РЕШЕНИЕ
№ 101
гр. Радомир, 29.07.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАДОМИР, ІV СЪСТАВ, в публично заседание на
единадесети юли през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:РОСЕН ПЛ. АЛЕКСАНДРОВ
при участието на секретаря М. Д. М.
като разгледа докладваното от РОСЕН ПЛ. АЛЕКСАНДРОВ Гражданско
дело № 20211730100629 по описа за 2021 година
Производството е за делба във фазата по извършването ù.
С влязло в сила решение № 53/11.04.2022 г., постановено по настоящото дело, на основание
чл. 34 ЗС е допуснато извършването на съдебна делба на следния недвижим имот, а именно:
Поземлен имот с идентификатор ........по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр. Радомир, одобрени със заповед № РД-18-75 от 10.11.2015 г. на изпълнителния директор
на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. Радомир, ул. „Г.“ № .... с площ от 431 кв. м,
трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско
застрояване, предишен идентификатор - няма, номер по предходен план - ., кв. ., парцел .,
при съседи: имот с идентификатор ., имот с идентификатор ..., имот с идентификатор .....и
имот с идентификатор ......., ведно с построената в имота жилищна сграда - еднофамилна, на
два етажа, с идентификатор ........, със застроена площ от 85 кв. м, построена по одобрен
архитектурен проект и селскостопанска сграда на един етаж, с идентификатор ........, със
застроена площ от 13 кв. м, без строителни книжа, между следните лица и при следните
делбени части: К. Я.. К. и ЕМ. СТ. К. – 3/4 ид. ч. в режим на съпружеска имуществена
общност и В. К. ИЛ. – 1/4 ид. ч.
Ищците, редовно призовани, в съдебно заседание чрез упълномощен представител изразяват
становище, че делбата следва да бъде извършена чрез изнасяне на допуснатия до делба
недвижим имот на публична продан.
Ответникът В.И., редовно призован, не се явява в съдебно заседание и не изпраща
представител.
Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните доказателства, поотделно и в
тяхната съвкупност, намира за установено следното от фактическа страна:
1
От допуснатата и приета като компетентно изготвена съдебно - техническа експертиза се
установява, че действителната пазарна стойност на процесния недвижим имот възлиза на
116 620 лева. Според вещото лице допуснатият до делба имот е неподеляем между
съделителите.
Съдът кредитира заключението по допуснатата и изслушана по делото съдебно – техническа
експертиза, като обективно дадено от вещо лице, в чиято компетентност и безпристрастност
съдът няма основания да се съмнява.
Установеното от фактическа страна обуславя следните правни изводи:
Основен принцип в делбеното производство е, че всеки съсобственик може да иска своя дял
в натура, доколкото това е възможно и само ако имотите не могат да се поделят удобно, се
изнасят на публична продан, т. е. всеки съсобственик има правото на реален дял от
съсобственото имущество, ако обособяването на достатъчен брой реални дялове е възможно
и удобно, като това право съществува по отношение на всеки един имот (при наличие на
възможност за реалното му поделяне), както и по отношение на всяка съвкупност от
имущества от съответен вид. Преценката дали подобно обособяване на реални дялове е
възможно и удобно зависи както от вида и предназначението на допуснатите до делба
имоти, т. е. от обективни фактори, така и от волята на съделителите, т. е. от субективното им
отношение към предвидената в закона възможност да поискат, респ. да получат дял в
натура, ако допуснатите до делба имоти съществено се различават един от друг по
предназначението си или по други основни характеристики. Съсобствеността във втората
фаза на съдебната делба се ликвидира посредством един от следните способи: чрез
възлагане по реда на чл. 349 ГПК, чрез теглене на жребий, чрез разпределение на имотите от
съда по реда на чл. 353 ГПК или чрез изнасяне на публична продан.
В настоящия случай предмет на делбата е процесният недвижим имот, който безспорно не
може да бъде разделен в дялове, колкото са съсобствениците, защото по естеството си е
неподеляем - не е възможно да се обособят два отделни дяла. Не е налице съгласие между
съсобствениците за поставяне в дял на имота на един от тях срещу парично уравнение на
дела. От това следва, че делбата не може да се извърши чрез разпределение по реда на чл.
353 ГПК или чрез теглене на жребий, тъй като един от съделителите би получил само пари, а
другият – вещта, което е недопустимо, освен в изрично предвидените от закона случаи: чл.
349 ГПК или при съдебна спогодба. В тази насока са задължителните постановки на т. 8 от
ППВС № 4/1964 г., съгласно което е недопустимо съдът да извърши делбата чрез
разпределение на делбените имоти, като уравни дела на някой наследник само с пари, а не с
реален дял от наследствен имот. Поради това, настоящият съдебен състав приема, че делбата
следва да бъде извършена на основание чл. 348 ГПК чрез изнасянето на имота на публична
продан, при осъществяване на която всеки съделител следва да получи паричната
равностойност на своя дял от съсобствеността.
С оглед изхода на делото и стойността на дяловете ищците К. ЯНК. К. и ЕМ. СТ. К. следва
да бъдат осъдени да заплатят по сметка на Районен съд - Радомир сумата от 3498,60 лева, а
ответникyt В. К. ИЛ. – сумата от по 1166,20 лева, които суми представляват държавна такса
- 4% върху стойността на съответните дялове.
2
По изложените съображения, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН допуснатия до съдебна делба неподеляем
недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор ... по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Радомир, одобрени със заповед № РД-18-75 от 10.11.2015 г.
на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. Радомир, ул. „Г.“ № ..,
с площ от 431 кв. м, трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно
ползване - ниско застрояване, предишен идентификатор - няма, номер по предходен план - ..,
кв. .., парцел .., при съседи: имот с идентификатор ..., имот с идентификатор ..., имот с
идентификатор ....и имот с идентификатор .., ведно с построената в имота жилищна сграда -
еднофамилна, на два етажа, с идентификатор ..., със застроена площ от 85 кв. м, построена
по одобрен архитектурен проект и селскостопанска сграда на един етаж, с идентификатор
61577.503.559.2, със застроена площ от 13 кв. м, без строителни книжа, при пазарна цена от
116 620 лева (сто и шестнадесет хиляди шестстотин и двадесет лева), като действително
получената от публичната продан сума следва да се разпредели между съделителите К. ЯНК.
К., с ЕГН: **********, ЕМ. СТ. К., с ЕГН: **********, двамата с адрес: гр. Радомир, ЖК
„М.“, бл. ., ет. ., ап. .и В. К. И., с ЕГН: **********, с адрес: гр. София, ЖК „М. – 4“, бл. ., вх.
.., ет. ., ап. 3, при следните делбени квоти: за ищците К. Я.. К., с ЕГН: ********** и ЕМ. СТ.
К., с ЕГН: **********, двамата с адрес: гр. Радомир, ЖК „М.“, бл. ., ет. ., ап. . – 3/4 ид. ч. и
за ответника В. К. ИЛ., с ЕГН: **********, с адрес: гр. София, ЖК „М. – 4“, бл. ., вх. ..., ет..
., ап. 3 – 1/4 ид. ч.
ОСЪЖДА К. ЯНК. К., с ЕГН: ********** и ЕМ. СТ. К., с ЕГН: **********, двамата
с адрес: гр. Радомир, ЖК „М.“, бл. ., ет. ., ап. .ДА ЗАПЛАТЯТ по сметка на Районен съд -
Радомир сумата от 3498,60 лева (три хиляди четиристотин деветдесет и осем лева и
шестдесет стотинки) - държавна такса в производството за делба.
ОСЪЖДА В. К. ИЛ., с ЕГН: **********, с адрес: гр. София, ЖК „М...“, бл. ., вх. ., ет.
., ап. .ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд - Радомир сумата от 1166,20 лева (хиляда сто
шестдесет и шест лева и двадесет стотинки) - държавна такса в производството за делба.
Решението подлежи на обжалване пред Пернишкия окръжен съд в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
ВЯРНО С ОРИГИНАЛА,
СЕКРЕТАР . /И.С./
Съдия при Районен съд – Радомир: ______/П/_________________
3