Р Е
Ш Е Н
И Е
№ 260003 27.06.2024
година гр.Бургас
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Бургаският районен
съд LIV граждански състав
на десети април две хиляди двадесет и
четвърта година
в публично заседание
в следния състав:
Председател: Евгени
Узунов
при секретаря Радостина Тавитян
като разгледа докладваното от съдията
Е.Узунов
гражданско дело № 8766 по описа за 2013
година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск за
делба. Към момента е във втора фаза на делбеното производство.
Производството по чл.341 и следв.
от ГПК е образувано по искова молба на Община Бургас, ул. „***”, представлявана
от Кмета на Община - Бургас против първоначалните ответници по иска А.Г.Т. и Д.Т.Г.,
заместени по реда на чл.226 от ГПК в хода на делото от „**” ООД, ЕИК ***, „***”
ЕООД, ЕИК *** и „***” ООД, ЕИК ***.
С Решение №2045/16.12.2016 г. по
гр. дело 8766/2013 г. на БРС, потвърдено с Решение №1-82/04.10.2017 г. по гр.
дело №1269/2017 г. на БОС и Определение №528/23.10.2018 г. по гр. д.854/2018 г.
на ВКС съдът е ДОПУСНАЛ на основание
чл.34 от ЗС делба между:
1. Община Бургас, представлявана от
Кмета на Община Бургас,
2. „**” ООД, ЕИК ***, със седалище
гр.*** и адрес на управление ‘***” АД, представлявано от управителя,
3. ‘***” ООД, ЕИК ***, със седалище
гр.***, ***, представлявано от управителя,;
4. „***” ЕООД, ЕИК ***, със седалище
гр.*** и адрес на управление ул.“***” № ***, ет.***, представлявано от
управителя и
5. „***” ЕООД, ЕИК ***, със седалище
гр.*** и адрес на управление ул.“***“ № ***, представлявано от управителя на:
съсобствен на
страните недвижим имот – УПИ ***, кв.*** по плана на ЦГЧ, гр. Бургас, одобрен
със Заповед № РД - 14-142/ 19.04.1989г., целият с площ от 11 627 кв.** и
граници – изток – бул. „***”, запад – площад „***”, север УПИ ** *и УПИ *** и
юг – ул. „***”, отреден за „***” и с описание по действащата за град Бургас
кадастрална карта, одобрена със Заповед № РД-18-9/ 30.01.2009г. на ИД на АК -
имот с идентификатор *** (***) по влязлата в сила за град Бургас кадастрална
карта с площ от 11 627 (единадесет хиляди шестстотин двадесет и седем кв.**) и
съседи – имот с идентификатор № ***; № ***; № ***; № ***, №***, № ***, № ***и №
***при следните квоти: за Община Бургас - 10 989/11 627 кв.** идеални части, за
‘**” ООД - 263.50 /11 627 кв.** идеални части, за ‘***” ООД 61/11 627 кв.м
идеални части от имота, за „***” ЕООД 63.49/ 11 627 кв.м. идеални части и за „***”
ЕООД 250/ 11 627 кв.** идеални части от имота.
Съдът, след като съобрази
събраните по делото доказателства, приема за установено от фактическа страна
следното:
С влязло в сила Решение
№2045/16.12.2016 г. по гр. дело 8766/2013 г. на БРС, потвърдено с Решение
№1-82/04.10.2017 г. по гр. дело №1269/2017 г. на БОС и Определение
№528/23.10.2018 г. по гр. д.854/2018 г. на ВКС и е допуснат до делба
съсобствения между страните недвижим имот, представляващ имот с идентификатор ***(***). С РЕШЕНИЕ № 2045 от 16.12.2016г. съдът е допуснал делба на горе описания
имот при следните квоти:
За Община Бургас - 10989/11627
кв.м идеални части;
За „***“ ООД - 263,50/11627 кв.м
идеални части;
За „***“ ООД - 61,00/11627 кв.м
идеални части;
За „***“ ЕООД - 63,49/11627 кв.м
идеални части;
За „***“ ООД- 250/11627 кв.м
идеални части;
Съгласно действащия ОУП на гр.
Бургас, одобрен с Решение № 51- 1/21.07.2011г. на Общински съвет Бургас, ПИ с
идентификатор ***по КККР на гр. Бургас попада в границите на устройствена зона
5/Ц - Смесена централна зона, в която се допуска изграждане на административни
и делови сгради; сгради за социални , просветни, учебни, културни, религиозни и
други обществени дейности; търговски и други обслужващи сгради и комплекси;
жилищни и смесени сгради; хотели и ЗОХ; сгради за безвредни производства и
занаятчийски дейности; бензиностанции, газостанции и надземни и подземни гаражи
и паркинги за леки автомобили; сгради, мрежи и съоръжения на техническата
инфраструктура. Показателите за застрояване в зоната са: Плътност на
застрояване 50-100%, Кинт. От 2,0 до 5,0, минимално озеленяване 20%. ПИ с
идентификатор ***по КККР на гр.Бургас представлява УПИ ***, кв.*** по плана на
ЦГЧ-гр.Бургас, одобрен със Заповед № РД-14-142/ 19.04.1989г. на Председателя на
Комитета по ТСУ към Министерски съвет, изменен със Заповед № 1104/30.12.1996г.
на Кмета на Община Бургас, с площ на целият имот 11627 кв.м и граници: изток -
бул.“***“, запад - площад „***“, север - УПИ *** и УПИ *** и юг - ул.***“. УПИ
е отреден за „***“.
За
пълнота на решението следва да се отбележи, че в хода на цялото производство се
твърди, че предмет на производството е и установяването на правото на строеж за
построяване на масивна сграда с два сутерена, три етажа и административен етаж,
със застроена площ от 6700 (шест хиляди и седемстотин) кв.м и разгъната
застроена площ от 32 476 (тридесет и две хиляди четиристотин седемдесет и шест)
кв. метра, със застроена площ от 8000 (осем хиляди) кв. м., като в това
производство принадлежността на правото на строеж се претендира от трето лице,
на което Община Бургас го е учредила. Към момента на влизане в сила на
решението по първата фаза на делбата, този въпрос е решен със СПН, като такова право не е включено в
предмета на делбата, като съдът е приел, че суперфициарното право, предмет на
договора за продажба на търговско предприятие от 28.09.2006г., сключен между ‘***”
ЕООД и ‘***” ЕООД, не е било възникнало надлежно.Сложният фактически състав на
чл.15, вр. чл.13 ЗС не е осъществен и правото на строеж не е било валидно
учредено като ненаделжно възникнало то не е могло да бъде предмет на
прехвърлителни сделки през годините.Предметът на такава или содна претенция е
изчерпан.
В
хода производството е извъшена съдебнотехническа експертизау вещите лица по
която са дали заключение за следното:
Имота е поделяем. С оглед на местоположението,
отреждането, възможностите за бъдещо строителство, оптимално и съобразено със
заявените от страните желания за отреждане експертизата предлага варианти в
следния смисъл:
ВАРИАНТ 1 - четири
УПИ по 500кв.м отредени за КОО, един УПИ от 900кв.м за КОО, един УПИ от 400кв.м
за техническа инфраструктура и един УПИ от 8326кв.м „за обществено обслужване“:
ВАРИАНТ
2 - четири УПИ по 500кв.м отредени за КОО, един УПИ от 1400кв.м за КОО, един
УПИ от 400кв.м за техническа инфраструктура и един УПИ от 7825кв.м „за
обществено обслужване“:
Отчитайки местоположението на
процесните имоти - в търговския, административен и културен център на града,
както и оформеното площадно пространство, експертизата предлага, че е
по-рационално да се съсредоточи върху варианти, които ще дадат възможност
централната част нa града да се развие, запазвайки вече изградените площадни пространства
и съществуващото строителство и вписването на новите имоти със техните
инвестиционни намерения, така щото Бургас да се изгражда като красив европейски
град. По тази причина се предлагат и варианти на парцели с по- голяма площ от
квотите на съделителите, но на място където няма да се наруши създаденото вече
градско площадно пространство. Експертизата
смята за невъзможно да се даде вариант за разделяне на правото на собственост,
като се изходи от имотите, в границите на които е придобито правото на собственост
на всеки от съделителите и техните правоприемници
Видно от експертното заключение се предлага пазарна стойност на ПИ ***по
КККР на гр.Бургас -10 775 407 евро или 21 075 188 лева /без ДДС/Пазарна
стойност на кв.м от имота - 923 евро/кв.м или 1813 лева/кв.м./без ДДС/
Предложението за делба е
разгледано от ЕСУТ и с Протоколно Решение №12. от 05.07.2023 год. предлага на
Гл. архитект на община Бургас с Мотивирано предписание да нареди на страните да
внесат проект за изменение на ПУП-ПР за УПИ *** в кв. *** по плана на гр.
Бургас.
С мотивирано предписание № 2222
от 06.07,2023 год. издадено по реда на чл. 201 aл, 3 от ЗУТ е наредено на
страните по делото да представят в община Бургас Проект за изменение на ПУП F13
за процесиия имот, след като се прецизират границите и функционалното отреждане
и устройствената зона на новообразуваните УПИ. Към изменението да се изготви
Трасировъчен чертеж с координатен регистър и баланс на територията.
Новообразуваните имоти да се отредят за ПИ с нови идентификатори no КК.
Съгласно разпоредбата на чл.201,
ал.1 от ЗУТ, ОЕСУТ дава становище, че УПИ *** в кв.*** по плана на ЦГЧ,
гр.Бургас, ПИ с идентификатор *** по КК на гр.Бургас е поделяем по предложения
Вариант 1 за делба,който е допустим и законосъобразен.
Предлага се на Главния архитект
на Община Бургас на основание чл.201, ал.З от ЗУТ да нареди на страните с
Мотивирано предписание да внесат проект за изменение на ПУП-ПР за УПИ II в
кв.123 по плана на ЦГЧ, гр.Бургас, ПИ с идентификатор *** по КК на гр.Бургас.
С избраният вариант на
предложение за изменение на ПУП-ПР за УПИ *** в кв.*** по плана на ЦГЧ, гр.
Бургас, ПИ с идентификатор *** по КК на гр. Бургас се предвижда от УПИ *** да
се обособят седем нови самостоятелни УПИ - УПИ ***, с функционално отреждане
„за обществено обслужване, с площ 8326 кв.**; УПИ ***, с функционално отреждане
„за КОО“, с площ 900 кв.***; УПИ ***, УПИ ***, УПИ *** и УПИ ***, с
функционално отреждане „за КОО“, с площ 500 кв.** и УПИ IX, с функционално
отреждане „за техническа инфраструктура“, с площ 400кв.м.
Предложението за делба е
разгледано от ОЕСУТ и с Решение, обективирано в Протокол №12/05.07.2022г. по
т.15 от дневния ред на ОЕСУТ е изразено становище, че УПИ *** в кв.*** по плана
на ЦГЧ, гр.Бургас, ПИ с идентификатор ***по КК на гр.Бургас е поделяем по
приетото с решение по т.1 от дневния ред на проведеното на 27.06.2023г.
петдесет и второ заседание на Общински съвет Бургас, като е предложено на
Главния архитект на Община Бургас на основание чл.201, ал.3 от ЗУТ да нареди на
страните с Мотивирано предписание да внесат проект за изменение на ПУП-ПР за
УПИ *** в кв.*** по плана на ЦГЧ, гр.Бургас, ПИ с идентификатор ***по КК на
гр.Бургас.
С проекта за изменение на ПУП-ПР
за УПИ *** в кв.*** по плана на ЦГЧ, гр.Бургас, ПИ с идентификатор *** по КК на
гр.Бургас се предлага от УПИ II да се обособят нови самостоятелни УПИ - УПИ ***,
с функционално отреждане „за обществено обслужване, с площ 8326 кв.**; УПИ ***,
с функционално отреждане „за КОО“, с площ 900кв.***; УПИ ***, УПИ ***, УПИ ***
и УПИ ***, с функционално отреждане „за КОО“, с площ 500 кв.**
Към изменението на ПУП-ПРЗ е
изготвен ТЧ, с координатен регистър и баланс на територията, съгласуван от
главен експерт „Геодезия“, при Община Бургас
С Решение по протокол № 13 от
07.07.2023г. Експертния съвет по устройство на територията при Община Бургас се
приема, че проектът за изменение на ПУП-ПР за УПИ *** в кв.*** по плана на ЦГЧ,
гр.Бургас, ПИ с идентификатор ***по КК на гр.Бургас е изготвен в обем и
съдържание, съгласно изискванията на Наредба №8/МРРБ за ОС на УП, в
съответствие с изискванията на ЗУТ, Наредба №7/МРРБ за ПНУОВТУЗ и действащ ОУП,
върху актуална извадка от ПУП и кадастрална карта.
ОЕСУТ приема проекта за изменение
на ПУП-ПР за УПИ *** в кв.*** по плана на ЦГЧ, гр.Бургас, ПИ с идентификатор ***по
КК на гр.Бургас с който от УПИ *** се обособяват нови самостоятелни УПИ - УПИ
***, с функционално отреждане „за обществено обслужване, с площ 8326 кв.м.; УПИ
***, с функционално отреждане „за КОО“, с площ 900кв.м.; УПИ ***, УПИ ***, УПИ ***
и УПИ ***, с функционално отреждане „за КОО“, с площ 500 кв.**
Съгласно изискванията на Наредба
№РД-02-20-5 от 15 декември 2016г. за съдържанието, създаването и поддържането
на кадастралната карта и кадастралните регистри изменението на ПУП следва да се
съгласува със СГКК- Бургас.
След представяне на удостоверение
за приемане на проект за изменение на КККР и скица-проект от СГКК-Бургас
процедурата по одобряване на изменение на ПУП-ПР за УПИ *** в кв.*** по плана
на ЦГЧ, гр.Бургас, ПИ с идентификатор ***по КК на гр.Бургас може да продължи по
реда на чл.129, ал.2 от ЗУТ.
На основание чл. 65, ал. 4 от Наредба № РД-02-20-5 /15.12.2016 г. СГКК - ГР. БУРГАС е извършено съгласуване на
проекта за ПУП и е издадено
удостоверение за приемане на проект за изменение
на кадастралната карта и кадастралните регистри
№ 25-199429-11.07.2023 г. За поземлен имот с идентификатор:***. като Службата по геодезия, картография и кадастър
- ГР. БУРГАС на основание чл. 55, ал. 3 от Закона за кадастъра и имотния
регистър (ЗКИР) и след извършена проверка на проект за изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, и приложените към него документи,
внесен с вх. № 01-384877-10.07.2023 г., издава на ОБЩИНА БУРГАС, „**“ ООД, „***“
ЕООД, „***“ ООД, „***“ ОО Удостоверение за приемане на проект за изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри на Гр. Бургас, ЕКАТТЕ 07079, общ.
Бургас, обл. Бургас, одобрени със заповед: № РД-18-9/30.01.2009 г. на изпълнителен
директор на АГКК. Проектът и
документите към него отговарят на
изискванията по чл. 75 от Наредба № РД-02-20-5/15.12.2016 г. за съдържанието,
създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри и
чл. 14 и чл. 16 от Наредба № РД-02-20-4 от 11 октомври 2016 г. за предоставяне
на услуги от кадастралната карта и кадастралните регистри.
На
основание чл. 65, ал. 5 от Наредба № РД-02-20-5 /15.12.2016 г. за съдържанието,
създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри,
изменението е допустимо след предоставяне на данни за документи/документи за
прилагане на ПУП (административен акт за одобряване на подробен устройствен
план; окончателен договор за прехвърляне право на собственост; изплащане на
обезщетение по отчуждително производство), протокол за трасиране и координиране
на новите граници на недвижимите имоти.
Проектът
за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, внесен с вх. №
01-384877-10.07.2023 г. е приет.
Страните по делото се обединяват
около вариант №1, като възоснова на това се извърши проект за изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри и се изготви проект
за разделяне (делба) на идентификатор ***При така установеното от
фактическа страна, от правна страна съдът намира следното:
Относно
способа за приключване на съдебната делба:
Видно от становището на Главния
архитект на Община Бургас, дадено на основание чл.210, ал.1 от ЗУТ, допуснатият
до съдебна делба имот е реално поделяем
при вариант 1. Допустимите преустойства, така, че да обособят пет дяла дяла
ликвидира по окончателен начин съсобствеността, а предложеният от вещото лице вариант 1 е удовлетворителен за
страните.Парцела е реално поделяем, без значителни преустройства и неудобства,
по-големи от обикновените, по смисъла на чл.203, ал.1 от ЗУТ, като същите са индивидуализирани с отделни идентификационни
номера.
Съдът намира, че следва да
извърши разпределение на имотите по реда на чл.353 от ГПК, предвид заявеното
становище и от всички страни, по смисъла на който жребий се явава неудобен,
предвид бъдещото предназначение и ползване на съществуващите имоти в режим на
съсобственост и съгласно принципно договореното между страните.
Поради горното, съдът намира, че
следва да постави в дял на :
I. Община Бургас ЕИК *** следните
самостоятелни Поземлени имоти, обособени от имот ***, а именно:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен идентификатор ***, /***, с проектна
площ от 8326 кв.**, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин
на трайно ползване: За друг обществен обект, комплекс; съседи ***, ***, ***, ***, ***,
***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, съгласно Удостоверение №
25-199429-11.07.2023 г. и Приложение към същото за изменение на КККР за
поземлен имот с идентификатор ***, чиято
пазарна стойност е 15 144 994 лева
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен идентификатор ***, /***/, с проектна
площ от 900 /деветстотин/ кв.**, трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг обществен обект, комплекс; съседи ***,***, ***, ***,съгласно
Удостоверение № 25-199429-11.07.2023 г. и Приложение към същото за изменение на
КККР за поземлен имот с идентификатор ***., чиято пазарна стойност е 1 637 100
лева
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен идентификатор ***, /***/, с проектна
площ от 400 /четиристотин/ кв.**, трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг обществен обект, комплекс; съседи ***,***,
***, ***, съгласно Удостоверение
№ 25-199429-11.07.2023 г. и Приложение към същото за изменение на КККР за
поземлен имот с идентификатор ***, чиято пазарна стойност е 727 600 лева
Общо, пазарната стойност на
преминаващите в собственост на Община Бургас самостоятелни обекти, съгласно
приетото по гр. дело №8766/2013 г. заключение на вещото лице, е в размер на 17
509 938 (седемнадесет милиона, четиристотин петдесет и една хиляди, деветстотин
тридесет и осем) лева без ДДС.
За уравняване на дела си Община
Бургас следва да получи общо 2 477 496,19 (два милиона, четиристотин седемдесет
и седем хиляди, двеста петдесет и два лева и 19 ст.) лева, без ДДС от които 430 193,50 лева без ДДС от „**“ ООД; 794 011,69
лева без ДДС. от „***“ ООД; 454 750 лева без ДДС от „***“ ЕООД и 798 541 лева без ДДС от „***“ ООД.
II. В дял на „**“ ООД ЕИК *** Поземлен имот,
обособен от имот ***, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен
идентификатор №*** /***/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Бургас, проектна площ: 500 /петстотин квадратни метра/ кв.м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг
обществен обект, комплекс, при съседи: *** /***е/, *** /*** /, *** /***/, *** /***/;
Пазарната стойност на възложеният
в собственост на „**“ ООД поземлен имот, съгласно приетото по гр. дело
№8766/2013 г. заключение на вещото лице, е в размер на 909 500 (деветстотин и
девет хиляди и петстотин) лева без ДДС.
За уравнение на дела си „**“*** сумата
от 430193,50 (четиристотин и тридесет хиляди сто деветдесет и три лева и 50
ст.) лева без ДДС.
III. В дял на„***“ ЕООД ЕИК *** Поземлен имот, обособен от имот ***,
а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен
идентификатор №*** /***/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Бургас, проектна площ: 500 /петстотин квадратни метра/ кв.м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг
обществен обект, комплекс, при съседи: *** /***/, *** /***/, ***/***/;
Пазарната стойност на възложеният
в собственост на „***“ ЕООД поземлен имот, съгласно приетото по гр. дело
№8766/2013 г. заключение на вещото лице, е в размер на 909 500 (деветстотин и
девет хиляди и петстотин) лева без ДДС.
За уравнение на дела си „***“
ЕООД дължи на Община Бургас сумата от 454 750 (четиристотин петдесет и четири
хиляди седемстотин и петдесет) лева без ДДС.
IV. В дял на „***“ ООД ЕИК *** самостоятелен Поземлен имот, обособен
от имот ***, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен
идентификатор №*** /***/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Бургас, проектна площ: 500 /петстотин квадратни метра/ кв.**, трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг
обществен обект, комплекс, при съседи: *** /***/, *** /***/, *** /***/, ***/***/;
Пазарната стойност на възложеният
в собственост на „***“ ООД поземлен имот, съгласно приетото по гр. дело
№8766/2013 г. заключение на вещото лице, е в размер на 909 500 (деветстотин и
девет хиляди и петстотин) лева без ДДС.
За уравнение на дела си „***“ ООД
дължи на Община Бургас сумата от 794 011,69 (седемстотин деветдесет и четири
хиляди и единадесет лева и 69 стотинки) лева без ДДС.
V. В дял на „***“ ЕООД ЕИК *** Поземлен имот, обособен от имот ***,
а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен
идентификатор №*** /***/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Бургас, проектна площ: 500 /петстотин квадратни метра/ кв.м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг
обществен обект, комплекс, при съседи: *** /***/, *** /***/, ***/***/, ***/***/,
***/***/, ***/***/;
Пазарната стойност на възложеният
в собственост на „***“ ООД поземлен имот, съгласно приетото по гр. дело
№8766/2013 г. заключение на вещото лице, е в размер на 909 500 (деветстотин и
девет хиляди и петстотин) лева без ДДС.
За уравнение на дела си „***“ ООД
дължина Община Бургас сумата от 798541
(седемстотин деветдесет и осем хиляди петстотин четиридесет и един) лева без
ДДС.
Общо, пазарната стойност на ПИ
собственост на Община Бургас самостоятелни парцели, съгласно приетото по гр.
дело №8766/2013 г. заключение на вещото лице, е в размер на 17 509 938
(седемнадесет милиона, четиристотин петдесет и една хиляди, деветстотин
тридесет и осем) лева.
Съдът намира, че следва да
възприеме заключението на съдебно-техническата експертиза досежно стойността на
дяловете по вариант 1 на ексепртизата,, съгласно одобрения проект за като компетентно и обосновано.
В хода на производството, с
протоколно определение от 16.09.2020г. са приети за разглеждане предявените от Община Бургас против „**“ ЕООД
претенции по сметки, обективирани в т. ІІ.1. и ІІ.2.1. от молба на Община
Бургас, депозирана в съдебно заседание, а именно за заплащане на обезщетение по
чл. 31, ал. 2 ЗС в размер на 250 000 лв. месечно, дължимо за периода 22.02.2019
г. до 12.06.2020 г., ведно със законната лихва върху сумата до окончателното й
плащане, както и за заплащане на сумата от 10 000 лв., представляваща част от
получените от ответника доходи от имота за периода 16.01.2014 г. - 12.06.2020
г. – иск по чл. 30, ал. 3 от ЗС.
Прието за разглеждане
е и направеното от „***“ ЕООД възражение за изтекла погасителна давност
по отношение на част от предявената претенция по чл. 30, ал. 3 ЗС, а именно за
заплащане на част от получените от него доходи от процесния имот през периода
16.01.2014 г. – 12.06.2017 г.
Отхвърлена за разглеждане е претенцията на Община Бургас
против „***“ ЕООД за заплащане на обезщетение по чл. 31, ал. 2 ЗС в размер на
250 000 лв. месечно, дължимо за периода от 13.06.2020 г. до постановяване на
решение за присъждането му, както и предявената от Община Бургас против „**“
ЕООД, „***” ООД и „***” ЕООД претенция
за осъждане на ответниците да заплатят на Община Бургас, съобразно квотите им в
съсобствеността, общо сумата от 30 000 лв., представляваща част от извършените
от Общината подобрения в процесния имот.
В хода
на производството не се събраха достатъчно доказателства в подкрепа на
твърденията – претенции по сметки. Заявлунеута, че процесният имот използван
изцяло от „**“ ЕООД и че дружеството е
поставяло в имота рекламни елементи, в резултат на което този съделител,
съсобственик в имота е получавал приходи във вид на наеми остана недоказано.
Съгласно разпоредбата на чл.30, ал.3 от Закона за собствеността Община Бургас,
като съсобственик в имота има право на дял доходи , но такива не се доказват да
са реализирани.Отделно от това, ноторно известно е, че имота не просто не се
ползва, камо ли по предназначение, но дори е в състояние да е опасен. Дейности
свързани с поставяне, разполагане, ползване и снемане на рекламни елементи, на
територията на Общината са в прерогативите на Общината-претендиращият
съсобственик и в условията на разрешителен
контолируем режим.
Извършените
от Общината дейности, изразяващи се в изграждане на декоративна ограда,
обезпаразитяване и т.н не са с характер
на подобрения.По никакъв начин не се доказва увеличение на някаква стойност на
имота, оставен нестопанисван в продължение на твърде продължителен период от
време.
Ето
защо, претенции по сметки подлежат на отхвърляне, като неоснователни и
недоказани.
Всеки от съделителите дължи
заплащане на държавна такса за извършената делба на недвижимите имоти в размер
на 4% върху стойността на всеки дял, т.е. ищеца Община Бургас, дължи 959 396.84
лева с ДДС /деветстотин петдесет и девет хиляди триста деветдесет и шест лева и
осимдесет и четири ст./, както и 5.00 лева държавна такса в случай на служебно
издаване на изпълнителен лист за събиране на вземането.
Ответниците дължат заплащане на държавна такса за извършената делба на недвижимите
имоти в размер на 4% върху стойността на всеки дял, както следва: За „***“ ООД – 20 649.29 лева с ДДС
/двадесет хиляди шесстотин четиридесет и девет лева и двадесет и девет ст./
както и 5.00 лева държавна такса в случай на служебно издаване на изпълнителен
лист за събиране на вземането.
За „***“ ООД – 43 656 лева с
ДДС /четиридесет и три хилади шестстотин петдесет и шест лева/ както и 5.00
лева държавна такса в случай на служебно издаване на изпълнителен лист за
събиране на вземането.
За „***“ ЕООД - 43 656 лева с ДДС
/четиридесет и три хилади шестстотин петдесет и шест лева/ както и 5.00 лева
държавна такса в случай на служебно издаване на изпълнителен лист за събиране
на вземането;
За „***“ ООД- 43 656 лева с ДДС
/четиридесет и три хилади шестстотин петдесет и шест лева/ както и 5.00 лева
държавна такса в случай на служебно издаване на изпълнителен лист за събиране
на вземането.
Разноските, следва да останат за
страните, така както са сторени.
За пълнота и с оглед изясняване
на фактическите отношения между страните-съделители, намира за необходимо да
уточня, че в делбеното производство са допустими и относими за разглеждане
всички фактически и правни отношения между страните при изчерпателност на
основанията.Смисъла и целта на това производство е да уреди тези отношения по
еднозначен и категоричен начин, така, че заявяванията в хода на производството
на различни процесуални похвати не ще променят изхода на делото по начин, че да
се продължи към опорочаване или незачитане на проведената съдебна процедура.
В тази връзка, макар и с характер
на отклонение, в лично и професионално качество, считам, че като институция,
дължим извинение както към страните, така и към гражданите, ЮЛ, публични и
частни институции и всички свързани лица за прекомерната продължителност на делото
в съдебната му фаза.В светлината на правото, естествено е, че са налични
процесалните основания за това, но с оглед ролята на институцията, етичната ни
и професионална компетентност, относима към обществените очаквания, намира това
не просто за необходимо.
В ролята ни на арбитри в
отношенията между страните и след задълбочения анализ на развилите се в
годините между тях отношения, намирам за уместно да изкажа към всички тях и
уважението си към израстването в позициите.Да засвидетелстваме намерение да
пазим и защитим правото и да подкрепим и адмирираме отстъпването от лични,
финансови и конюнктурни съображения-В името на народа.
Водим от горното, съдът
Р Е Ш И:
I.ВЪЗЛАГА в дял и изключителна собственост на ОБЩИНА БУРГАС ЕИК ***, представлявана от Д. Н.-кмет,
следните самостоятелни Поземлени имоти,
обособени от имот ***, а именно:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен идентификатор ***, /***, с проектна
площ от 8326 кв.**, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин
на трайно ползване: За друг обществен обект, комплекс; съседи ***, ***, ***,
***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***,
***, съгласно Удостоверение № 25-199429-11.07.2023 г. и Приложение към същото
за изменение на КККР за поземлен имот с идентификатор ***, чиято пазарна стойност е 15 144 994 лева
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен идентификатор ***, /***/, с проектна
площ от 900 /деветстотин/ кв.м., трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг обществен обект, комплекс; съседи ***,***, ***, ***,съгласно
Удостоверение № 25-199429-11.07.2023 г. и Приложение към същото за изменение на
КККР за поземлен имот с идентификатор ***., чиято пазарна стойност е 1 637 100
лева
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен идентификатор ***, /***/, с проектна
площ от 400 /четиристотин/ кв.м., трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг обществен обект, комплекс; съседи ***,***,
***, ***, съгласно Удостоверение
№ 25-199429-11.07.2023 г. и Приложение към същото за изменение на КККР за
поземлен имот с идентификатор ***, чиято пазарна стойност е 727 600 лева
Общо, пазарната стойност на
преминаващите в собственост на Община Бургас самостоятелни обекти, съгласно
приетото по гр. дело №8766/2013 г. заключение на вещото лице, е в размер на 17
509 938 (седемнадесет милиона, четиристотин петдесет и една хиляди, деветстотин
тридесет и осем) лева без ДДС.
Скица проект към Удостоверение за приемане на
проект за изменение на кадастралната карта и кадарстралните регистри №25-199429
от 11.07.2023г. за поземлен имот с
идентификатор ***/стр.1005 от делото/ е неразделна част от настоящото решение.
II. ВЪЗЛАГА в
дял и изключителна собственост на „***“ ООД ЕИК ***, със Седалище и адрес на управление гр. ***, п.к.
6000
ж.к. ***, бул./ул. *** „***“, представлявано от управители
Л. А.А. и И. А.А. Поземлен имот, обособен от имот ***, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен
идентификатор №*** /***/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Бургас, проектна площ: 500 /петстотин квадратни метра/ кв.м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг
обществен обект, комплекс, при съседи: *** /***/, *** /***/, *** /***/, *** /***/;
Пазарната стойност на възложеният
в собственост на „***“ ООД поземлен имот, съгласно приетото по гр. дело №8766/2013
г. заключение на вещото лице, е в размер на 909 500 (деветстотин и девет хиляди
и петстотин) лева без ДДС.
Скица проект към Удостоверение за
приемане на проект за изменение на кадастралната карта и кадарстралните
регистри №25-199429 от 11.07.2023г. за
поземлен имот с идентификатор ***/стр.1005 от делото/ е неразделна част от
настоящото решение.
III.ВЪЗЛАГА в дял и изключителна
собственост на „***“ ЕООД ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: ***, представлявано
от Я. С. К., Поземлен имот, обособен от
имот ***, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен
идентификатор №*** /***/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Бургас, проектна площ: 500 /петстотин квадратни метра/ кв.**, трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг
обществен обект, комплекс, при съседи: *** /***/, *** /***/, ***/***/;
Пазарната стойност на възложеният
в собственост на „***“ ЕООД поземлен имот, съгласно приетото по гр. дело
№8766/2013 г. заключение на вещото лице, е в размер на 909 500 (деветстотин и
девет хиляди и петстотин) лева без ДДС.
Скица проект към Удостоверение за
приемане на проект за изменение на кадастралната карта и кадарстралните
регистри №25-199429 от 11.07.2023г. за
поземлен имот с идентификатор ***/стр.1005 от делото/ е неразделна част от
настоящото решение.
IV.ВЪЗЛАГА в дял и изключителна
собственост на „***“ ООД ЕИК ***, седалище и адрес на управление:***, представявано от ***самостоятелен Поземлен имот, обособен
от имот ***, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен
идентификатор №*** /***/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Бургас, проектна площ: 500 /петстотин квадратни метра/ кв.м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг
обществен обект, комплекс, при съседи: *** /***/, *** /***/, *** /***/, ***/***/;
Пазарната стойност на възложеният
в собственост на „***“ ООД поземлен имот, съгласно приетото по гр. дело
№8766/2013 г. заключение на вещото лице, е в размер на 909 500 (деветстотин и
девет хиляди и петстотин) лева без ДДС.
Скица проект към Удостоверение за приемане на проект за
изменение на кадастралната карта и кадарстралните регистри №25-199429 от
11.07.2023г. за поземлен имот с
идентификатор ***/стр.1005 от делото/ е неразделна част от настоящото решение.
V.ВЪЗЛАГА в дял и изключителна
собственост на „***“ ЕООД, ЕИК ***,
седалище и адрес на управление: гр. ***, п.к. 6000 ж.к. ***, бул./ул. *** на ***
АД, офис *** представлявано от Л.А.А. и И.А.А. , Поземлен имот,
обособен от имот ***, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен
идентификатор №*** /***/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Бургас, проектна площ: 500 /петстотин квадратни метра/ кв.**, трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг
обществен обект, комплекс, при съседи: *** /***/, *** /***/, ***/***/, ***/***/,
***/***/, ***/***/;
Пазарната стойност на възложеният
в собственост на „***“ ООД поземлен имот, съгласно приетото по гр. дело
№8766/2013 г. заключение на вещото лице, е в размер на 909 500 (деветстотин и
девет хиляди и петстотин) лева без ДДС.
Скица проект към Удостоверение за
приемане на проект за изменение на кадастралната карта и кадарстралните
регистри №25-199429 от 11.07.2023г. за
поземлен имот с идентификатор ***/стр.1005 от делото/ е неразделна част от
настоящото решение.
ОСЪЖДА „**“
ООД, ЕИК ***, със Седалище и адрес на
управление гр. ***, п.к. 6000 ж.к. ***, бул./ул. ***„***“, представлявано от
управители Л. А.А. и И. А.А.,
ЗА УРАВНЕНИЕ НА ДЯЛА ДА ЗАПЛАТИ на ОБЩИНА
БУРГАС ЕИК ***, сумата от 516 232, 20 (петстотин и шестнадесет хиляди,
двеста ттридесет и два лева и 20 ст.) лева с ДДС.
ОСЪЖДА „***“ ЕООД, ЕИК ***, със
седалище и адрес на управление: гр.***, ул.“***“ №***, представлявано от *** ЗА
УРАВНЕНИЕ НА ДЯЛА ДА ЗАПЛАТИ на ОБЩИНА
БУРГАС ЕИК ***, сумата от 545 700 (петстотин четиридесет и пет хиляди и
седемстотин лева) лева с ДДС.
ОСЪЖДА „***“ ООД, ЕИК ***,
седалище и адрес на управление: гр. ***, ул.“***“ №***, ет.***, представявано от З.Г.С.
ЗА УРАВНЕНИЕ НА ДЯЛА ДА ЗАПЛАТИ
на ОБЩИНА БУРГАС ЕИК ***, сумата от 952 814.03 (деветстотин петдесет и две
хиляди осемстотин и четиринадесет лева и три ст.) лева с ДДС.
ОСЪЖДА „***“ ЕООД, ЕИК **, седалище и адрес на управление: гр. ***,
п.к. 6000 ж.к. ***, бул./ул. *** на *** АД, офис ***, представлявано от Л. А.А. и И. А.А. ЗА УРАВНЕНИЕ НА ДЯЛА ДА ЗАПЛАТИ на ОБЩИНА БУРГАС ЕИК ***, сумата
от 958 249.20 (деветстотин петдесет и осем хиляди двеста четиридесет и
девет лева и 20 ст. )
лева с ДДС.
ОТХВЪРЛЯ иска с правно основание
чл.346 ГПК на Община Бургас против „**“
ЕООД- претенции по сметки, за заплащане на обезщетение по чл. 31, ал. 2 ЗС в
размер на 250 000 лв. месечно, дължимо за периода 22.02.2019 г. до 12.06.2020
г., ведно със законната лихва върху сумата до окончателното й плащане, както и
за заплащане на сумата от 10 000 лв., представляваща част от получените от
ответника доходи от имота за периода 16.01.2014 г. - 12.06.2020 г. – иск по чл.
30, ал. 3 от ЗС., като неоснователни и недоказани.
ОСЪЖДА Община Бургас,ДА ЗАПЛАТИ
по сметка на РС Бургас, сумата от 959 396.84 лева /деветстотин петдесет и девет
хиляди триста деветдесет и шест лева и осемдесет и четири ст./-държавна такса,
както и 5.00 лева държавна такса в случай на служебно издаване на изпълнителен
лист за събиране на вземането.
ОСЪЖДА „**“ ООД, ЕИК ***,
със Седалище и адрес на управление гр. ***,
п.к. 6000ж.к. ***, бул./ул. ***„***“, представлявано от управители Л. А.А. и И. А.А., ДА ЗАПЛАТИ по
сметка на РС Бургас, сумата: 20 649.29
лева /двадесет хиляди шесстотин четиридесет и девет лева и двадесет и девет
ст./-държавна такса както и 5.00 лева държавна такса в случай на служебно
издаване на изпълнителен лист за събиране на вземането.
ОСЪЖДА „***“ ЕООД, ЕИК ***, със
седалище и адрес на управление: гр.Бургас, ул.“***“ №2а, представлявано от ***ДА
ЗАПЛАТИ по сметка на РС Бургас, сумата: 43 656 лева с ДДС /четиридесет и три
хиляди шестстотин петдесет и шест лева/-държавна такса както и 5.00 лева
държавна такса в случай на служебно издаване на изпълнителен лист за събиране
на вземането
ОСЪЖДА „***“ ООД, ЕИК ***,
седалище и адрес на управление: гр.***, ул.“***“ №***, ет.***, представявано от З.Г.С.
ДА ЗАПЛАТИ по сметка на РС Бургас, сумата: 43 656 лева с ДДС
/четиридесет и три хиляди шестстотин петдесет и шест лева/-държавна такса както
и 5.00 лева държавна такса в случай на служебно издаване на изпълнителен лист
за събиране на вземането.
ОСЪЖДА „***“ ЕООД, ЕИК ***, седалище и адрес на управление: гр. ***,
п.к. 6000 ж.к. ***, бул./ул. *** на *** АД, офис ***, представлявано от Л. А.А. и И. А.А. ДА ЗАПЛАТИ по сметка на РС Бургас, сумата:
-43 656 лева с ДДС /четиридесет и три хиляди шестстотин петдесет и шест
лева/-държавна такса, както и 5.00 лева държавна такса в случай на служебно
издаване на изпълнителен лист за събиране на вземането.
Решението подлежи на въззивно
обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок, считано от датата на
получаване на съобщението, че е изготвено и обявено.
Да се
изпрати препис от решението на страните.
Вярно с оригинала.
Районен съдия: (П)