомление, за промяната на собствеността върху земята, както и че замества
арендодателя по сключения по отношения на земите договор за аренда, като поканил и
арендатора да извършва дължимите му рентни плащания, като уведомлението било
получено от ответника на 27.04.2018 г.. Според чл. 7, ал. 1 от договор за аренда, плащанията
следвало да бъдат извършвани от 1 – ви октомври до 31 – ви декември след края на
изминалата стопанска година, но от момента на придобиване на собствеността върху
недвижимите имоти, ищеца не бил получавал плащания по договора. Според разпоредбата
на чл. 28, ал. 1 от ЗАЗ забавяне на арендното плащане за повече от три месеца било
основание арендодателят да упражни правото си да развали договора за аренда. Предвид
изложеното ищеца иска постановяване на решение, с което да бъде развален процесният
договор за аренда на земеделска земя, поради неплащане от страна на арендатора на
арендното плащане в продължение на 2 стопански години –2018 г. - 2019 г. и 2019 г. – 2020
г..
Препис от исковата молба и доказателствата са връчени на ответника и в
едномесечния срок по чл. 131 ГПК е постъпил отговор от същия. Твърди недопустимост на
иска, предвид, че се иска разваляне на договор за аренда със срок от 6 стопански години по
съдебен ред, като отделно договора бил вече развален, а и ищеца отдал същите имоти под
наем. Оспорва и основателността на иска. Твърди недължимост на претендираното
плащане. Ответника обработвал процесните земи докато бил уведомен за прекратяването
през 2019 г., като дължимите суми до този момент били прихванати с насрещно задължение
за разноски по гр. д. № 639/19 г. на РС – Свищов. За стопанската 2018 г. – 2019 г.
процесните земи били „бели петна“ и за тяхната обработка ответника не дължал арендна
цена.
В съдебно заседание, чрез процесуалния си представител, ищеца поддържа исковата
молба, по съображения изложени в същата.
В съдебно заседание ответника, чрез процесуалния си представител, поддържа
отговора, по съображения изложени в същият. В писмена защита излага подробни
съображения в подкрепа на доводите в отговора.
Съдът, след като обсъди доводите на страните и прецени събраните по делото
доказателства, прие за установено следното от фактическа страна:
Установява се от договор за аренда, вписан в Служба по вписванията - Свищов на
26.11.2012 г., № 180, peг. № 6013, Том VII, че по отношение на недвижими имоти, находящи
се в с. Б. Сливово, община Свищовска, представляващи: 1. нива с площ 4,749 дка, местност
Рачерка, с идентификатор 07363.90.64 и 2. нива с площ 3,000 дка, местност Крушака, с
идентификатор 07363.97.144, е сключен договор за аренда между *** и ответника, за срок от
6 стопански години, считано от 01.10.2012 г., като е уговорено арендно плащане от 35 лв. на
декар, дължимо в периода от 1 – ви октомври до 31 декември, след края на съответната
стопанска година.
Установява се от анекс, вписан в Служба по вписванията - Свищов на 13.07.2016 г.,
2
че действието на договора за аренда, вписан в Служба по вписванията - Свищов на
26.11.2012 г., е било продължено за срок от още 6 стопански години, считано от 01.10.2018
г., а именно до 30.09.2024 г., като е увеличено арендното плащане на 50 лв. на декар.
Установява се от нотариален акт № 111, том I, peг. № 1208, дело № 72/2018 г. на
нотариус ***** вписан в Служба Вписвания - град Свищов, с вх. peг. № 446/23.02.2018 г.,
акт № 175, Том I, дело № 171/2018 г., че ищеца на 23.02.2018 г. е придобил по покупко -
продажба от *** собствеността върху недвижими имоти, находящи се в с. Б. Сливово,
община Свищовска, представляващи: 1. недвижим имот НТП - Нива с площ 4,749 дка,
местност Рачерка, пета категория, с идентификатор по кадастрална карта 07363.90.64, при
граници и съседи: имот с идентификатор 07363.90.63, имот с идентификатор 07363.90.65,
имот с идентификатор 07363.90.13 и имот с идентификатор 07363.90.45 и 2. недвижим имот
НТП - Нива с ПЛОЩ 3,000 дка, местност Крушака, четвърта категория, с идентификатор по
кадастрална карта 07363.97.144, при граници и съседи: имот с идентификатор 07363.97.143,
имот с идентификатор 07363.97.145, имот с идентификатор 07363.97.246, имот с
идентификатор 07363.97.245 и имот с идентификатор 07363.97.96.
Установява се от уведомление от 25.04.2018 г. и известие за доставяне, че след
придобиване на собствеността върху недвижимите имоти, описани в нотариален акт № 111,
том I, peг. № 1208, дело № 72/2018 г. на нотариус ***** ищеца изпратил до ответника
уведомление, за промяната на собствеността върху земята, както и че замества арендодателя
по сключения по отношения на земите договор за аренда, като поканил и арендатора да
извършва дължимите му рентни плащания, като уведомлението било получено от ответника
на 27.04.2018 г..
Видно от приложеното гр. д. № 599/21 г. на РС – Севлиево, че с влязло в сила
решение е признато за установено в отношенията между ОППК ЗОРА-І, като арендатор и Т.
К. П., като арендодател, че съществува арендно правоотношение по договор за аренда,
вписан в Служба по вписванията при РС - Свищов с вх. рег. № 6013/26.11.2012 г., акт №
180, том VIII и анекс към него от 12.07.2016 г., вписан в Служба по вписванията при РС
Свищов с вх. № 2082 от 13.07.2016 година, акт № 143, том III нива с площ 4,749 дка в м.
Рачерка, с идентификатор 07363.90.64 и нива с площ 3,000 дка в м. Крушака, с
идентификатор 07363.97.144, двете в землището на с. Българско Сливово, общ. Свищов, със
срок на договора до 30.09.2024 г., на основание чл. 124, ал. 1 от ГПК. С решението е
постановено заличаване извършеното вписване в Служба по вписванията при РС Свищов
под вх. рег. № 2439 от 17.06.2019 г., акт № 90, том III на изявление на Т. К. П. за разваляне
на договор за аренда от 22.10.2012 г. вписан в Служба по вписванията при РС Свищов с вх.
рег. № 6013/26.11.2012 г., акт № 180, том VIII и анекс към него от 12.07.2016 г., вписан в
Служба по вписванията при РС Свищов с вх. рег. № 2082 от 13.07.2016 г., акт № 143, том III
за отдаване под аренда на нива с площ 4,749 дка в м. Рачерка, с идентификатор 07363.90.64
и нива с площ 3,000 дка в м. Крушака, с идентификатор 07363.97.144, двете в землището на
с. Българско Сливово, общ. Свищов, поради несъществуване на вписаното обстоятелство, на
основание чл. 537, ал. 2 ГПК във връзка чл. 88 и чл. 90 ЗКИР.
3
При така установените обстоятелства съдът прие следното от правна страна:
Уважаването на иск, с правно основание чл. 28, ал. 2 вр. ал. 1 ЗАЗ за разваляне на
договор, предполага установяването от страна на ищеца, с оглед доказателствената му
тежест, наличие на сключен валиден договор за аренда на недвижими имоти, с описаното в
исковата молба съдържание. В тежест на ответника е да докаже, всички твърдени
положителни факти, на които основава възраженията си, включително твърдяното
прихващане или пък плащане, ако твърди такова обстоятелство, за да бъде отхвърлен иска,
като неоснователен.
Установи се от договор за аренда, вписан в Служба по вписванията - Свищов на
26.11.2012 г., № 180, peг. № 6013, Том VII и анекс, вписан в Служба по вписванията -
Свищов на 13.07.2016 г., че по отношение на недвижими имоти, находящи се в с. Б.
Сливово, община Свищовска, представляващи: 1. нива с площ 4,749 дка, местност Рачерка, с
идентификатор 07363.90.64 и 2. нива с площ 3,000 дка, местност Крушака, с идентификатор
07363.97.144, е сключен договор за аренда между *** и ответника, първоначално за срок от
6 стопански години и с арендно плащане от 35 лв. на декар, дължимо в периода от 1 – ви
октомври до 31 декември, считано от 01.10.2012 г., впоследствие с продължен срок, по
силата на посочения анекс, с още 6 стопански години, считано от 01.10.2018 г., а именно до
30.09.2024 г., като с анекса е увеличено арендното плащане на 50 лв. на декар.
Установи се от нотариален акт № 111, том I, peг. № 1208, дело № 72/2018 г. на
нотариус ***** вписан в Служба Вписвания - град Свищов, с вх. peг. № 446/23.02.2018 г.,
акт № 175, Том I, дело № 171/2018 г., че ищеца на 23.02.2018 г. е придобил по покупко -
продажба от *** собствеността върху процесните недвижими имоти.
Установи се от приложеното гр. д. № 599/21 г. на РС – Севлиево, че с влязло в сила
решение е признато за установено в отношенията между ответника по настоящото дело,
като арендатор и ищеца, като арендодател, че съществува арендно правоотношение по
договор за аренда, вписан в Служба по вписванията при РС - Свищов с вх. рег. №
6013/26.11.2012 г., акт № 180, том VIII и анекс към него от 12.07.2016 г., вписан в Служба
по вписванията при РС Свищов с вх. № 2082 от 13.07.2016 година, акт № 143, том III нива с
площ 4,749 дка в м. Рачерка, с идентификатор 07363.90.64 и нива с площ 3,000 дка в м.
Крушака, с идентификатор 07363.97.144, двете в землището на с. Българско Сливово, общ.
Свищов, със срок на договора до 30.09.2024 г., на основание чл. 124, ал. 1 от ГПК. С оглед
приетото с влязлото в сила решение между страните съдът намира, че между същите със
сила на пресъдено нещо е установено, че съществува едно правоотношение по договор за
аренда, със срок на действие над 10 години, а не две отделни правоотношения, произтичащи
от два договора за аренда. Предвид изложеното неоснователни са възраженията на
ответника за недопустимост и неоснователност на предявеният иск, основани на твърдения,
че договора за аренда е със срок до 10 години. В този смисъл е и съдебната практика -
4
решение № 260110 от 29.10.2020 г. на ОС - Плевен по в. гр. д. № 589/2020 г.. Както и в
цитираното съдебно решение по настоящото дело, с процесният анекс не е извършено
изменение на арендния договор по смисъла на чл. 16 ЗАЗ, която разпоредба предвижда, че
изменението не може да засяга уговорения срок, а е налице продължаване на договора по
смисъла на чл. 18 ЗАЗ. Спазена е предвидената в чл. 18 ЗАЗ форма за действителност при
продължаване на арендния договор - писмена форма с нотариална заверка на подписите,
както и вписване в Службата по вписванията с оглед противопоставимостта му на трети
лица. Анексът е сключен преди изтичане на деветия месец на стопанската година,
предхождаща прекратяването на договора за аренда, в съответствие с предвиденото в чл. 18,
ал. 2 ЗАЗ.
Неоснователни са доводите на ответника, че договора за аренда бил вече развален,
предвид, че договор с установеният по делото срок – над 10 години, не може да бъде
развален извънсъдебно, както се твърди в отговора, по силата на изрична законова норма –
чл. 28, ал. 2 ЗАЗ. Неоснователно е и позоваването на ответника на отдаване от ищеца на
същите имоти под наем на трето лице, доколкото отношенията на ищеца с такова лице, са
неотносими към отношенията между страните по настоящото дело. Неоснователни са и
възраженията за недължимост на арендното плащане за стопанските години – 2018 г. - 2019
г. и 2019 г. – 2020 г., като без значение за дължимостта на плащането е дали ответника е
обработвал процесните земи и дали процесните земи са били „бели петна“. Липсват по
делото каквито и да било доказателства, както за дължимост на конкретни суми между
страните по делото за разноски по гр. д. № 639/19 г. на РС – Свищов, така и за достигане на
изявления за прихващане с такива суми до насрещната страна, преди настъпването на
забавата в арендното плащането, по смисъла на чл. 28, ал. 1 ЗАЗ, като основание за
разваляне на договора. Неоснователни са доводите на ответника, основани на цитирана
практика в съдебното заседание и в представената писмена защита, доколкото тези
определения на ВКС са неотносими, постановени при друга фактическа обстановка,
съществено различаваща се от установената по делото, като същите касаят основно въпроси
свързани с допустимостта на установителните искове, какъвто не е предявения по делото
конститутивен иск.
С оглед изхода на делото и направено от ищеца искане в този смисъл, ответникьт
следва да бъде осъден да му заплати на основание чл. 78, ал. 1 ГПК, направените съдебни
разноски за държавна такса, в размер на 50,00 лева.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ на основание чл. 28, ал. 2 вр. ал. 1 ЗАЗ сключения договор за аренда на
земеделска земя, вписан в Служба по вписванията - Свищов на 26.11.2012 г., № 180, peг. №
6013, Том VII, продължен с анекс, вписан в Служба по вписванията - Свищов на 13.07.2016
г., между ***, с ЕГН **********, от ******, като арендодател и Кооперация
5
„ОБСЛУЖВАЩА ПРОИЗВОДСТВЕНО-ПОТРЕБИТЕЛНА КООПЕРАЦИЯ ЗОРА-I“, с ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление с. Българско Сливово, община Свищов,
представлявана от председателя С.Т., като арендатор, за недвижими имоти, находящи се в с.
Българско Сливово, община Свищовска, представляващи следните земеделски имоти: 1.
недвижим имот НТП - Нива с площ 4,749 дка, местност Рачерка, пета категория, с
идентификатор по кадастрална карта 07363.90.64, при граници и съседи: имот с
идентификатор 07363.90.63, имот с идентификатор 07363.90.65, имот с идентификатор
07363.90.13 и имот с идентификатор 07363.90.45 и 2. недвижим имот НТП - Нива с ПЛОЩ
3,000 дка, местност Крушака, четвърта категория, с идентификатор по кадастрална карта
07363.97.144, при граници и съседи: имот с идентификатор 07363.97.143, имот с
идентификатор 07363.97.145, имот с идентификатор 07363.97.246, имот с идентификатор
07363.97.245 и имот с идентификатор 07363.97.96, по предявения иск срещу Кооперация
„ОБСЛУЖВАЩА ПРОИЗВОДСТВЕНО-ПОТРЕБИТЕЛНА КООПЕРАЦИЯ ЗОРА-I“ от Т.
К. П., с ЕГН **********, от ****, придобил гореописаните имоти от ***, с покупко -
продажба, обективирана в нотариален акт № 111, том I, peг. № 1208, дело № 72/2018 г. на
нотариус ***** вписан в Служба Вписвания - град Свищов, поради забавяне плащането на
арендното плащане за стопанските 2018 г./2019 г. и 2019 г./2020 г., с повече от три месеца.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 ГПК Кооперация „ОБСЛУЖВАЩА
ПРОИЗВОДСТВЕНО-ПОТРЕБИТЕЛНА КООПЕРАЦИЯ ЗОРА-I“, с ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление с. Българско Сливово, община Свищов, представлявана от
председателя С.Т. да заплати на Т. К. П., с ЕГН **********, от ****, направени по делото
разноски в общ размер на 50,00 лева.
Съдия при Районен съд – Севлиево: _______________________
6