Р Е Ш Е Н И Е
Номер 536 17.12.2019 година Град Бургас
В ИМЕТО НА НАРОДА
Бургаският окръжен съд, граждански състав
На пети декември две хиляди и деветнадесета година
В публично заседание в следния състав:
Председател: Янко Новаков
Членове: -
Секретар: Цветанка Арнаудова
Прокурор: -
като разгледа докладваното от съдия Новаков
гражданско дело номер 1474 по описа за 2019 година,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите.
Ищцата Ф.К.К.-З., ЕГН **********, с адрес ***, със съдебен адрес гр.
Бургас, ул. „Стефан Стамболов“ № 120, ет. 2, офис № 220 – адв. Татяна Атанасова
е предявила против ответниците Й.Д.К., ЕГН **********, Я.Д.К., ЕГН **********,
и М.Д.К., ЕГН **********, първият от които е непълнолетен, действащ със
съгласието на майка си Д.Й.Й., ЕГН **********, а останалите – малолетни,
представлявани от майка си Д.Й.Й., всички със съдебен адрес гр. Варна, ул.
„Македония“ № 72, офис № 2 – адв. Татяна Патаринска, за обявяване за
окончателен на предварителен договор за продажба от 08.04.2015 г., по силата на
който наследодателят на ответниците Д.К.К., ЕГН ********** - техен ***, починал
на 12.09.2017 год., обещал да прехвърли на ищцата ½ (една втора) идеална
част от следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кадастрален идентификатор
67800.501.48 – урбанизирана територия, НТП – за ниско застрояване с
административен адрес гр. Созопол, ул. „Буревестник“ № 2 с площ 98 кв. м. ВЕДНО
С ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА на два етажа с кадастрален идентификатор
67800.501.48.1, със застроена площ от 72
кв. м.
Според договора прехвърлянето на собствеността е следвало да стане до
31.08.2016 г. срещу цената от 15000 евро, платена към датата на сключването му.
По исковата молба е било образувано гр. дело № 1750/2018 г. на РС – Бургас, приключило с положително за ищцата решение. То обаче е било обезсилено от въззивната инстанция поради нарушаване на правилата за родова подсъдност. След това е образувано настоящото дело.
Ответниците са оспорили иска. Изложили са съображения за неавтентичност на договора, който макар и нотариално заверен, съдържал дописвания на ръка. Цената била твърде занижена – в противоречие с добрите нрави, което обосновавало нищожността на сделката по чл. 26, ал. 1, предл. ІІІ от ЗЗД. Наследодателят на ответниците договарял в тяхна вреда, той като по онова време се развеждал с майка им, на която по-късно било предоставено упражняването на родителските права.
Бургаският окръжен съд, като взе предвид събраните по делото доказателства и като съобрази разпоредбите на закона, приема за установено от фактическа и правна страна следното:
Ответниците Й.Д.К., Я.Д.К. и М.Д.К. са наследници на Д.К.К., ЕГН ********** - техен ***, починал на 12.09.2017 год. (виж удостоверение от 30.03.2018 г. на Община Созопол – л. 24 от приложеното дело на БРС),
С нотариално заверен предварителен договор от 08.04.2015 г. (л. 6 от делото на БРС) наследодателят на ответниците Д.К.К. се е задължил да продаде на ищцата Ф.К.К.-З. (негова ***) срещу цената от 15000 евро наследствената си ½ идеална част от следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кадастрален идентификатор 67800.501.48 – урбанизирана територия, НТП – за ниско застрояване с административен адрес гр. Созопол, ул. „Буревестник“ № 2 с площ 98 кв. м. ВЕДНО С ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА на два етажа с кадастрален идентификатор 67800.501.48.1, със застроена площ от 72 кв. м.
В договора е отбелязано, че цената е платена изцяло. Съдът няма основание да се съмнява в нотариално завереното изявление на продавача, че е получил цената. Независимо че сумата е изписана ръкописно, не може да се говори за последваща поправка, доколкото липсва съответно отбелязване от страна на нотариуса.
Разпитана по реда на реда на чл. 176 от ГПК, ищцата признава, че плащането било извършено в брой, предвид близките отношения с *** й, и тъй като той по това време нямал открита банкова сметка.
Съдът отбелязва, че формалното нарушение на Закона за ограничаване на плащанията в брой би могло да бъде санкционирано по административен ред, но не влече след себе си невалидност на плащането.
Размерът на цената е определен с оглед близостта на страните и конкретното състояние на имота. В случая не може да се говори за накърняване на добрите нрави.
Имотът е бил придобит възмездно от К.Д.К. с ЕГН ********* и съпругата му М.Ф.К. с ЕГН ********** съгласно Нотариален акт № *** г. на БН, издаден по реда на ЗРПВПНИ (л. 9 от делото на БРС). Видно от удостоверенията на л. 14 и 15 от делото на БРС тези лица са починали. След смъртта им имотът е наследен при равни квоти от децата им ищцата Ф.К.К.-З. и Д.К.К.. Следователно последният правилно се е легитимирал като собственик на ½ идеална част.
Предвид изложеното предявеният иск по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД за обявяване на предварителния договор за окончателен следва да бъде уважен.
Дължимата държавна такса по иска възлиза на 782,48 лева. Тя се определя по правилата на чл.69, ал.1, т.4 вр. т.2 вр. чл.71, ал. от 2 ГПК (4% върху една четвърт от данъчната оценка на прехвърлената ½ идеална част от имота към завеждането на делото – 78248,10 лева – л. 30 от делото на БРС). Ищцата е платила повече – 3154,20 лева по сметка на БРС. Разликата от 2371,72 лева не подлежи на служебно връщане.
Ищцата е платила и адвокатски хонорар в размер на 2000 лева.
На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК съдът присъжда в полза на тази страна в разноски в размер на 2782,48 лева.
По дължимите такси и данъци:
В съответствие с чл. 364, ал. 1 от ГПК ищцата дължи: държавна такса по прехвърлянето на имота в размер на 606,05 лева (съизмерима с нотариалната такса, която би била събрана при изповядването на окончателната продажбена сделка, определена на базата на актуалната данъчна оценка на прехвърлената идеална част – 75110,90 лева, която е по-висока от уговорената цена – виж удостоверението на л. 20,21 от делото); местен данък от 2253,33 лева (3% върху уговорената цена, която е по-висока от данъчната оценка) съгласно действащата Наредба за определяне размера на местните данъци на територията на Община Созопол.
В представеното Удостоверение № Д0002769 от 12.11.2019 г. на Община Созопол, Отдел МДТ (л. 20,21) е отбелязано, че за процесния имот има непогасени задължения на обща стойност 854,82 лева.
На основание чл. 364, ал. 2 от ГПК препис от решението не трябва да се издава, докато ищцата не представи доказателства за внасянето определените такси и дължимите данъци за прехвърлянето на имота.
Мотивиран от горното, Бургаският районен съд
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА за окончателен предварителен договор, сключен на 08.04.2015 г., по силата на който Д.К.К., ЕГН **********, наследодател на ответниците Й.Д.К., ЕГН **********, Я.Д.К., ЕГН **********, и М.Д.К., ЕГН **********, първият от които е непълнолетен, действащ със съгласието на майка си Д.Й.Й., ЕГН **********, а останалите – малолетни, представлявани от майка си Д.Й.Й., всички със съдебен адрес гр. Варна, ул. „Македония“ № 72, офис № 2 – адв. Татяна Патаринска, се задължил да прехвърли на ищцата Ф.К.К.-З., ЕГН **********, с адрес ***, със съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Стефан Стамболов“ № 120, ет. 2, офис № 220 – адв. Татяна Атанасова срещу цената от 15000 евро ½ (една втора) идеална част от следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кадастрален идентификатор 67800.501.48 – урбанизирана територия, НТП – за ниско застрояване с административен адрес гр. Созопол, ул. „Буревестник“ № 2 с площ 98 кв. м. ВЕДНО С ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА на два етажа с кадастрален идентификатор 67800.501.48.1, със застроена площ от 72 кв. м.
ОСЪЖДА ответниците Й.Д.К., ЕГН **********, Я.Д.К., ЕГН **********, и М.Д.К., ЕГН **********, първият от които е непълнолетен, действащ със съгласието на майка си Д.Й.Й., ЕГН **********, а останалите – малолетни, представлявани от майка си Д.Й.Й., всички със съдебен адрес гр. Варна, ул. „Македония“ № 72, офис № 2 – адв. Татяна Патаринска да заплатят на ищцата Ф.К.К.-З., ЕГН **********, с адрес ***, със съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Стефан Стамболов“ № 120, ет. 2, офис № 220 – адв. Татяна Атанасова съдебноделоводни разноски в размер на 2782,48 лева (две хиляди седемстотин осемдесет и два лева и четиридесет и осем стотинки).
ОСЪЖДА ищцата Ф.К.К.-З., ЕГН **********, с адрес ***, със съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Стефан Стамболов“ № 120, ет. 2, офис № 220 – адв. Татяна Атанасова да заплати по сметка на Бургаския окръжен съд сумата от 606,05 лева (шестстотин и шест лева и пет стотинки), представляваща такса за придобиването на имота по обявения за окончателен предварителен договор.
ПОСТАНОВЯВА ищцата Ф.К.К.-З., ЕГН **********, с адрес ***, със съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Стефан Стамболов“ № 120, ет. 2, офис № 220 – адв. Татяна Атанасова да заплати на Община Созопол местен данък за придобиването на имота в размер на 2253,33 лева (две хиляди двеста петдесет и три лева и тридесет и три стотинки).
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Бургаския апелативен съд в 2-седмичен срок от връчването му на страните.
УКАЗВА на ищцата Ф.К.К.-З., ЕГН **********, с адрес ***, със съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Стефан Стамболов“ № 120, ет. 2, офис № 220 – адв. Татяна Атанасова да отбележи решението в Службата по вписванията при РС – Бургас в 6-месечен срок от влизането му в сила.
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК след влизане на решението в сила ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху ½ (една втора) идеална част от следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кадастрален идентификатор 67800.501.48 – урбанизирана територия, НТП – за ниско застрояване с административен адрес гр. Созопол, ул. „Буревестник“ № 2 с площ 98 кв. м. ВЕДНО С ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА на два етажа с кадастрален идентификатор 67800.501.48.1, със застроена площ от 72 кв. м. - до заплащането по сметка на съда на присъдената такса от 606,05 лева и до заплащането по сметка на Община Созопол на местния данък от 2253,33 лева.
На основание чл. 364, ал. 2 от ГПК да не се издава препис от решението, докато ищцата не докаже, че са заплатени: дължимата на съда такса от 606,05 лева; местният данък от 2253,33 лева и старите данъчни задължения за имота на обща стойност 854,82 лева.
СЪДИЯ: