Р Е Ш Е Н И Е
№……….…
13.06.2012 г. гр.Б.
В
И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
Балчишкият
районен съд граждански състав. На четвърти юни през *** хиляди и дванадесета
година в публично съдебно заседание в следния състав:
Председател: Стоян Колев
Секретар: Мая ***кова
Като разгледа докладваното от районен съдия Стоян Колев гражданско
дело № 197 по описа за 2012 година и за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по чл. 310 и сл. ГПК.
Предявен е иск с правно основание чл.
233, ал. 1, изр. 1 ЗЗД за освобождаване на наети помещения от В.А.И. с ЕГН **********
*** срещу М.П.Й. с ЕГН ********** ***.
В обстоятелствената част на исковата
молба, от ищцова страна се излагат следните факти:
Страните са бивши съпрузи, с влязло в
сила Решение за развод от 1987 г.
По силата на Договор № 100, том V от
30.10.2007 г. закупили с ответника недвижим имот в гр. Б., а именно: ***** на *****,
гр. Б..
На 02.11.2007г. с нот. акт № 68, том IX,
н.д. 2860/2007 г. ответникът продал своята ½ идеална част от описания
по-горе недвижим имот.
Страните сключили неформален договор за наем, с който на ответника
от 01.01.2008 г. ищцата предоставила ползването на хола и кухнята, както и за
общо с ищцата ползване на сервизното помещение - баня и тоалет, при уговорена
наемна цена от ) 15 лева и консумирана енергия и вода.
На 13.12.2007 г. ищцата дарила описаното
жилище на своята племенница Е. Д. И., като си запазила правото на ползване
върху жилището.
Здравето на ищцата през последните години
се влошило – същата страда от
хипертония, заболяване на щитовидната жлеза и кожно заболяване -
псориазис, и катаракта на ***те очи.
*** месеца преди предявяване на иска
ищцата помолила ответника да освободи кухнята, т.к. наемната цена не я
задоволява и има нужда от помещението от една страна, както и поради неплащане
на наем от август 2011 г.от друга.
Ответникът отказвал да изменим
договорните условия на наемните отношения и да освободи помещението - кухня.
Ищецът моли съда да се произнесе с
решение, с което да осъди ответника да освободи и предаде на ищеца заеманото от
него помещението - кухня, находящо се в ***** на *****, гр. Б..
Ответникът в срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК е подал писмен отговор, в който излага, че искът е неоснователен, като
излага подробни съображения за тези си твърдения. Излага, че държи имота на
основание валидно наемно правоотношение, противопоставимо и на ищеца. Моли за
отхвърлително решение по иска.
В съдебно заседание ищцата се явява лично
заедно с адв. К. и поддържа иска.
В съдебно заседание ответникът се явява
лично, като оспорва иска.
По делото бяха ангажирани писмени и
гласни доказателства.
Съдът, като прецени събраните по делото
доказателства и взе предвид становищата и доводите на страните, прие за
установено следното от фактическа страна:
Не е спорно между страните, а и от
доказателствата по делото се установява, че страните са бивши съпрузи, с влязло
в сила Решение за развод от 1987 г., като по силата на Договор № 100, том V от
30.10.2007 г. закупили с ответника недвижим имот в гр. Б., а именно: ***** на *****,
гр. Б..
Не се оспорва между страните и
обстоятелството, че на 02.11.2007г. с нот. акт № 68, том IX, н.д. 2860/2007 г.
ответникът продал своята ½ идеална част от описания по-горе недвижим
имот на ищцата, както и че на 13.12.2007 г. ищцата дарила описаното жилище на
своята племенница Е. Д. И., като си запазила правото на ползване върху жилището.
Страните не спорят и относно факта, че след
продажбата на 02.11.2007г. с нот. акт № 68, том IX, н.д. 2860/2007 г. страните са
сключили договор за наем, с който на
ответника от 01.01.2008 г. ищцата предоставила ползването на хола и кухнята,
както и за общо с ищцата ползване на сервизното помещение - баня и тоалет, при
уговорена наемна цена от 15 лева и консумирана енергия и вода.
От правна страна:
При така изяснена фактическа обстановка,
страните спорят за това може ли ищцата да прекрати наемното правоотношение по
отношение на наетото помещение – кухня в гореописаното жилище и да иска
освобождаването му.
Безспорно се установи по делото, че между
страните е налице валидно сключен безсрочен договор за наем с който на
ответника от 01.01.2008 г. ищцата предоставила ползването на хола и кухнята,
както и за общо с ищцата ползване на сервизното помещение - баня и тоалет, при
уговорена месечна наемна цена от 15 лева.
Съгласно чл. 238 ЗЗД ако договорът за
наем е без определен срок, всяка от страните може да се откаже от него, като
предизвести другата един месец по-рано, а съгласно разпоредбата на чл. 233, ал.
1, изр. 1 ЗЗД при прекратен наемен договор наемателят е длъжен да освободи
наетото помещение.
Не се събраха доказателства за
установяване твърденията на ищцовата страна, че *** месеца преди предявяване на
иска е отправила до ответника предизвестие, че се отказва от договора за наем.
Съгласно задължителните указания на ВКС
по тълкуване и прилагане на закона (Решение № 879/29.05.2000г. по гр. д. №
355/2000г. на ВКС ***о гражданско отделение) обаче, съдът следва да приеме, че сключения
между страните безсрочен договор за наем от 01.01.2008 г. досежно процесното
помещение и облигационното правоотношение по него е прекратено с предявената на
20.03.2012г. искова молба. С получаването на препис от исковата молба е налице
волеизявление за прекратяването на наемния договор и предизвестие за това. След
прекратяване на наемния договор наемателят дължи връщането на наетото помещение
и затова следва да бъде осъден да го предаде.
Изложеното обуславя извода на съда за
основателност на предявения иск.
С оглед изхода на делото на основание чл.
78, ал.1 от ГПК, ответникът следва да
бъде осъден да заплати на ищцата направените по делото разноски за които има
представени доказателства, а именно: за образуване на делото -50 лв. и за
възнаграждение на адвокат 400 лева.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА М.П.Й. с ЕГН ********** *** да
опразни и предаде държането на В.А.И. с ЕГН ********** ***, на следното закрито
помещение, а именно: кухненско помещение, представляващо част от жилище -
апартамент №5 (***), в сграда на адрес град Б., област Д., ***** (***), ***** (трети),
с кадастрален №***** (***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***,
***, ***, *** ) по кадастрална карта на град Б., област Д. , одобрена със
заповед №300-5-5 ( ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***) от 04.02.2004 год. (четвърти
февруари, два хиляди и четвърта година), при съседи: на същия етаж: имот
№02508.86.44.2.6 (***, ***, ***, ***, ***, *** ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***,
***, ***), под обекта: имот №02508.86,44.2.3 (***, ***, ***, ***, ***, ***, ***,
***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***), над обекта - няма, е площ на апартамента
от 89, 49 кв.м. (***десет и девет цяло и ***десет и девет стотни квадратни
метра), който се състои от *** стаи, кухня и сервизно помещение, ведно с
прилежаща изба с площ от 9, 00 кв.м. (девет квадратни метра) и ведно с 9, 65
кв.м. (девет цяло, ***десет и *** стотни квадратни метра) в идеални части от
общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху общинско место
с площ от 99, 14 кв.м. ( деветдесет и девет цяло и ***надесет стотни квадратни
метра), на основание чл. 233, ал. 1, изр. 1-во от ЗЗД.
ОСЪЖДА М.П.Й. с ЕГН ********** *** да
заплати на В.А.И. с ЕГН ********** *** направените
по делото разноски в размер на 450 лева.
Решението подлежи на въззивно обжалване
пред Д.кия окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ:………………………