№ 5154
гр. София, 07.02.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 58 СЪСТАВ, в закрито заседание на
седми февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:СВЕТЛАНА Й. БЪЧЕВА
като разгледа докладваното от СВЕТЛАНА Й. БЪЧЕВА Гражданско дело №
20221110108662 по описа за 2022 година
Производствотопо делото е образувано по предявен иск ПО чл. 92, ал. 1 ЗЗД вр. чл. 288 ТЗ
за сумата 20 000 лева, претендирана като договорна неустойка за забава, начислена за
периода 31.03.2021 г. – 22.11.2021 г. по т.3.4 от сключен между страните Предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот относно забавено от страна на ответника
задължение да въведе сградата, предмет на предварителния договор, в експлоатация и в
срок до 31.03.2021 г., договорен с Нотариален акт № 86, т. 6, рег.№ 16132, н.д.№ 970/2020 г.
От страна на ответника е депозиран отговор в срок.
Предявените искове са допустими, исковата молба е редовна, отговорът на исковата молба е
съобразен с изискванията на чл. 131 и чл. 132 ГПК и докладът на делото по чл. 146 ГПК е
следният:
Обстоятелства, от които произтичат вземанията:
- сключен между страните Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим
имот, който предвижда неустойка за забава за ответника като продавач по сключения между
страните Предварителен договор;
-със сключения впоследствие окончателен договор /във форма на нотариален акт/страните
са удължили срока за въвеждане на сградата в експлоатация до 31.03.2021 г.;
- сградата е вэведена в експлоатация на 22.11.2021 г.
Обстоятелства, от които произтичат възраженията на ответника:
-нищожност на Предварителния договор за покупко-продажба поради липса на съгласие от
страна на ответника. Твърди се, че този договор не е подписан за ответника от посочената в
документа Е Д-М
1
Обстоятелства, без правно значение за спора:
-спорът на страните дали ищецът е можел да ползва имота в периода, за който се претендира
неустойка.
Признати от ответника обстоятелства, които не се нуждаят от доказване:
Сключен между страните окончателен договор, оформен с Нотариален акт № 86, т. 6,
рег.№ 16132, н.д.№ 970/2020 г. на нотариус Р Р.
Разпределение на доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти:
В тежест на ищеца е да докаже обстоятелствата, въз основа на които счита, че е дължима
твърдяната неустойка, в това число: сключен между страните Предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот, който предвижда неустойка за забава за ответника
като продавач по сключения между страните Предварителен договор; със сключения
впоследствие окончателен договор /във форма на нотариален акт/страните са удължили
срока за въвеждане на сградата в експлоатация до 31.03.2021 г.; сградата е вэведена в
експлоатация на 22.11.2021 г.;
В тежест на ответника е да докаже обстоятелствата, с които обосновава своите възражения,
в това число: Предварителния договор за покупко-продажба поради липса на съгласие от
страна на ответника. Твърди се, че този договор не е подписан за ответника от посочената в
документа Е Д-М
Воден от горното и на основание чл. 140, ал. 1 и ал. 3 вр чл. 146 ГПК, СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ДОПУСКА събиране като писмени доказателства на представените заедно с исковата молба
документи.
УКАЗВА на ищеца, най-късно в първото съдебно заседание да заяви дали ще се ползва от
оспорения документ на Предварителен договор. При неизпълнение, съдът ще изключи
документа от доказателствата по делото.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответника за задължаване на ищеца по реда на чл.
2
183 ГПК относно Предварителен договор и нотариален акт - представените от ищеца
документи са заверени от пълномощника на законния представител на ищцовото дружество,
който е адвокат и поради това представляват официално заверени преписи - на основание
чл. 32 от Закона за адвокатурата.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответинка за гласни доказателства, чрез които да
установява ползването на ищеца – поради липса на необходимост.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на страните в първото открито съдебно заседание да изложат
становище по съдържащия се в настоящото определение проектодоклад и да предприемат
съответните процесуални действия.
ПРИКАНВА СТРАНИТЕ КЪМ СПОГОДБА.
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 15.03.2023 г. от 13.30 ч., за която дата
и час:
- да се призоват страните;
- на ищеца да бъде изпратен и препис от отговора на исковата молба.
Опредeлението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3