№ 59
гр. гр.Несебър , 15.07.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в
публично заседание на двадесет и първи юни, през две хиляди двадесет и
първа година в следния състав:
Председател:Петър Сл. Петров
при участието на секретаря Мая Р. Деянова
като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело №
20212150100419 по описа за 2021 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по предявен иск с правно основание чл.19, ал.3 от
Закона за задълженията и договорите.
Ищецът Т. ИВ. С., родена на **********г., гражданин на Р.Ф., с адрес:
************, твърди в исковата молба, че на 26.11.2011г. между нея, в качеството й на
купувач, и “Ф.Д.” ЕООД, ЕИК *****, в качеството му на продавач, е сключен
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, както и допълнително
споразумение към него от 01.08.2013г., с предмет: покупко-продажба на Студио № ****,
находящо се на трети жилищен етаж в сграда “В”, представляващ Самостоятелен обект в
сграда с идентификатор ***********, по кадастралната карта и кадастралните регистри на
село К. община Несебър, одобрена със Заповед РД-18-29 / 25.07.2005г. на Изпълнителния
директор на АК, последно изменение със Заповед КД-14-02-323 / 11.03.2013г. на Началника
на СГКК-Бургас, с адрес на имота: село К. местност “С.”, етаж 3, ап.****, с предназначение
на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в
документа площ: 40,29 кв.м., прилежащи части: 7,14 кв.м., като самостоятелният обект се
намира в Сграда с идентификатор ********, с адрес на сградата: село К. местност “С.”,
община Несебър, изградена в поземлен имот с идентификатор *********, с адрес на имота:
село К. местност “С.”, община Несебър, с площ 4 199 кв.м., трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: за ниско застрояване (до 10 м.), при
съседи: **********, *********** както и числящите се към самостоятелния обект съответен
процент идеални части от правото на строеж върху поземлен имот и договорена продажна
1
цена в размер на 23 150 евро. Ищецът твърди, че е изправна страна по договора, като е
заплатил продажната цена почти в пълния й размер, а остатъка от 150 евро е готов да
заплати до приключване на делото. Ответникът обаче не е изпълнил задължението си по
предварителния договор да прехвърли собствеността върху процесния имот чрез сключване
на окончателния договор в нотариална форма. Моли да бъде постановено решение, с което
да бъде обявен за окончателен сключения с ответника предварителен договор от
26.11.2011г., ведно с допълнителното споразумение към него от 01.08.2013г. Претендира
разноски.
В отговора на исковата молба ответникът заявява, че признава факта на сключения
между страните предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от
26.11.2011г. и допълнителното споразумение към него от 01.08.2013, с предмет продажба на
недвижимия имот срещу уговорена продажна цена в размер на 23 150 евро, от която са му
заплатени 23 000 евро, като остатъкът ще бъде заплатен по време на провеждане на делото.
Като причина за несключване на окончателния договор посочва тежкото финансово
състояние на дружеството, поради което не е успяло да снабди сградата с удостоверение за
въвеждане в експлоатация.
Ищцата не се явява в съдебно заседание. Представлява се от упълномощен адвокат,
който ангажира доказателства за последващо плащане с твърдението, че цялата продажна
цена, уговорена в предварителния договор, е платена в полза на ответника-продавач. Моли
искът да бъде уважен като основателен и доказан и да бъде обявен за окончателен
сключеният между страните предварителен договор.
Ответното дружество не се представлява в съдебно заседание нито от законен нито
от процесуален представител.
Въз основа на събраните по делото писмени доказателства съдът прие за установено
следното от фактическа страна:
На 16.12.2005г е издадено Разрешение за строеж № 31 от Главния архитект на
Община Несебър, с което се разрешава на “*********” ООД град София, съгласно
одобрените (съгласувани) проекти от 28.11.2005г., за: “Сграда за обществено обслужване
“В” – жилищна сграда с кафе-аперетив, магазин за хранителни стоки и фитнес-зала” в
поземлен имот пл.№ ****** в землището на село К. местност “С.”, община Несебър.
Със Заповед № 73/22.10.2010г. на архитект при Община Несебър, като възложител
(титуляр) в Разрешение за строеж № 31/16.12.2005г. на Главния архитект на Община
Несебър е вписан “Ф.Д.” ЕООД, на основание договор за прехвърляне на недвижим имот от
27.07.2010г., по което това дружество има качеството на приобретател на недвижим имот с
идентификатор *********.
На 26.11.2011г. е бил сключен предварителен договор за покупко-продажба на
2
недвижими имоти, по силата на който продавачът “Ф.Д.” ЕООД и купувачът Т. ИВ. С. са се
задължили да сключат окончателен договор за покупко-продажба, с която продавачът да
прехвърли на купувача собствеността върху следния недвижим имот: Студио № **** със
застроена площ ведно с припадащите се общи части от сградата възлиза на 47,75 кв.м.,
находящо се на трети жилищен етаж в Сграда “В”, състоящо се от коридор, дневна-спалня,
баня с тоалетна и тераса, находящо се в масивна жилищна сграда, която ще бъде изградена
съгласно одобрени архитектурни книжа на жилищна сграда за сезонно обитаване “Ш.П.”,
строяща се в поземлен имот ********** по кадастралната карта в землището на село К.
намиращ се в местност С., община Несебър. Продавачът се е задължил да завърши описания
по-горе имот в следния вид: подове – ламинат; стени – латекс; тавани – латекс; WC и бани,
напълно завършени и оборудвани; под и стени – теракот и фаянс; монтирани санитарни
прибори, аксесоари и осветителни тела; дограма – пластмасова със стъклопакет; входна
врата – MDF; обзавеждане: Климатик 1 брой, баня: батерия 1 брой, моноблок 1 брой, мивка,
огледало 1 брой, аксесоари в баня 1 комплект, бойлер 1 брой. Като условие за подписване на
окончателния договор страните са посочили окончателното изплащане на уговорената
продажна цена в пълен размер. Основното задължение, поето с предварителния договор от
купувача, е било да заплати продажната цена в уговорения размер от 23 150 евро по следния
начин: първа вноска от 1 000 евро, платена при подписване на договора, втора вноска от 10
000 евро до 20.11.2011г., трета вноска от 12 150 евро до 20.12.2011г.
Процесният недвижим имот е нанесен в кадастралната карта и кадастралните
регистри на село К. община Несебър, одобрени със Заповед РД-18-29/25.07.2005г. на
Изпълнителния директор на АК, последно изменение със Заповед КД-14-02-323/11.03.2013г.
на Началника на СГКК-Бургас, с кадастрален идентификатор ***********, адрес на имота:
село К. местност С., етаж 3, ап.****; самостоятелният обект се намира на етаж 3 в сграда с
идентификатор ********, брой надземни етажи 2, брой подземни етажи 1, предназначение:
Жилищна сграда със смесено предназначение; предназначение на самостоятелния обект:
Жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1; посочена в документа площ: 40,29 кв.м.,
прилежащи части: 7,14 кв.м. от общите части на сградата; Ниво: 1; съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж – ********.23, под обекта – ********.18, над обекта –
********.21.
“Ф.Д.” – в несъстоятелност ЕООД се легитимира като собственик на Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор № *********.3.1 с Нотариален акт № 172, том ІІ, рег.№
2886, дело № 338/2010г. на нотариус Л.Ч. с рег.№ 600 на НК и район на действие
Несебърския районен съд, в който е обективиран договор за прехвърляне на недвижим имот
срещу задължение за строителство от 27.07.2010г., по който договор “Ф.Д.” ЕООД има
качеството на приобретател.
На 01.08.2013г. “Ф.Д.” ЕООД и Т. ИВ. С. са подписали допълнително споразумение
към предварителния договор от 26.11.2011г., с което продавачът се е задължил да завърши
комплекса в срок до 30.10.2013г., а страните са уговорили срок за сключване на
3
окончателния договор до 30.05.2014г.
С Решение № 17 от 11.06.2020г. по дело № 602/2019г. по описа на Бургаския
окръжен съд е открито на основание чл.632 от ТЗ производство по несъстоятелност по
отношение на “Ф.Д.” ЕООД.
С Решение № 260176 от 14.06.2021г. по дело № 602/2019г. по описа на Бургаския
окръжен съд за временен синдик на „Ф.Д.“ ЕООД е назначен М.М.В., който е вписан в
Търговския регистър като представляващ дружеството.
На 21.05.2021г. Т. ИВ. С. е заплатила в полза на “Ф.Д.” ЕООД в несъстоятелност
сумата в размер на 150 евро, а представителят на дружеството продавач в издадената от него
разписка е посочил, че платената сума представлява неплатен остатък от продажната цена по
предварителния договор между страните, което плащане, извършено след предявяване на
иска, съдът следва да съобрази на основание чл.235, ал.3 от ГПК.
Въз основа на така приетото за установено от фактическа страна, съдът направи
следните правни изводи:
За да бъде уважен иска по чл.19, ал.3 от ЗЗД следва към момента на постановяване
на съдебното решение да е налице валидно сключен предварителен договор, продавачът да е
собственик на имота, предмет на предварителния договор, а ищецът (в случая купувачът по
договора) да е изправна страна. За да е действителен предварителния договор той трябва да
отговаря на изискванията на чл.19, ал.1 и ал.2 от ЗЗД. В случая предварителният договор е
съобразен с тези изисквания: спазена е писмената форма, подписан е от страните и в него се
съдържат всички необходими реквизити на окончателния договор – постигната е уговорка
относно обекта на продажбата, като вещта, спрямо която се прехвърля собствеността, е
индивидуализирана в достатъчна степен, договорена е цената на имота, както и
задължението на продавача за прехвърляне на собствеността върху същия обект срещу
задължението на купувача да плати цената, поради което е произвел правно действие.
Установи се, че ищецът е изпълнил задължението си да плати продажната цена по
начина, който е уговорен – цялата продажна цена от 23 150 евро е изплатена напълно. Това е
станало чрез плащането на предвидените начини и предвидените срокове на уговорените
вноски в полза на продавача по предварителния договор. Следователно ищецът е изправна
страна по договора.
По делото е категорично установено също, че ответникът е собственик на
процесния самостоятелен обект. Студиото е един от самостоятелните обекти в сградата,
построена въз основа на надлежно одобрени строителни книжа, което е описано в
допълнителното споразумение към предварителния договор с неговите основни
характеристики и белези, по който начин е била внесена в достатъчна степен яснота относно
предмета на договора.
4
С оглед изложеното съдът счита, че сключеният между страните предварителен
договор за покупко-продажба на недвижимия имот с допълнителното споразумение към
него отговаря на изискванията на чл.19 от ЗЗД – съдържа достатъчно данни за сключването
на окончателния договор, продавачът е собственик, купувачът е заплатил окончателно
уговорената цена в размер на 23 150 евро в уговорените в предварителния договор срокове,
поради което ищецът има право като изправна страна да претендира да се обяви
предварителният договор за окончателен. Поради това предявеният иск по чл.19, ал.3 от ЗЗД
се явява основателен и следва да бъде уважен изцяло.
С оглед изхода на делото в полза на ищеца на основание чл.78, ал.1 от ГПК следва
да бъдат присъдени направените от него разноски за платена държавна такса в размер на
55,81 лева и платена такса за вписване на исковата молба в размер на 47,54 лева, или общо
сумата в размер на 103,35 лева, която сума по разноските, съгласно представения списък,
ответникът следва да бъде съден да му заплати.
На основание чл.364, ал.1 от ГПК ищецът следва да бъде осъден да заплати на
Община Несебър сумата в размер на 1 358,32 лева (3% върху продажната цена) местен
данък на основание чл.45-46 от Закона за местните данъци и такси, и в полза на съдебната
власт по сметка на съда сумата в размер на 442,72 лева – такса за прехвърляне на имота
(чл.8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната
дейност). За обезпечаване на задълженията за заплащане на горните суми върху продавания
имот следва да се впише възбрана на основание чл.364, ал.1 от ГПК.
Предвид гореизложеното, Несебърският районен съд
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключеният на 26.11.2011г. предварителен договор
за покупко-продажба на недвижим имот, ведно с допълнителното споразумение от
01.08.2013г. към него относно уточнението на срока за сключване на окончателния договор,
между “Ф.Д.” ЕООД в несъстоятелност, ЕИК *****, със седалище и адрес на управление
град Несебър, к.к. Слънчев бряг, административен център “С.”, етаж 3, представлявано от
синдика М.М.В., от една страна в качеството му на продавач, и Т. ИВ. С., родена на
**********г., гражданин на Р.Ф., с адрес: град В.Н., улица ********* от друга страна като
купувач, с предмет следния недвижим имот: Студио № **** със застроена площ ведно с
припадащите се общи части от сградата възлиза на 47,75 кв.м, находящо се на трети
жилищен етаж в Сграда “В”, състоящо се от коридор, дневна-спалня, баня с тоалетна и
тераса, което по действащите кадастрална карта и кадастрални регистри на село К. община
Несебър, одобрени със Заповед РД-18-29/25.07.2005г. на Изпълнителния директор на АК,
последното изменение със Заповед КД-14-02-323/11.03.2013г. на Началника на СГКК-
5
Бургас, се индивидуализира като САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
*********** (тридесет и девет хиляди сто шестдесет и четири точка петнадесет точка сто
осемдесет и пет точка две точка двадесет и пет), адрес на имота: село К. местност С., етаж 3,
ап.****, Самостоятелният обект се намира на етаж 3 в сграда с идентификатор ********,
брой надземни етажи 2, брой подземни етажи 1, предназначение: Жилищна сграда със
смесено предназначение; сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
*********; предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент; Брой нива на
обекта: 1; посочена в документа площ 40,29 кв.м., прилежащи части: 7,14 кв.м. от общите
части на сградата; Ниво:1 Съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж –
********.23, под обекта – ********.18, над обекта – ********.21, за СУМАТА в размер на
23 150 евро (двадесет и три хиляди сто и петдесет евро), която към 21.05.2021г. е заплатена
изцяло от купувача Т. ИВ. С. в полза на продавача по предварителния договор.
ОСЪЖДА “Ф.Д.” ЕООД в несъстоятелност, ЕИК *****, със седалище и адрес на
управление град Несебър, к.к. Слънчев бряг, административен център “С.”, етаж 3,
представлявано от синдика М.М.В., ДА ЗАПЛАТИ на Т. ИВ. С., родена на **********г.,
гражданин на Р.Ф., с адрес: град В.Н., улица ********* сумата в размер на 103,35 лв. (сто и
три лева и 35 ст.), представляваща направени по делото разноски.
ОСЪЖДА Т. ИВ. С., родена на **********г., гражданин на Р.Ф., с адрес: град В.Н.,
улица ********* ДА ЗАПЛАТИ в полза на Държавата по сметка на Несебърския районен
съд, сумата в размер на 442,72 лв. (четиристотин четиридесет и два лева и 72 ст.),
представляваща нотариална такса.
ОСЪЖДА Т. ИВ. С., родена на **********г., гражданин на Р.Ф., с адрес: град В.Н.,
улица ********* ДА ЗАПЛАТИ на Община Несебър сумата в размер на 1 358,32 лв. (хиляда
триста петдесет и осем лева и 32 ст.), представляваща дължим местен данък.
НАРЕЖДА да се впише възбрана върху САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор *********** (тридесет и девет хиляди сто шестдесет и четири точка
петнадесет точка сто осемдесет и пет точка две точка двадесет и пет) по кадастралната карта
и кадастралните регистри на село К. община Несебър, одобрени със Заповед РД-18-
29/25.07.2005г. на Изпълнителния директор на АК, последното изменение със Заповед КД-
14-02-323/11.03.2013г. на Началника на СГКК-Бургас, адрес на имота: село К. местност С.,
етаж 3, ап.****, самостоятелният обект се намира на етаж 3 в сграда с идентификатор
********, брой надземни етажи 2, брой подземни етажи 1, предназначение: Жилищна сграда
със смесено предназначение, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
*********; предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент; Брой нива на
обекта: 1; посочена в документа площ: 40,29 кв.м., прилежащи части: 7,14 кв.м. от общите
части на сградата; Ниво: 1 Съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж –
********.23, под обекта – ********.18, над обекта – ********.21, за сумата в размер на
1 801,04 лева, представляваща разноски за нотариална такса и местен данък по
6
прехвърлянето на имота.
ДА НЕ СЕ ИЗДАВА препис от решението докато ищецът Т. ИВ. С., родена на
**********г., гражданин на Р.Ф., с адрес: град В.Н., улица ********* не представи
доказателства, че са заплатени разноските по прехвърлянето, дължими към Държавата и
Община Несебър.
ПРЕДОСТАВЯ шестмесечен срок на Т. ИВ. С., родена на **********г., гражданин
на Р.Ф., с адрес: град В.Н., улица ********* да извърши отбелязване на решението, считано
от влизането му в сила, като след изтичане на този срок, вписването на исковата молба губи
действието си.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните
пред Бургаския окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
7