РЕШЕНИЕ
№ 194
****, 12.08.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЛЕВСКИ в публично заседание на тридесет и първи
юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Стойка Г. Манолова Стойкова
при участието на секретаря СОНЯ Й. ПАТАЗОВА
като разгледа докладваното от Стойка Г. Манолова Стойкова Гражданско дело
№ 20254410100386 по описа за 2025 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Делба на недвижими имоти, първа фаза по допускане на делбата
В РС – Левски е постъпила искова молба от Б. Б. Д., ЕГН **********,
чрез адв. Й. М. от АК Плевен, против И. К. П., с ЕГН **********.
В исковата молба се твърди, че страните по делото са съсобственици на
следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда - апартамент № *** с
идентификатор **** по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-58/24.09.2007 г. на ИД на АГКК, с последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект със Заповед № 18-7721/19.08.2020г. на Началника на
СГКК - Плевен, находящ се на адрес: ****, на пети етаж в сграда с
идентификатор ****, с предназначение: жилищна сграда - многофамилна,
брой етажи: 5.
Сградата била разположена в поземлен имот с идентификатор ****, с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна
или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на
обекта: 1, с площ на самостоятелния обект 88,60 кв.м., прилежащи части: маза
№ *** - 11,83 кв.м, ниво 1. Съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: ****; под обекта: ****; над обекта: ****. С предишен
идентификатор: ****.
Данъчна оценка на имота - 11824,80 лв.
Твърди се, че с нотариален акт за дарение **** на Нотариус Х.К. с peг.
№ 021 на НК и район на действие PC Левски - вписан в Службата по
1
вписвания ****, с вх. peг. **** - Б.А.Д. и Л.А.Г. даряват на сина си Б. Б. Д.
собствения си при равни права недвижим имот, бивша съпружеска
имуществена общност, който по документа им за собственост и съгласно сега
действащите кадастрална карта и кадастрални регистри на ****, одобрени със
Заповед № РД-18-58/24.09.2007г. на изпълнителния директор на Агенция по
геодезия, картография и кадастър, представлява: самостоятелен обект в
сграда-апартамент № *** с идентификатор № **** , находящ се в ****, на IV-
четвърти жилищен етаж, а по схема на 5 /пети/ етаж, ****/, разположена в
поземлен имот с идентификатор № **** (****), с площ на апартамента 88.60
кв. м. /осемдесет и осем цяло и шестдесет стотни квадратни метра/, брой нива
на обекта: 1 /едно/, състоящ се от три стаи, кухня, баня и клозет, при съседи на
апартамента по документи за собственост: от изток-двор, от запад-двор, от
север-стълбище и ап. ****, от юг-ап. от ****, отгоре - ап. ****, отдолу - ап.
****, а по кадастрална схема при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж - имот № ********, под обекта - имот № ********, над обекта -
имот № ********, ведно с принадлежащо избено помещение № *** със светла
площ 11,83 кв.м., при съседи по документ за собственост: от изток - коридор,
от запад - двор, от север - коридор, от юг - мази от ****, както и 1,537%
идеални части от общите части на сградата от 615кв.м.
Твърди се, че с решение № 87 от 28.04.2022г. по ГД 318 от 2021г. по
описа на PC Левски е възстановена запазената част на И. К. П., ЕГН
**********, с постоянен адрес: ****, ****, от наследството на Л.А.Г.., ЕГН
**********, бивш жител на ****, починала на 22.06.2019г., от 1/2 идеална
част от следния недвижим имот: самостоятелен обект с идентификатор ****
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-
18-58/24.09.2007г. на ИД АГКК, находящ се на адрес: ****, на пети етаж от
жилищна сграда - многофамилна с идентификатор ****, с площ от 88,60 кв.м.,
прилежащи части: маза № *** - 11,83 кв.м., съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж - ****, под обекта - ****, над обекта - ****, стар
идентификатор: **** - съгласно Схема №15-1381896-22.12.2021г. на СГКК -
гр. Плевен, а по документ за собственост, както следва: самостоятелен обект в
сграда - апартамент № *** с идентификатор № ****, намиращ се в ****, ****,
****, на IV жилищен етаж, а по схема на 5-и етаж, ****, в сграда № 2,
разположена в поземлен имот с идентификатор № ****, с площ на
апартамента 88,60 кв.м, брой нива на обекта 1, състоящ се от три стаи, кухня,
баня и клозет, при съседи на апартамента по документи за собственост: от
изток - двор, от запад - двор, от север - стълбище и ап. ****, от юг - ап. от
****, отгоре - ап.****, отдолу - ап. ****, а по кадастрална схема при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - имот № ********, под
обекта - имот № ********, над обекта - имот № ********, ведно с
принадлежащо избено помещение № *** със светла площ 11,83 кв.м., при
съседи по документ за собственост: от изток - коридор, от запад - двор, от
север - коридор, от юг - мази от ****, както и 1,537% идеални части от общите
части на сградата от 615 кв.м. и всички подобрения, както и съответната
2
идеална част от отстъпеното право на строеж върху терена, с 5666/22 250 ид.
ч. или стойностно 5665,90 лв. Счита, че: ищецът Б. Б. Д. с ЕГН **** е
собственик на 7/8 идеални части от описания по-горе имот, от които 4/8
идеални части придоби от неговия баща Б.А.Д. с описаното по-горе дарение и
на 3/8 идеални части придобити от неговата майка Л.А.Г. с описаното по-горе
дарение след намаляване на дарението с посочените в решението на PC
Левски идеални части, с които е възстановена запазената част на ответницата
И. П.;
ответникът И. К. П. с ЕГН ********** била собственик на 1/8 идеална
част от описания по-горе имот, която идеална част е придобита с
възстановяване на запазената й част от наследството, оставено от нейната
майка Л.А.Г. с Решение № 87 от 28.04.2022г. по ГД 318 от 2021г. по описа на
PC Левски.
Моли съда да постанови решение, с което да допусне делба на
процесния недвижим имот (подробно описа), и да прекрати съсобствеността
при квоти съгласно притежаваните от тях права, а именно 7/8 идеални части за
ищеца и 1/8 идеална част за ответницата.
След допускане на делбата, моли съда да постави в дял на ищеца целия
недвижим имот, който бил единствен за ищеца, ползвал го като жилище и на
територията на Р. България няма друго жилище. Ищецът изразявал готовност
да заплати равностойността на притежаваната от ответницата идеална част.
Претендира направените деловодни разноски, съответни на
притежаваните от него идеални части.
С определение на основание чл.131, ал.1 от ГПК съдът е постановил да
се изпрати препис от исковата молба с приложенията на ответницата, с
указание, че следва да подаде писмен отговор в едномесечен срок, както и
задължителното съдържание на отговора и последиците от неподаването на
отговор или неупражняването на права, както и за възможността да ползва
правна помощ, ако има необходимост и право на това.
В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор от ответницата, чрез адв.
Е. Р. – пълномощник.
В отговора на исковата молба се сочи, че ответникът счита исковата
молба за допустима. Относно дяловете счита, че приложеното Решение на РС
– Левски, с което е направено възстановяване на запазената част от имота на
общия наследодател, дробните части са:
38834/44500 идеални части за ищеца, и
5666/44500 идеални части за ответницата.
Изразява становище, че делбата следва да се допусне при посочените
квоти.
Съдът като прецени събраните по делото доказателства, приема за
установено следното:
От представените писмени доказателства се установява, че с нотариален
акт за дарение **** на Нотариус Х.К. с peг. № 021 на НК и район на действие
PC Левски - вписан в Службата по вписвания ****, с вх. peг. **** - Б.А.Д. и
3
Л.А.Г. даряват на сина си Б. Б. Д. собствения си при равни права недвижим
имот, бивша съпружеска имуществена общност, който по документа им за
собственост и съгласно сега действащите кадастрална карта и кадастрални
регистри на ****, одобрени със Заповед № РД-18-58/24.09.2007г. на
изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър,
представлява: самостоятелен обект в сграда-апартамент **** с идентификатор
№ **** (**** ****), находящ се в ****, **** /****/, **** (****), на IV-
четвърти жилищен етаж, а по схема на 5 /пети/ етаж, ****/, разположена в
поземлен имот с идентификатор № **** (****), с площ на апартамента 88.60
кв.м. /осемдесет и осем цяло и шестдесет стотни квадратни метра/, брой нива
на обекта: 1 /едно/, състоящ се от три стаи, кухня, баня и клозет, при съседи на
апартамента по документи за собственост: от изток-двор, от запад-двор, от
север-стълбище и ап. ****, от юг-ап. от ****, отгоре - ап. ****, отдолу - ап.
****, а по кадастрална схема при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж - имот № ********, под обекта - имот № ********, над обекта -
имот № ********, ведно с принадлежащо избено помещение № *** със светла
площ 11,83 кв. м., при съседи по документ за собственост: от изток - коридор,
от запад - двор, от север - коридор, от юг - мази от ****, както и 1,537%
идеални части от общите части на сградата от 615 кв.м.
С решение № 87 от 28.04.2022г. по ГД 318 от 2021г. по описа на PC
Левски е възстановена запазената част на И. К. П., ЕГН **********, с
постоянен адрес: ****, ****, от наследството на Л.А.Г.., ЕГН **********,
бивш жител на ****, починала на 22.06.2019г., от 1/2 идеална част от следния
недвижим имот: самостоятелен обект с идентификатор **** по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-58/24.09.2007г.
на ИД АГКК, находящ се на адрес: ****, на пети етаж от жилищна сграда -
многофамилна с идентификатор ****, с площ от 88,60 кв.м., прилежащи
части: маза № *** - 11,83 кв.м., съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж - ****, под обекта - ****, над обекта - ****, стар идентификатор:
**** - съгласно Схема №15-1381896-22.12.2021г. на СГКК - гр. Плевен, а по
документ за собственост, както следва: самостоятелен обект в сграда -
апартамент № ** с идентификатор № ****, намиращ се в ****, ****, ****, на
IV жилищен етаж, а по схема на 5-и етаж, ****, в сграда № 2, разположена в
поземлен имот с идентификатор № ****, с площ на апартамента 88,60 кв.м,
брой нива на обекта 1, състоящ се от три стаи, кухня, баня и клозет, при
съседи на апартамента по документи за собственост: от изток - двор, от запад -
двор, от север - стълбище и ап. ****, от юг - ап. от ****, отгоре - ап.****,
отдолу - ап. ****, а по кадастрална схема при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж - имот № ********, под обекта - имот № ********,
над обекта - имот № ********, ведно с принадлежащо избено помещение №
*** със светла площ 11,83 кв. м., при съседи по документ за собственост: от
изток - коридор, от запад - двор, от север - коридор, от юг - мази от ****, както
и 1,537% идеални части от общите части на сградата от 615 кв. м. и всички
подобрения, както и съответната идеална част от отстъпеното право на строеж
4
върху терена, с 5666/22 250 ид. ч. или стойностно 5665,90 лв.
Съдебната делба е особено исково производство, по реда на което се
установява и принудително осъществява потестативното право за делба. То
има за основна цел прекратяването на съсобствеността.
Разпоредбата на чл.34 от ЗС установява, че всеки съсобственик може да
иска делба на общата вещ – да иска да се реализира по съдебен ред
субективното потестативно право да се ликвидира съсобствеността по
отношение на конкретен обект на правото на собственост.
Всеки съсобственик може да иска делба на общата вещ – всеки
съделител разполага с потестативното право да претендира прекратяване на
съсобствеността и е самостоятелна страна по делото, независимо от
процесуалното му качество на ищец или ответник.
Делба се допуска само на съсобствени и на сънаследствени имоти.
Размерът на частите на съделителите в делбата се определя от обема на
правото им на собственост в имота. С решението си съдът следва да установи,
че тази вещ е съсобствена, както и какви са дяловете на съделителите в
признатата съсобственост.
В конкретния случай, съдът, преценявайки доказателствата по делото
намира, че между страните в процеса е налице съсобственост по отношение на
процесните имоти. Безспорно установено по делото е, че РС – Левски е
намалил на основание чл.30 ЗН дарението, извършено от наследодателката
Л.А.Г. на ½ ид. част от процесния имот в полза на Б. Б. Д., със сумата от
5665,90 лв., необходима за възстановяване на запазената част на И. К. П. и
възстановява запазената част на И. К. П.. Съгласно цитираното решение
имотът следва да бъде разделен на 44500 равни части, от които ищецът
притежава 38834, а ответницата - 5666. Следва да бъде допусната съдебна
делба върху описаните недвижими имоти между ищеца и ответницата при
следните дялове: 38834/44500 идеални части за Б. Б. Д. и 5666/44500 идеални
части за И. К. П..
Следва да бъде назначено вещо лице – С.И.С., което да се произнесе
относно поделяемостта на имотите и тяхната действителна пазарна цена.
Вещото лице следва да се призове след внасяне от страните на депозит в
размер на 600 лв., като определеният депозит за възнаграждението на вещото
лице бъде внесен в едноседмичен срок от съобщението от съделителите
съразмерно дела им в съсобствеността, като се укажат сметката и
задължението да представят вносната бележка в РС - Левски.
На основание изложеното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба между Б. Б. Д., ЕГН
**********, с адрес: ****, ****, и И. К. П., с ЕГН **********, с адрес: ****,
****, върху следния недвижим имот:
самостоятелен обект в сграда-апартамент **** с идентификатор № ****,
5
находящ се в ****, ****, ****, на IV-четвърти жилищен етаж, а по схема на 5
етаж, **** разположена в поземлен имот с идентификатор № ****, с площ на
апартамента 88.60 кв.м., брой нива на обекта: 1, състоящ се от три стаи, кухня,
баня и клозет, при съседи на апартамента по документи за собственост: от
изток-двор, от запад-двор, от север-стълбище и ап. ****, от юг-ап. от ****,
отгоре - ап. ****, отдолу - ап. ****, а по кадастрална схема при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - имот № ********, под
обекта - имот № ********, над обекта -имот № ********, ведно с
принадлежащо избено помещение № *** със светла площ 11,83 кв. м., при
съседи по документ за собственост: от изток - коридор, от запад - двор, от
север - коридор, от юг - мази от ****, както и 1,537% идеални части от общите
части на сградата от 615 кв. м., одобрена със Заповед №РД-18-58/24.09.2007 г.
на Изп.директор на АГКК, при дялове:
38834/44500 идеални части за Б. Б. Д.
5666/44500 идеални части за И. К. П.
НАЗНАЧАВА съдебно техническа експертиза, която да се извърши от
вещото лице С.И.С.. Вещото лице да се произнесе относно поделяемостта на
допуснатите до делба имоти, възможността за обособяването им в дялове и
тяхната пазарна стойност.
ОПРЕДЕЛЯ депозит в размер на 600 лв., вносим е едноседмичен срок
от съобщението, както следва:
Б. Б. Д. - 524 лв.
И. К. П. – 76 лв.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва пред Плевенския окръжен съд в 14-
дневен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Левски: _______________________
6