№ 36187
гр. С., 30.08.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 126 СЪСТАВ, в закрито заседание на
тридесети август през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:МОНИКА ХР. ХРИСТОВА
като разгледа докладваното от МОНИКА ХР. ХРИСТОВА Гражданско дело
№ 20241110165393 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл. 140, ал. 3 във вр. чл. 146 ГПК.
Образувано е по искова молба от Етажните собственици на сграда, находяща се в град
С., комплекс В.В, СГРАДА "С", ул. „А.Б“ ***/бул. „Ч.В“ № ***, представлявана от П.Б –
председател на управителния съвет на ЕС, против С. П. В., с искане да бъде признато за
установено в отношенията между страните, че ответникът дължи на ищеца сумата в размер
сумата 876,43 лева (осемстотин седемдесет и шест лева и 43 стотинки), представляваща
главница за незаплатени вноски за административно възнаграждение и финансово
обслужване, техническа поддръжка на общите части, професионално почистване на общите
части, ел.енергия на асансьор и общи нужди, консумативи и непредвидени разходи,
абонамент за асансьор, снегопочистване/озеленяване, машинно измИ.е на подземен паркинг,
ел. енергия и консумативи подземен паркинг, смарт портиер, хидрофор и за обособяване и
поддръжка на ФРО (съгласно закона за управление на етажната собственост, както и на осн.
решенията на общото събрание на етажните собственици) за период от 01.09.2023 г. до
31.05.2024 г., ведно със законна лихва за период от 29.05.2024 г. до изплащане на вземането,
за които суми е издадена Заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК по ч.
гр. д. ***034/2024 г. по описа на СРС, 126 състав, срещу която длъжникът подал възражение.
В исковата молба са изложени твърдения, че ответникът притежава право на
собственост върху офис №2 , находящ се в процесната жилищна сграда в режим на етажна
собственост. С решения на Общото събрание на Етажната собственост от 13.06.2023 г.,
28.11.2023 г., 18.12.2023 г., е определен размерът на дължимите от собственика на
индивидуалния обект суми за административно възнаграждение и финансово обслужване,
техническа поддръжка на общите части, професионално почистване на общите части,
ел.енергия на асансьор и общи нужди, консумативи и непредвидени разходи, абонамент за
асансьор, снегопочистване/озеленяване, машинно измИ.е на подземен паркинг, ел. енергия и
консумативи подземен паркинг, смарт портиер, хидрофор и за обособяване и поддръжка на
ФРО. Представителят на ищеца поддържа, че ответникът не е изпълнил задължението си да
заплати дължимите такси и вноски към Етажната собственост в размер общо на 876,43 лева.
1
Направено е искане сторените от страната съдебни разноски в заповедното и исковото
производство да бъдат възложени в тежест на ответника.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът признава качеството си на собственик на
самостоятелен обект в процесната сграда в режим на ЕС. Оспорва процесните решения на
ЕС като незаконосъобразни, като счита, че същите са нищожни поради това, че редът по
ЗУЕС е изключен, доколкото процесният жилищен комплекс е от затворен тип и
управлението на общите части са уреждат с писмен договор с нотариална заверка на
подписите между инвеститора и собствениците на самостоятелни обекти. Сочи, че
неправилно е определен размера на вноските за управление и поддържане на общите части,
както и вноските за фонд Ремонт и обновяване са определени на обект, а не на база
обитатели, респ. на база идеални части от общите части. Поддържа, че притежавания от него
обект е със самостоятелен вход, поради което не дължи разноски за поддържане на общите
части. По изложените доводи е направено искане исковата претенция да бъде отхвърлена
като в тежест на ищеца бъдат възложени направените по делото съдебни разноски.
С молба вх. № 139263/17.04.2025 г. са изложени твърдения, че за процесния период от
страна на ответника са извършвани плащания към ЕС, които следва да бъдат отчетени при
определяне действителния размер на дължимите такси.
По доказателствената тежест на спора и направените от страните
доказателствени искания, съдът намира следното:
Правна квалификация: предявени са обективно и кумулативно съединени
установителни искове по реда на чл. 422, ал. 1 ГПК с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и т.
10 ЗУЕС.
Разпределение на доказателствената тежест:
В тежест на ищеца е да докаже, че общото събрание на етажните собственици е взело
законосъобразни решения, влезли в сила, за размера на вноските за поддръжка, управление,
ремонт и обновяване на сградата, както и начина на формиране на участието на етажните
собственици в тези вноски.
В тежест на ответника е да докаже наведените с отговора на исковата молба
правоизключващи възражения или заплащането на претендираните вземания.
Във връзка с възражението за нищожност в тежест на ответника е да докаже наличие
на твърдяното противоречие със закона, а именно, че комплексът отговаря на законовата
дефиниция в § 1, т. 3 от ДР на ЗУЕС, като представлява жилищен комплекс от затворен тип
по смисъла на чл. 2 от ЗУЕС.
В тежест на ищеца е да докаже, че сградите са в режим на етажна собственост, за
които да е приложим ЗУЕС.
Предвид реда за разглеждане на делото следва да бъде приложено заповедното
производство.
Представените от страните документи следва да бъдат приети като писмени
2
доказателства по делото.
Следва да бъде допусната исканата от ответника съдебно-техническа експертиза, за
отговор на задачите, поставени в отговора на исковата молба.
На ищеца следва да бъде предоставена възможност да постави конкретни задачи, за
отговор на които, желае допускането на ССчЕ.
Съдът приканва страните към постигане на спогодба, като им разяснява, че ако
използват способите за медиация по Закона за медиацията ще направят по-малко разноски
по производството, като ще уредят по-бързо правния спор, предмет на настоящото съдебно
производство. До спогодба може да се достигне и по време на процеса, като съдът може да я
одобри ако не противоречи на закона или добрите нрави, като с определение прекрати
съдебното производство.
По изложените съображения и на основание чл. 140, ал. 1 от ГПК Софийски районен
съд
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА открито съдебно заседание по делото на 13.11.2025 г. от 09:40 ч., за
която дата и час страните и вещото лице да бъдат призовани, като указва на страните, че
най-късно до първото по делото заседание могат да вземат становище във връзка с дадените
указания и доклада по делото, като предприемат съответните процесуални действия в тази
връзка.
ПРИКАНВА СТРАНИТЕ към спогодба за уреждане окончателно на правния спор,
предмет на делото.
ОБЯВЯВА на страните проекто-доклад по делото, съобразно мотивната част на
настоящото определение.
ДОПУСКА на основание чл. 140, ал. 1 ГПК всички приложени към исковата молба
писмени доказателствени средства.
ДОПУСКА изготвянето на съдебно-техническа експертиза по поставените в
отговора на исковата молба задачи.
ОПРЕДЕЛЯ депозит за изготвяне на СТЕ в размер на 400 лева, вносим от ответника
в едноседмичен срок от получаване на съобщението по бюджетната сметка на съда.
НАЗНАЧАВА за вещо лице И.Я.Я, С.-****, ******* ап.****, *****, **********,
Специалност:Архитектура, Пълна проектантска правоспособност, като му указва да работи
по възложената експертиза след внасяне на депозита.
УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок от получаване на съобщението с писмена
молба с препис за насрещната страна да постави конкретни задачи, за отговор на които желае
допускане на ССчЕ.
3
ПРИЛАГА производството по ч. гр. д. № 32034/2024 г. по описа на Софийски
районен съд, 126 състав.
УКАЗВА на страните, че в случай че отсъстват повече от един месец от адреса, който
са съобщили по делото или на който веднъж им е връчено съобщение, са длъжни да
уведомят съда за новия си адрес. Същото задължение имат и законният представител,
попечителят и пълномощникът на страната. При неизпълнение на това задължение всички
съобщения се прилагат към делото и се смятат за връчени.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4