РЕШЕНИЕ
№ 197
гр. Силистра , 13.05.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СИЛИСТРА в публично заседание на четиринадесети
април, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Мария Н. Петрова
при участието на секретаря И. М. И.
като разгледа докладваното от Мария Н. Петрова Гражданско дело №
20203420101243 по описа за 2020 година
Ищецът „ПК ИНВЕСТ“ ООД срещу твърди, че чрез договор за наем от 01.02.2012 г.
отдал за временно и възмездно ползване на ответника помещение от 380 кв.м., находящо се
в гр. С., Промишлена зона „З.“ срещу наемна цена в размер на 684 лв. с ДДС. Договорът
продължил действието си до момента, като по взаимно съгласие на страните наемът за
месеците април и май 2020 г. бил намален на половина. Тъй като ответникът не изпълнил
задължението си за заплащане на наемната цена по договора за наем за периода от м. юни
2019 г. до м. юни 2020 г. в общ размер от 8208 лв. с ДДС, ищецът моли съда да го осъди да
му заплати тази сума заедно със законната лихва от датата на постъпване на исковата молба
в съда -12.10.2020 г., до окончателното плащане. Претендира направените по делото
разноски.
Ответникът „ПВЦ Инвест“ ООД не взема становище по предявения срещу него иск.
След като прецени събраните по делото доказателства, съдът прие за установено от
фактическа и от правна страна следното:
Предявените искове са с правно основание чл. 79, ал. 1 ЗЗД във вр. чл. 232, ал. 2 и чл.
86, ал. 1 ЗЗД.
По делото е представен договор за наем от 01.02.2012 г., от който е видно, че ищецът
е отдал за временно и възмездно ползване на ответника помещение от 380 кв.м., находящо се
в гр. С., Промишлена зона „З.“ срещу поето от негова страна насрещно задължение да му
заплаща месечен наем в размер на 684 лв. с включен ДДС в срок до 10-то число на месеца,
1
за който се отнася. Срокът на действие на договора бил фиксиран на три години от момента
на неговото подписване; същевременно ищецът се позовава на хипотезата на чл. 236, ал. 1
ЗЗД, твърдейки, че след изтичането на първоначално предвидения тригодишен срок
наемателят продължил да ползва отдаденото му помещение без противопоставянето на
другата страна, което обусловило трансформирането на договора в безсрочен такъв. За
установяване на това обстоятелство бе разпитана свидетелката Галя Неделчева, технически
секретар в ищцовото дружество, от чиито показания стана ясно, че ответникът ползвал
имота, предмет на договора за наем, от момента на неговото сключване до м. юни 2020 г.,
след която дата неговите представители не възстановили владението върху него на
наемодателя, а заключили помещението, така че последният нямал достъп до вещта си и към
настоящия момент.
При така установените факти се налага извода, че на основание съгласуваните
договорни клаузи, както и по силата на чл. 232, ал. 2 ЗЗД ответникът е следвало да заплати
уговорената наемна цена за периода на исковата претенция, тъй като след изтичане срока на
договора за наем той е продължил да ползва наетия имот без противопоставянето на своя
наемодател, като по този начин е запазил договорната си обвързаност с него, видно от
обстоятелството, че все още не му е предал владението върху отдадената под наем вещ.
Общият размер на дължимата наемна цена за периода от м. юни 2019 г. до м. юни 2020 г.,
при съобразяване на посочената в исковата молба уговорка за намаляване на наема за
месеците април и май 2020 г., възлиза на сумата от 8208 лв., поради което предявеният иск
за нейното присъждане се явява основателен и като такъв следва да бъде уважен. На
основание чл. 86, ал. 1 ЗЗД върху основното задължение на ответника следва да се начисли
законна лихва от датата на постъпване на исковата молба в съда - 12.10.2020 г., до
окончателното плащане. Поради уважаването на исковете на основание чл. 78, ал. 1 ГПК в
полза на ищеца следва да се присъдят направените по делото разноски в размер на 328,50
лв. за държавна такса и 600 лв. за адвокатски хонорар. Воден от горното и на основание чл.
235 ГПК, Силистренският районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА „ПВЦ Инвест“ ООД с ЕИК ..........., със седалище и адрес на управление: гр.
С., бул. М.№ ..., вх. ., ет. ., ап. ., представлявано от Я. Г., да заплати на „ПК ИНВЕСТ“ ООД
с ЕИК ...., със седалище и адрес на управление в гр. С., ул. Д. № ..., ет. ., представлявано от
П.Ч., сумата от 8208 лева (осем хиляди двеста и осем лв.), представляваща неплатени
наемни вноски (с включен ДДС) за периода от месец юни 2019 г. до месец юни 2020 год. по
договор за наем от 01.02.2012 г., сключен по отношение на помещение от 380 кв.м.,
находящо се в гр. С., Промишлена зона „З.“, законна лихва върху тази сума от датата на
постъпване на исковата молба в съда - 12.10.2020 г., до окончателното плащане, както и
направените по делото разноски в размер на 328,50 лв. (триста двадесет и осем лв. и 50 ст.)
за държавна такса и 600 лв. (шестстотин лв.) за адвокатски хонорар.
2
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Силистренски окръжен съд в двуседмичен
срок от връчването.
Съдия при Районен съд – Силистра: _______________________
3