Производството е по чл.196 и сл. от ГПК. С решение № 65/14.08.2006 г., постановено по гр.д. № 1054 по описа за 2005 г., Кърджалийският районен съд е отхвърлил предявените от “Пневматика-95” АД – гр.Кърджали, бул.”Беломорски” № 110 против “Симекс” ЕООД – гр.Кърджали, бл.”Байкал”, ап.19, иск по чл.87, ал.3 от ЗЗД за разваляне на договор за учредяване на право на строеж, сключен с нотариален акт № 150, том ІV, дело № 1021/1997 г. на Нотариус при РС – Кърджали между “Пневматика” АД – гр.Кърджали и “Източнородопска компания за горива” ООД – гр.Кърджали и иск по чл.108 от ЗС, във вр. с чл.92 от ЗС за предаване на владението на Бензиностанция, построена в поземлен имот № 6060 в кв.157 по плана на гр.Кърджали, представляваща 1 (един) брой бензиноколонка с четири пистолета за зареждане на гориво, разположена под метална конструкция, покрита с плоскости от поликарбонат, ведно с 4 (четири) броя резервоари за бензин, монтирани върху бетонови фундаменти и зарити в земята. Със същото решение “Пневматика-95” АД –гр.Кърджали е осъдено да заплати на “Симекс” ЕООД – гр.Кърджали сумата 100 лв., представляваща разноски по делото. Недоволен от така постановеното решение е останал въззивникът “Пневматика-95” АД – гр.Кърджали, който чрез своя процесуален представител го обжалва като неправилно поради нарушение на материалния закон и необоснованост. В жалбата се сочи, че процесният имот бил прехвърлен от “Пневматика-Серта” АД – гр.Кърджали на “Пневматика-95” АД – гр.Кърджали, ведно с всички тежести в имота, а именно учреденото право на строеж. На ответника било възложено учреденото право на строеж и именно той нарушил клаузите на договора. Установено било, че ответникът изградил в процесния имот бензиностанция без съгласието на собственика на имота и без учредяване на право на строеж, без значение дали този строеж използувал инфраструктурата на газостанцията. От представения устав на ищеца се установявало, че Съветът на директорите вземал решение за учредяване на вещни права върху имоти негова собственост. Такова решение за учредяване на право на строеж на бензиностанция не било вземано от “Пневматика-95” АД – гр.Кърджали, поради което това дружество било собственик на бензиностанция, построена в поземлен имот № 6060, кв.157 по плана на гр.Кърджали. Моли съда да отмени решението на Кърджалийския районен съд и да постанови друго, с което да уважи изцяло предявения иск. Претендира разноски. В съдебно заседание въззивникът, представляван от своя процесуален представител поддържа жалбата си по изложените в нея съображения. Въззиваемата страна “Симекс” ЕООД – гр.Кърджали, представлявана от своя процесуален представител оспорва жалбата и моли съда да остави в сила атакуваното решение по съображения в представено писмено становище. Претендира разноски. Въззивният съд, при извършената преценка на събраните по делото доказателства в двете инстанции, по повод и във връзка с оплакванията, изложени от жалбодателя констатира: Жалбата е допустима, а по същество е неоснователна. С нотариален акт за учредяване на право на строеж № 150, том ІІ, дело № 1021/1997 г. по описа на РС – Кърджали “Пневматика” АД – Кърджали учредила в полза на “Източнородопска компания за горива” ООД – гр.Кърджали правото да построи в източната част на терен от 55000 кв.м., находящ се в гр.Кърджали, район “Стара складово-промишлена зона” в кв.157 по плана на гр.Кърджали при граници на имота: изток – асфалтов път; север “Бентонит” ЕАД – гр.Кърджали; юг – Микротехнически център на СБА и запад – река Арда, върху площ от 2768 кв.м., представляваща новообразуван имот пл. № 6060 в кв.157 по плана на гр.Кърджали в границите на общия терен, собственост на “Пневматика” АД – гр.Кърджали, газостанция съгласно утвърден архитектурен проект, като правото на строеж се учредява за срок от 25 години. На 28.10.2002 г. с Постановление на Кърджалийския окръжен съд по гр.д. № 310 по описа за 1999 г. на същия съд учреденото право на строеж за срок от 25 години върху описания терен, с построените върху него газстанция с РЗП от 32.34 кв.м., склад за гориво с РЗП 239.80 кв.м., трайни овощни и декоративни насаждения, движими вещи – машини, съоръжения и др. били възложени на “Симекс” ЕООД – гр.Кърджали. На 26.11.2003 г. с нотариален акт за дарение на недвижим имот № 61, том ІV, рег. № 6758, дело № 848/2003 г. на Нотариус Калин Димитров с район на действие РС – Кърджали, “Пневматика – Серта” АД – гр.Кърджали дарила на “Пневматика-95” АД – гр.Кърджали недвижими имоти: 1. парцел 1-ІV с площ 2556.873 кв.м. от планопарцелния план на завод “Пневматика”, парцел ІV в кв.157 по плана на гр.Кърджали при граници: изток – парцел VІ, кв.157, гр.Кърджали, запад – път; север – парцел V, кв.157 гр.Кърджали и юг – парцел ІІ на парцеларния план; 2. парцел ІІ-ІV с площ 2384.858 кв.м. от парцеларния план на завод “Пневматика”, парцел ІV, кв. 157 по плана на гр.Кърджали, при граници: изток – парцел ІІІ по парцеларния план; запад – път; север – парцел І-ІV по парцеларния план и юг – улица; 3. парцел ІІІ-ІV с площ 1036.344 кв.м. от парцел ІV, кв.157 по плана на гр.Кърджали при граници: изток – помпена станция; запад – парцел ІІ-ІV по парцеларния план; север – парцел VІ, кв.157 по плана на гр.Кърджали и юг – улица. С договор за отдаване под наем на недвижим имот с дата 09.10.2000 г., “Пневматика-95” АД – гр.Кърджали отдала под наем на “Симекс” ЕООД – гр.Кърджали част от собствен парцел ІV в кв.157, зона ІІ по плана на гр.Кърджали, ведно с изградения бетонов паркинг и правото на ползува вътрешнозаводската пътна артерия, граничеща с отдадения под наем терен за срок от 10 години. По молба на Симо Огнянов Благоев вх. № 2075/29.07.2002 г. за издаване на разрешение за строеж за монтаж на бензиноколонка, било взето протоколно решение на ЕСУТ при Община Кърджали с дата 26.06.2002 г., с което бил приет ТП за монтаж на бензиноколонка и резервоар към действаща газстанция в парцел ІV-6060, кв.157 на “Симекс” ЕООД – гр.Кърджали. Председателят на СД на “Пневматика-95” АД – гр. Кърджали с писмо изх. № 6/14.06.2002 г. дал съгласие “Симекс” ЕООД – гр.Кърджали да монтира в парцел ІV, кв.157, отдаден под наем на същата фирма, бензиноколонка с осем маркуча и резервоар 50 куб.м. Издадено било разрешение за строеж № 137/29.2002 г. на “Пневматика-95” АД – гр.Кърджали за монтаж на бензиноколонка и резервоар към действаща газстанция в имот ІV-6060, кв.157 по плана на гр.Кърджали, бул.”Беломорски”. В разрешението за строеж е предвидено условие: наемател “Симекс” ЕООД – гр.Кърджали съгласно договор от 09.10.2002 г. и писмо с дата 14.06.2002 г. От представеното като доказателство по делото заверено копие от преписка, касаеща приемането на обект “Бензиностанция”, находяща се в ПИ № 6060, кв.175 по плана на гр.Кърджали се установява, че с разрешение за ползване № 27/10.03.2003 г. на Началника на РДНСК – Кърджали било разрешено ползуването на строеж “Монтаж на бензиноколонка и резервоар към действаща газстанция. От писменото заключение на вещото лице инж. Пенчо Стоев по назначената съдебно-техническа експертиза, както и от разпита на същия пред първоинстанционния съд, които и настоящата инстанция приема, се установява, че в УПИ (парцел) ІV – 6060, кв.175 по плана на гр.Кърджали е изградена газостанция за получаване, съхранение и зареждане на автомобили с втечнен газ (пропан-бутан). Същата представлява “Учредено право на строеж за срок от 25 години върху терен от 55000 кв.м., находящ се в гр.Кърджали, район “Стара промишлена зона” (н.а. № 150, т.ІV, дело № 1021/1997 г.), ведно с построените в него газстанция с РЗП от 32.34 кв.м., склад за гориво с РЗП 239.80 кв.м., трайни овощни и декоративни насаждения, движими вещи – машини, съоръжения и др.” В същия обект е извършен монтаж на бензиноколонка, резервоар с четири секции и свързващи тръбопроводи. Изградената и утвърдена документация се отнася за извършване на “Монтаж на бензиноколонка и резервоар за течни горива в действаща газстанция”. Видно от констативен протокол от 28.02.2003 г., извършения монтаж на “Бензиноколонка и резервоар” представлява разширение на функциите на действаща вече газостанция с цел зареждане на МПС със светли горива и дизелово гориво. Извършеният монтаж на колонка за бензин и резервоар не обособяват самостоятелен обект “Бензиностанция”, тъй като такъв не може да функционира по предназначение без изградената вече за нуждите на газстанцията инфраструктура – електрозахранване, В и К, пътища и подходи, статут на терена, поради което този монтаж се явява разширение на номенклатурата на продуктите, с които търгува “Симекс” ЕООД. Всички документи, касаещи строително-техническата документация за “Монтаж на бензиноколонка и резервоар в действаща газстанция”, находяща се в УПИ (парцел) ІV-6060, кв.157 по плана на гр.Кърджали са издадени на “Симекс” ЕООД – гр.-Кърджали. При тези данни съдът намира, че предявените искове са неоснователни и недоказани, а решението на първоинстанционния съд правилно и като такова следва да бъде оставено в сила. Претенцията на ищеца за развалянето на договора за учредяване на право на строеж е неоснователна, тъй като нито ищецът “Пневматика-95” АД – гр.Кърджали, нито ответникът “Симекс” ЕООД – гр.Кърджали са страни по този договор. Т.е. страните по делото не са страни по договора, чието разваляне се иска, поради което искът с правно основание чл.87, ал.3 от ЗЗД е неоснователен и правилно е бил отхвърлен. Не могат бъдат споделени доводите на въззивника, че правата по договора за учредяване на правото на строеж са “прехвърлени” с дарението на процесния имот, тъй като това дарение касае само поземления имот, но не и сградата, респ. правото на строеж. Дарителят “Пневматика –Серта” АД – гр.Кърджали не би могъл да прехвърли правото на строеж, тъй като към момента на сделката, това дружество не е собственик на сградата, респ. на правото на строеж. Ответникът “Симекс” ЕООД – гр.Кърджали е придобил правото на строеж в производство по чл.717, ал.4 от ТЗ в редакцията му от Д.в. бр.84/2000 г., което е оригинерен способ за придобиване на ограниченото вещно право на строеж, поради което в случая не може да се говори за правоприемство. По отношение на предявения иск с правно основание чл.108 от ЗС, то той също е неоснователен и недоказан и правилно е бил отхвърлен. От писменото заключение на вещото лице инж. Пенчо Стоев се установява, че извършеният монтаж на колонка за бензин и резервоар не обособяват самостоятелен обект “Бензиностанция”, тъй като такъв не може да функционира по предназначение без изградената вече за нуждите на газстанцията инфраструктура – електрозахранване, В и К, пътища и подходи, статут на терена. Т.е. не е създадена нова вещ, а е налице присъединяване към главната вещ – газостанцията, собственост на “Симекс” ЕООД – гр.Кърджали, а не към поземления имот, който е собственост на “Пневматика-95” АД – гр.Кърджали. Изградените колонка за бензин и резервоар не са самостоятелен обект на правото на собственост, а съставна част от главната вещ – газостанцията, което е станало с трайното им прикрепване. Собственик на колонката за бензин и резервоара е станал собственикът на газостанцията, а не собственикът на земята, тъй като тези вещи са технически и функционално свързани именно с газостанцията, а не с поземления имот. Впрочем, видно от договор за продажба, производство, монтаж и въвеждане в експлоатация на съоръжения с дата 29.07.2002 г.(л.194 от гр.д. № 1054/2005 г. по описа на РС – Кърджали), “Симекс” ЕООД – гр.Кърджали е собственик на бензиностанцията, респ. на колонката за бензин и резервоара, които са били присъединени към главната вещ, който също е собственост на въззиваемия. Що се отнася до поземления имот, то същият е отдаден под наем, което се установява от представения като доказателство по делото договор за отдаване на под наем на недвижим имот с дата 09.10.2000 г. (л.69 от гр.д. № 1054/2005 г. по описа на РС – Кърджали). Имайки предвид изложеното, следва да бъде постановено решение, с което да бъде оставено в сила решение № 65/14.08.2006 г., постановено от Кърджалийския районен съд по гр.д. № 1054 по описа за 2005 г. на същия съд. При този изход на делото в полза на въззиваемата страна следва да бъдат присъдени направените пред въззивната инстанция разноски в размер на 100 лв. Ето защо и на основание чл.208 ал.1 от ГПК, въззивният съд
Р Е Ш И:
ОСТАВЯ В СИЛА решение № 65/14.08.2006 г., постановено от Кърджалийския районен съд по гр.д. № 1054 по описа за 2005 г. на същия съд. ОСЪЖДА “Пневматика-95” АД – гр.Кърджали да заплати на “Симекс” ЕООД – гр.Кърджали направените по делото разноски за тази инстанция в размер на 100 лв. Решението подлежи на касационно обжалване от страните пред ВКС в 30-дневен срок от получаване на съобщението за изготвянето му.
Председател:
Членове:1. 2. |