№ 133
гр. Елхово, 14.12.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЕЛХОВО, IV -ТИ СЪСТАВ, в публично заседание на
петнадесети юли през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Доротея П. Янкова
при участието на секретаря Т А В
като разгледа докладваното от Доротея П. Янкова Гражданско дело №
20202310100507 по описа за 2020 година
Като разгледа докладваното от съдията гр.д.№ 507 по описа за 2020г., за да се
произнесе взе предвид следното:
Производството е с правно основание чл. 108 от ЗС.
Образувано по искова молба на ЕЛ. Д. АР., с постоянен адрес гр.Елхово, ул."В"
№2, вх.А, ет.1, ап.3, действаща чрез пълномощник адв. Г.Д. от АК - Ямбол, с която срещу
„О - 777“ ЕООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление гр. П, район Централен,
ул."Хан Тервел" №7, ет.1, ап.3, представлявано от управителя К. Г. П., при условията на
обективно съединяване са предявени искове с правно основание чл. 108 от ЗС - за
признаване на установено по отношение на ответника, че ищцата е собственик на 5/9
идеални части от осем недвижими земеделски имота, находящи се в землището на село
Лесово, община Елхово, област Ямбол, а именно:
1. Поземлен имот с идентификатор 43459.20.34 по кадастралната карта на
селото, находящ се в местността "Кайряците" с площ от 14 188 кв.м., начин на ползване -
лозе, при граници : 43459,20.274, 43459.20.35, 43459.20.79, 43459.20.255 ;
2. Поземлен имот с идентификатор 43459.26.420 по кадастралната карта на
селото, находящ се в местността "Водениците" с площ от 9998 кв.м., начин на ползване -
нива, при граници: 43459.26.954, 43459.26.696, 43459.26.955, 43459.26.340, 43459.26.350,
43459.26.430;
3. Поземлен имот с идентификатор 43459,38.310 по кадастралната карта на
селото, находящ се в местността "Пандерица" с площ от 2998 кв.м., начин на ползване -нива,
при граници : 43459.38.305, 43459.38.407, 43459.38.265, 43459.38.280;
4. Поземлен имот с идентификатор 43459.40.245 по кадастралната карта на
селото, находящ се в местността "Шили Егрек" с площ от 4309 кв.м,, начин на ползване -
нива, при граници : 43459.40.236, 43459.40.250, 43459.40.325, 43459.40.143, 43459.40.240 ;
5. Поземлен имот с идентификатор 43459.48.310 по кадастралната карта на
селото, находящ се в местността "Карач дере" с площ от 23 998 кв.м., начин на ползване -
нива, при граници: 43459.48.282, 43459.48.312, 43459.48.311, 43459.48.309,
1
43459.48.308, 43459.48.307, 43459.48.306, 43459.48.460, 43459.48.455, 43459.48.450,
43459.48.315;
6. Поземлен имот с идентификатор 43459.57.130 по кадастралната карта на
селото, находящ се в местността "Айгър дере" с площ от 6000 кв.м., начин на ползване -
нива, при граници: 43459.57.135, 43459.57.115, 43459.57.110, 43459.57.164, 43459.57.125;
7. Поземлен имот с идентификатор 43459.62.515 по кадастралната карта на
селото, находящ се в местността "Чораците" с площ от 3999 кв.м., начин на ползване - нива,
при граници : 43459.62.580, 43459.62.682, 43459.62.510 и
8. Поземлен имот с идентификатор 43459.66.100 по кадастралната карта на
селото, находящ се в местността "Кузгуна" с площ от 16 299 кв.м., начин на ползване - нива,
при граници : 43459.66.105, 43459.66.95, 43459.66.90, 43459.66.27;
както и ответника да бъде осъден да предаде на ищцата ЕЛ. Д. АР., владението и
фактическата власт върху посочените по - горе имоти.
Обстоятелствата на които ищцата основава правото си на иск са качеството й на
собственик на 5/9 идеални части от посочените по - горе осем недвижими земеделски
имота, находящи се в землището на село Лесово, община Елхово, област Ямбол, придобито
по силата на две сделки – по договор за дарение и по договор за покупко-продажба,
обективирани в Нотариален акт за дарение №186, том 1, рег.№1404, дело №146 от
28.06.2017год. на нотариус Ж Р, с рег. №452 на НК, с район на действие PC- Елхово, вписан
с вх.рег.№1338 от 29.06.2017год., като акт №113, том 5, дело №643/2017год. на СВ - Елхово
и в Нотариален акт за покупко-продажба №187, том 1, рег.№1415, дело №147 от
28.06.2017год. на нотариус Ж Р, с рег.№452 на НК, с район на действие PC- Елхово, вписан с
вх.рег.№1339 от 29.0б.2017год., като акт №114, том 5, дело №644/2017год. на СВ – Елхово, и
осъществена от страна на ответното дружество фактическа власт /държане/ на същите без
правно основание.
Във връзка с последното се сочи, че сключеният между един от съсобствениците на
процесните имоти - Б К П притежаващ едва 3/9 идеални части от поземлените имоти, на
17.07.2015 година договор за аренда с ответника за срок от 20 години, считано от 01.10.2015
година и арендно плащане в размер на 3 /три/ лева за декар, вписан в Служба по
вписванията - Елхово с дв.вх.рег. №2361, том 3, акт №93 от 20.07.2015год. е станало без
знанието и съгласието на останалите съсобственици, без решение на съсобствениците взето
с мнозинство на минимум от 50 % от притежаващите идеални части, поради което
договорът им е непротивопоставим.
Сочи се, че държането на всички описани в обстоятелствената част на исковата молба
недвижими имоти се осъществява от ответника противно на волята на мнозинството от
съсобствениците, при положение, че е налице съсобственост по отношение на която намира
приложение разпоредбата на чл.32 ал.1 от ЗС.
С исковата молба са направени доказателствени искания и са представени писмени
доказателства. Иска се и присъждане на направени в производството разноски.
В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК е депозиран писмен отговор от ответното дружество
„О - 777“ ЕООД, ЕИК ***, с който е взето становище по допустимостта и основателността
на предявения иск и по фактическите твърдения на ищцата. Предявеният иск се оспорва
като частично недопустим и изцяло неоснователен и недоказан. Иска се искът да бъде
отхвърлен изцяло като неоснователен и недоказан. Ответникът претендира и присъждане на
направените по делото разноски.
Възраженията на ответника за частична недопустимост на иска се основават на липса
на правен интерес за ищцата от предявяване на ревандикационен иск за целите имоти, след
като се твърди, че е собственик на 5/9 идеални части от процесиите поземлени имоти.
Обстоятелствата на които ответникът основава възраженията си за неоснователност
2
на иска са упражняване от негова страна на фактическа власт върху процесиите поземлени
имоти на годно правно основание - валидно сключен, действителен договор за аренда при
действието на ЗАЗ в старата му редакция, допускащ сключването на договор за аренда от
всеки съсобственик, без да е необходимо съгласие на останалите участници в общността.
Ответникът се позовава на нормата на чл. 3, ал. 4 от ЗАЗ, според която, когато
договорът за аренда е сключен само от някои от съсобствениците на земеделската земя,
отношенията помежду им се уреждат съгласно чл. 30, ал. 3 от ЗС.
Сочи, че отдаването под аренда на земеделски земи е действие на обикновено
управление, което може да бъде извършено самостоятелно и без съгласието на останалите
участници в общността, както и че сключването на договор на аренда не отричат правата на
собственика. Излага се и че искът с правно основание чл. 108 от ЗС е неоснователен и
затова, защото сключването на договор за аренда не попада в кръга на управителни
действия, които отричат правата на собственика.
В съдебно заседание ищцата, редовно призована не се явява, представлява се от
процесуалния си пълномощник - адв.Д., който поддържа исковата молба. В хода на устните
състезания последният моля за уважаване на иска и присъждане на направените от
доверителката му разноски по делото съобразно представен списък на разноските. Изразява
становище от събраните по делото доказателства да е било безспорно установено, че ищцата
притежава повече от 50 % от съсобствеността на процесните имоти и сключения със
съсобственик, който притежава по – малко от 50 % от съсобствените имоти договор за
аренда не би могъл да и се противопостави. Иска се съдът да постанови решение, с което да
уважи предявения иск. Представя и писмена защита в която подробно развива доводите си.
Ответникът „О - 777“ ЕООД, ЕИК *** редовно призован, в съдебно заседание се
представлява от процесуален пълномощник адв. Т.. Искът се оспорва като недопустим и
неоснователен. В хода на устните състезания адв.Т. моли за отхвърляне на иска изцяло и
присъждане на ответника на направените от него съдебни разноски в производството,
съгласно представен списък на разноските. Сочи, че Договорът за аренда е сключен на
15.07.2015 година и вписан своевременно в СВ като Акт № 20, т.7, рег. № 4863/2017 г. при
старата редакция на ЗАЗ, преди влизане в сила на Закона за изменение и допълнение на ЗАЗ
от февруари 2017 година. Същият е бил валидно сключен, с оглед на тогава действащото
законодателство и представлява годно правно основание на което дружеството ответник
ползва процесните имоти. Излага, че искът с правно основание чл.108 от ЗС е
неоснователен и затова защото съгласно съдебната практика сключването на договор за
аренда не представлява разпореждане, същият е облигационен договор по повод ползването
на земеделската земя и като такъв арендодателя предоставя временно ползване на обекта на
договора и арендатора заплаща определено с договора рентно плащане, както и че договора
може да бъде сключен от всеки съсобственик като отношенията по повод получените
арендни плащания се уреждат по чл.30, ал.3 от ЗС. Сочи, че договора за аренда казано на
кратко представлява управително действие по отношение на ищцата и не попада в кръга на
управителните действия, тия които отричат правата на собственика.
От събраните по делото писмени доказателства, преценени поотделно и в тяхната
съвкупност, съдът приема за установено следното от фактическа страна:
По делото не са спорно, че ищцата притежава идеални части от право на собственост
върху процесните земеделски имоти, както и че ответното дружество упражнява фактическа
власт върху тях. Не е спорно и наличието на сключен договор за аренда по отношение на
процесните имоти от 17.07.2015 година с един от съсобствениците и ответното дружество.
Горните обстоятелства се установяват и от приетите по делото доказателства.
На 17.07.2015г., видно от Договор за аренда на земеделски земи от с дв.вх.рег.
№2361, том 3, акт №93 от 20.07.2015год. на Служба по вписванията – Елхово, разпитания
като свидетел по делото Б К П е предоставил на ответното дружество „О - 777“ ЕООД,
3
ЕИК *** за временно и възмездно ползване замеделски земи за земеделско производство в
землището на с.Лесово, община Елхово, срещу задължение за заплащане на арендно
плащане, а именно процесните земеделски имоти с идентификатори по КККР - 43459.20.34;
43459.26.420; 43459.38.310; 43459.40.245; 43459.48.310; 43459.57.130; 43459.62.515;
43459.66.100. Договорът е сключен за срок от двадесет години, считано от 01.10.2015
година до 01 октомври 2035 година срещу годишно арендно плащане - 3 лв/дка арендована
земеделска земя. В т.21 от Договора е записано, че „с подписване на договора страните се
съгласяват, че имотите са предадени в надлежно състояние и това обстоятелство не може да
се оспорва от арендатора.
Договорът за аренда е сключен от св. Б.К. П. в качеството му на арендодател и
правоприемник по договор за дарение на идеални части от описани по – горе недвижими
имоти, останали в наследство на П Д А.
Ищцата е собственик на 5/9 идеални части от процесните осем недвижими
земеделски имота, находящи се в землището на село Лесово, община Елхово, област Ямбол
на основание едностранна и двустранна сделка.
Видно от нотариален акт за дарение на недвижими имоти №186, том 1, рег.№1404,
дело №146 от 28.06.2017год. на нотариус Ж Р, с рег. №452 на НК, с район на действие PC-
Елхово, вписан с вх.рег.№1338 от 29.06.2017год., като акт №113, том 5, дело №643/2017год.
на СВ – Елхово ищцата е придобила собствеността на 1/9 идеални части от процесните
имоти:
1. Поземлен имот с идентификатор 43459.20.34 по кадастралната карта на
селото, находящ се в местността "Кайряците" с площ от 14 188 кв.м., начин на ползване -
лозе, при граници: 43459,20.274, 43459.20.35, 43459.20.79, 43459.20.255 ;
2. Поземлен имот с идентификатор 43459.26.420 по кадастралната карта на
селото, находящ се в местността "Водениците" с площ от 9998 кв.м., начин на ползване -
нива, при граници: 43459.26.954, 43459.26.696, 43459.26.955, 43459.26.340, 43459.26.350,
43459.26.430;
3. Поземлен имот с идентификатор 43459,38.310 по кадастралната карта на
селото, находящ се в местността "Пандерица" с площ от 2998 кв.м., начин на ползване -нива,
при граници: 43459.38.305, 43459.38.407, 43459.38.265, 43459.38.280;
4. Поземлен имот с идентификатор 43459.40.245 по кадастралната карта на
селото, находящ се в местността "Шили Егрек" с площ от 4309 кв.м,, начин на ползване -
нива, при граници: 43459.40.236, 43459.40.250, 43459.40.325, 43459.40.143, 43459.40.240 ;
5. Поземлен имот с идентификатор 43459.48.310 по кадастралната карта на
селото, находящ се в местността "Карач дере" с площ от 23 998 кв.м., начин на ползване -
нива, при граници: 43459.48.282, 43459.48.312, 43459.48.311, 43459.48.309,
43459.48.308, 43459.48.307, 43459.48.306, 43459.48.460, 43459.48.455, 43459.48.450,
43459.48.315;
6. Поземлен имот с идентификатор 43459.57.130 по кадастралната карта на
селото, находящ се в местността "Айгър дере" с площ от 6000 кв.м., начин на ползване -
нива, при граници : 43459.57.135, 43459.57.115, 43459.57.110, 43459.57.164, 43459.57.125;
7. Поземлен имот с идентификатор 43459.62.515 по кадастралната карта на
селото, находящ се в местността "Чораците" с площ от 3999 кв.м., начин на ползване - нива,
при граници : 43459.62.580, 43459.62.682, 43459.62.510 и
8. Поземлен имот с идентификатор 43459.66.100 по кадастралната карта на
селото, находящ се в местността "Кузгуна" с площ от 16 299 кв.м., начин на ползване - нива,
при граници : 43459.66.105, 43459.66.95, 43459.66.90, 43459.66.27;
Съгласно Нотариален акт за покупко-продажба №187, том I, рег.№1415, дело №147
4
от 28.06.2017год. на нотариус Ж Р, с рег.№452 на Нотариалната камара, с район на действие
PC-Елхово, вписан с вх.рег.№1339 от 29.06.2017год., като акт №114, том 5, дело
№644/2017год. на Служба по вписванията - Елхово ищцата на основание покупко–продажба
е придобила от И.К.И, В.Ц.Ч, Е.К.И, С.И.Ч, П.К.Д, Е.К.С. и И.П.П., 4/9 идеални части от
процесните недвижими имоти, представляващи земеделски земи, находящи се в землището
на с.Лесово, община Елхово, обл.Ямбол, с идентификатори по КККР - 43459.20.34;
43459.26.420; 43459.38.310; 43459.40.245; 43459.48.310; 43459.57.130; 43459.62.515;
43459.66.100.
Данъчната оценка на описаните по - горе осем земеделски имота видно от
Удостоверение за данъчна оценка №ДО000971/22.07.2020год. на МДТ-Елхово е 2195.80 лв.
По отношение на събраните в хода на производството гласни доказателства чрез
разпита на свидетелите Г.К.А., разпитан на страната на ищцата и Б К П разпитан на
страната на ответника, и двамата заинтересовани от изхода на делото, първият съпруг на
ищцата, а вторият съпруг на едноличния собственик и управител на ответното дружество -
К.П., съдът намира, че същите следва да бъдат кредитирани, доколкото и двамата свидетели
имат преки впечатления над фактите и обстоятелствата, за които свидетелстват и
възпроизвеждат личните си впечатления за тях, с изключение показанията на св. А, че
съпругата му е закупила процесните имоти през 2015 година, които се опровергават от
наличните по делото писмени доказателства - нотариални актове, от които се установява,
че ищцата е придобила части от имотите през 2017година. В останалата им час показанията
на двамата свидетели са категорични, непротиворечиви, кореспондират помежду си и се
подкрепят и от останалия събран по делото доказателствен материал.
В показанията си св. Г.К.А. сочи, че съпругата му ЕЛ. Д. АР. е закупила
наследствени земеделски земи в землището на с. Лесово, като притежава идеални части от
около 55-60 дка земеделски земи. Посочените земеделски земи ищцата не е ползвала в нито
един момент след закупуването им, тъй като земите са били разоравани и се ползват за
производство на зърно, на бали и люцерна от ответното дружество „О - 777“ ЕООД. Сочи,
че съпругата му не е била търсена от ответното дружество, нито от представляващия
дружеството, нито от допуснатия до разпит свидетел на ответника - Б.П. в периода от
2015 година до момента, както и че ответното дружество не й е заплащало парични средства
за осъщественото от него ползването на земеделските й земи.
От показанията на допуснатия до разпит свидетелят на ответното дружество - Б.П. се
установява, че същият е трудово ангажиран в ответното дружество, като управител на „О
- 777“ ЕООД, а от около две години и е генерален пълномощник на собственика, както и че
е един от съсобствениците на процесните земеделски имоти, притежаващ идеални части от
същите. От показанията му се установява и че процесните земеделски имоти се ползват от
ответното дружество въз основа на договор за аренда и земеделските имоти са обявявани
пред ДФ „Земеделие“ за обработване от „О - 777“ ЕООД. Известно му е и че през годините
земеделските земи са били заявявани пред ДФ „Земеделие“ и от семейството на ищцата,
миналата година са били заявени или от нея или от К. А. Свидетелят сочи, че ищцата не е
търсила преди завеждане на настоящото дело никой от ответното дружество. От датата на
сключване на договора за аренда частта на ищцата е била начислена на останалите
съсобственици на имота, тъй като свидетелят не знаел, че има трансформация на
собствеността, но никой от съсобствениците не е ходил да си получи рентата по договора
за аренда. Ищцата, макар и договора за аренда да й е бил известен, не е получавала рента.
Водено е било дело от страна на бащата на св.А за разваляне на сделката по силата на която
св.П. е придобил идеални части от съсобствеността по което дело договора за аренда е бил
представян. Не му е известно ищцата да е правила опит да вкара техника в имотите.
От така изложената фактическа обстановка съдът прави следните правни изводи:
Предявените ревандикационни искове се преценят от съда за процесуално допустими,
5
като предявени от надлежно легитимирано лице, имащо правен интерес от воденето на
настоящия спор. Същите са й основателни и доказани и следва да се уважат изцяло по
следните съображения:
За да бъде уважена ревандикационна искова претенция, следва да бъде доказано
кумулативното наличие на следните материалноправни предпоставки, а именно, че ищцата
притежава право на собственост върху недвижимите имоти, респ. съответната идеална част
от тях, че ответната страна владее имотите и че това владение ответника извършва без
правно основание.
От представените по делото два нотариални акта - Нотариален акт за дарение №186,
том 1, рег.№1404, дело №146 от 28.06.2017год. на нотариус Ж Р, с рег.№452 на НК с район
на действие PC- Елхово, вписан с вх.рег.№1338 от 29.06.2017год., като акт №113, том 5, дело
№643/2017год. на Служба по вписванията - Елхово и Нотариален акт за покупко-продажба
№187, том 1, рег.№1415, дело №147 от 28.06.2017год. на нотариус Ж Р, с рег.№452 на НК с
район на действие PC- Елхово, вписан с вх.рег.№1339 от 29.06.2017год., като акт №114, том
5, дело №644/2017год. на Служба по вписванията - Елхово се установява, че ищцата е
собственик на 5/9 идеални части от процесните общо осем земеделски имота, находящи се в
землището на с.Лесово, община Елхово, като 1/9 ид.части от правото на собственост е
придобила на основание дарение и 4/9 идеални части на основание покупко – продажба.
Безспорно е че с Договор за аренда дв.вх.рег. №2361, том 3, акт №93 от
20.07.2015год. на Служба по вписванията – Елхово, сключени между един от
съсобствениците - св. Б К П в качеството на арендодател и ответника „О - 777“ ЕООД като
арендатор, процесните общо осем земеделски имота са отдадени под аренда на дружеството
ответник „О - 777“ ЕООД за срок от 20 стопански години.
Между страните няма спор и че ответното дружество „О - 777“ ЕООД владее имотите
към настоящият момент. Това се установява и от показанията на свидетелите, един от които
св. Б.К. П. – управител на ответното дружество.
С оглед горното съдът прие за безспорно установено наличието на първите два
елемента от състава на чл.108 от ЗС за уважаване на иска – ищцата притежава право на
собственост върху 5/9 идеални части от недвижимите имоти и ответника „О - 777“ ЕООД
владее имотите.
Основният спорен въпрос по делото е дали ответното дружество владее, респ. държи
процесните имоти към настоящия момент на годно правно основание. За да се отговори на
този въпрос, следва да се отговори на въпроса: противопоставим ли е на ищцата договора за
аренда, сключен на 17.07.2015г. между ответника „О - 777“ ЕООД и съсобственика Б К П
разпитан в качеството на свидетел.
По делото липсват доказателства каква точно идеална част от правото на
собственост притежава св.Б.К. П. и кои са другите съсобственици. С оглед обстоятелството,
че ищцата притежава 5/9 идеални части слледва, че притежаваната от свидетеля идеална
част не надвишава 4/9 идеални части. Не се установи договора за аренда да е бил сключен
след взето решение на съсобствениците с мнозинство от минимум от 50 % от
притежаващите идеални части, а и такива твърдения липсват.
Безспорно, с оглед притежаваните от ищцата права в съсобствеността договора за
аренда е сключен от един от съсобствениците, притежаващ по-малко от половината от
правото на собственост, което е допустимо с оглед разпоредбата на чл. 3, ал.4 от ЗАЗ,
действала към момента на сключване на договора – 17.07.2015год., тъй като същата не
съдържа забрана такъв договор да се сключи и от един от съсобствениците без значение
каква е частта му от съсобствеността. Същевременно константната практика на ВКС,
приема, че тази разпоредба не изключва приложението на общата норма на чл. 32, ал.1 от ЗС
и на закрепеното в нея изискване за използване и управление на общата вещ по решение на
6
мнозинството от съсобствениците.
С решение № 12/01.03.2018 г. по г. д. № 1251/2017 г. на ВКС, II г.о. са дадени
разяснения относно действието на договора за аренда, сключен от съсобственик, който не
притежава повече от половината идеални части от общия имот, по отношение на останалите
съсобственици. ВКС е приел, че договорът за аренда урежда обществените отношения,
свързани със стопанското ползване на земеделска земя и извличане на плодовете, на които
арендаторът става собственик. Създаването на режим на специално регулиране е свързано
със съществената специфика на земеделската земя - при ползването /обработването/ тя дава
плодове. Поради съществения елемент на този вид договор - придобиване собствеността
върху добивите /чл. 2, ал. 2/, законът дава специална регулация на отношенията във връзка с
плодовете /чл. 2, ал. 2, чл. 10, ал. 3, чл. 31/. Нормите на ЗАЗ са въведени, за да очертаят
правна възможност за по-пълно регулиране на отношенията съобразно спецификата на
обекта на ползването, но не и за тяхната изключителност.Така изяснената цел на уредбата
на договора за аренда с отделен закон не дава основание да се приеме, че нормата на чл. 3,
ал. 4 от ЗАЗ в редакцията преди изменението в ДВ бр. 13 от 07.02.2017 г., предвиждаща, че
когато договорът за аренда е сключен само от някои от съсобствениците на земеделската
земя, отношенията помежду им се уреждат съгласно чл. 30, ал. 3 от ЗС е специална и
изключва приложението на общата норма на чл. 32, ал. 1 от ЗС и на закрепеното в нея
изискване за използване и управление на общата вещ по решение на мнозинството от
съсобствениците. Договори за управление, какъвто е и договорът за аренда може да бъде
сключен от всеки съсобственик за цялата вещ. Ако обаче съсобственикът, сключил договора
не притежава повече от половината от вещта, този договор не е противопоставим на всеки
един от останалите съсобственици - заедно или поотделно, освен ако са го приели. В
обобщение ВКС е посочил, че договор за аренда, сключен от съсобственик, който не
притежава повече от 50 % от общия земеделски имот, е непротивопоставим на останалите
съсобственици, освен ако същите са го приели изрично или мълчаливо /например
получавайки припадащата се на дела им част от арендните плащания/.
В случая договорът за аренда от 17.07.2015г. е сключен от съсобственик, който
притежава не повече от 4/9 идеални части от процесните имоти, т.е. по – малко от 50% от
процесните имоти.
Освен това от събраните по делото доказателства не се установява ищцата да е
изразила съгласие или мълчаливо да е приели договора за аренда преди завеждането на
исковата молба.
Не са ангажирани доказателства, че ответното дружество „О - 777“ ЕООД като
арендодател е извършил плащания към ищцата преди подаването на исковата молба в съда
за изтеклите към този момент предходни стопански години, напротив налице са
категорични твърдения от страна на управителя на дружеството ответник - свидетел Б К П
че такива не са изплащани на ищцата. Видно от показанията му ищцата не е получавала
арендно плащане през годините след придобиване на съсобствеността, нейните праводатели
също не са получавали арендни плащания след сключване на договора. Освен това от
показанията на свидетеля се установява и че ищцата или членове не нейното семейство са
заявявали процесните земи за ползване пред ДФ“Земеделие“.
Анализът на така посочените доказателства не установява приемането на договора за
аренда от ищцата с повече от ½ ид.части от правото на собственост, нито се установява
прехвърлителите по сделките извършени в нейна полза да са участвали лично в някой от
етапите от подготвянето и сключването на договора за аренда, а от друга страна заявяването
на земите от страна на ищцата и членовете на семейството й свидетелства за нейното
противопоставяне на договора. С подаването на исковата молба ищцата също се е
противопоставила на договора за аренда като е заявила изричното си желание да получи
владението на процесните земеделски имоти, както и виждането си, че процесния договор
7
за аренда не я обвързва и не може да й се противопостави.
Тъй като съсобственикът, сключил договора за аренда, притежава по-малко от
половината от имотите и ищцата и нейните праводатели не са приели, този договор
независимо, че е бил сключен преди промяната на чл. 3, ал.4 от ЗАЗ, договора за аренда не е
противопоставим на ищцата, притежаваща повече от половината от съсобствеността и на
това основание следва да се приеме, че ответника „О - 777“ ЕООД няма противопоставимо
на ищцата право да ползва процесните имоти, поради което ревандикационните искове са
изцяло основателни и следва да се уважат.
Ревандикационната претенция следва да се уважи за целите поземлени имоти
независимо, че ищцата се легитимират като собственици на част от тях – 5/9 идеални части.
Искът по чл.108 ЗС е действие на обикновено управление, а не акт на разпореждане с имота,
поради което може да бъде предявен и от отделен съсобственик, който е легитимиран да
търси връщане на целия имот, а не само на частта, съответстваща на неговия дял от
съсобствеността. В този смисъл е налице константна и задължителна съдебна практика -
решение № 1711 от 14.12.2000 г. по гр.д.№ 293 от 2000 г. на ВКС, четвърто г.о., решение №
179 от 08.06.2012 г. по гр.д.№ 1241 от 2011 г. на ВКС, първо г.о, постановено по реда на
чл.290 от ГПК и др.
При този изход на делото и като се съобрази с разпоредбата на чл.78, ал.1 от ГПК и с
искането на ищцата за присъждане на разноски, съдът преценя, че ответникът „О - 777“
ЕООД следва да бъде осъден да заплати на ищцата направените от нея разноски по делото
в размер на 660 лв., съгласно представения по делото списък по чл.80 от ГПК, включващи
държавна такса в размер на 50лв., адвокатско възнаграждение в размер на 600 лв. и
държавна такса за вписване на исковата молба в размер на 10.лв., за заплащането на които
по делото са налични доказателства.
С оглед изхода на делото на ответника не се дължат разноски.
Воден от горното и на основание чл.108 от Закона за собствеността, Елховският
районен съд
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО на основание чл. 108 от ЗС по отношение на
ответника „О - 777“ ЕООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление гр. П, район
Централен, ул."Хан Тервел" №7, ет.1, ап.3, представлявано от управителя К. Г. П., че
ищцата ЕЛ. Д. АР. , с постоянен адрес гр.Елхово, ул."В" №2, вх.А, ет.1, ап.3, е собственик
на основание дарение и покупко – продажба на 5/9 идеални части от следните недвижими
имоти, находящи се в землището на с.Лесово, община Елхово, обл.Ямбол:
1. Поземлен имот с идентификатор 43459.20.34 по КККР, одобрени със Заповед
№ РД -18-78/24.07.2008 година на Изпълнителния директор на АККК, с последно
изменение засягащо имота от 17.07.2017година, находящ се в местността "Кайряците" с
площ от 14 188 кв.м., начин на ползване - лозе, при граници: 43459,20.274, 43459.20.35,
43459.20.79, 43459.20.25 ;
2. Поземлен имот с идентификатор 43459.26.420 по КККР, одобрени със Заповед
№ РД -18-78/24.07.2008 година на Изпълнителния директор на АККК, с последно
изменение засягащо имота от 17.07.2017година, находящ се в местността "Водениците" с
площ от 9998 кв.м., начин на ползване - нива, при граници: 43459.26.954, 43459.26.696,
43459.26.955, 43459.26.340, 43459.26.350, 43459.26.430;
3. Поземлен имот с идентификатор 43459,38.310 по КККР, одобрени със Заповед
№ РД -18-78/24.07.2008 година на Изпълнителния директор на АККК, с последно
8
изменение засягащо имота от 17.07.2017година, находящ се в местността "Пандерица" с
площ от 2998 кв.м., начин на ползване - нива, при граници: 43459.38.305, 43459.38.407,
43459.38.265, 43459.38.280;
4. Поземлен имот с идентификатор 43459.40.245 по КККР, одобрени със Заповед
№ РД -18-78/24.07.2008 година на Изпълнителния директор на АККК, с последно
изменение засягащо имота от 17.07.2017година, находящ се в местността "Шили Егрек" с
площ от 4309 кв.м,, начин на ползване - нива, при граници: 43459.40.236, 43459.40.250,
43459.40.325, 43459.40.143, 43459.40.240;
5. Поземлен имот с идентификатор 43459.48.310 по КККР, одобрени със
Заповед № РД -18-78/24.07.2008 година на Изпълнителния директор на АККК, с последно
изменение засягащо имота от 17.07.2017година, находящ се в местността "Карач дере" с
площ от 23 998 кв.м., начин на ползване - нива, при граници: 43459.48.282,
43459.48.312, 43459.48.311, 43459.48.309, 43459.48.308, 43459.48.307, 43459.48.306,
43459.48.460, 43459.48.455, 43459.48.450, 43459.48.315;
6. Поземлен имот с идентификатор 43459.57.130 по КККР, одобрени със
Заповед № РД -18-78/24.07.2008 година на Изпълнителния директор на АККК, с последно
изменение засягащо имота от 17.07.2017година, находящ се в местността "Айгър дере" с
площ от 6000 кв.м., начин на ползване - нива, при граници: 43459.57.135, 43459.57.115,
43459.57.110, 43459.57.164, 43459.57.125;
7. Поземлен имот с идентификатор 43459.62.515 по КККР, одобрени със
Заповед № РД -18-78/24.07.2008 година на Изпълнителния директор на АККК, с последно
изменение засягащо имота от 17.07.2017година, находящ се в местността "Чораците" с площ
от 3999 кв.м., начин на ползване - нива, при граници: 43459.62.580, 43459.62.682,
43459.62.510 и
8. Поземлен имот с идентификатор 43459.66.100 по КККР, одобрени със
Заповед № РД -18-78/24.07.2008 година на Изпълнителния директор на АККК, с последно
изменение засягащо имота от 17.07.2017година, находящ се в местността "Кузгуна" с площ
от 16 299 кв.м., начин на ползване - нива, при граници: 43459.66.105, 43459.66.95,
43459.66.90, 43459.66.27;
ОСЪЖДА „О - 777“ ЕООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление гр. П,
район Централен, ул."Хан Тервел" №7, ет.1, ап.3, представлявано от управителя К. Г. П. ДА
ПРЕДАДЕ на ЕЛ. Д. АР. , с постоянен адрес гр.Елхово, ул."В" №2, вх.А, ет.1, ап.3
владението върху следните недвижими имоти, находящи се в землището на с.Лесово,
община Елхово, обл.Ямбол:
1. Поземлен имот с идентификатор 43459.20.34 по КККР, одобрени със Заповед
№ РД -18-78/24.07.2008 година на Изпълнителния директор на АККК, с последно
изменение засягащо имота от 17.07.2017година, находящ се в местността "Кайряците" с
площ от 14 188 кв.м., начин на ползване - лозе, при граници: 43459,20.274, 43459.20.35,
43459.20.79, 43459.20.25 ;
2. Поземлен имот с идентификатор 43459.26.420 по КККР, одобрени със Заповед
№ РД -18-78/24.07.2008 година на Изпълнителния директор на АККК, с последно
изменение засягащо имота от 17.07.2017година, находящ се в местността "Водениците" с
площ от 9998 кв.м., начин на ползване - нива, при граници: 43459.26.954, 43459.26.696,
43459.26.955, 43459.26.340, 43459.26.350, 43459.26.430;
3. Поземлен имот с идентификатор 43459,38.310 по КККР, одобрени със Заповед
№ РД -18-78/24.07.2008 година на Изпълнителния директор на АККК, с последно
изменение засягащо имота от 17.07.2017година, находящ се в местността "Пандерица" с
площ от 2998 кв.м., начин на ползване - нива, при граници: 43459.38.305, 43459.38.407,
43459.38.265, 43459.38.280;
9
4. Поземлен имот с идентификатор 43459.40.245 по КККР, одобрени със Заповед
№ РД -18-78/24.07.2008 година на Изпълнителния директор на АККК, с последно
изменение засягащо имота от 17.07.2017година, находящ се в местността "Шили Егрек" с
площ от 4309 кв.м,, начин на ползване - нива, при граници: 43459.40.236, 43459.40.250,
43459.40.325, 43459.40.143, 43459.40.240;
5. Поземлен имот с идентификатор 43459.48.310 по КККР, одобрени със
Заповед № РД -18-78/24.07.2008 година на Изпълнителния директор на АККК, с последно
изменение засягащо имота от 17.07.2017година, находящ се в местността "Карач дере" с
площ от 23 998 кв.м., начин на ползване - нива, при граници: 43459.48.282,
43459.48.312, 43459.48.311, 43459.48.309, 43459.48.308, 43459.48.307, 43459.48.306,
43459.48.460, 43459.48.455, 43459.48.450, 43459.48.315;
6. Поземлен имот с идентификатор 43459.57.130 по КККР, одобрени със
Заповед № РД -18-78/24.07.2008 година на Изпълнителния директор на АККК, с последно
изменение засягащо имота от 17.07.2017година, находящ се в местността "Айгър дере" с
площ от 6000 кв.м., начин на ползване - нива, при граници: 43459.57.135, 43459.57.115,
43459.57.110, 43459.57.164, 43459.57.125;
7. Поземлен имот с идентификатор 43459.62.515 по КККР, одобрени със
Заповед № РД -18-78/24.07.2008 година на Изпълнителния директор на АККК, с последно
изменение засягащо имота от 17.07.2017година, находящ се в местността "Чораците" с площ
от 3999 кв.м., начин на ползване - нива, при граници: 43459.62.580, 43459.62.682,
43459.62.510 и
8. Поземлен имот с идентификатор 43459.66.100 по КККР, одобрени със
Заповед № РД -18-78/24.07.2008 година на Изпълнителния директор на АККК, с последно
изменение засягащо имота от 17.07.2017година, находящ се в местността "Кузгуна" с площ
от 16 299 кв.м., начин на ползване - нива, при граници: 43459.66.105, 43459.66.95,
43459.66.90, 43459.66.27;
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал.1 от ГПК ответника „О - 777“ ЕООД, ЕИК ***,
със седалище и адрес на управление гр. П, район Централен, ул."Хан Тервел" №7, ет.1, ап.3,
представлявано от управителя К. Г. П. ДА ЗАПЛАТИ на ищцата ЕЛ. Д. АР. , с постоянен
адрес гр.Елхово, ул."В" №2, вх.А, ет.1, ап.3 направени по делото разноски в общ размер на
660 лева /шестстотин и шейсет лева/ .
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Ямболски окръжен съд чрез
Елховският районен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Елхово: _______________________
10