№ 136
гр. гр.Несебър, 11.05.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на осемнадесети април през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:Петър Сл. Петров
при участието на секретаря Р.Г.М.
като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело №
20212150101740 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по предявен иск с правно основание чл.108 от Закона
за собствеността.
Ищецът К. Т. К. с ЕГН **********, постоянен адрес: град П., улица Т.№**, въвежда
като предмет на спора следния недвижим имот, а именно: Апартамент №* представляващ
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.***.***.*.* по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед № РД-18-46 / 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, с адрес на имота: гр.Н,ж.к.М.№**,ет.*,ап.*, находящ се на
четвърти жилищен етаж в сграда с идентификатор 51500.502.391.3, с предназначение: Друг
вид сграда за обитаване, разположена в Поземлен имот с идентификатор 51500.502.391;
самостоятелният обект е с площ от 37,38 кв.м., с предназначение: Жилище, апартамент, брой
нива на обекта: 1, прилежащи части: избено помещение № 3 с площ от 6,77 кв.м. и Таванско
помещение № 2 на площ от 13,23 кв.м., ведно с 4,002% идеални части от общите части на
сградата и правото на строеж върху поземления имот, при съседни самостоятелни обекти:
на същия етаж – *****.***.***.*.* и *****.***.***.*.*, под обекта – *****.***.***.*.* над
обекта – *****.***.***.*.**. Ищецът твърди, че е придобил собствеността върху имота по
силата на договор за дарение от 01.08.2018г., обективиран в нотариален акт №*** том ІХ, р.
№*****, дело № 1585 от 01.08.2018г. на нотариус Стоян Ангелов с рег.№ 208 на НК и рйон
на действие Несебърския районен съд, вписан в Службата по вписванията – Несебър с вх.
рег.№ 5547/02.08.2018г., Акт №*0, том 17, дело № 3038/2018г., като дарителят Т. К. К.,
който е баща на ищеца, си е запазил пожизнено правото на ползване върху апартамента.
1
Приобретателят по сделката Т. К. е починал на 06.04.2021г., като до смъртта си той е живял
в имота заедно с ответницата Ж. Н. Д. с ЕГН **********, постоянен адрес: гр.Н,ж.к.М.
№**,ет.*,ап.*, с адрес по месторабота: град Несебър, г.м.Ж., като двамата са живеели на
съпружески начала. След неговата смърт апартаментът е продължил да се ползва от
отвеницата, като дори го е отдавала под наем, на което ищецът се е противопоставял. След
извършена от ищеца справка обаче, той установил, че преди смъртта си, а именно на
19.03.2021г., Т. К. е продал с договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт №
92, том ІІ, рег.№ 1895, дело № 276/2021г. на нтариус Стоян Ангелов с рег.№ 208 на НК и
район на действие Несебърския районен съд, вписан в Службата по вписванията – Несебър с
вх. рег.№ 1070/11.03.2021г., Акт № 179, тм 3, дело № 537/2021г., същия недвижим имот на
ответницата Ж. Н. Д.. По този начин същата, макар и да не е придобила собствеността от
несобственик с договора за покупко-продажба от 19.03.2021г., му оспорва правото на
собственост, поради което за ищеца е възникнал правен интерес, като моли съдът да
постанови решение, с което да бъде признато за установено по отношение на Ж. Н. Д., че К.
Т. К. е собственик на гореописания недвижим имот по силата на договора за дарение от
01.08.2018г., както и да бъде осъдена да му предаде владението върху имота. Претендира
разноски.
Ответницата не е подала отговор на исковата молба, не е взела становище поиска, не
е направила възражения и оспорвания.
Ищецът не се явява в съдебно заседание, представлява се от упълномощен адвокат,
който, притежаващ изрична представителна власт, заявява отказ от иска за осъждане на
ответницата да предаде владението на ищеца, както и че поддържа претенцията в останалата
част – за признаване за установено по отношение на ответницата, че ищецът е собственик на
процесния имот, като я намира за основателна и доказана. Въз основа на заявения и
допуснат отказ, с влязло в законна сила протоколно определение от 18.04.2022г., съдът е
прекратил производството по делото в часта относно иска на К. Т. К. за осъждането на Ж.
Н. Д. да му предаде владението върху недвижимия имот, представляващ Самостоятелен
обект в сграда с кадастрален идентификатор *****.***.***.*.*, находящ се на адрес:
гр.Н,ж.к.М.№**,ет.*,ап.*.
В съдебно заседание ответницата не се явявя и не изпаща представител.
Въз основа на събраните по делото писмени доказателства съдът прие за установено
следното от фактическа страна:
На 10.03.1998г. Т. К. К. се е снабдил с документ за собственост – нотариален акт за
собственост върху жилище, строено на държавно място от ЖСК № 70, том І, дело №
92/1998г. на нотариус при Несебърския районен съд, с който е признат за собственик на
следния недвижим имот: Апартамент в град Н.,ул.Е№** в сградата на етажна собственост
„С“ 10 на трети етаж, който апартамент носи №* изграден на площ от 37,38 кв.м. и състоящ
се от бокс, дневна, баня, тоалетна и антре, при граници: сувур – апартамент № 7, юг –
апартамент № 9, изток – външен зид и запад – стълбище, ведно с Избено помещение № 3 на
площ от 6,77 кв.м., при граници: коридор и тоалетна, запад – мазе № 2, север – ЖСК № 9, юг
2
– коридор, ведно с Таван № 2 на площ от 13,23 кв.м., при граници: изток – коридор, запад –
външен зид, север – таван № 3, юг – таван № 1, ведно с 4,002% идеални части от общите
части на сградата и правото на строеж върху държавно място в кв. 74 „Б“ по плана на град
Несебър. Актът е съставен на основание типов договор от 18.02.1988г., с който е отстъпено
право на строеж върху държавно място на ЖСК „С“ 101 общото събрание на която при
разпределение на построената сграда е взело решение да се издаде нотариален акт за
придобиване на собствеността върху описания по-горе недвижим имот.
На 01.08.2018г. е сключен договор за дарение на недвижим имот, по силата на
който Т. К. К. дарява на сина си К. Т. К. – ищеца, правото на собственост върху недвижими
имоти, единият от които е следният: Апарамент №* на трети етаж в сградата на етажна
собственост “С” 10 в град Н.,ул.Е№**, с площ от 37,38 кв.м., ведно с избено помещение № 3
на площ от 6,77 кв.м., ведно с таван № 2 на площ от 13,23 кв.м., ведно с 4,002% идеални
части от общите части на сградата и правото на строеж върху държавно място в кв.74Б по
плана на град Несебър, представляващ по одобрените със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на
изпълнителния директор на АК, кадастрална карта и кадастрални регистри на град Несебър,
Самостоятелен обект с идентификатор *****.***.***.*.*, с адрес: град Н.,ул.Е№**, етаж 4,
ап.8, находящ се в сграда с идентификатор 51500.502.391.3, построена в поземлен имот с
идентификатор 51500.502.391, предназначение: за жилище, на площ от 37 кв.м., с
прилежащи към него избено помещение № 3 с площ от 6,77 кв.м. и таван № 2 с площ от
13,23 кв.м., при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж – *****.***.***.*.* и
*****.***.***.*.*, под обекта – *****.***.***.*.* над обекта – *****.***.***.*.**, като
дарителят Т. К. К. си е запазил правото на ползване върху дарения имот докато е жив.
На 10.03.2021г. обаче с договор за покупко-продажба на недвижим имот от
10.03.2021г. Т. К. К. е продал гореописания процесен имот на ответницата Ж. Н. Д. за
сумата в размер на 9 500 лева. Този договор е оформен в нотариален акт № 92, том ІІ, рег.№
1895, дело № 276/2021г. на Йорданка Йовчева – помощник-нотариус по заместване при
Стоян Ангелов с рег.№ 208 на НК и район на действие Несебърския районен съд.
Въз основа на така приетото за установено от фактическа страна съдът направи
следните правни изводи:
При сравнение между приетите актове, събрани по реда на чл.186 от ГПК, като
писмени доказателства от Службата по вписванията – Несебър, неоспорени от страните, се
установява, че измежду дарението и покупко-продажбата, извършвани с процесния
недвижим имот, най-напред във времето е извършено и вписано дарението, с което ищецът
е придобил правото на собственост върху процесния имот. Съобразно правилото на чл.113
от ЗС, останалите вписани впоследствие нотариални актове, и в частност този за покупко-
продажба, на същия имот са непротивопоставими на ищеца. В посочената разпоредба е
предвидено, че всички актове, с които се прехвърля правото на собственост до вписването
им не могат да се противопоставят на трети лица, които по-рано са придобили от същия
собственик и вписали вещни права върху недвижимия имот. Ответницата не е придобила
правото на собственост, въпреки закупуването на имота през 2021г., тъй като праводателят
3
й не е бил собственик към момента на сключване на договора между тях. Нотариалният акт,
в който е обективирана покупко-продажбата на имота от 10.03.2021г., няма прехвърлително
действие за правото на собственост, защото към датата на извършване на сделката, отразена
в него, праводателят Т. К. К. вече се е разпоредил с правото си на собственост върху
недвижимия имот, дарявайки го на ищеца през 2018г., и не би могъл втори път да се
разпореди с правото, което вече е отчуждил и не притежава в патримониума си. Валиден е
основният правен принцип, че никой не може да прехвърли повече права, отколкото сам
притежава. Поради това нотариалният акт за покупко-продажба, вписан в Службата по
вписванията – Несебър на 11.03.2021г., няма вещнопрехвърлително действие.
Предвид гореизложеното, с оглед събраните по делото неоспорени от страните
писмени доказателства, и приложимия материален закон, по делото по несъмнен начин, а и
безспорно се установява, че ищецът по претенцията с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК
е собственик на процесния недвижим имот.
С оглед на това следва да се приеме, че предявеният установителен иск е доказан и
основателен и следва да се уважи.
Следва на основание чл.78, ал.1 от ГПК ответникът Ж. Н. Д. да заплати на К. Т. К.
сумата в размер на 1 859,98 лева, представляваща направени по делото разноски, съгласно
списъка на разноските, която сума включва: платена държавна такса - 354,53 лева, такса
вписване – 35,45 лева, разноски за скица и данъчна оценка – 30 лева, 2 броя съдебни
удостоверения – 10 лева, и платен адвокатски хонорар – 1 430 лева.
Ответникът не е направил разноски по делото, не претендира такива, а и те не му се
дължат на основание чл.78, ал.3 от ГПК, поради което и съдът не следва да се произнася по
такива ненаправени, недължими и непоискани разноски.
Така мотивиран, Несебърският районен съд
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Ж. Н. Д. с ЕГН **********, постоянен
адрес: гр.Н,ж.к.М.№**,ет.*,ап.*, че К. Т. К. с ЕГН **********, постоянен адрес: град П.,
улица Т.№**, е собственик по силата на договор за дарение на недвижим имот от
01.08.2018г., обективиран в нотариален акт №*** том IХ, р.№*****, дело № 1585/2018г. на
Йорданка Йовчева – помощник нотариус по заместване при Стоян Ангелов с рег.№ 208 на
НК и район на действие Несебърския районен съд, вписан в Службата по вписванията –
Несебър с вх.рег.№ 5547 от 02.08.2018г., Акт №*0, том 17, дело № 3038, на следния
недвижим имот, а именно: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.***.***.*.*
(петдесет и една хиляди и петстотин точка петстотин и две точка триста деветдесет и едно
точка три точка осем) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър,
одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния
обект, е от 01.09.2021г., адрес на имота: град Несебър, Еделвайс № 40, етаж 4, ап.8;
4
самостоятелният обект се намира на етаж 4 в сграда с идентификатор 51500.502.391.3,
предназначение: Друг вид сграда за обитаване, сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 51500.502.391; предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент; брой нива на обекта: 1; посочена в документа площ: 37,38 кв.м., прилежащи
части: избено помещение № 3-6,77 кв.м., таван № 2-13,23 кв.м.; ниво: 1; съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – *****.***.***.*.*, *****.***.***.*.*, под
обекта – *****.***.***.*.* над обекта – *****.***.***.*.**.
ОСЪЖДА Ж. Н. Д. с ЕГН **********, постоянен адрес: гр.Н,ж.к.М.№**,ет.*,ап.*,
ДА ЗАПЛАТИ на К. Т. К. с ЕГН **********, постоянен адрес: град П., улица Т.№**, сумата
в размер на 1 859,98 лв. (хиляда осемстотин петдесет и девет лева и 98 ст.), представляваща
направени по делото съдебни и деловодни разноски.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от съобщаването му на
страните пред Бургаския окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
5