№ 11285
гр. София, 18.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 160 СЪСТАВ, в публично заседание на
десети октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:СВЕТОСЛАВ Т. СПАСЕНОВ
при участието на секретаря СИМОНА Г. НИКОЛОВА
като разгледа докладваното от СВЕТОСЛАВ Т. СПАСЕНОВ Гражданско
дело № 20211110170593 по описа за 2021 година
Производството е образувано по искова молба вх. № 104522/09.12.2021
г., с която от името на „к.“ АД, ЕИК: ************ против „к. г.“ ООД, ЕИК:
********* е предявен иск за делба на съсобствен недвижим имот.
В исковата си молба ищецът твърди, че с ответника са съсобственици на
следния недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С
ИДЕНТИФИКАТОР ***************, съгласно Скица на поземлен имот №
15-598591/04.06.2021 г. от Службата по геодезия, картография и кадастър –
гр. София, по кадастрална карта и кадастрални регистри на ***********,
одобрени със Заповед № РД - 18 – 51/03.11.2011 г. на изпълнителния директор
на АГКК - гр. София, находящ се в с. Бистрица, район „Панчарево“, с площ
2776 кв. м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на
трайно ползване: Ливада, категория на земята: 10, при съседи имоти със
следните идентификатори:
******************************************** – идентичен с поземлен
имот № 104123 по картата на възстановена собственост на землището на с.
Бистрица.
Ищецът посочва, че е закупил имот № 104111 с площ 1075 кв. м.,
представляващ обработваема земя /ливада/, находяща се в землището на с.
Бистрица, Столична община, район „Панчарево, като тази сделка била
1
обективирана в нот. акт № 158, том I, рег. № 7408, дело № 144/14.03.2008 г.
по описа на нотариус Борис Янков, а ответникът - имот № 104110 с площ
1701 кв. м., представляващ обработваема земя /ливада/, находяща се в
землището на с. Бистрица, Столична община, район „Панчарево“, като тази
сделка била обективирана в нот. акт № 176, том II, рег. № 15926, дело №
348/11.06.2008 г. по описа на нотариус Борис Янков. Твърди се, че с договор
за замяна на недв. имоти, обективиран в нот. акт № 136, том V, рег. № 25738,
дело № 932/01.09.2010 г. по описа на нотариус Румен Димитров ответникът
прехвърлил на ищеца 1/20 ид. ч. от собствения си имот № 104110 с площ 1701
кв. м., а в замяна ищецът му прехвърлил 1/20 ид. ч. от своя имот № 104111 с
площ 1075 кв. м. Ищецът посочва, че впоследствие двата имота били
обединени в един общ имот с № 104123, идентичен с ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С
ИДЕНТИФИКАТОР *************** по кадастрална карта и кадастрални
регистри на ***********, одобрени със Заповед № РД - 18 – 51/03.11.2011 г.
на изпълнителния директор на АГКК - гр. София. Поддържа, че вследствие на
извършеното обединяване и замяна възникнала съсобственост между
страните.
Моли се за постановяване на решение, с което да бъде допуснато
извършването на делба между страните в производството на следния
недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР
***************, съгласно Скица на поземлен имот № 15-598591/04.06.2021
г. от Службата по геодезия, картография и кадастър – гр. София, по
кадастрална карта и кадастрални регистри на ***********, одобрени със
Заповед № РД - 18 – 51/03.11.2011 г. на изпълнителния директор на АГКК -
гр. София, находящ се в с. Бистрица, район „Панчарево“, с площ 2776 кв. м., с
трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно
ползване: Ливада, категория на земята: 10, при съседи имоти със следните
идентификатори: ******************************************** –
идентичен с поземлен имот № 104123 по картата на възстановена собственост
на землището на с. Бистрица, при квоти 0, 39852% (1106.3/2776) идеални
части за ищеца и 0, 60147% (1669.7/2776) идеални части за ответника.
В законоустановения срок по чл. 131, ал. 1 ГПК от името на ответника е
депозиран отговор на исковата молба, с който заявява, че счита предявения
иск за допустим и основателен и моли за неговото уважаване.
2
Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните писмени
доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на
чл. 235, ал. 2 ГПК, намира за установено следното:
Предявен е иск за делба на съсобствен недвижим имот, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР ***************, съгласно
Скица на поземлен имот № 15-598591/04.06.2021 г. от Службата по
геодезия, картография и кадастър – гр. София, по кадастрална карта и
кадастрални регистри на ***********, одобрени със Заповед № РД - 18 –
51/03.11.2011 г. на изпълнителния директор на АГКК - гр. София,
находящ се в с. Бистрица, район „Панчарево“, с площ 2776 кв. м., с
трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно
ползване: Ливада, категория на земята: 10, при съседи имоти със
следните идентификатори:
******************************************** – идентичен с поземлен
имот № 104123 по картата на възстановена собственост на землището на
с. Бистрица.
За да се уважи искът за делба, като се допусне прекратяването на
възникналата съсобственост, следва да са налице следните материални и
процесуални предпоставки (юридически факти): 1) ищецът да е носител на
съответна идеална част от правото на собственост върху включения в
делбената маса имот; 2) предметът на делбата да бъде годен обект на правото
на собственост и 3) в производството по делба да участват като страни всички
съсобственици, тъй като допускането и извършването на делбата без
участието в процеса на всички съсобственици ще бъде нищожно – арг. чл. 75,
ал. 2 ЗН, във вр. с чл. 34, ал. 2 ЗС.
От представения и приобщен към доказателствения материал
нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 176, том II, дело
№ 348/2008 г. на нотариус Борис Янков, рег. № 258 в регистъра на
Нотариалната камара, се установява в производството, че на 11.06.2008 г.
ответникът к. г. ООД е придобил собствеността върху следния недвижим
имот, представляващ обработваема земя /ливада/ с площ от 1701,00 кв. м.,
десета категория, находяща се в землището на с. Бистрица, Столична община,
район „Панчарево“, съставляващ имот № 104110, парцел № 110 от масив №
104 по плана за земеразделяне на с. Бистрица, Столична община, район
3
„Панчарево“, местност „Чипровица“, при граници: имот № 104111 – ливада
на община Панчарево, имот № 104087 – пасище, мера на наследници на
Стоил Стойнев Фъртунков, имот № 095076 – затревена нива на наследници на
Деян Славев Ценков, имоте № 095074 – пасище, мера на Драгомир Петров
Гьорев и имот № 001979 – път IV кл. на община Панчарево.
От представения и приобщен към доказателствения материал
нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 158, том I, дело №
144/2008 г. на нотариус Борис Янков, рег. № 258 в регистъра на Нотариалната
камара, се установява в производството, че на 14.03.2008 г. к. ЕАД
/понастоящем к. АД/ е придобил собствеността върху следния недвижим
имот, представляващ обработваема земя /ливада/ с площ от 1075,00 кв. м.,
десета категория, находяща се в землището на с. Бистрица, Столична община,
район „Панчарево“, съставляващ имот № 104111, парцел № 111 от масив №
104 по плана за земеразделяне на с. Бистрица, Столична община, район
„Панчарево“, местност „Чипровица“, при граници: имот № 104110 – ливада
на наследници на Стоян Рангелов Ценков, имот № 104086 – пасище, мера на
наследници на Евгени Митов Вайов, имот № 104057 – нива на Борис Лазаров
Роглев, имот № 104106 – ливада на наследници на Симеон Стефанов Герушин
и имот № 001979 – път IV клас на община Панчарево.
От представения и приобщен към доказателствения материал
нотариален акт за замяна на идеални части от недвижими имот № 136, том V,
дело № 932/2010 г. на нотариус Румен Димитров, рег. № 274 в Нотариалната
камара, с район на действие – Софийски районен съд, се установява в
производството, че на 01.09.2010 г. ответникът к. г. ООД е прехвърлило на к.
ЕАД /понастоящем к. АД/ 1/20 идеална част от собствения си недвижим имот,
а именно недвижим имот, представляващ обработваема земя /ливада/ с площ
от 1701,00 кв. м., десета категория, находяща се в землището на с. Бистрица,
Столична община, район „Панчарево“, съставляващ имот № 104110, парцел
№ 110 от масив № 104 по плана за земеразделяне на с. Бистрица, Столична
община, район „Панчарево“, местност „Чипровица“, при граници: имот №
104111 – ливада на к. ЕАД, имот № 104087 – пасище, мера на наследници на
Стоил Стойнев Фъртунков, имот № 095076 – затревена нива на наследници на
Деян Славев Ценков, имот № 095074 – пасище, мера на Драгомир Петров
Гьорев и имот № 001979 – път IV кл. на община Панчарево, като в замяна на
прехвърлените му 1/20 идеални части от горепосочения недвижим имот, к.
4
ЕАД /понастоящем к. АД/ е прехвърлило в полза на к. г. ООД 1/20 идеална
част от следния свой собствен недвижим имот, а именно недвижим имот,
представляващ обработваема земя /ливада/ с площ от 1075,00 кв. м., десета
категория, находяща се в землището на с. Бистрица, Столична община, район
„Панчарево“, съставляващ имот № 104111, парцел № 111 от масив № 104 по
плана за земеразделяне на с. Бистрица, Столична община, район „Панчарево“,
местност „Чипровица“, при граници: имот № 104110 – ливада на к. г. ООД,
имот № 104086 – пасище, мера на наследници на Евгени Митов, имот №
104057 – нива на Борис Лазаров Роглев, имот № 104106 – ливада на
наследници на Симеон Стефанов Герушин и имот № 001979 – път IV клас на
община Панчарево.
От представените и приобщени към доказателствения материал по
делото удостоверение изх. № 68-00-950/25.06.2021 г., издадено от ГИС –
София ЕООД и комбинирана скица за пълна или частична идентичност на
поземлен имот с идентификатор *************** от кадастралната карта на
с. Бистрица, район Панчарево, одобрена със Заповед № РД-18-51/03.11.2011 г.
на изпълнителния директор на АГКК, архивен кадастрален план на София,
поддържан от отдел „Геодезически и кадастрални дейност“ на Дирекция
„Териториално планиране“ към НАГ на СО до обявяването на одобрената
КККР, карта за възстановената собственост на землище Бистрица и
исторически имоти от карта на възстановена собственост на землище
Бистрица, административен район „Панчарево“, се установява в
производството, че поземлен имот с идентификатор *************** от
кадастралната карта на с. Бистрица, район Панчарево, одобрена със Заповед
№ РД-18-51/03.11.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК е идентичен с
поземлен имот планоснимачен номер 1076, к.л. Г-12-4-А от архивен
кадастрален план, по схемата на гр. София, поддържан от отдел
„Геодезически и кадастрални дейност“ на Дирекция „Териториално
планиране“ към НАГ на СО до одобряване в ДВ на одобрената КККР и е
идентичен с поземлен имот с планоснимачен номер 104123 от картата на
възстановената собственост на землище с. Бистрица, като включва в себе си
исторически поземлени имот с планоснимачен № 104110 и планоснимачен №
104111 от картата на възстановената собственост на землище с. Бистрица.
От анализа на обсъдените по-горе писмени доказателства, събрани в
настоящото производство, се налага извод, че ищецът е собственик на 1106,30
5
кв. м. от процесния недвижим имот, представляващ поземлен имот с
идентификатор ***************, съгласно Скица на поземлен имот № 15-
598591/04.06.2021 г. от Службата по геодезия, картография и кадастър – гр.
София, по кадастрална карта и кадастрални регистри на ***********,
одобрени със Заповед № РД - 18 – 51/03.11.2011 г. на изпълнителния директор
на АГКК - гр. София, находящ се в с. Бистрица, район „Панчарево“, с площ
2776 кв. м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на
трайно ползване: Ливада, категория на земята: 10, при съседи имоти със
следните идентификатори:
******************************************** – идентичен с поземлен
имот № 104123 по картата на възстановена собственост на землището на с.
Бистрица, респективно, че ответникът е собственик на останлите 1669,70
кв.м. от същия имот.
Следователно ищецът е носител на правото на собственост върху
1106,30/2776 идеални части от процесния недвижим имот, респективно,
ответникът е носител на правото на собственост на останалите 1669,70
идеални части от процесния недвижим имот.
При така установените правнорелевантни обстоятелства, следва да се
допусне упражняването на предявеното потестативно право на делба с
предмет – процесния недвижим имот, представляващ поземлен имот с
идентификатор ***************, съгласно Скица на поземлен имот № 15-
598591/04.06.2021 г. от Службата по геодезия, картография и кадастър – гр.
София, по кадастрална карта и кадастрални регистри на ***********,
одобрени със Заповед № РД - 18 – 51/03.11.2011 г. на изпълнителния директор
на АГКК - гр. София, находящ се в с. Бистрица, район „Панчарево“, с площ
2776 кв. м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на
трайно ползване: Ливада, категория на земята: 10, при съседи имоти със
следните идентификатори:
******************************************** – идентичен с поземлен
имот № 104123 по картата на възстановена собственост на землището на с.
Бистрица, съобразно установените квоти.
Така мотивиран, Софийският районен съд
РЕШИ:
6
ДОПУСКА извършване на съдебна делба между „к.“ АД, ЕИК:
************ и „к. г.“ ООД на следния недвижим имот: представляващ:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР ***************, съгласно
Скица на поземлен имот № 15-598591/04.06.2021 г. от Службата по геодезия,
картография и кадастър – гр. София, по кадастрална карта и кадастрални
регистри на ***********, одобрени със Заповед № РД - 18 – 51/03.11.2011 г.
на изпълнителния директор на АГКК - гр. София, находящ се в с. Бистрица,
район „Панчарево“, с площ 2776 кв. м., с трайно предназначение на
територията: Земеделска, с начин на трайно ползване: Ливада, категория на
земята: 10, при съседи имоти със следните идентификатори:
******************************************** – идентичен с поземлен
имот № 104123 по картата на възстановена собственост на землището на с.
Бистрица, ПРИ КВОТИ между съделителите:
1106,30/2776 идеални части за к. АД и
1669,70/2776 идеални части за к. г. ООД.
РЕШЕНИЕТО може да бъде обжалвано с въззивна жалба пред СГС в
2-седмичен срок от съобщаването на страните за неговото постановяване.
ПРЕПИС от решението да се връчи на страните!
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
7