№ 240
гр. Бяла Слатина, 09.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БЯЛА СЛАТИНА, II-РИ ГР. СЪСТАВ, в публично
заседание на десети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ЛЮБОМИР ХР. ВЪРБЕВ
при участието на секретаря Соня Анд. Ралчева
като разгледа докладваното от ЛЮБОМИР ХР. ВЪРБЕВ Гражданско дело №
20211410101629 по описа за 2021 година
ПРОИЗВОДСТВО ЗА ДЕЛБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ ВЪВ ВТОРА ФАЗА.
С влязло в сила Решение № 53/15.03.2022г., постановено по гр.д.№ 1629/2021 год. по
описа на РС-Бяла Слатина – първа фаза на делбата, съдът е допуснал делба между Н. К. Н.,
ЕГН **********, с постоянен адрес: с.Т., обл.Враца, улВ.К. № 3, и Л. Ц. Л., ЕГН
**********, от с.Т., обл.Враца, ул.“Д.С.“ №16, по отношение на следните съсобствени
недвижими имоти и движима вещ МПС придобити по време на брака/СИО/, както следва:
ДВОРНО МЯСТО УПИ XXIII, с площ 1504 кв.м., ПЛ.№ 393, в кв.37 по регулационния план
на с.Т., обл.Враца, одобрен със Заповед № 48/09.03.1987г. на Кмета на Община Бяла
Слатина, ведно с намираща се в него двуетажна масивна жилищна сграда на дървен
гредоред, построена през 1960 г., със застроена площ от 90 кв.м., второстепенна постройка
със застроена площ от 60 кв.м., при граници, както се владее имота: УПИ XXIV-392, УПИ
XVIII-390, УПИ XXIX-389, УПИ XXX-388, УПИ IV-384 и УПИ XXII-393;
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 07702.501.4310.2.22 по
кадастралната карта и кадастралните регистри в гр.Бяла Слатина, одобрени със Заповед №
РД-18-267/25.08.2017г. на Изпълнителния Директор на АГКК-Враца, с адрес на имота:
гр.Бяла Слатина, обл.Враца, ул.“В.Л.“ № 30, вх.Б, ет.4, ап.22, разположена в имот с
идентификатор 07702.501.4310, представляваща жилище-апартамент с площ 73,51 кв.м. на
ниво едно с прилежащи части: таванско помещение № 10, с площ 22,31 кв.м., избено
помещение № 14 с площ 12,49 кв.м., и 4.35 % от ОЧС и ПС, при граници и съседи: на същия
етаж: имоти с идентификатори- 07702.501.4310.2.23 и 07702.501.4310.2.12, а под обекта:
07702.501.4310.2.19, а над обекта-няма други имоти, и ЛЕК АВТОМОБИЛ марка „Нисан“,
модел „Х Трейл“ дизел, рама № JN1TENT30U0096739, двигател № YD22143719A, цвят-
1
черен, рег.№ ВР3164 СХ, придобит на 29.11.2019г., при КВОТИ: за Н. К. Н.-1/2 ид.ч. и за Л.
Ц. Л. -1/2 ид.ч.
В хода на производството за поделяемостта на процесните недвижими имот са
допуснати, изслушани и приети две СТЕ, чиито заключения не са оспорени от страните по
делото, като съдът ги кредитира като компетентно изготвени, обективни и пълни.
И двамата експерти сочат, че процесните имоти са неподелими, като не могат да бъдат
поделени реално с обособяване на самостоятелни дялове, отговарящи на определените на
съделителите квоти, съобразно законоустановената дефиниция, параметри и изисквания,
визирани в чл.19, ал.1 и ал.4 от ЗУТ – по отношение на дворно място УПИ XXIII, и в чл.40,
ал.1 от ЗУТ – спрямо самостоятелен обект в сграда с идентификатор 07702.501.4310.2.22.
Вещото лице инж.А. сочи, че лицето на имота /дворно място УПИ XXIII/ е недостатъчно,
като същото е не повече от 21,50м, а новообразуваните имоти следва да бъдат с лице към
улицата не по-малко от 12,80м. Вещото лице инж.Д. също сочи, че имотът е неподелим. По
отношение самостоятелен обект в сграда с идентификатор 07702.501.4310.2.22 и двамата
експерти са категорични, че имотът е неподеляем, като не притежава необходимите
помещения за обособяване на два дяла. Инж.А. сочи, че имотът не разполага с две бани и
тоалетни, нито с две кухни, предвид което не са спазени изискванията на чл.40, ал.1 от ЗУТ.
По отношение на пазарната стойност на имуществото вещото лице инж.А. сочи, че дворно
място УПИ XXIII е с пазарната стойност 7670,00лв., самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 07702.501.4310.2.22 е с пазарната стойност 52630,00лв., а лек автомобил
марка „Нисан“, модел „Х Трейл“ е със стойност 5060,00лв. Предвид факта, че заключението
на вещото лице инж.А. е изготвено на 19.04.2023г., съдът в тази част кредитира изцяло
заключението на вещото лице инж.Д., съгласно което дворно място УПИ XXIII е с пазарната
стойност 8400,00лв., самостоятелен обект в сграда с идентификатор 07702.501.4310.2.22 е с
пазарната стойност 61400,00лв., а лек автомобил марка „Нисан“, модел „Х Трейл“ е със
стойност 4800,00лв, като стойността на един дял от недвижимото имущество съгласно
определените квоти е 34900,00лв., а стойността на един дял от движимото имущество –
2400,00лв.
Съдът, като взе предвид разпоредбите на закона, исканията и твърденията на
страните и събраните по делото доказателства, намира за установено от
фактическа и правна страна следното:
В решението по допускане на делбата съдът е постановил субективните и обективни
предели, в които да се осъществи потестативното право на делба. Във втората фаза на
делбата съдът следва да реши чрез кой от законоустановените способи ще извърши делбата.
Преценката за избора се прави въз основа на всички събрани по делото доказателства.
Основен принцип при извършване на делбата е по възможност всеки от съделителите
да получи реален дял, съответен на квотата му в съсобствеността - чл.69, ал.2 от ЗН.
Основен критерий за избора на способ е дали броя на реалните дялове съответства на броя
на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността на
дяловете на съделителите. Когато броят на имотите е равен или по-голям от броя на
2
съделителите, имуществената общност е реално поделяема и съдът във втората фаза на
делбата може да разпределели имотите по два начина - чрез теглене на жребий, когато се
съставя, предявява и обявява за окончателен проект за разделителен протокол (чл.347 и чл.
350 ГПК) и след влизане в сила на решението по чл. 350 от ГПК се тегли жребий по реда на
чл. 352 от ГПК, и чрез отреждане на дялове от съда по реда на чл. 353 от ГПК.
В хода на производството безспорно се доказа, че процесните имоти са неподелими, не
са налице достатъчен брой дялове, за да може всеки съделител да получи реален дял. При
тези данни не могат да бъдат сформирани реални дялове за всеки от съделителите по
смисъла на чл. 347 ГПК. Реалната неподеляемост в конкретния случай изключва и
възможността делбата да се извърши чрез разпределение по чл.353 от ГПК. Не съществува
възможност неподеляемите имоти, предмет на делбата, да бъдат поставени в дял на един от
съделителите, доколкото никой от тях не е поискал възлагането му в срока по чл.349, ал.4 от
ГПК.
С оглед изложеното единственият възможен способ за извършване на съдебната делба
по отношение на недвижимото имуществото е чрез изнасяне на същото на публична продан
по реда на чл.348 от ГПК предвид факта, че не са налице предпоставките за извършване на
делбата посредством някой от останалите способи, предвидени в закона, които винаги
предполагат поделяемост или предвиждат специален ред за извършване на делбата на
неподеляеми имоти.
По отношение движимата вещ - с оглед естеството й и произтичаща от него обективна
невъзможност за реалното й поделяне между съделителите без да бъде нарушено
функционалното й предназначение, като безалтернативен начин за приключването на
делбата е изнасянето на процесния лек автомобил на публична продан на основание чл. 348
ГПК.
С оглед разпоредбата на чл. 355 ГПК вр. чл.8 от Тарифата за държавните такси, които
се събират от съдилищата по ГПК, съделителите следва да бъдат осъдени да внесат
държавна такса от 4% върху стойността на дела си от 34 900,00 лв. от недвижимото
имущество, което следва да се изнесе на публична продан, както следва: по 1 396,00 лв. за
всеки съделител поотделно, както и 4% върху стойността на дела си от 2400,00 лв. от
движимото имущество – или по 96,00лв. за всеки съделител поотделно.
Ищецът Н. К. Н. е претендирал разноските, включващи възнаграждение на вещото
лице по назначената повторно съдебно-техническа експертиза, в размер на 400лв.
Разноските за възнаграждения на вещите лица по извършените по делото експертизи следва
да се разпределят между страните съобразно дяловете им в прекратяваната имуществена
общност. В процесния случай разноските за възнаграждение на вещото лице за извършената
в процеса повторна съдебно-техническа експертиза са заплатени само от ищеца. Съдът
намира, че платеният от ищеца депозит по допуснатата СТЕ следва да бъде разпределен
между съделителите по равно с оглед квотите на всеки – по 200лв. за всеки съделител,
предвид което платената от Н. К. Н. сума над 200лв. до пълния размер от 400лв. следва да
3
бъде възложена на другия съделител, а именно следва Л. Ц. Л. да заплати на Н. К. Н. сумата
в размер на 200,00лв.
Получената от проданта сума следва да се разпредели между съделителите, както
следва: за Н. К. Н. - 1/2 ид.ч., и за Л. Ц. Л. -1/2 ид.ч., съразмерно на квотите им от правото
на собственост върху имуществената общност за всеки един от съделителите.
Страните в делбата могат да участват при наддаването в публичната продан съгласно
чл.348 изр.второ от ГПК.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл.348 от ГПК следните
допуснати до съдебна делба неподеляеми недвижими имоти:
- ДВОРНО МЯСТО УПИ XXIII, с площ 1504 кв.м., ПЛ.№ 393, в кв.37 по регулационния
план на с.Т., обл.Враца, одобрен със Заповед № 48/09.03.1987г. на Кмета на Община Бяла
Слатина, ведно с намираща се в него двуетажна масивна жилищна сграда на дървен
гредоред, построена през 1960 г., със застроена площ от 90 кв.м., второстепенна постройка
със застроена площ от 60 кв.м., при граници, както се владее имота: УПИ XXIV-392, УПИ
XVIII-390, УПИ XXIX-389, УПИ XXX-388, УПИ IV-384 и УПИ XXII-393, на стойност
8400,00лв. /осем хиляди и четиристотин лева /.
- САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 07702.501.4310.2.22 по
кадастралната карта и кадастралните регистри в гр.Бяла Слатина, одобрени със Заповед №
РД-18-267/25.08.2017г. на Изпълнителния Директор на АГКК-Враца, с адрес на имота:
гр.Бяла Слатина, обл.Враца, ул.“В.Л.“ № 30, вх.Б, ет.4, ап.22, разположена в имот с
идентификатор 07702.501.4310, представляваща жилище-апартамент с площ 73,51 кв.м. на
ниво едно с прилежащи части: таванско помещение № 10, с площ 22,31 кв.м., избено
помещение № 14 с площ 12,49 кв.м., и 4.35 % от ОЧС и ПС, при граници и съседи: на същия
етаж: имоти с идентификатори- 07702.501.4310.2.23 и 07702.501.4310.2.12, а под обекта:
07702.501.4310.2.19, а над обекта-няма други имоти, на стойност 61400,00лв. /шестдесет и
една хиляди и четиристотин лева/.
ПОСТАНОВЯВА получената от проданта на недвижимото имущество сума да се
разпредели между съделителите, както следва: за Н. К. Н. - 1/2 ид.ч., и за Л. Ц. Л. -1/2 ид.ч.,
съразмерно на квотите им от правото на собственост върху имота за всеки един от
съделителите.
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл.348 от ГПК следната
допусната до съдебна делба неподеляема движима вещ: ЛЕК АВТОМОБИЛ марка
„Нисан“, модел „Х Трейл“ дизел, рама № JN1TENT30U0096739, двигател № YD22143719A,
цвят-черен, рег.№ ВР3164 СХ, придобит на 29.11.2019г., на стойност 4800,00лв./четири
хиляди и осемстотин лева/.
4
ПОСТАНОВЯВА получената от проданта на движимата вещ сума да се разпредели
между съделителите, както следва: за Н. К. Н. - 1/2 ид.ч., и за Л. Ц. Л. -1/2 ид.ч., съразмерно
на квотите им от правото на собственост върху имота за всеки един от съделителите.
Страните в делбата могат да участват при наддаването в публичната продан съгласно
чл.348, изр.второ от ГПК.
ОСЪЖДА Н. К. Н., ЕГН **********, с постоянен адрес: с.Т., обл.Враца, улВ.К. № 3,
със съдебен адрес: гр.Враца, ул.“П.К.“ №15, чрез адв.Л. В. от АК-Враца, ДА ЗАПЛАТИ в
полза на бюджета на съдебната власт по сметка на РС-Бяла Слатина държавна такса,
изчислена върху стойностния израз на дела му от описаните по-горе недвижими имоти и
движима вещ, в общ размер на 1 492,00 лв. /хиляда четиристотин деветдесет и два лева/ и
5,00 /пет/ лева държавна такса в случай на издаване на изпълнителен лист, когато не е
заплатена своевременно държавната такса.
ОСЪЖДА Л. Ц. Л., ЕГН **********, от с.Т., обл.Враца, ул.“Д.С.“ №16, ДА
ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на РС-Бяла Слатина държавна
такса, изчислена върху стойностния израз на дела й от описаните по-горе недвижими имоти
и движима вещ, в общ размер на 1 492,00 лв. /хиляда четиристотин деветдесет и два лева/
и 5,00 /пет/ лева държавна такса в случай на издаване на изпълнителен лист, когато не е
заплатена своевременно държавната такса.
ОСЪЖДА Л. Ц. Л., ЕГН **********, от с.Т., обл.Враца, ул.“Д.С.“ №16, ДА
ЗАПЛАТИ на Н. К. Н., ЕГН **********, с постоянен адрес: с.Т., обл.Враца, улВ.К. № 3, със
съдебен адрес: гр.Враца, ул.“П.К.“ №15, чрез адв.Л. В. от АК-Враца, сумата в размер на
200,00лв./двеста лева/, представляваща разноски за депозит за вещо лице съобразно
дяловете в прекратяваната имуществена общност.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС-Враца в двуседмичен срок от
уведомяването на страните по делото, че е изготвено.
Съдия при Районен съд – Бяла Слатина: _______________________
5