№ 1783
гр. В., 06.06.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – В., 19 СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети
май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Кристиана Кръстева
при участието на секретаря Теодора К. Кирякова Костадинова
като разгледа докладваното от Кристиана Кръстева Гражданско дело №
20213110103124 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по предявен от ХР. Д. ТР., ЕГН********** с адрес
гр.В., ж.к."В. В.", *** срещу З. И. В., ЕГН**********, с адрес гр.В., ж.к. "В. В.", **** иск с
правно основание чл.108 ЗС за приемане за установено в отношенията между страните, че
ищецът е собственик на избено помещение, без посочен номер в акт за собственост, с площ
от 4,20 кв.м., при граници: коридор, изба на ап.41, изба на ап.43, принадлежащо към
апартамент №32, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.4.4 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.В., одобрени със Заповед № РД-18-
30/19.06.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр.В., ж.к."В. В.",
***, находящ се в сграда №4, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, със
застроена площ от 91,16 кв.м., състоящ се от: три стаи, кухня, баня, тоалет, килер, коридор,
две тераси, стар идентификатор: няма, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: ***.4.3, под обекта: няма, над обекта: *** на основание договор за покупко-
продажба, сключен на 08.06.2018г., обективиран в нотариален акт № 101, том V, рег.№
6271, дело № 675 от 2018 г. на нотариус, вписан под № 513 в регистъра на Нотариалната
камара, вписан като акт № 7, том XXXVI, дело № 7606, вх.рег.№ 14570 от 08.06.2018 г.,
дв.вх.р.14395 в Службата по вписванията-В. и осъждане ответницата да му предаде
владението върху имота.
Исковата претенция се основава на следните фактически твърдения изложени
от ищцата в исковата молба:
На основание договор за покупко-продажба, сключен на 08.06.2018г., ищецът
придобил собствеността върху апартамент №32, представляващ самостоятелен обект в
сграда с идентификатор ***.4.4 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.В.,
одобрени със Заповед №РД-18-30/19.06.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК,
находящ се в гр.В., ж.к."В. В.", бл.206, вх.2, ет.1, ап.3, ведно с прилежащата му изба с площ
от 4,20 кв.м. На 09.06.2018г. при посещение на собствения си имот установил, че избеното
помещение към апартамента му е заключено и се ползва от ответницата, която била
1
собственик на ап.56 в същия вход на жилищния блок. След проведен разговор с последната,
ищецът поискал от нея да освободи помещението, което тя не отрекла, че ползва, но заявила,
че няма намерение да освободи. С цел да защити собствеността си, ищецът изпратил
нотариална покана до ответницата, с покана към нея да се яви в 15.00часа на седмия ден,
считано от датата на получаването й в кантората на нотариус Петранка Димитрова, с рег.№
332 на НК, с подробно посочен адрес на нотариалната кантора, за да осигури достъп и да му
предаде ключа за неправомерно ползваната изба. Ответницата отказала да получи поканата,
което било удостоверено от нотариус върху поканата на 10.11.2020г. Твърди се, че от
първата до последната сделка с НИ апартаментът и прилежащата му изба са
индивидуализирани, като са описани еднакво и без изменения. Сочи, че при справка в
имотния регистър на Службата по вписванията-В. установил, че ответницата е учредила
договорна ипотека в полза на „Обединена Българска Банка"АД на 18.06.2008г. в качеството
си на кредитополучател и ипотекарен длъжник върху собствения си недвижим имот, а
именно: апартамент № 56, находящ се в гр.В., ж.к."В. В.", ***, заедно с прилежащото избено
помещение, без посочен номер по документ за собственост, с площ от 3,74кв.м., при
граници: коридор, изба на ап.57, паркинг и изба на ап.55. Договорът в сключен във формата
на нотариален акт за учредяване на договорна ипотека, вписан като акт № 31, т.XV, д.№
13215, вх.рег.№ 17217 от 19.06.2008г., като от него се установява, че ответницата се е
легитимирала като собственик на ап.56, ведно с прилежащата му изба, която има площ и
граници, различни от тези, в неговия акт за собственост. Понастоящем ответницата владеела
избеното помещение без основание, което обосновава и правния интерес от търсената
защита. Искането е за уважаване на исковата претенция и присъждане на разноски.
В срока по чл. 131 ГПК ответницата е депозирала писмен отговор, с който искът се
оспорва, като неоснователен. Сочи, че собственик на избеното помещение е Ш.А., на която е
предала ключа и е освободила избата, която ползвала неопределен период от време, докато
последната живеела в чужбина. Искането е за отхвърляне на исковата претенция.
Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства, съобрази становищата на
страните и въз основа на приложимия закон, намира за установено следното от фактическа
и правна страна:
Предявен е осъдителен иск за собственост. Разпоредбата на чл. 108 ЗС, предвижда, че
собственикът може да иска своята вещ от всяко лице, което е владее или държи без да има
основание за това.
За уважаване на така заявената искова претенция, ищецът следва да докаже при
условията на пълно и главно доказване, че е собственик на самостоятелен обект апартамент
№32, с идентификатор ***.4.4 с адрес на имота: гр.В., ж.к."В. В.", ***, ведно с прилежащата
му изба с площ от 4,20 кв.м на соченото основание, а именно договор за покупко –
продажба; факта, че ответникът упражнява фактическа власт върху прилежащата към
апартамента му изба. Успешно проведеното им доказване от ищеца, възлага на ответника да
докаже пълно и главно, че владее процесната изба на годно правно основание.
От ангажираните по делото писмени доказателства се установява следното:
С НА за покупко- продажба № 101/08.06.2018г., том V, рег.№ 6271, дело № 675 от
2018г. на нотариус К. К., рег.№ 513 НК, вписан в СвП – В. под акт № 7, том XXXVI, дело №
7606, вх.рег.№ 14570 от 08.06.2018г., дв.вх.р.14395 ищецът закупил имот, а именно:
апартамент №32, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.4.4 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.В., одобрени със Заповед № РД-18-
30/19.06.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр.В., ж.к."В. В.",
***, находящ се в сграда №4, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, със
застроена площ от 91,16 кв.м., състоящ се от: три стаи, кухня, баня, тоалет, килер, коридор,
две тераси, стар идентификатор: няма, при съседни самостоятелни обекти в сградата:на
2
същия етаж: ***.4.3, под обекта: няма, над обекта: ***, ведно с прилежащата изба, без
посочен номер, с площ от 4,20кв.м., при граници: коридор, изба на ап.41, изба на ап.43.
По делото са приобщени по хронология следните писмени доказателства, касаещи
собствения на ищеца имот и неговите предходни собственици: НА за покупко – продажба на
НИ №67, том LIX, дело №15983/1997г.; НА за покупко – продажба на НИ №25, том LXXIX,
дело №20893/1997г.; НА за покупко – продажба на НИ №34, том VI, рег.№ 5487, дело
№882/2005г.; НА за покупко – продажба на НИ №19, том II, рег. №5191, дело №239/2010г.,
както и нотариална покана до ответницата за предаване ключа за неправомерна ползваната
от нея изба, респ. разписка към нея, с удостоверен отказ за получаването й.
Видно от НА за учредяване на договорна ипотека №149, том I, рег.№1124,
дело№149/2008г., вписан в служба СвП – В. вх. рег.№17217/19.06.2008г., ответницата е
учредила в полза на кредитора си „ОББ“ АД ипотека върху свой собствен недвижим имот,
находящ се в гр. В., ж.к. ж.к."В. В.", бл.206, вх.2, ап.56, ет.7, заедно с прилежащото към него
избено помещение, без посочен номер по документ за собственост, с площ от 3,74 кв.м., при
граници: коридор, изба на ап.57, паркинг и изба на ап.55.
По делото е изслушано и прието заключение по СТЕ изготвено от вещото лице Т.
ОНЦ.. Съобразно задачата си в комбинирана скица в.л. е онагледило разпределение на
сутеренния етаж на вх.2 към бл.206, като с виолетови карета е повдигнато избеното
помещение, което отговаря на описанието от нотариалния акт на ХР. Д. ТР. - ищец по
делото. Съгласно приложения типов проект помещението е с размери 2.44/1.70м., което
отговаря на площ от 4.15-4.2кв.м. и има за съседи: коридор и избените помещения на
апартамент№ 41 и на апартамент № 43. На разпределението със зелени карета е повдигнато
избеното помещение на апартамент № 56 -собственост на ЗЛ. ИВ. В. - ответник по делото.
Съгласно приложения към делото типов проект, помещението е с размери 1.72/2.40м.. което
се равнява на 4.13кв.м., което било с малко повече от изписаните в НА 3.74кв.м. Това
избено помещение отговаря на описаните съседи в НА, а именно: коридор, изба на
апартамент № 55, паркинг и изба на апартамент № 57.
За установяване факта на владението от ответника върху прилежащата изба към
собствения на ищеца апартамент, по делото са ангажирани от ищеца гласни доказателствени
средства посредством показанията на свидетеля Д. ХР. Т., без родствена връзка със страните
по делото. На свидетеля също така беше предявена изготвената от експерта скица. След
запознаване със скицата свидетелят заяви непосредствено пред съда, че отбелязаното в
зелен цвят избено помещение принадлежи на ответницата Залатовеска, а това в лилав цвят -
на ищеца. Уточни, че ответницата ползва и двете мази. Когато ищецът закупил недвижимия
си имот и попитал коя е неговата маза, бил извикан и предишният собственик, доколкото
ответницата твърдяла, че неговата маза е нейна собственост. Бившият собственик
потвърдил, че процесната изба е мазата на ищеца. Свидетелят заявява още, че и към
настоящия момент мазата на ищеца се ползва именно от ответницата и стои заключена с
катинар, за който ищецът няма ключ. Твърди, че ответницата не допуска ищеца в мазата му.
Сочи, че г-жа А. също има маза в същия избен коридор, но не знае тя да има ключ за мазата
на ищеца.
Съгласно разпоредбата на чл.37 ЗС по своята същност избените помещения
представляват принадлежност към жилищата и следват собствеността на главната вещ. От
събраните по делото писмени и гласни доказателства категорично се установи, че
процесното мазе принадлежи към жилището, собствено на ищеца. Възраженията на
ответницата и по – конкретно твърденията й, че собственик на избеното помещение е Ш.А.,
на която е предала ключа и е освободила избата, се преценяват от настоящия състав, като
абсолютно несъстоятелни и в противоречие на цялата доказателствена съвкупност, събрана
по делото.
Претенцията на осъждане ответника да предаде владението върху избеното
3
помещение е основателна и следва да бъде уважена.
Съобразно изхода на спора, на ищецът следва да бъдат присъдени сторените по
делото разноски. Представян е списък по чл. 80 ГПК. Претендират се 600лева платено адв.
възнаграждение, 50лева платена ДТ, 34лева платена такса за издаване на заверени
документи за вписване на ИМ и за вписването й, 400лева депозит за ВЛ и 20лева за
призоваване на свидетел. Общият размер на разноските дължими в полза на ищеца е
1104лева.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО в отношенията между страните по предявения иск от
ХР. Д. ТР., ЕГН********** с адрес гр.В., ж.к."В. В.", *** срещу З. И. В., ЕГН**********, с
адрес гр.В., ж.к. "В. В.", ****, че ищецът е собственик на избено помещение, без посочен
номер в акт за собственост, с площ от 4,20 кв.м., при граници: коридор, изба на ап.41, изба
на ап.43, принадлежащо към апартамент №32, представляващ самостоятелен обект в сграда
с идентификатор ***.4.4 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.В.,
одобрени със Заповед № РД-18-30/19.06.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
адрес на имота: гр.В., ж.к."В. В.", ***, находящ се в сграда №4, разположена в поземлен
имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент,
брой нива на обекта: 1, със застроена площ от 91,16 кв.м., състоящ се от: три стаи, кухня,
баня, тоалет, килер, коридор, две тераси, стар идентификатор: няма, при съседни
самостоятелни обекти в сградата:на същия етаж: ***.4.3, под обекта: няма, над обекта: ***
на основание договор за покупко-продажба, сключен на 08.06.2018 г., обективиран в
нотариален акт № 101, том V, рег.№ 6271, дело № 675 от 2018г. на нотариус, вписан под №
513 в регистъра на Нотариалната камара, вписан като акт № 7, том XXXVI, дело № 7606,
вх.рег.№ 14570 от 08.06.2018г., дв.вх.р.14395 в Службата по вписванията-В. и ОСЪЖДА
ответникът да му предаде владението върху избеното помещение, на осн. чл. 108 ЗС.
ОСЪЖДА З. И. В., ЕГН********** да заплати на ХР. Д. ТР., ЕГН**********
сумата от 1104лева, представляваща сторени по делото съдебно- деловодни разноски пред
първа инстанция, на основание чл. 78, ал.1 ГПК.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните, пред Варненски окръжен съд.
Съдия при Районен съд – В.: _______________________
4