РЕШЕНИЕ
№ ……….,
гр. Ихтиман, 27.10.20..г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ГР. ИХТИМАН, ПЕТИ СЪСТАВ, в публично съдебно заседание на осемнадесети
октомври през две хиляди и шестнадесетта година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: ГЕРГАНА
ГЕОРГИЕВА
при секретаря А.Х. като разгледа докладваното гр. д № 335/
2015 г., за да се произнесе, взе
предвид следното:
Производството е по реда на гл. XXIX (чл. 341 и сл.) от ГПК - съдебна делба, във фазата по извършването и.
С Решение № …. от ………г. по описа на ИРС, постановено по
гр.д. № 335/2015г., влязло в законна сила, съдът е допуснал до делба следните
недвижими имоти:
1. ЮЖЕН БЛИЗНАК от МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА – БЛИЗНАК НА ДВА ЕТАЖА и
ВТОРОСТЕПЕННА ПОСТРОЙКА, построени в южната част на дворно място, представляващо:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /Дворно място/, находящо се в гр. М., община К., С. област,
целият с площ от .. кв.м., съгласно скица с изх.№ ../........2015г. и... кв.м.,
съгласноскица№ ../........г. на община К., и съставляващо
УПИ ..., в квартал .., съгласно регулационния план на града, одобрен със
Заповед ../……. на .. на община К., при съседи: улица, УПИ .., зелена площ и УПИ
...
ПРИ КВОТИ по отношение на южен близнак от масивната двуетажна жилищна
сграда: 9/48 идеални части за Е.И.З., ЕГН **********; 2/48 идеални части за В.П.З.,
ЕГН **********; 11/48 идеални части за Г.И.В., ЕГН ********** и Й.С.Г. – 26/48
идеални части, а по отношение на
припадащите се идеални части от дворното място: 9/96 идеални части за Е.И.З. -
ЕГН **********; 2/96 идеални части за В.П.З., ЕГН **********; 11/96 идеални
части за Г.И.В., ЕГН ********** и 26/48 идеални
части за Й.С.Г., ЕГН **********.
В първото по делото съдебно заседание във втората фаза на делбата няма
искания за възлагане, не са предявени претенции по сметки.
Съгласно изслушаната съдебно-техническа
експертиза допуснатият до делба недвижим имот е реално неподеляем, което обстоятелство се отнася, както за дворното
място, така и за жилищната сграда.
След като решението за
допускане делбата на съсобствени имоти по по чл. 344 ГПК влезе в сила,
съсобствеността реално се ликвидира по един от четирите предвидени в закона
способа: а) чрез съставяне на разделителен протокол по чл. 350 ГПК и теглене на
жребий по чл. 352 ГПК ; б) чрез разпределяне на съсобствените имоти между
съделителите без теглене на жребие по чл. 353 ГПК, когато съставянето на дялове
и теглене на жребие е невъзможно или много неудобно; в) чрез изнасяне на имота
на публична продан по чл. 348 ГПК, когато се касае до неподеляем имот, който не
може да бъде поставен в един от дяловете, и г) чрез поставяне на имота в дял на
един съделител по чл. 349, ал. 1 ГПК, когато са налице условията на закона.
В конкретния случай не е
възможно да се обособят самостоятелни дялове с оглед квотите на страните в
съсобствеността и броя на съсобствениците и допуснатия до делба имот, поради
което съсобствеността не може да се ликвидира чрез съставяне на разделителен
протокол и теглене на жребий. Няма искания за възлагане, поради което въпросът
дали са налице условията на чл. 349, ал.1 и ал.2 от ГПК не следва да е предмет
на мотивната част на решението на съда. Остава възможността съсобствеността да
се ликвидира чрез възлагане по реда на чл. 353 ГПК, като предпочитан способ
пред изнасянето на имотите на публична продан.
Основен принцип на делбата е получаване на
реален дял от всеки съделител, който е максимално близък по стойност до дела от
наследството, на който има право съответният съделител. За да се извърши делба по реда
на чл. 353 ГПК е необходимо от имотите - предмет на делбата, да могат да се
съставят реални дялове за всички съделители. В случая, както бе коментирано
по-горе обособяване на индивидуални /за всеки от съделителите/реални дялове не
е възможно. Извършването на делбата чрез групиране и по колена съгласно
съдебната практика е предпочитан избор само съпоставено с изнасянето на
делбените имоти на публична продан,
тъй като по този начин имотите ще бъдат запазени в патримониума на наследниците
и поне по групи (колена) ще се удовлетвори изискването за получаване на дял в
натура - Решение № 60 от 26.07.2010 г. на ВКС по гр. д. №
534/2009 г., I г. о., ГК, Решение № 634
от 4.10.2010 г. на ВКС по гр. д. № ..78/2009 г., I г. о., ГК, Решение № 493 от ...06.2010
г. на ВКС по гр. д. № 3861/2008 г., III г. о. В настоящия случай групиране по
колена не може да бъде извършено, не само защото в производството участват
преките наследници на наследодателя, а и защото съсобствеността е възникнала
чрез смесен фактически състав.
При това положение имотът, предмет на делбата следва да
се изнесе на публична продан по аргумент от чл. 348 от ГПК и чл. 34, ал.2 от ЗН
във вр. чл. 69, ал.2, изр.3 от ЗН, при която всеки съделител ще получи
паричната равностойност на своя дял.
От заключението на
вещото лице се установява, че действителната пазарна цена на допуснатият до
делба между страните недвижим имот, заедно с прилежащите му идеални части е - 48, 834, 00 лева /четиридесет и осем хиляди
осемстотин тридесет и четири/ лева.
На основание чл. 355 от ГПК всеки от съделителите следва
да бъде осъден да заплати по сметка на Ихтимански районен съд държавна такса
съобразно стойността на дела му, определена върху установената в настоящата
инстанция актуална пазарна стойност на процесния делбен имот от 48, 834,00 лева,
както следва: за Е.И.З. – 267,82 лева; В.П.З. – 59,52 лева; Г.И.В. – 327,34
лева и за Й.С.Г. – 773, 70 лева.
Така мотивиран, Ихтимански районен съд – 5 състав,
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348 от ГПК следният допуснат до
съдебна делба недвижим имоти: 1. ЮЖЕН БЛИЗНАК
от МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА – БЛИЗНАК НА ДВА ЕТАЖА и ВТОРОСТЕПЕННА ПОСТРОЙКА,
построени в южната част на дворно място, представляващо: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /Дворно
място/, находящо се в гр. М., община К., С. област, целият с площ от .. кв.м.,
съгласно скица с изх.№ ../......2015г. и ... кв.м., съгласно скица№ ../...20..г. на община К., и съставляващо УПИ ..., в квартал .., съгласно
регулационния план на града, одобрен със Заповед ../1977 на .. на община К., при
съседи: улица, УПИ .., зелена площ и УПИ .., като получената
парична сума от продажбата се разпредели между съделителите съобразно дяловете
им, а именно: по отношение на южен близнак от масивната двуетажна жилищна
сграда: 9/48 идеални части за Е.И.З., ЕГН **********; 2/48 идеални части за В.П.З.,
ЕГН **********; 11/48 идеални части за Г.И.В., ЕГН ********** и Й.С.Г. – 26/48
идеални части, а по отношение на
припадащите се идеални части от дворното място: 9/96 идеални части за Е.И.З. -
ЕГН **********; 2/96 идеални части за В.П.З., ЕГН **********; 11/96 идеални
части за Г.И.В., ЕГН ********** и 26/48 идеални
части за Й.С.Г., ЕГН **********.
ОСЪЖДА Е.И.З., ЕГН ********** ***, да заплати на основание чл 355 от ГПК по
сметка на Ихтимански районен съд държавна такса в размер на 267,82 лв. /двеста
шестдесет и седем лева и осемдесет и две стотинки/ върху дела си за имотите по
пункт първи.
ОСЪЖДА В.П.З., ЕГН ********** ***,
да заплати на основание чл 355 от ГПК по сметка на Ихтимански районен съд държавна
такса в размер на 59,52 лв./петдесет и девет лева и петдесет и две стотинки/,
върху дела си за имота по пункт първи от настоящото решение.
ОСЪЖДА Г.И.В., ЕГН **********
***, да заплати на основание чл 355 от ГПК по сметка на Ихтимански районен съд държавна
такса в размер на 327,34 лв. /триста двадесет и седем лева и тридесет и четири
стотинки/, върху дела си за имота по пункт първи от настоящото решение.
ОСЪЖДА Й.С.Г., ЕГН **********,***, да заплати на основание чл 355 от ГПК по
сметка на Ихтимански районен съд държавна такса в размер на 773,70 лв./седемстотин
седемдесет и три лева и седемдесет стотинки/, върху дела си за имота по пункт
първи от настоящото решение.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски окръжен съд в двуседмичен срок
от получаване на препис от страните.
На основание чл. 7, ал.2 ГПК на страните да се връчи препис от Решението.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ:
/Гергана
Георгиева/