Р Е Ш Е Н И Е
№260620
гр. Русе, 22.12.2020 год.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Русенски
районен съд, ХI - ти граждански състав в публично заседание на шестнадесети
декември, две хиляди и двадесета година в състав:
Председател:
Тихомира Казасова
при секретаря Станка
Иванова, като разгледа докладваното от съдията гражданско дело №4186 по описа
за 2020 год., за да се произнесе, съобрази следното:
Г.В.Е. заявява, че
баща му В.М.Е. и неговата втора съпруга придобили, в режим на СИО, следния
недвижим имот: дворно място с площ 1560 кв.м., представляващо урегулиран парцел
V-1039 в кв.95 по плана на гр.Ветово, заедно с построените в него жилищна
сграда и стопански постройки при съседи: улица, собствен парцел ХІV-1039, В.И.В.и
С.Х., както и неурегулиран парцел ХІV в квартал 95 по плана на гр.Ветово, с
площ 750 кв.м., при съседи: собствен парцел V-1039, П.М.К.и С.Х. - сделка, обективирана в нотариален акт №149, том ХІІ, дело
№9118/1998г., а съгласно Скица №534/16.09.2020г. за описаните имоти били
образувани УПИ-V и ХІV в кв.95, съставляващи имот №603.1039, съгласно КРП на
гр.Ветово, одобрен със Заповед №84/22.02.1985г.
В.М.Е.
починал на 21.04.2016г., оставил следните наследници по закон: М. Н. Е. -
съпруга, Г.В.Е. - син и Н. В. М.в - син, природен от брака на наследодателя с М.
Е..
М.
Н..Е.починала на 10.02.2017г. била наследена от
Р. Х. Р.- син от предходен брак и Николай В. Маринов - син от брака й с
Васил Е..
Ищецът
пояснява квотите в съсобствеността, възникнали вследствие наследствено правоприемство: 1/6 идеална част за него; 2/6 идеални части
за Р. Х. Р.и 3/6 идеални части за Н. В. М.
След
като придобили собствеността, наследниците редовно заплащали дължимите местни
данъци и такси. С цел опазване и съхраняване на имуществото, на 15.05.2019г.,
отдали под наем на Д.П.П.дворното място и
постройките.
На
14.09.2020г. К.Т.К. - собственик на съседен имот уведомил наемателя, че от
20.07.2020г. е собственик на имота и предоставил тридневен срок за
освобождаването му. Указал, че е придобил собствеността въз основа нотариален акт №180, том ІІ,
рег.№4364, дело №330/20.07.2020г. и нотариален акт за поправка, вписан под
рег.№193, том ІІ, рег.№4489, дело №340/23.07.2020г. по описа на нотариус с
рег.№624.
Г.Е. твърди, че ответникът не е
собственик на процесното имущество и в тази връзка развива правни съображения.
С оглед изявлението, материализирано
в посочените нотариални актове моли съда:
Да признае за установено по
отношение на К.Т.К., ЕГН **********, че Г.В.Е., ЕГН **********; Н. В. М.в, ЕГН **********
и Р. Х. Р., ЕГН ********** са собственици на ИМОТ №603.1039, за който са
образувани УПИ V и ХІV в квартал 95 по кадастрален и регулационен план на град
Ветово, ЕКАТТЕ: 10803, Община Ветово, одобрен със заповед №84/22.02.1985г. на
ИК на ОНС - Русе, с площ 1.618 дка като УПИ V е с площ 859 кв.м. и е
отреден за жилищно застрояване, УПИ ХІV
е с площ 646 кв.м. и е отреден за жилищно застрояване, като в имота има 3
сгради: №603.1039.1 - 1 етаж, масивна стоманобетонна жилищна сграда -
еднофамилна, 58 кв.м.; №603.1039.2 - 1 етаж, паянтова селскостопанска сграда,
37 кв.м.; №603.1039.3 - 1 етаж, паянтова селскостопанска сграда - 75 кв.м., при
съседи: 603.1037 - двор на И.В.Д.; 603.1926 - улица, Община Ветово; 603.1040 -
двор на наследници на В. С. Х.; 603.1044 - двор на И.Р. И. и др.; 603.1043 -
двор на Й. И. Й.; 603.1038 - двор на П.А.Д.и др. съгласно скица
№534/16.09.2020г., издадена от Община Ветово, а съгласно нотариален акт №149,
том ХІІ, дело №9118/30.09.1998г.: дворно място с площ 1560 кв.м., представляващо урегулиран парцел V-1039 в
кв.95 по плана на гр.Ветово, заедно с построените в него жилищна сграда и
стопански постройки при съседи: улица, собствен парцел ХІV-1039, В.И.В.и С.Х.,
както и неурегулиран парцел ХІV в квартал 95 по плана на гр.Ветово, с площ 750
кв.м., при съседи: собствен парцел V-1039, П.М.К.и С.Х..
На
основание чл.537, ал.2 ГПК, да отмени нотариален акт за собственост върху
недвижим имот, придобит по наследство, вписан под №180, том ІІ, рег.№4364, дело
№330/20.07.2020г. и нотариален акт за поправка, вписан под рег.№193, том ІІ,
рег.№4489, дело №340/23.07.2020г. по описа на нотариус с рег.№624, с които К.Т.К.
е признат за собственик на описани недвижими имоти.
Претендира
направените по делото разноски.
В срока по чл.131 от ГПК ответникът К.Т.К. е депозирал
отговор на исковата молба, в който излага доводи досежно допустимостта и
основателността на претенциите.
Излага причините, поради които се е снабдил с титул за
собственост на процесния имот:
- не бил уведомен от наследодателите си, че през 1998г. са
продали имота си на В.М.Е.;
- партидата на имота в Отдел "Местни данъци и
такси" към Община Ветово не била закрита от новия собственик Васил Е. и
през годините ответникът заплащал съответните данъци и такси;
- обитателят - Д.П.П.твърдял, че
имотът му е предоставен за ползване от Кмета на Община Ветово.
По изложените съображения счита, че с поведението си не е
дал повод за завеждане на иска.
Съобразявайки
становищата на страните, събраните по делото доказателства по вътрешно
убеждение и приложимия закон, съдът прие за установено от фактическа страна,
следното:
Въз основа на договор,
обективиран в нотариален акт №149, том ХІІ, дело
№9118/30.09.1998г. В.М.Е. придобил следния недвижим имот: дворно място с площ 1560 кв.м.,
представляващо урегулиран парцел V-1039 в кв.95 по плана на гр.Ветово, заедно с
построените в него жилищна сграда и стопански постройки при съседи: улица,
собствен парцел ХІV-1039, В.И.В.и С.Х., както и неурегулиран парцел ХІV в
квартал 95 по плана на гр.Ветово, с площ 750 кв.м., при съседи: собствен парцел
V-1039, П.М.К.и С.Х.. Приложени са скица и данъчна оценка на спорното
имущество.
В.М.Е.
починал на 21.04.2016г., оставил следните наследници по закон: М. Н..Е.-
съпруга, Г.В.Е. - син и Н. В. М. - син.
М.
Н..Е.починала на 10.02.2017г. е наследена от
Р. Х. Р.- син и Н. В. М. - син.
На
15.05.2019г. между Р. Х. Р.и Д.П.П.е сключен договор,
по силата на който Р. Р. отдал под наем на Д. П. описания по-горе имот.
С
нотариален акт №180, том ІІ, рег.№4364, дело №330/20.07.2020г. по описа на
нотариус с рег.№624, поправен с нотариален акт №193, том ІІ, рег.№4489, дело
№340/23.07.2020г. по описа на нотариус с рег.№624, К.Т.К. е признат за
собственик на: имот №603.1039, за който са образувани УПИ V и ХІV, в кв.95 по
кадастрален и регулационен план на гр.Ветово, ЕКАТТЕ 10803, община Ветово,
одобрен със Заповед №83/22.02.1985г. на ИК на ОНС – гр.Русе, с административен
адрес: гр.Ветово, община Ветово, област Русе, ул.“Велико Дачев Тишев“№9, с площ на имота: за УПИ V – 859 кв.м. и е отреден
за жилищно застрояване и УПИ ХІV с площ 646 кв.м. и е отреден за жилищно
застрояване, при граници: 603.1037 – двор, 603.1926 – улица, 603.1040 – двор,
603.1043 – двор, 603.1038 – двор, заедно с построените в имота три сгради,
представляващи: сграда №603.1039.1 на един етаж, масивна, стоманобетонна,
жилищна сграда – многофамилна с площ 58 кв.м.; сграда
№603.1039.2 на един етаж, паянтова, селскостопанска сграда с площ 37 кв.м. и
сграда №603.1039.3 на един етаж, паянтова, селскостопанска сграда с площ 75
кв.м.
През
м.август 2020г. ответникът уведомил наемателя, че е собственик на имота и
предоставил тридневен срок за освобождаването му.
Релевирани са писмени доказателства, с които се установява,
че през м.юли 2020г. страните по делото са заплатили дължимите за имота местни
данъци и такси за последните пет години.
Установената фактическа
обстановка налага следните правни изводи:
С оглед изложените в исковата молба
обстоятелства и формулиран петитум съдът квалифицира
правно предявените, обективно съединени искове по чл.124, ал.1 и чл.537, ал.2 ГПК.
По иска с правно основание чл.124, ал.1 ГПК:
Предвид изготвения констативен нотариален акт нотариален акт
№180, том ІІ, рег.№4364, дело №330/20.07.2020г. по описа на нотариус с
рег.№624, поправен с нотариален акт №193, том ІІ, рег.№4489, дело
№340/23.07.2020г. по описа на нотариус с рег.№624, с който ответникът се легитимира като собственик на спорното
дворно място и постройките, изградени в него, съдът приема, че е налице
извънсъдебно оспорване на заявените от ищеца права, поради което съществува
правен интерес от търсената защита чрез предявяване положителен установителен
иск за собственост.
Разгледана по същество, претенцията
се явява основателна.
Съгласно общия принцип за
разпределение на доказателствената тежест, всяка от страните следва да ангажира
доказателства в подкрепа на твърденията си и изгодните за нея факти. Ищецът
следва да установи правото си на собственост върху спорното имущество, на
соченото придобивно основание.
Анализирайки събраните в процеса
доказателства, съдът счита, че Г.В.Е., Р. Х. Р.и Н. В. М. са придобили спорното
имущество вследствие наследствено правоприемство.
Ответникът не оспорва релевантните
за спора факти. Пояснява, че се е снабдил с констативния нотариален акт, тъй
като не е бил уведомен от наследодателите си за разпоредителната сделка, с
която са прехвърлили имуществото си на В.М.Е. и партидата на имота не е била
прехвърлена на новия собственик.
Изложеното води до извод, че
предявения положителен установителен иск е основателен.
По
иска с правно основание чл.537, ал.2 ГПК:
Като последица от уважаване на
главния иск, претенцията по чл.537, ал.2 ГПК за отмяна на: констативния нотариален акт и нотариалния акт за неговата
поправка се явява основателна.
По
разноските:
Процесуалният представител на
ответната страна счита, че са налице предпоставките на чл.78, ал.2 ГПК, с оглед
което моли съда да не възлага върху К.К. разноските
по делото. Молбата е неоснователна. С иницииране производството по издаване на
констативния акт, ответникът е дал повод за завеждане на иска. Ирелевантни са причините, поради които е предприел действия
по снабдяване с титул за собственост. В тази връзка следва да се отбележи, че
преди да се снабди с атакувания нотариален акт, би могъл да извърши проверка в
СВ.
Предвид изхода на спора, в тежест на К.Т.К. са направените от Г.В.Е. разноски
по делото в размер на 564.74 лева – заплатени държавни такси и възнаграждение
за процесуално представителство.
Мотивиран така, съдът
Р Е
Ш И :
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на К.Т.К., ЕГН **********, че Г.В.Е., ЕГН **********; Н. В. М., ЕГН ********** и Р. Х. Р., ЕГН ********** са собственици
на ИМОТ №603.1039, за който са образувани УПИ V и ХІV в квартал 95 по
кадастрален и регулационен план на град Ветово, ЕКАТТЕ: 10803, Община Ветово,
одобрен със заповед №84/22.02.1985г. на ИК на ОНС - Русе, с площ 1.618 дка като
УПИ V е с площ 859 кв.м. и е отреден за
жилищно застрояване, УПИ ХІV е с площ 646 кв.м. и е отреден за жилищно
застрояване, и 3 сгради в имота: №603.1039.1 - 1 етаж, масивна стоманобетонна
жилищна сграда - еднофамилна, 58 кв.м.; №603.1039.2 - 1 етаж, паянтова
селскостопанска сграда, 37 кв.м.; №603.1039.3 - 1 етаж, паянтова
селскостопанска сграда - 75 кв.м., при съседи: 603.1037 - двор на И.В.Д.;
603.1926 - улица, Община Ветово; 603.1040 - двор на наследници на В. С. Х.;
603.1044 - двор на И.Р. И. и др.; 603.1043 - двор на Й. И. Й.; 603.1038 - двор
на П.А.Д.и др. съгласно скица №534/16.09.2020г., издадена от Община Ветово, а
съгласно нотариален акт №149, том ХІІ, дело №9118/30.09.1998г.: дворно място с площ 1560 кв.м., представляващо
урегулиран парцел V-1039 в кв.95 по плана на гр.Ветово, заедно с построените в
него жилищна сграда и стопански постройки при съседи: улица, собствен парцел
ХІV-1039, В.И.В.и С.Х., както и неурегулиран парцел ХІV в квартал 95 по плана
на гр.Ветово, с площ 750 кв.м., при съседи: собствен парцел V-1039, П.М.К.и С.Х..
ОТМЕНЯ, на
основание чл.537, ал.2 от ГПК нотариален
акт за собственост върху недвижим имот, придобит по наследство, вписан под №180, том ІІ, рег.№4364, дело
№330/20.07.2020г. по описа на нотариус с рег.№624 (Акт №125, том 18, дело
№3726, ДВР 6739 на СВ) и нотариален акт за поправка, вписан под рег.№193, том
ІІ, рег.№4489, дело №340/23.07.2020г. по описа на нотариус с рег.№624 (Акт №24,
том 19, дело №3825, ДВР 6905 на СВ), с които К.Т.К. е признат за собственик на
описаните недвижими имоти.
ОСЪЖДА К.Т.К., ЕГН ********** да заплати на Г.В.Е., ЕГН ********** направените по делото разноски в размер на 564.74 лева.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно
обжалване пред Окръжен съд – гр.Русе в двуседмичен срок от съобщаването на
страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: