Р Е Ш Е Н И Е
Номер Година 20.11.2015 Град КАРЛОВО
В ИМЕТО НА НАРОДА
Карловски
Районен съд
втори граждански състав
На пети
ноември
две хиляди и четиринадесета година
В
публично заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: МАРИЯ ЛИЧЕВА-ГУРГОВА
Секретар:
К.Б.
гражданско
дело № 241 по описа за 2015
година
и за да
се произнесе, взе предвид:
Производството
е по иск за делба на съсобствен недвижим имот с правно основание чл. 34 ЗС, във
връзка с чл. 3. и сл. от ГПК във фазата на допускането и.
Ищците М.Н.К. ЕГН
********** и Х.Н.К. ЕГН **********, със съдебен адрес ***, чрез адвокат П.К., в
исковата си молба и уточняваща такава от 27.04.2015 г., срещу М. И.К. ЕГН
********** ***, чраз адв. И.Д. и Х.Н.К. ***, молят съда да се допусне
извършване на съдебна делба на съсобствените им недвижими имоти: 1/ НИВА - ЛОЗЕ от 500/петстотин/кв.м,
ведно с направените в нея подобрения, шеста категория, находяща се в местността
е.к.”, който имот съставлява имот №3./триста и трети/ по кадастралния план на
гр. К.., обл. п. ,до съседи: от север - ОПФ, от юг - н-ци на М. н.д., от запад
- н-ци на М. н.д. и от изток път. и 2/ АПАРТАМЕНТ
находящ се в гр. к.,п. област, в сградата на ЖСК а., УЛ. к. №., представляващ
апартамент № . на първи етаж със застроена площ от .1,49 кв.м, състоящ се от
две спални, столова, готварна, дневна и сервизни помещения, с принадлежащи:
избено помещение №. с площ от 8,16 кв.м, избено помещение № . с площ от 15,24
кв.м, таванско помещение №1 с площ от 23,43 кв.м, и 3/ ГАРАЖ №3 с площ от 18,84 кв.м при съседи на жилището: изток -
е.и.м., запад - н.т. п., запад - и.к.б., на таванското помещение-изток -
е.и.м., юг - Н.Х.Н. и на гаража - изток-н.т. п., север - И.Й.Г., ведно с
принадлежащите на имота 12,15% ид.части от общите части на сградата и правото
на строеж върху държавното дворно място , парцел I в кв.33 по плана на гр. к.,
област Пловдив, при квоти 5/6 идеални части за ищците и 1/6 идеални части за ответниците.
Твърдят,
че с ответниците били наследници на
общия им наследодател и.н. К.,***, починал на 04.04.2014 г. Твърдят, че той им
оставил в наследство описаните недвижими имоти, които не могли да поделят
доброволно.
Ответницата
М. И.К., с отговора на исковата молба заявява, че предявения иск за делба е
допустим и частично основателен. Заявява, че прави възражение относно квотите,
посочени в исковата молба по отношение на делбата на самостоятелния обект
сграда с идентификатор .. и ., като изразява несъгласие относно
обстоятелствата, на които се основава молбата в тази ѝ част.
Твърди,
че признавала факта, че страните по делото са наследници на общият им наследодател
и.н. К.,***. Признавала факта, че в съсобственост били останали - самостоятелен
обект в сграда /Апартамент/ с идентификатор ..; самостоятелен обект в сграда с
идентификатор .. /Гараж в сграда/ и поземлен имот с идентификатор .., подробно
описани по кадастралната карта и регистри.
Не признава факта, че тези обекти
следвало да се поделят между страните при квоти 5/6 ид.ч. за ищците и 1/6 ид.ч.
за ответницата по следните съображения:
От Нотариален акт за продажба на
недвижим имот №115, том III, дело 593/2000г. на
Службата по вписвания при Районен съд - к., представен от ищците, моли съда, да
установи, че общият наследодател на страните и съпругата му м.з. К. са
прехвърлили чрез покупко продажба на ответницата М.К., собствеността на
самостоятелен обект в сграда /апартамент/ с идентификатор ..; самостоятелен
обект в сграда с идентификатор . /гараж в сграда/. По време на извършване на
тази възмездна сделка М. К. имала сключен граждански брак с Х.Н.К., поради
което този имот е станал СИО. Твърди, че в тази връзка и делото под №323/2008г.
на КРС било образувано и водено срещу М. К. и Х.К., както и диспозитива на съда
се отнасял и за двамата. С това решение,
съдът постановил разваляне на договора само в частта за 4/6 ид.ч. от
целия имот, като се мотивирал, че искът в частта му относно 2/6 ид.части се
явявал „неоснователен” , с мотиви, „че със смъртта на единия от продавачите
кредитор на цената, правото да иска разваляне, поради неизпълнение е преминало
към наследниците му, съобразно техните наследствени права. По искане на ищеца -
И. К. не би могло да се развали целия договор, тъй като сънаследника не могъл
да упражни правата на другите сънаследници.”.
В този смисъл - разваляйки договора,
съдът възстановил в патримониума на общият наследодател в настоящия процес И.
К. неговите 3/6 ид.ч. от имота, за която част от имота бил договарял в договора
за покупко-продажба от 2000 г. и наследствената му, след смъртта на съпругата
му 1/6 ид.ч. Ето защо - по решение на съда, влязло в законна сила на 17.12.2008
г. И. К. по време на смъртта си
разполагал само 4/6 ид.ч. идеални части от имота, а останалите 2/6 ид.ч.
части останали за М.И.К. и съпругът й по това време Х.Н.К.. Твърди, че през
2006 г. бракът между двамата бил прекратен, в следствие на което и СИО, поради
което всеки един от двамата по отделно притежавал от този имот по 1/6 ид.ч. и
следвало като участник в делбата само на този имот да бъде привлечен и Х.Н.К..
По отношение на поземлен имот с
идентификатор .., след като не били представени никакви данни за извършване на
разпоредителни действия от страна на общия наследодател, то същият следва да се
подели между ищците М.Н.К. и Х.Н.К. и ответницата М. И.К., както следва: по 1/4
ид.ч. за всеки едни от тях поотделно и 2/4 ид.ч. за ответницата.
Моли съда да допуснете до съдебна
делба: самостоятелен обект в сграда Апартамент с идентификатор ..; самостоятелен обект в сграда с
идентификатор . Гараж в сграда,
подробно описани по кадастрална карта и регистри в исковата молба, между: М.Н.К.,
Х.Н.К., М. И.К. и Х.Н.К., При квоти,
както следва: 1/6 ид.ч. за М.Н.К., 1/6 ид.ч. за Х.Н.К., 3/6 ид.ч. за
М. И.К. и 1/6 ид.ч. за Х.Н.К.; Поземлен
имот с идентификатор .., подробно описани по кадастралната карта и регистри
в исковата молба;
между: М.Н.К., Х.Н.К. и М.
И.К., при квоти, както
следва: 1/4 ид.ч. за М.Н.К., 1/4 ид.ч. за Х.Н.К., 2/4 ид.ч. за М. И.К..
Ответника
Х.Н.К., не взема сатновище по предявения иск.
От събраните по делото
доказателства, съдът намира за установено от фактическа страна следното:
Видно от представените в заверен
препис Нотариален акт № 94 том I,
дело №139/24.02.1998 г. на Нотариус н.н. при PC к.,
Нотариален акт №18, том I, рег.№693, дело №98/2000 г. на Нотариус н.н. при PC к.
и Удостоверение за наследници изх. №611/12...2015 г. се установява, че ищците и
първата ответница по делото са наследници по закон на и.н. К.,***, починал на
04.04.2014 г.
Представени са в заверени преписи
Нотариален акт за продажба на недвижим имот
№., т. III, рег. № 5531, дело № 537/19...2000 г. и Решение № 124 от
24.11.2008 г. г., влязло в сила на 17.12.2008 г., от които се установява, че
процесния недвижим имот – Апартамент, с административен адрес: гр. к., ул.“к. е
бил продаден от общите наследодатели на съделителите и.н. К. и м.з. К. на
ответницата по делото и тяхна дъщеря М.И.К. по време на брака ѝ с Х.Н.К.,
но в последствие, този договор е бил развален по отношение на прехвърлената
част от правото на собственост от и.н. К..
Представено е в заверен препис от
актовата книга за брак, от който се
установява, че сключения граждански
брак между М.И.К. и Х.Н.К. е бил
прекратен на 02.11.2009 г.
Останалите представени писмени
доказателства не променят направените изводи.
При
така установената фактическа обстановка, съдът намира следното от правна
страна:
Правото
на делба е потестативно субективно право, което съгласно чл. 34 от ЗС може
винаги да се упражни, освен ако закона разпорежда друго. В случая иска за делба
се води между между съсобственици, като съсобствеността за съделителите е
възникнала в резултат на наследяване и правна сделка.
С
оглед изложеното по-горе и приетите писмени доказателства се установява, че
ищците М.Н.К. и Х.Н.К., като законни наследници на Н. И. К., починал на ****
г., син на общия наследодател и.н. К., са придобили правото си на собственост
върху процесните имоти – апартамент, гараж и
поземлен имот по наследство от своя дядо по бащина линия и.н. К.,
починал на **** г.
Ответницата
М. Н. К. е придобила собственост върху процесното жилище – Апартамент и Гараж
по наследство от своя баща и.н. К., като и въз основа на правна сделка в режим
на СИО, ведно с втория ответник Х.Н.К..
С
цитирания по горе Нотариален акт за продажба на недвижим имот №., т. III,
рег. № 5531, дело № 537/19...2000 г., и.н. К. и м.з. К. са прехвърлили на
М.И.К. и Х.Н.К. при условията на СИО, процесните недвижими имоти – Апартамент и
Гараж, с административен адрес: гр. к., ул.“к.. Договора за покупко-продажба
бил развален по отношение на прехвърлената част от правото на собственост от
и.н. К., т.е. до размер на 4/6 идеални части.
След
разваляне на договора ответниците по делото М.И.К. и Х.Н.К./брака е прекратен
на *** г., т.е. след влизане в сила на Решение № 124 от 24.11.2008 г. г.,
влязло в сила на 17.12.2008 г. за разваляне на договора за покупко – продажба
срещу задължение за издръжка и гледане/, са останали собственици само на 2/6
идеални части от процесния апартамент в разултат на сделката. След прекратяване
на брака с развод, всеки от съпрузите е получил по 1/6 идеални части от същия
имот.
В резултат на изложеното по-горе, общия
наследодател на ищците и първата ответница - и.н. К. е разполагал само с 4/6
идеални части от правото на собственост на процесния Апартамент и Гараж, от които наследниците му по закон са
придобили съответно М.Н.К. и Х.Н.К. всеки по 1/6 идеални части и М.И.К. 2/6
идеални части. М.К. е имала и 1/6 идеални части от същия придобити чрез
сделка, т.е. същата е придобила общо 3/6
идеални части.
По
отношение на процесния поземлен недвижим имот, тъй като за същия не са
представени доказателства за разпоредителни сделки, същия се наследява от
законните наследници както следва за М.Н.К. и Х.Н.К. всеки по 1/4 идеални части
и за М.И.К. 2/4 идеални части.
Ето
защо, съдът приема за установено, че страните по делото са съсобственици на
процесните недвижими имоти, при квоти:
За Самостоятелен обект в СГРАДА/АПАРАТАМЕНТ/
с идентификатор ..1.1, гр. к.,
обл. Пловдив, по КККР одобрени със Заповед № РД -./16.11.2011 г. на
Изпълнителния директор на АГКК; последно изменение със заповед: няма; Адрес на
имота: гр. к., п.к. 4300, ул. к. №. ЕТ. АП.; Самостоятелния обект се намира в
сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор .; Предназначение
на самостоятелния обект: Жилище, апартамент; Брой нива на обекта: 1; Посочена в
документа площ: .1,49 кв. м.; Прилежащи части: изб. Помещение №.-8,16 кв. м.,
изб. Помещение №7- 15,24 кв.м., тав. Помещение №1 – 23,43 кв.м. и съответните
ид. ч. от 12,15 % ид. части от общите части на сградата; съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж ..1.2; под обекта ...; ...; над обекта ...; Стар идентификатор: няма и за Самостоятелен
обект в СГРАДА/ГАРАЖ/ с идентификатор ..., гр. к., обл. Пловдив, по
КККР одобрени със Заповед № РД -./16.11.2011 г. на Изпълнителния директор на
АГКК; последно изменение със заповед: няма; Адрес на имота: гр. к., п.к. 4300,
Козница №2, ет.1, гараж 3; Самостоятелния обект се намира в сграда №1,
разположена в поземлен имот с идентификатор .; Предназначение на
самостоятелния обект: Гараж в сграда; Брой нива на обекта: 1; Посочена в
документа площ:18,84 кв. м.; Прилежащи части:
съответни ид. части от 12,15 % ид. части
от общите части на сградата; съседни самостоятелни обекти в сградата:
..1.19; ..1.17; под обекта – няма; над обекта ..1.1; Стар идентификатор:
няма; – по 1/6 идеални части за М.Н.К. и
Х.Н.К., 3/6 идеални части за М.И.К. и 1/6 идеални части за Х.Н.К..
За ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор .., гр. к., обл. П., по КККР одобрени със
Заповед № РД -./16.11.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК; последно
изменение със заповед: няма; Адрес на поземления имот: гр. к., п.к. 4300, ул.
., местност Е . К.; Площ: 500 кв.м.; Трайно предназначение на територията:
Земеделска; Начин на трайно ползване: Нива; Стар идентификатор: няма; Номер по
предходен план: 3.; Съседи: .; - по 1/4 идеални части за М.Н.К. и Х.Н.К.
и 2/4 идеални части за М.И.К..
Водим от горното съдът
Р Е Ш И:
ДОПУСКА да се извърши
съдебна делба между М.Н.К. ЕГН ********** и Х.Н.К. ЕГН **********, със съдебен
адрес ***, чрез адвокат П.К., от една страна и М. И.К. ЕГН ********** ***, чраз
адв. И.Д. и Х.Н.К. ***, от друга на съсобствените им недвижими имоти:
За Самостоятелен обект в СГРАДА/АПАРАТАМЕНТ/ с идентификатор ..1.1, гр. к., обл. Пловдив, по КККР одобрени със Заповед № РД -./16.11.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК; последно изменение със заповед: няма; Адрес на имота: гр. к., п.к. 4300, ул. к. №. ЕТ. АП.; Самостоятелния обект се намира в сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор .; Предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент; Брой нива на обекта: 1; Посочена в документа площ: .1,49 кв. м.; Прилежащи части: изб. Помещение №.-8,16 кв. м., изб. Помещение №7- 15,24 кв.м., тав. Помещение №1 – 23,43 кв.м. и съответните ид. ч. от 12,15 % ид. части от общите части на сградата; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж ..1.2; под обекта ...; ...; над обекта ...; Стар идентификатор: няма и за Самостоятелен обект в СГРАДА/ГАРАЖ/ с идентификатор ..., гр. к., обл. Пловдив, по КККР одобрени със Заповед № РД -./16.11.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК; последно изменение със заповед: няма; Адрес на имота: гр. к., п.к. 4300, К. №***, ет.***, гараж 3; Самостоятелния обект се намира в сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор .; Предназначение на самостоятелния обект: Гараж в сграда; Брой нива на обекта: 1; Посочена в документа площ:18,84 кв. м.; Прилежащи части: съответни ид. части от 12,15 % ид. части от общите части на сградата; съседни самостоятелни обекти в сградата: ..1.19; ..1.17; под обекта – няма; над обекта ..1.1; Стар идентификатор: няма; ПРИ КВОТИ: по 1/6(една шеста)идеални части за М.Н.К. и Х.Н.К., 3/6(три шести) идеални части за М.И.К. и 1/6(една шеста) идеални части за Х.Н.К..
За ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор .., гр. к., обл. П., по КККР одобрени със
Заповед № РД -./16.11.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК; последно
изменение със заповед: няма; Адрес на поземления имот: гр. к., п.к. 4300, ул.
., местност Е . К.; Площ: 500 кв.м.; Трайно предназначение на територията:
Земеделска; Начин на трайно ползване: Нива; Стар идентификатор: няма; Номер по
предходен план: 3.; Съседи: .; ПРИ КВОТИ: по 1/4(една четвърт) идеални
части за М.Н.К. и Х.Н.К. и 2/4(две четвърт) идеални части за М.И.К..
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен
съд - Пловдив в двуседмичен срок от
връчване на съобщението до страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
К.Б.