Р
Е Ш Е
Н И Е
гр. Плевен, 13. 12. 2019 год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Плевенският районен съд, І граждански
състав, в публичното заседание на трети декември през двехиляди и деветнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ХРИСТО ТОМОВ
при секретаря Румяна Конова като разгледа
докладваното от съдията ТОМОВ гр. д. № 5186 по описа за 2019 година, и на основание данните по делото и
закона, за да се произнесе, взе предвид следното:
Обективно съединени искове с правно основание чл. 108 от ЗС и чл. 59 от ЗЗД.
Постъпила е искова молба от “***” ЕООД ***против Т.С.М.
***. В молбата се твърди, че с постановление за възлагане на недвижим имот по
изп. дело № ***год. по описа на ***при ***ския районен съд, влязло в сила на ***
год., на ищеца е бил възложен следния недвижим имот: самостоятелен обект в
сграда, който съгласно схема № *** год. на СГКК *** е с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, одобрени със заповед № ***
год. на ***на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за
изменение в КККР, с адрес на имота: ***, ***, който самостоятелен обект се
намира в ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с
предназначение: ***, брой нива на ***, с площ по документ: 41, 76 кв. м., с
прилежащи части: *** с площ от 5, 32 кв. м., със съседни самостоятелни обекти
на *** в сградата: на същия етаж: ***.***, ***.***, под обекта: ***.***, над
обекта: няма, а съгласно документ за собственост /нотариален акт за собственост
на недвижим имот, строен върху държавна земя от ЖСК № ***, дело № *** год. на ***
при ***ския районен съд/ имотът е описан като *** на ***, с изложение юг,
находящ се в сградата на *** на *** в ***, състоящ от една стая, кухня, баня с
тоалетна, с обща застроена площ от 41, 76 кв. м., при съседи: изток- ***,
запад- ***, север- ***, юг- ***, и *** от 5, 32 кв. м., при съседи: изток- ***,
запад- ***, север- ***, юг- ***, заедно с прилежащите 1, 225 % идеални части от
***то, външната водопроводна и канализационна мрежа, външната ел. мрежа до ел.
таблото. Твърди се, че на *** год. ищецът е бил въведен във владение на
гореописания имот от ***, като ответницата е била изведена от жилището и
ключовете са били предоставени на пълномощника на ищеца. Твърди се, че на
следващия ден е било установено, че ключалката на *** е сменена и ищецът няма
достъп до него. Твърди се, че оттогава до настоящия момент ищецът е лишен от
възможността да ползва собствения си имот. В заключение ищецът моли съда да
признае за установено по отношение на ответницата правото му на собственост
върху процесния недвижим имот, да осъди ответницата да му предаде владението
върху имота, както и да осъди ответницата да му заплати обезщетение в размер на
5 000 лв. поради лишаването на ищеца от правото да ползва собствения си
имот през периода от *** год. до *** год. Претендира се присъждане и на направените
деловодни разноски.
Ответницата ангажира становище, че исковата молба
е неоснователна.
Съдът, като прецени събраните по делото писмени и
гласни доказателства, намира за установено следното:
По иска с правно основание чл. 108 от ЗС.
За успешното провеждане на реивандикацията следва
да са налице три кумулативно предвидени предпоставки, а именно: ищецът следва
да докаже, че е собственик на ревандикирания имот и че ответникът владее същия
без правно основание. По делото е безспорно, че с
постановление за възлагане на недвижим имот с дата *** год. по по изп. дело № *** год. по
описа на ***при ***ския районен съд, влязло в сила на *** год., на ищеца е бил
възложен следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда, който съгласно
схема № *** год. на СГКК ***е с идентификатор *** по кадастралната карта и
кадастралните регистри на ***, одобрени със заповед № *** год. на *** на АГКК,
последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, с
адрес на имота: ***, ***, който самостоятелен обект се намира в ***,
разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение: ***, брой
нива на ***, с площ по документ: 41, 76 кв. м., с прилежащи части: *** с площ
от 5, 32 кв. м., със съседни самостоятелни обекти на ***в сградата: на същия
етаж: ***.***, ***.***, под обекта: ***.***, над обекта: няма, а съгласно
документ за собственост /нотариален акт за собственост на недвижим имот, строен
върху държавна земя от ЖСК № ***, дело № ***год. на *** при ***ския районен
съд/ имотът е описан като *** на ***, с изложение юг, находящ се в сградата на ***
на *** в ***, състоящ от една стая, кухня, баня с тоалетна, с обща застроена площ
от 41, 76 кв. м., при съседи: изток- ***, запад- ***, север- ***, юг- ***, и ***
** от 5, 32 кв. м., при съседи: изток- ***, запад- ***, север- ***, юг- ***,
заедно с прилежащите 1, 225 % идеални части от ***то, външната водопроводна и
канализационна мрежа, външната ел. мрежа до ел. таблото. Безспорно по делото е,
че ищецът е бил въведен във владение на описания по- горе недвижим имот с
протокол от *** год. Безспорно по делото е, че с влязла в сила присъда от *** год.
по НОХД № *** год. по описа на ***ския районен съд ответницата Т.С.М. е била
призната за виновна в това, че през периода ***год. в ***самоволно заела
недвижим имот, намиращ се на адрес: ***, ***, от чието владение била отстранена
по надлежния ред /въвод във владение на недвижим имот от ***год./, поради което
и на основание чл. 323 ал. 2 във вр. с чл. 78А от НК съдът я е освободил от
наказателна отговорност и й е наложил глоба. При това положение и предвид разпоредбата на чл.
300 от ГПК във вр. с чл. 413 ал. 2 от НПК постановената осъдителна присъда е задължителна
за гражданския съд, който разглежда последиците от извършеното престъпление. По
делото няма данни, че към момента на приключването на съдебните прения
ответницата Т.С.М. е преустановила самоуправните действия, за които е била санкционирана
по наказателен ред, отстранила се е от процесния недвижим имот и е осигурила
достъп на ищеца до същия. При тези обстоятелства следва да се приеме, че са
налице условията на чл. 108 от ЗС: ищецът се легитимира като собственик на
имота, но последния се ползва от несобственик, който не разполага с надлежно
правно основание, оправдаващо ползването. В този смисъл предявеният ревандикационен
иск се явява основателен и следва да бъде уважен.
По иска с правно основание чл. 59 от ЗЗД.
Както се посочи и по- горе, с влязлата в сила присъда по по НОХД № ***год. по описа на
***ския районен съд е установено, че началният момент на самоволното заемане на
процесния имот от ответницата е ***год. От този момент за ответницата е
възникнало задължението да обезщети собственика на имота за лишаването му от
ползите от ползването на имота, които се съизмеряват със средномесечния пазарен
наем за съответния период. Тук е мястото да се отбележи, че константната
съдебна практика /срв. решение № 381- 2010- IV г. о., решение № 218- 2015- I г. о. и др./ приема, че
фактическият състав на чл. 59 от ЗЗД, от който се поражда вземането за
обезщетение за ползване на недвижим имот без основание, не включва покана до
лицето, което държи имота. Обезщетението се дължи от момента, от който
собственикът е бил лишен от възможността да ползва собствената си вещ и да
реализира доходи от нея. Поканата за заплащане на обезщетение има значение само
за определяне на началния момент, от който длъжникът изпада в забава и ще дължи
обезщетение по чл. 86 ал. 1 от ЗЗД в размер на законната лихва върху сумата, с
която неоснователно се е обогатил. Съобразявайки гореизложеното, както и
заключението на *** С.С., което не е оспорено от страните и съдът кредитира
като обективно и компетентно, съдът счита, че предявеният осъдителен иск за
заплащане на обезщетение поради неоснователно обогатяване в размер на
5 000 лв. се явява основателен.
При този изход на делото и на основание чл. 78 ал. 1 от ГПК ответницата
следва да бъде осъдена да заплати на ищцовото дружество направените деловодни
разноски в размер на 1 484 лв.
По тези съображения съдът
Р Е
Ш И:
ПРИЗНАВА
ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на ответницата Т.С.М. ***, ЕГН **********,
че ищецът „***“ ЕООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление ***, ***,
представлявано от ******, е собственик на следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда, който
съгласно схеми № ***год. и № *** год., и двете на СГКК ***, е с идентификатор ***
по кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, одобрени със заповед № ***год.
на ***на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за
изменение в КККР, с адрес на имота: ***, ***, който самостоятелен обект се
намира в ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с
предназначение: ***, брой нива на ***, с площ по документ: 41, 76 кв. м., с
прилежащи части: *** с площ от 5, 32 кв. м., със съседни самостоятелни обекти
на *** в сградата: на същия етаж: ***.***, ***.***, под обекта: ***.***, над
обекта: няма, а съгласно документ за собственост /нотариален акт за собственост
на недвижим имот, строен върху държавна земя от ЖСК № ***, дело № *** год. на ***
при ***ския районен съд/ имотът е описан като ***на ***, с изложение юг,
находящ се в сградата на *** на ***в ***, състоящ от една стая, кухня, баня с
тоалетна, с обща застроена площ от 41, 76 кв. м., при съседи: изток- ***,
запад- ***, север- ***, юг- ***, и *** **от 5, 32 кв. м., при съседи: изток- ***,
запад- ***, север- ***, юг- ***, заедно с прилежащите 1, 225 % идеални части от
***то, външната водопроводна и канализационна мрежа, външната ел. мрежа до ел.
таблото.
ОСЪЖДА
Т.С.М. ***, ЕГН **********,
да предаде на „***“ ЕООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление ***, ***,
представлявано от ******, владението върху следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда, който
съгласно схеми № *** год. и № *** *** год., и двете на СГКК ***, е с
идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, одобрени със заповед № ***
год. на *** на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за
изменение в КККР, с адрес на имота: ***, ***, който самостоятелен
обект се намира в ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с
предназначение: ***, брой нива на ***, с площ по документ: 41, 76 кв. м., с
прилежащи части: *** с площ от 5, 32 кв. м., със съседни самостоятелни обекти
на *** в сградата: на същия етаж: ***.***, ***.***, под обекта: ***.***, над
обекта: няма, а съгласно документ за собственост /нотариален акт за собственост
на недвижим имот, строен върху държавна земя от ЖСК № ***, дело № ***год. на ***при
***ския районен съд/ имотът е описан като ***на ***, с изложение юг, находящ се
в сградата на ***на *** в ***,
състоящ от една стая, кухня, баня с тоалетна, с обща застроена площ от 41, 76
кв. м., при съседи: изток- ***, запад- ***, север- ***, юг- ***, и *** **от 5, 32 кв. м., при съседи:
изток- ***, запад- ***, север- ***, юг- ***, заедно с прилежащите 1, 225 %
идеални части от ***то, външната водопроводна и канализационна мрежа, външната
ел. мрежа до ел. таблото.
ОСЪЖДА
Т.С.М. ***, ЕГН **********,
да заплати на „***“ ЕООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление ***, ***,
представлявано от ******, сумата от 5 000,
00 лв., представляваща обезщетение за лишаването на ищеца от ползването
на следния недвижим имот: самостоятелен
обект в сграда, който съгласно схеми № *** год. и № *** *** год., и двете на
СГКК ***, е с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри
на ***, одобрени със заповед № *** год. на ***
на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в
КККР, с адрес на имота: ***,
***, който самостоятелен обект се намира в ***, разположена в поземлен
имот с идентификатор ***, с предназначение: ***, брой нива на ***, с площ по
документ: 41, 76 кв. м., с прилежащи части: *** с площ от 5, 32 кв. м., със
съседни самостоятелни обекти на ***в сградата: на същия етаж: ***.***, ***.***,
под обекта: ***.***, над обекта: няма, а съгласно документ за собственост
/нотариален акт за собственост на недвижим имот, строен върху държавна земя от
ЖСК № ***, дело № *** год. на *** при ***ския районен съд/ имотът е описан като
***на ***, с изложение юг, находящ се в сградата на *** на *** в ***, състоящ от една стая,
кухня, баня с тоалетна, с обща застроена площ от 41, 76 кв. м., при съседи:
изток- ***, запад- ***, север- ***, юг- ***, и *** **от 5, 32 кв. м., при съседи:
изток- ***, запад- ***, север- ***, юг- ***, заедно с прилежащите 1, 225 %
идеални части от ***то, външната водопроводна и канализационна мрежа, външната
ел. мрежа до ел. таблото, през периода от ***год. до ***год.
ОСЪЖДА
Т.С.М. ***, ЕГН **********,
да заплати на „***“ ЕООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление ***, ***,
представлявано от ******, сумата от 1 484,
00 лв., представляваща направени деловодни разноски.
Решението подлежи на обжалване пред ***ския
окръжен съд в 14- дневен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: