Р Е Ш Е Н И Е
№ 260014 / 20.06.2022г., град Исперих
В И М Е Т О Н А
Н А Р О Д А
РАЙОНЕН
СЪД - ИСПЕРИХ
на
двадесет и девети март, две хиляди двадесет и втора година
в
публично заседание в следния състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ :
ЕЛИЦА БОЯДЖИЕВА-ГЕОРГИЕВА
Секретар
: Анна Василева
Като
разгледа докладваното от СЪДИЯТА
гр.дело
№ 812 по описа за 2020 година,
за
да се произнесе взе предвид следното :
Обективно
съединени искове по чл.8, ал.1 и чл.28, ал.1 от Закона за арендата.
Постъпила е
искова молба вх.№ 261619/ 22.12.2020г. от Ф.С.Р. ***, чрез адвокат С.Д. ***
против А.И.Т. ***, която е починала в хода на производството и е била заменена
като ответник от своята наследница С.В. *** представлявана от адвокат М.Р.П. от
РАК, с която моли съда да осъди ответницата да му заплати сумата 1146.30лв.
представляваща незаплатена арендна вноска за стопанските години както следва :
2018 – 2019г., 2019 – 2020г., дължима по сключен Договор за аренда на
земеделски земи от 01.04.2016г. на нотариус П А, рег.№ 688 на НК, както и
въпросният договор сключен между А.И.Т. и И К П да бъде развален поради
забавяне на плащането по същия за повече от три месеца. В исковата молба ищецът
разказва, че по силата на прехвърлителни сделки – дарение и покупко-продажби е
придобил правото на собственост над 105/ 120 ид.части над два недвижими имота в
землището на село Д, област разградска в местности „Б Б” и „Ю Е”. След придобиване
на собствеността Р. установил, че за земите има сключен договор за аренда от
съсобственика И П, който бил за срок от 50 години при договорено арендно
плащане в размер на 18.00лв. На практика ищецът установил, че арендния договор
е сключен фиктивно, като с пълномощно от арендатора П преотдавал земите под
наем на трето лице, от което получавал по 80.00лв. възнаграждение на декар. Р.
и П провели разговор, при който се скарали заради неизгодните условия при които
е сключен договорът с А.Т.. По отношение на двата имота бил предявен иск за
делба, като при нея двете ниви били поставени в дял на ищецаФ Р. твърди, че
като изключителен собственик на имотите има право на арендно плащане за
стопанските години както следва : 2018 – 2019г., 2019 – 2020г., дължими по
сключен Договор за аренда на земеделски земи от 01.04.2016г. на нотариус П А,
рег.№ 688 на НК, каквото не бил получил до настоящият момент. Моли съда да го
присъди и да развали арендният договор. Представя писмени доказателства, които
моли да бъдат приети.
В срока по
чл.131 от ГПК е постъпили писмен отговор от наследницата на първоначалната
ответница А.Т. – С.П.. Същата счита исковете за неоснователни и недоказани и
моли да бъдат отхвърлени по същество. Твърди, че ответницата не е била
уведомена, че ищецът е станал собственик на процесните земи, въпреки че той има
задължение за уведомяване на арендатора съгласно клауза на договора.
Претендираните арендни плащания били изплатени на предишният арендодател,
поради което не се следвало повторно плащане на ищеца. Неоснователността на
искът за арендно плащане водела до неоснователност и на искът за разваляне на
договорът поради соченото основание – неизвършено навременно заплащане йна
аренда, тъй като до този момент ответницата не е имала задължение към отвеника.
Претендира съдебни разноски и прекомерност на възнаграждението на процесуалният
представител на насрещната страна.
В съдебно
заседание ищецът чрез своя процесуален представител поддържа предявените искове
и моли същите да бъдат уважени изцяло. Развива подробни доводи по същество.
В съдебно
заседание ответницата не се явява. В депозирани писмени бележки моли исковете
да бъдат изцяло отхвърлени.
Съдът, след като
се запозна с представените по делото доказателства, намира за установена
следната фактическа обстановка : С Нотариален акт за дарение на недвижим имот №
159 от 13.04.2018г. на нотариус рег.№ 254 на НК ищецът придобил 1/ 40 ид.част
от: 1. Поземлен имот с начин на трайно предназначение – земеделска, начин на
трайно ползване – нива и категория на земята при неполивни условия – 2 /две/,
находяща се в землището на село Д, община И, област Р, в местността „ЮЕ, за
който е отреден поземлен имот №……….. с площ по кадастрална карта 21005 кв.м.
2.Поземлен имот
с начин на трайно предназначение – земеделска, начин на трайно ползване - нива
и категория на земята при неполивни условия – 2 /две/, находяща се в в землището на село Д, община И, област Р, в
местността „Б Б”, за който е отреден поземлен имот № ………… с площ по кадастрална
карта 17004 кв.м.
С Нотариален акт
за покупко-продажба на недвижим имот № 160 от 13.04.2018г. на нотариус рег.№
254 на НК ищецът по делото придобил още по 14/ 40 ид.части в двата гореописани
имота.
С Нотариален акт
за покупко-продажба на недвижим имот № 9 от 23.04.2018г. на нотариус рег.№ 254
на НК ищецът по делото придобил още по 1/ 4 ид.част в двата гореописани имота.
С Нотариален акт
за покупко-продажба на недвижим имот № 71 от 08.05.2018г. на нотариус рег.№ 254
на НК ищецът по делото придобил още по 1/ 4 ид.част в двата гореописани имота.
Така постепенно
с прехвърлителните сделки ищецът придобил 35/
40 ид.части в двата описани поземлени имота – ниви в землището на село
Духовец.
С Решение №
260026/ 10.09.2020г. постановено по гр.дело № 63/ 2019г. по описа на РС – И в
делбено производство, част от поземлен имот № 24150.15.1 с площ 10837 кв.м. и
целият поземлен имот № ………. бил поставен в дял на ищеца Ф.Р.. Решението е
влязло в законна сила на 06.11.2020г.
На 01.04.2016г.
бил сключен Договор за аренда на земеделски земи с арендодател ИК П и арендатор
А.И.Т. – първоначалната ответница в производството, починала в хода на делото.
По силата на този договор двата гореописани поземлени имота били отдадени под
аренда за срок от 50 стопански години. Била договорена арендна цена в размер на
18.00 лв/ дка., като издължаването на арендното плащане се извършвало след края
на стопанската година, но не по-късно от 30.08. на следващата стопанска година.
Било договорено, че арендатора има право да преарендува земите.
От ответницата С.П.
са представени 3 броя извлечения от кредитен превод, видно от които П. е
превела на лицето И П суми в размер на:
1./ 675.00лв. – рента 25280 стопанска 2017/ 2018г. Д; 2./ 675.00лв. – рента
2016/ 2017 по 25280 Д; 3./ 675.00лв. – рента 25280 стопанска 2018/ 2019г. С
тези доказателства, ответницата П. желае да докаже, че претендираната от ищеца
рента за стопанската 2018 – 2019г. е
била заплатена на другия съсобственик в процесните ниви.
С оглед
изложеното от фактическа страна, съдът направи следните правни изводи : Между
страните няма спор, че след смъртта на арендатора А.Т. по сключеният договор за
аренда от 2016г. тя е била заместена от своята наследница – ответницата С.П..
Безспорно по делото се установява, че след придобиване на идеалните части в
двата процесни имота ищеца Ф.Р. не е уведомил арендатора С.П. за
правоприемството и че същият вече се явява страна по договора и му се дължат плащания,
съгл. разпоредбата на чл.17, ал.3 от Закона за арендата в земеделието. Така
ответницата П. не е била в известност, че за арендуваните земи вече следва да
заплаща полагащата се част от арендата на ищеца Р.. Представени са писмени
доказателства за заплащане на суми за аренда за стопанската 2018 – 2019г. за
земи в село Д на И П, но липсват категорични доказателства, че тези плащания
касаят имоти №№ ………. и ………..1. В кредитните преводи като цифри е посочено
25280, но не се установява връзка на тези цифри с номерата на имотите, поради
което съдът приема, че не се доказва, че С.П. е изпълнила задължението за
плащане на рента по договора по отношение на другия съсобственик, за да се
приеме че рента не се дължи на ищеца за тази стопанска година. Не са
представени и доказателства, че на Ф.Р. е заплатена и рентата за стопанската 2019 – 2020 година. Действително и
към този период липсват доказателства, че ищецът е уведомил ответницата, че е
собственикът с повечето ид.части в процесните арендувани земеделски земи, но
уведомяването за това е станало с получаване на исковата молба на 02.07.2021г.
от роднина на П. от адреса т.е. към настоящият момент тя е уведомена, че земите
имат нов преимуществен собственик от началото на 2018г. и въпреки това не е
изпълнила задължението си за заплащане по чл.8, ал.1 от ЗАЗ на дължимите ренти
за стопанските 2018 – 2019г., 2019 – 2020г. Рентата за 2019 – 2020г. е следвало
да заплати до 30.08.2021г. в течение на производството по делото, но липсват
доказателства това да е направено след 02.07.2021г., когато е узнала за
собствеността на Р. в арендуваните обекти.
През процесните
стопански години ищецът съобразно представените писмени доказателства се
установява, че е притежавал 33.258дка в двата процесни имота /18.379 дка в имот
№ 24150.36.27 и 14.879 дка в имот № ……… /. За тази обща квадратура за двете
стопански години се дължи арендна цена в размер на 1197.28лв. по 598.64лв. на
година за двата имота. Претендира се по-малка сума за заплащане – 1146.30лв.,
която следва да бъде присъдена изцяло, тъй като по размер е под реално
дължимата.
Както бе
посочено и по-горе налице е забавяне в плащането на арендата за 2019 – 2020г.
за повече от три месеца. Заплащането е следвало да се извърши най-късно до
30.08.2021г., а трите месеца на забава по чл.28, ал.1 от ЗАЗ са изтекли на
30.11.2021г., като видно от материалите по делото липсват доказателства С.П.
като арендатор да е платила дължимата цена на арендодателя Р., а считано от
02.07.2021г. – датата на получаване на исковата молба, тя е била в известност
че ищеца се легитимира като страна по договора, като собственик на повечето
ид.части в арендуваните обекти. По тази причина се активират предпоставките на
цитираната разпоредба за разваляне на сключеният аренден договор.
С оглед изхода
на делото на ищцовата страна се следват сторените по делото разноски в размер
на 700.00лв., включващи заплатена държавна такса и адвокатско възнаграждание.
Хонорарът на адвоката съдът не счита за завишен предвид естеството на
предявените искове и работата на адвоката по делото.
Воден от
изложеното съдът
Р Е
Ш И :
ОСЪЖДА на осн.
чл.8, ал.1 от Законът за арендата в земеделието С.В.П., ЕГН - ********** *** ДА
ЗАПЛАТИ на Ф.С.Р. *** сумата от 1146.30 /хиляда сто четиридесет и шест лева и
тридесет стотинки/ представляваща дължимо арендно плащане за стопански години
2018 – 2019г. и 2019 – 2020г. на следните идеални чести в следните недвижими
имоти : 7/ 8 ид.части в 1. Поземлен имот с начин на трайно предназначение –
земеделска, начин на трайно ползване – нива и категория на земята при неполивни
условия – 2 /две/, находяща се в землището на село Д, община И, област Р, в
местността „ЮЕ, за който е отреден поземлен имот № ……… с площ по кадастрална
карта 21005 кв.м. И 2.Поземлен имот с начин на трайно предназначение –
земеделска, начин на трайно ползване - нива и категория на земята при неполивни
условия – 2 /две/, находяща се в в
землището на село Д, община И, област Р, в местността „ББ”, за който е отреден
поземлен имот №………. с площ по кадастрална карта 17004 кв.м.
РАЗВАЛЯ на осн.
чл.28, ал.1 от Законът за арендата в земеделието сключеният договор за аренда
на земеделски земи от 01.04.2016г. с рег. № 608, том 1, акт № 96 по описа на
нотариус П А, рег.№ 688 на НК между : ИК П, ЕГН – ********** в качеството на
арендодател и ответницата С.В.П., ЕГН - ********** ***, наследник на починалата
А.И. Т, ЕГН – ********** в качеството на арендатор, поради забавяне на
плащането по същия за повече от три месеца.
ОСЪЖДА на осн.
чл.78, ал.1 от ГПК С.В.П., ЕГН - ********** *** ДА ЗАПЛАТИ на Ф.С.Р. *** за
разноски по делото сумата 700.00 /седемстотин лева/ представляващи заплатена
държавна такса и адвокатско възнаграждение.
Решението
подлежи на обжалване в двуседмичен срок от съобщаването му на страните пред
виззивна инстанция Окръжен съд – Р.
ПРЕДСЕДАТЕЛ
: