№ 5
гр. , 11.01.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПИРДОП, ПЪРВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на четиринадесети декември през две хиляди двадесет и
трета година в следния състав:
Председател:С.Г.Г.
при участието на секретаря Л.Д.Б.
като разгледа докладваното от С.Г.Г. Гражданско дело № 20231860100248 по
описа за 2023 година
Производството е по 87, ал.3 от ЗЗД и чл.108 ЗС, образувано по исковата молба на Д.
С. Г. с ЕГН:********** срещу П. В. К. с ЕГН: **********. В исковата молба се твърди, че
на 16.07.2021г. ищцата е сключила с ответника П. В. К. договор обективиран в Нотариален
акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане №
*********** от 2021г. по описа на Е.П.-Нотариус с район на действие района на Районен
съд гр.Пирдоп, вписан в регистъра на Нотариалната камара под № *** в нотариалната
кантора в гр.*******, който акт е вписан в Агенция по вписванията Служба по вписванията
вх.рег.№ *********/2021г., с който нотариален акт й прехвърля срещу поетото от ответника
задължение за издръжка и гледане собственият си недижим имот, като си запазва правото на
ползване, а именно: Поземлен имот с идентификатор 67636.121.61/шест, седем, шест, три,
шест, точка, едно, две, едно, точка, шест, едно/ по кадастралната карта и кадастралните
регистри на село **********, одобрени със Заповед № РД-18-35 от 29.06.2007г. на
Изпълнителен директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри засягащо поземления имот е от 11.09.2014г.: адрес на поземления имот: село
**********, п.к. ****, м.****, ул.********, Община *******, Софийска област, с площ
съгласно скица от 982кв.м./деветстотин осемдесет и два/кв.метра, а съгласно доказателствен
акт от 957кв.м./деветстотин петдесет и седем/кв.метра, трайно предназначение на
територията-земеделска, начин на трайно ползване-ниско застрояване(до 10м/, категория:
0/нула/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 802/осемстотин и две/,
съседи: поземлен имот с идентификатор 67636.132.182, поземлен имот с идентификатор
67636.121.62, поземлен имот с идентификатор 67636.121.29, поземлен имот с
идентификатор 67636.121.60. поземлен имот с идентификатор 67636.316.305, заедно с
построената в този поземлен имот Сграда с идентификатор 67636.121.61.1/шест, седем,
шест, три, шест, точка, едно, две, едно, точка, шест, едно, точка, едно/ със застроена площ
съгласно скица от 63кв./шестдесет и три кв.метра/, а по документ за собственост
ббкв.м./шестдесет и шест кв.метра/, брой етажи: 1/един/„Жилищна сграда -еднофамилна,
така, както имота е описан в Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу
задължение за издръжка и гледане № *********** от 2021г. по описа на Е.П.-Нотариус с
район на действие Районен съд гр.Пирдоп, вписан в регистъра на НК под № ***, който акт е
1
вписан в Агенция по вписванията, Служба по вписванията във вх.рег.№ **********/2021г.
В исковата молба се твърди, че приобретателя на имота-ответницата е поела задължението,
но не полага цялостната издръжка, включително заплащане на всички режийни разходи /ток,
вода/, поддържане на хигиената в жилището /чистене/, не осигурява необходимите на
прехвърлителя храна и лекарства във връзка със задълженията си по алеаторния договор -
напротив, всичко това се осигурява изцяло със средства от ищцата. В следствие на удар в
главата причинен от падането й на земята, като е била в с.****, ищцата е загубила зрението
си на дясното око и е претърпяла медицинска операция през м.ноември 2022г. След като е
паднала и си е ударила главата се е обадила на ответницата, но тя не е отишла да я посети и
да се поинтересува за състоянието й и има ли нужда да й се помогне. Посетила я е десетина
дни след обаждането. В следствие на удара губи зрението си на дясното око, видно от
докуемнт издаден от Очна клиника „ДЕН“, както и че всички разходи са заплатени от
ищцата със собствени средства. След операцията, ищцата е помолила ответницата да я вземе
от болницата и да й помогне да се прибере. Тя се е отзовала, но в момента на прибирането в
жилищната кооперация, асансьора е бил повреден и ищцата е била принудена да се качи
пеша по стълбите до 9/девети/етаж, на който живее, като ответницата нито е предложила,
нито е осигурила някаква помощ за качването на ищцата. Следствие на напрежението от
изкачване на етажите, ищцата получава усложнения на оперираното око. Дори след този
инцидент, ответницата не осигурявала никаква грижа, въпреки възникналата нужда. Такава
грижа полагали други хора, на които ищцата се обаждала. Ищцата твърди, че изключитело
рядко и частично е получавала някакво обаждане или помощ, да не говорим за съчувствие,
емпатия и др.действия от страна на приобретателката за да покаже на прехвърлителката и да
й засвидетелства грижи, внимание и уважение. Дори след операцията, ответницата се е
обадила след няколко дни на ищцата да я пита как е, като тя й отговорила, че има нужда от
грижи и да й слагат капки в окото изписани й след операцията, и че тези грижи ги полагат
други хора, на което и било казано: "Е, добре че все пак има някой да се грижи за теб". Тези
думи я стресирали и обиждали. Грижите, уважението, отношението към нея са съществена
част от договора, не само чисто физическо подпомагане или с някаква парична сума.
Поетото по договора задължение за издръжка и гледане не се осъществява от
приобретателката - ответница в пълен обем в съответствие с нуждите на прехвърлителя.
Твърди се в исковата молба, че ответницата дори не е предлагала на ищцата заплащане на
някаква сума за издръжка или за сметките й през целия период от сключване на договора до
настоящият момент.
Ищцата моли да бъдат призовани на съд и да бъде постановено решение, с което на
основание чл. 87 ал. 3 от ЗЗД да бъде развален сключения от прехвърлителката-ищца Д. С.
Г. с ЕГН:********** договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължението за
издръжка и гледане, поради неизпълнение от страна на приобретателя - ответник П. В. К. с
ЕГН: **********, обективиран в Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу
задължение за издръжка и гледане №*********** от 2021г. по описа на Е.П.-Нотариус с
район на действие района на Районен съд гр.Пирдоп, вписан в регистъра на Нотариалната
камата под № *** в нотариалната кантора в гр.*****, ул. „*****“ № ****, който акт е
вписан в Агенция по вписванията Служба по вписванията вх.рег.№ *********/2021г., както
и на основание чл.108 ЗС ответницата П. В. К. с ЕГН: **********, да върне имота в
патримониума на ищцата Д. С. Г. с ЕГН:**********, респективно да отстъпи собствеността
и и предаде владението върху описания по-горе имот.
В съдебно заседание, лично и чрез процесуалния си представител, ищцата поддържа
исковата молба, моли да бъдат приети доказателствата, приложени към нея и не се
противопоставя по отношение признанието на иска, моли съда да прекрати съдебното
дирене и да се произнесе с решение съобразно признанието на ответницата.
Ответницата, в представения отговор по реда на чл.131 ГПК, признава иска, в
съдебно заседание не се явява, не се представлява, не ангажира доказателства, с молба с вх.
№3637, постъпила в съда на 11.12.2023г. от ответницата П. В. К. чрез адв.Д. Ц. от САК, не
възразява да се даде ход на делото в тяхно отсъствие и заявява, че поддържа признанието на
2
иска, направено с отговора на исковата молба.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, намира за установено
следното:
В съдебно заседание ищцата, чрез процесуалния си представител, е поискала съдът да
приложи разпоредбата на чл. 237 ГПК, при направеното от ответницата признание на иска.
Ето защо и оглед направеното признание на иска, съдът намира, че са налице
предпоставките за приложение на цитираната разпоредба на ГПК. Събраните по делото
доказателства не следва да се обсъждат, тъй като искът ще се уважи само на основание
направеното признание, което не противоречи на закона или на добрите нрави. Съгласно
разпоредбата на чл. 88, ал. 1, изр. 1 ЗЗД развалянето има обратно действие освен при
договорите за продължително или периодично изпълнение. В случая доколкото
задължението на прехвърлителя по договора за издръжка и гледане е за еднократно
действие, а именно това за прехвърляне на собствеността, този договор не може да бъде
определен като такъв за продължително или периодично изпълнение. За да се приложи
правилото за разваляне на договора за в бъдеще задълженията и на двете страни трябва да са
такива за продължително или периодично изпълнение или да са комбинация от двете.
Предвид на това решението по чл. 87, ал. 3 от ЗЗД, с което се разваля договор за
прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане има обратно
действие. Това означава, че състоянието на нещата се възстановява в състоянието, в което са
били към момента на сключването на договора. От момента на влизането в сила на
решението по чл. 87, ал. 3 ЗЗД отпадат всички последици от сключения договор, като това
отпадане се счита настъпило към момента на сключването на договора. По своето естество
договорът за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане има,
както облигационно, така и вещноправно действие. Първото от тях се изразява във
възникването на облигационните права и задължения на страните по договора, а второто е
свързано с прехвърлянето на правото на собственост върху имота. Това обаче са две
действия на един и същи договор и нито едно от тях не може да съществува извън него.
Затова развалянето на договора води до отпадането с обратна сила както на облигационното
действие на договора, така и на вещноправното му такова. Последното означава, че
собствеността върху имота, предмет на договора за прехвърляне на недвижим имот срещу
задължение за издръжка и гледане, се възстановява в патримониума на прехвърлителя или
на неговите наследници. Това следва и от разпоредбата на чл. 55, ал. 1, пр. 3 ЗЗД, тъй като в
този случай получената по разваления договор престация е такава получена на отпаднало
основание и подлежи на връщане. При това ако е налице възможност връщането да се
претендира на няколко основания от компетенцията на кредитора е да избере кое от тях ще
предпочете. В случая е налице възможност връщането на имота да се осъществи както по
реда на чл. 55, ал. 1, пр. 3 ЗЗД, така и по реда на чл. 108 ЗС, като ищцата е предпочела
именно втората възможност.
По изложените съображения, Районен съд-Пирдоп, първи състав
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ, по иска с правно основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД, предявен от ищцата Д. С.
Г. с ЕГН:********** срещу ответницата П. В. К. с ЕГН: **********, договор за
прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, сключен на
16.07.2021г. от прехвърлителката-ищца Д. С. Г. с ЕГН:**********, за прехвърляне на
недвижим имот срещу задължението за издръжка и гледане, поради неизпълнение от страна
на приобретателя - ответник П. В. К. с ЕГН: **********, обективиран в Нотариален акт за
прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане №*********** от
3
2021г. по описа на Е.П.-Нотариус с район на действие района на Районен съд гр.Пирдоп,
вписан в регистъра на Нотариалната камата под № *** в нотариалната кантора в гр.*****,
ул. „*****“ № ****, който акт е вписан в Агенция по вписванията Служба по вписванията
вх.рег.№ *********/2021г, а именно: Поземлен имот с идентификатор 67636.121.61/шест,
седем, шест, три, шест, точка, едно, две, едно, точка, шест, едно/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село **********, одобрени със Заповед № РД-18-35 от
29.06.2007г. на Изпълнителен директор на АК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри засягащо поземления имот е от 11.09.2014г.: адрес на поземления
имот: село **********, п.к. ****, м.****, ул.********, Община *******, Софийска област, с
площ съгласно скица от 982кв.м./деветстотин осемдесет и два/кв.метра, а съгласно
доказателствен акт от 957кв.м./деветстотин петдесет и седем/кв.метра, трайно
предназначение на територията-земеделска, начин на трайно ползване-ниско застрояване(до
10м/, категория: 0/нула/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:
802/осемстотин и две/, съседи: поземлен имот с идентификатор 67636.132.182, поземлен
имот с идентификатор 67636.121.62, поземлен имот с идентификатор 67636.121.29,
поземлен имот с идентификатор 67636.121.60. поземлен имот с идентификатор
67636.316.305, заедно с построената в този поземлен имот Сграда с идентификатор
67636.121.61.1/шест, седем, шест, три, шест, точка, едно, две, едно, точка, шест, едно, точка,
едно/ със застроена площ съгласно скица от 63кв./шестдесет и три кв.метра/, а по документ
за собственост ббкв.м./шестдесет и шест кв.метра/, брой етажи: 1/един/„Жилищна сграда -
еднофамилна, така, както имота е описан в Нотариален акт за прехвърляне на недвижим
имот срещу задължение за издръжка и гледане № *********** от 2021г. по описа на Е.П.-
Нотариус с район на действие Районен съд гр.Пирдоп, вписан в регистъра на НК под № ***,
който акт е вписан в Агенция по вписванията, Служба по вписванията във вх.рег.№
**********/2021г.
ОСЪЖДА, на основание чл.108 от ЗС, ответницата П. В. К. с ЕГН: **********, да
върне в патримониума на ищцата Д. С. Г. с ЕГН:**********, като отстъпи на Д. С. Г. с
ЕГН:********** собствеността и предаде владението върху описания по-горе имот, а
именно: Поземлен имот с идентификатор 67636.121.61/шест, седем, шест, три, шест, точка,
едно, две, едно, точка, шест, едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на село
**********, одобрени със Заповед № РД-18-35 от 29.06.2007г. на Изпълнителен директор на
АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо
поземления имот е от 11.09.2014г.: адрес на поземления имот: село **********, п.к. ****,
м.****, ул.********, Община *******, Софийска област, с площ съгласно скица от
982кв.м./деветстотин осемдесет и два/кв.метра, а съгласно доказателствен акт от
957кв.м./деветстотин петдесет и седем/кв.метра, трайно предназначение на територията-
земеделска, начин на трайно ползване-ниско застрояване(до 10м/, категория: 0/нула/,
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 802/осемстотин и две/, съседи:
поземлен имот с идентификатор 67636.132.182, поземлен имот с идентификатор
67636.121.62, поземлен имот с идентификатор 67636.121.29, поземлен имот с
идентификатор 67636.121.60. поземлен имот с идентификатор 67636.316.305, заедно с
4
построената в този поземлен имот Сграда с идентификатор 67636.121.61.1/шест, седем,
шест, три, шест, точка, едно, две, едно, точка, шест, едно, точка, едно/ със застроена площ
съгласно скица от 63кв./шестдесет и три кв.метра/, а по документ за собственост
ббкв.м./шестдесет и шест кв.метра/, брой етажи: 1/един/„Жилищна сграда -еднофамилна,
така, както имота е описан в Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу
задължение за издръжка и гледане № *********** от 2021г. по описа на Е.П.-Нотариус с
район на действие Районен съд гр.Пирдоп, вписан в регистъра на НК под № ***, който акт е
вписан в Агенция по вписванията, Служба по вписванията във вх.рег.№ **********/2021г.
ЗАДЪЛЖАВА, на основание чл. 115 от Закона за собствеността, ищцата в 6/шест/-
месечен срок от влизането на решението в сила, да го отрази в съответното териториално
поделение на Агенцията по вписванията към Районен съд-Пирдоп.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва в двуседмичен срок от съобщаването му на
страните пред Софийски Окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Пирдоп: _______________________
5