№ 16336
гр. София, 04.05.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 168 СЪСТАВ, в закрито заседание на
четвърти май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:КАТЯ Н. ВЕЛИСЕЕВА
като разгледа докладваното от КАТЯ Н. ВЕЛИСЕЕВА Гражданско дело №
20231110104861 по описа за 2023 година
Извършена е проверка по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.
Страните са представили писмени доказателства, които са допустими, относими и
необходими за правилното решаване на повдигнатия пред съда правен спор, поради което
следва да бъдат приети като доказателства по делото.
Искането на ищеца за допускане изслушването на съдебно – счетоводна експертиза,
която да отговори на поставените в исковата молба въпроси следва да бъде уважено.
Страните следва да се поканят към постигане на спогодба за доброволно уреждане на
спора между тях.
Съобразявайки гореизложеното съдът намира, че са налице предпоставките за
насрочване на делото за разглеждането му в открито съдебно заседание.
По тези съображения и на основание 146 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА представените от страните писмени доказателства.
ДОПУСКА изготвяне на съдебно-счетоводна експертиза за отговор на поставените в
исковата молба въпроси при депозит в размер на 200,00 лева, платими от ищеца в
едноседмичен срок от съобщението.
НАЗНАЧАВА за вещо лице В.П. София, ул. „Княз Борис I“ №81, тел. ........ като й
УКАЗВА, че следва да изготви заключението след проверка в счетоводствата на страните по
делото.
ПРИКАНВА страните към постигане на спогодба като им УКАЗВА, че доброволното
(извънсъдебно) уреждане на отношенията е най-взаимоизгодният за тях ред за разрешаване
на спора.
НАСРОЧВА разглеждането на делото в открито съдебно заседание на 12.06.2023 г.от
10.20 часа, за когато да се призоват страните.
Вещото лице да се призове след представяне на доказателства за внесен депозит.
СЪСТАВЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД както следва:
Предявени са осъдителни искове от „Б.- А.“ ЕАД против ЕТ „П-Д.М.“ с правно
основание чл. 79, ал. 1 вр. чл. 232, ал. 2 ЗЗД за сумата 17650,52 лева, представляваща
задължения за наем за м.март 2020 г. и за периода м. юни 2020 г. до м. ноември 2020 г. вкл.
1
по Договор за наем №Д-433/02.07.2015 г. и Споразумение към него №Д-292/13.11.2020 г. и
Споразумение към него №Д-308/14.12.2020 г. и сумата 106,27 лева, представляваща
консумативни разходи за м. октомври 2020 г. ведно със законна лихва върху сумите от
датата на исковата молба до окончателното плащане.
Ищецът твърди, че по силата на сключен с ответника Договор за наем №Д-
433/02.07.2015 г. му е предоставил за временно и възмездно ползване обособена площ от 109
кв.м , предназначена за кафене - заведение за хранене в едноетажна сграда, находяща се от
външна източна страна на арката на ул. „Св. Георги Софийски“ №1 при месечна наемна
цена от 2300 лева без ДДС платима до 10-то число на текущия месец по банковата сметка на
наемодателя. Посочва, че консумативните разходи се заплащали от наемателя ежемесечно в
срок от три дни от издаване на фактура за извършените разходи от наемодателя. Поддържа,
че договорът е сключен за срок от три години, но на основание чл. 236, ал. 1 ЗЗД същият се
е трансформирал в договор за неопределен срок. Със сключени допълнителни споразумения
от 13.11.2020 г. и от 14.12.2020 г. наетата площ е намалена до 20 кв.м., както е намелен и
дължимия наем до сумата 422,00 лева без ДДС. Заявява, че за периода м.март 2020 г. до м.
ноември 2020 г. наемателят е поискал да му бъде опростена дължимата сума за наем, тъй
като не е използвал помещението поради обявеното извънредно положение в страната. С
решение по Протокол №27/14.05.2020 г. от заседание на Съвета на директорите на „Б.- А.“
ЕАД ръководството на болницата е приело да не се начисляват наемни вноски само за
месеците април и май 2020 г., поради което за останалите месеци сумите са били дължими.
Посочва, че до ответника са изпратени покани за доброволно заплащане на сумите, но
плащане не е последвало, поради което предявява настоящия иск. Претендира осъждането
на ответника включително и за сторените по делото разноски.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът е депозирал отговор, с който оспорва исковете по
основание с довода, че е отправял многократни искания да не му се начислява наем за
месеците на извънредното положение, тъй като с въведените противоепидемични мерки са
преустановени посещенията на заведения за хранене. Посочва, че през този период не е
извършвал дейност, за което ищецът е бил уведомен. Счита, че на основание чл. 6в, ал. 1 от
ЗМДВИПОРНС ръководството на болницата е следвало да приеме решение за намаляване
размера на наема или за освобождаване изцяло от неговото заплащане. Оспорва претенцията
за лихва като недължима.
По иска по чл. 232, ал. 1 ЗЗД в тежест на ищеца е да докаже съществуването на
наемно правоотношение с ответника предоставяне на наетия имот за ползване, размера на
уговорената цена през процесния период, както и размера на сторените разходи за
комунални услуги. В тежест на ответника е да докаже, че е погасил задълженията си
заплащане на наемна цена в пълен размер, респ. възражението, че сумите са били
недължими поради въведеното извънредно положение във връзка с Ковид 19.
ОТДЕЛЯ като безспорни между страните и не нуждаещи се от доказване
обстоятелствата, че между страните е налице наемно правоотношение въз основа на сключен
Договор за наем №Д-433/02.07.2015 г. и Споразумение към него №Д-292/13.11.2020 г. и
Споразумение към него №Д-308/14.12.2020 г., както и че за исковия период ответникът не е
заплащал наем за имота.
УКАЗВА на страните, че могат да уредят спора помежду си чрез МЕДИАЦИЯ. При
постигане на спогодба дължимата държавна такса за разглеждане на делото е в
половин размер. Към СРС действа програма „Спогодби“, която предлага безплатно
провеждане на медиация. Повече информация за Програма „Спогодби” можете да получите
всеки работен ден от 9:00 до 17:00 часа от Мариана Николова на тел. 8955423 и ел. адрес
********@***.******* и в Центъра за спогодби и медиация, който се намира в гр. София,
бул. „Цар Борис III” No. 54, ст. 204.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат
становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат
съответните процесуални действия, като ги ПРЕДУПРЕЖДАВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността
2
да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА НА СТРАНИТЕ , че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който
са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да
уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички
съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени, съгласно чл.
41, ал. 2 от ГПК.
ДА СЕ ВРЪЧИ на страните препис от настоящото определение, в което е обективиран
докладът по делото, а на ищеца - и препис от писмения отговор и приложенията към него.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3