№ 3393
гр. С., 03.06.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-30 СЪСТАВ, в публично заседание
на шестнадесети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Валерия Банкова
при участието на секретаря Диана Ст. Борисова
като разгледа докладваното от Валерия Банкова Гражданско дело №
20221100100200 по описа за 2022 година
Производството е образувано по искова молба на „ВЕСТ 2015“ ООД,
ЕИК ********* с предявен против „ЛЕВ КОРПОРАЦИЯ“ АД, ЕИК
*********/ с актуално наименование „ЛЕВКОРП ГРУП“ АД/ иск с правно
основание чл. 59, ал. 1 от ЗЗД за сумата от 40 133.70 лева, представляваща
обезщетение за лишаване от ползването на следния недвижим имот:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.4081.9512.1.106 по
КККР на гр. С., находящ се в гр. С., район „Младост“, ул. „*********, с
предназначение: за офис на едно ниво, с площ 236.43 кв.м., заедно с 3.728%
ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления
имот, в който е построена сградата, за периода от 01.03.2021 г. до 30.11.2021 г.,
както и законната лихва върху претендираното обезщетение, считано от
датата на подаване на исковата молба до изплащане на присъденото
обезщетение /съгласно молба по делото от 12.05.2022г./. С протоколно
определение от 16.05.2025г. на осн. чл.214 от ГПК е допуснато увеличение на
размера на предявения иск до сумата от 45 067 лв.
Ищецът твърди, че на 28.11.2016 г. е придобил собствеността върху
процесния имот, като последица от апортирането му в капитала на
дружеството. Към тази дата имотът се ползвал безвъзмездно от ответника по
силата на сключен с праводателя на ищеца и предишен собственик на имота -
„ЕСТ“ АД, неформален договор за заем за послужване.
С нотариална покана от 18.04.2019 г. „ЕСТ“ АД прекратило договора за
послужване, считано от 01.06.2019 г. и поканило ответника да предаде
владението на 03.06.2019 г., което не било изпълнено. Въпреки прекратяване
на договора, „ЛЕВ КОРПОРАЦИЯ“ АД продължило да ползва имота без
правно основание и без да заплаща каквато и да било насрещна престация за
това, поради което на 05.12.2019 г. „ВЕСТ 2015“ ООД депозирало искова
1
молба срещу „ЛЕВ КОРПОРАЦИЯ“ АД, с правно основание чл. 108 ЗС и чл.
59, ал. 1 от ЗЗД, въз основа на която било образувано гр. дело № l5972/2019 г.
по описа на СГС, I-1-ви състав.
Ищецът излага, че към датата на депозиране на настоящата искова
молба няма постановено решение по горепосоченото гражданско дело, а
ответникът продължава да ползва процесния офис № 6 без основание, което
обосновава правния му интерес от предявяване на настоящия иск с правно
основание чл.59, ал.1 от ЗЗД за осъждане на ответника „ЛЕВ КОРПОРАЦИЯ“
АД да му заплати обезщетение за неоснователно ползване на процесния имот
за последващ период от 01.03.2021 г. до 30.11.2021 г. ведно със законната
лихва върху претендираното обезщетение, считано от датата на подаване на
исковата молба до изплащане на присъденото обезщетение /съгласно молба по
делото от 12.05.2022г./. Претендира също ответника да бъде осъден да заплати
и всички направени от ищеца разноски в настоящото производство,
разноските в производството по чл. 390 от ГПК по гр.д. № 14972/2021 г. по
описа на СГС, 7-ми брачен състав, по което е допуснато обезпечаване на
настоящия иск, а така също и направените от „ВЕСТ 2015“ ООД разноски за
образуване на изпълнително производство по налагане на допуснатата
обезпечителната мярка.
Препис от исковата молба с приложенията към нея е връчена на
ответника на 14.02.2022 г., но в преклузивния срок по чл. 131 от ГПК
ответникът „ЛЕВКОРП ГРУП“ АД не подава писмен отговор. В хода на
делото, поддържа оспорване на предявения иск по основание и размер.
Признава, че имотът му е бил предаден за ползване въз основа на посочения в
исковата молба приемо-предавателен протокол.
С определение на съда от 22.02.2022г. производството по делото е било
спряно до приключването с влязло в сила решение на преюдициалното
производство по гр.д. №15972/2019г. по описа на СГС, I ГО, 1 с-в. Същото е
възобновено с определение от 07.08.2024г.
Съдът обсъди доводите на страните и прецени събраните по делото
доказателства, след което приема от фактическа и правна страна следното:
Предявен е иск с правно основание чл. 59 от ЗЗД за сумата от 45 067 лв.
– обезщетение за лишаване от ползването на описания по-горе недвижим имот
за периода 01.03.2021 г. до 30.11.2021 г., ведно със законната лихва върху
претендираното обезщетение, считано от датата на подаване на искова молба
– 10.01.2022г. до окончателното изплащане.
Предпоставки за уважаване на искова претенция по чл. 59 от ЗЗД са:
увеличение на имуществото на ответника за сметка на имуществото на ищеца;
обедняването на ищеца да е във връзка с обогатяването на ответника, като не е
необходимо връзката да е причинно–следствена; липсата на правно основание
за обогатяването, като обедняването на ищеца и обогатяването на ответника
произтичат от един и същ факт или от обща група факти; липса на друга
възможност за правна защита на обеднелия.
В конкретния случай, в тежест на ищеца е да докаже: 1/ собствеността си
по отношение на процесния имот за посочения в исковата молба период; 2/
2
това, че ответникът е ползвал имота през процесния период, без да има
основание; 3/ размера на обедняването си поради лишаването от
възможността да ползва имота – което съобразно трайната съдебна практика
по въпроса се изчислява на база средния пазарен наем на процесния имот за
исковия период.
В тежест на ответника е, при доказване на ползването, да докаже, че
същото се е осъществявало на правно основание.
С влязло в сила решение на СГС, I-1 с-в по гр.д. №15972 по описа за
2019г. е признато за установено между страните, че ищецът „ВЕСТ 2015“ ООД
е собственик на Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68134.4081.9512.1.106 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.С., находящ се в гр.С., район Младост, ул.“ М*********, обект 6, с
предназначение: за офис на едно ниво, с площ от 236.43 кв. м, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 68134.4081.9512.1.107;
68134.4081.9512.1.105; под обекта: 68134.4081.9512.1.102; над обекта -
68134.4081.9512.1.110, заедно с 3.728% ид. ч. от общите части на сградата и от
правото на строеж върху поземления имот, в който е построена сградата и е
осъдил на основание чл. 108 ЗС „Лев Корпорация“ АД да предаде на „Вест
2015“ ООД владението върху описания имот. Със същото решение ответникът
„Лев Корпорация“ АД е осъден да заплати на „Вест 2015“ ООД сумата 26
755.75 лв. на основание чл. 59 ЗЗД, представляваща обезщетение за ползване в
периода 01.06.2019г. - 30.11.2019г. на същия имот.
Решението има сила на пресъдено нещо между страните, поради което
въпросът за принадлежността правото на собственост по отношение на
процесния офис не подлежи на пререшаване в настоящия процес.
Между страните не е спорен фактът, че за процесния период имота се е
ползвал от ответника. Не са ангажирани доказателства фактическата власт да
е упражнявана на валидно правно основание, поради което предявеният иск е
доказан по основание.
За установяването му по размер, по делото са изслушани заключенията
на първоначална и повторна съдебно-оценителни експертизи. Съгласно
заключението на първоначалната СОцЕ средната наемна стойност за
процесния период за целия обект възлиза на 2 164,11 лв. месечно. От
заключението е видно, а се потвърждава и от вещото лице при изслушването
му в о.с.з., че са ползвани като пазарни аналози обяви за наеми на търговски
обекти – магазини, а не офиси, не са взети предвид като площ общите части на
имота и крайната стойност на пазарния наем е изчислена без ДДС. Съгласно
заключението на повторната СОцЕ средната месечна пазарна наемна цена за
процесния офис възлиза на 4 097 лв. или общо за периода 45 067 лв. с ДДС.
Заключението в пълнота е съобразило данните по делото, извършен е оглед на
място, ползваните пазарни аналози са именно за офиси, изчисленията са с
включен ДДС, а и заключението не е оспорено от страните, поради което
съдът го кредитира напълно в частта му, в която е определена стойността на
месечния пазарен наем за процесния имот. Същевременно, съдът констатира,
че вещото лице е допуснало техническа грешка при изчисляването на общата
3
стойност на пазарния наем за процесния период, като е сумирало месечните
наеми за 11 месеца – от м.01.2021г. до м.11.2021г. вкл. Искът е предявен за
периода от м.03 до м.11.2021г. вкл., поради което пазарният наем за 9 месеца
възлиза на 4 097лв. х 9 = 36 873 лв.
След като за целия исков период ответникът е упражнявал фактическа
власт върху собствения на ищеца имот без правно основание, при което
собственикът е бил лишен от възможността да извлича ползите от имота, в
негова полза е възникнало претендираното вземане за обезщетение за
лишаване от ползването в размер на средния месечен пазарен наем, който
съгласно посоченото по-горе изчисление, извършено въз основа на
възприетото заключение на СоцЕ, възлиза на сумата от общо 36 873 лв. с
ДДС. До тази сума искът е основателен и следва да бъде уважен, а за
горницата е неоснователен и следва да бъде отхвърлен.
По разноските:
При този изход на спора, на осн. чл.78, ал.1 от ГПК, в полза на ищеца
следва да бъдат присъдени сторените по делото разноски, както и разноските
в обезпечителното производство по ч.гр.д. №14972/2021г. по описа на СГС,
които съгласно представения списък по чл.80 от ГПК и доказателствата по
делото възлизат на сума в общ размер на 6 082,20 лв., съразмерно с уважената
част на иска – или общо сумата от 4 976,34 лв.
Ответникът не е претендирал разноски.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА „ЛЕВКОРП ГРУП“ АД, ЕИК ********* със седалище и
адрес на управление гр. С., бул.“Симеоновско шосе“ №93Б, ет.3, офис 5 да
заплати на „ВЕСТ 2015“ ООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на
управление гр. С., ул. „*********, Бизнесцентър Евротур, ет.10, ателие №10,
следните суми:
Сумата от 36 873 лв., представляваща обезщетение за лишаване от
ползването за периода 01.03.2021г. – 30.11.2021г. на Самостоятелен обект
в сграда с идентификатор 68134.4081.9512.1.106 по КККР на гр. С.,
находящ се в гр. С., район „Младост“, ул. „*********, с предназначение:
за офис на едно ниво, с площ 236.43 кв.м., заедно с 3.728% ид.ч. от
общите части на сградата, ведно със законната лихва, считано от
10.01.2022г. до окончателното изплащане, като за разликата над тази
сума до пълния предявен размер от 45 067 лв. ОТХВЪРЛЯ иска;
сумата от 4 976,34 лв. – разноски по настоящото дело и разноски в
обезпечителното производство по ч.гр.д. №14972/2021г. по описа на СГС.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване с въззивна жалба пред САС в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Софийски градски съд: _______________________
4
5