Р Е
Ш Е Н
И Е
№ 48 от 30.06.2020г., гр. Сливен
В ИМЕТО
НА НАРОДА
СЛИВЕНСКИЯТ
ОКРЪЖЕН СЪД
граждански състав
На двадесет и пети юни през Две хиляди
и двадесета година
В открито заседание, в състав:
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ
: СВЕТОСЛАВА КОСТОВА
Секретар: Ивайла Куманова,
Прокурор:…………………
Като разгледа докладваното от съдията КОСТОВА
Гр. дело № 76 по описа на
съда за 2020 година, за
да се произнесе
взе предвид следното:
Предявена е
искова молба от Б.Й.К. срещу „Норскен”, в която се твърди,
че на 15.05.2018 г. с договор за покупко-продажба на недвижим имот оформен в нот. акт № 183
том ІІ рег. № 2239 дело № 274/2018 г. на нотариус с рег. № 183 на Нотариалната
камара, ищецът е продал на ответника свои недвижими имоти находящи се в
землището с. Дядово, Новозагорска община, обл.
Сливен, съответно с № 002091 и № 002090, общо за сумата 266 000 лв. От тази
сума при подписването на нотариалния акт е заплатена сумата от 12 000 лв.
като задатък по смисъла на чл. 93 от ЗЗД с изрично
отбелязване, че в случай, че купувачът изпълни точно задълженията си за
плащане, то тази сума се прихваща от общата продажна цена. Вноската от
54 000 лв. е следвало да бъде заплатена от купувача до 01.09.2018 г.,
сумата от 200 000 лв. е следвало да бъде заплатена от купувача до
01.04.2019 г. Твърди се, че ответникът–купувач не е заплатил нито първата
вноска, нито втората дължима, като задължението му възлиза в размер 254 000
лв. Твърди се, че в случая неизпълнението от страна на купувача е значително,
тъй като не са платени 254 000 лв. от общо дължимите 266 000 лв.,
което неизпълнение възлиза на повече от 94% от дължимата сума. Също така е
налице е и значително забавяне във времето, като проявената от ответника
недобросъвестност и последващо неизпълнение, запазването на договора е
безполезно за ищеца. Предвид гореизложеното от съда се иска да постанови
решение, с което развали сключения на 15.05.2018 г. договор за покупко-продажба
на недвижими имоти, като бъде постановено и задържане на задатъка
от 12 000 лв. Претендира се заплащане на деловодните разноски.
Препис от
исковата молба е връчен редовно по реда на чл. 50 ал. 4 от ГПК на ответника,
като в законоустановения срок не е депозиран писмен
отговор.
В с.з.ищецът се
представлява от процесуален представител по пълномощие, който поддържа изцяло
исковата претенция и моли за пълното й уважаване. Претендира присъждане на
деловодни разноски.
В с.з. ответникът
не се представлява.
От фактическа
страна се установява следното :
На 15.05.2018 г.
с договор за покупко-продажба на недвижим имот оформен в нот. акт № 183
том ІІ рег. № 2239 дело № 274/2018 г. на нотариус с рег. № 183 на Нотариалната
камара, ищецът е продал на ответника свои недвижими имоти находящи се в
землището с. Дядово, Новозагорска община, обл.
Сливен, а именно :
1.Поземлен имот №
002091 по картата на възстановената собственост на землището на с.Дядово
община ЕКАТТЕ-24760 Нова Загора, с площ 18,663 дка с начин на
трайно ползване „произв.терен“ в местността „Горния бент“, при
граници на поземления имот : имот № 002090 - произв.терен на Б.Й.К., № 000043 - полски път на община
Нова Загора, № 002002 - нива на наследници
на К.Е.Д. и др, № 002105 - полски път на
община Нова Загора, № 002004, № 002004 - нива
на В.С.С., № 000043 - полски
път на община
Нова Загора, имотът е образуван от имот № 002003 и
2.Поземлен имот №
002090 по картата на възстановената собственост на землището на с.Дядово
ЕКАТТЕ-24760 община Нова Загора, целият с площ 4,509 дка с начин на трайно
ползване „произв.терен“ в местността „Горния бент“ при граници
на поземления имот : имот № 000043 - полски път на
община Нова Загора, № 002091 - произв.терен на Б.Й.К., имотът е образуван от имот
№ 002003,
Понастоящем поземленият имот № 002091, е с ново
описание, а именно : Поземлен имот с идентификатор 24760.2.91 по кадастралната
карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед РД-18-1480/13.08.2018г на
Изпълнителния директор на АГКК-, последно изменение със заповед : няма издадена
заповед за изменение в КККР, адрес на поземления имот : с.Дядово п.к.8918
ул...неизвестна, местност „Горния бент“, площ : 18 661 кв.метра, трайно
предназначение на територията : Урбанизирана, начин на трайно ползване : За
друг вид производствен, складов обект, предходен идентификатор : няма, номер по
предходен план 003091, съседи : 24760.2.105, 24760.2.4, 24760.2.1043,
24760.2.90, 24760.2.2., а данъчната му оценка възлиза
на 54 555,70 лева
Понастоящем поземленият имот № 002090, е с ново
описание, а именно : Поземлен имот с идентификатор 24760.2.90 по кадастралната
карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед РД-18-1480/13.08.2018г на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение със заповед : няма издадена
заповед за изменение в КККР, адрес на поземления имот : с.Дядово п.к.8918
ул...неизвестна, местност „Горния бент“, площ : 4508 кв.метра, трайно
предназначение на територията : Урбанизирана, начин на трайно ползване : За друг
вид производствен, складов обект, предходен идентификатор : няма, номер по
предходен план : 002090, съседи : 24760.2.91,, 24760.2.1043, а данъчната му
оценка възлиза на 13 180,70 лева
Договорената продажна цена е общо сумата 266 000 лева. От тази сума при подписването на
нотариалния акт е заплатена сумата от 12 000 лв. като задатък
по смисъла на чл. 93 от ЗЗД с изрично отбелязване, че в случай, че купувачът
изпълни точно задълженията си за плащане, то тази сума се прихваща от общата
продажна цена.
Договорено е вноската
от 54 000 лв. да бъде заплатена от купувача до 01.09.2018 г., а сумата от
200 000 лв. е следвало да бъде заплатена от купувача до 01.04.2019 г.
Ответникът–купувач
не е заплатил нито първата вноска, нито втората дължима вноска, като
задължението му възлиза в размер 254 000 лв.
Горната
фактическа обстановка съдът прие за безспорно установена след съвкупна преценка
на събрания доказателствен материал ценен както поотделно, така и в своята
съвкупност.
Установеното от
фактическа страна мотивира следните правни изводи :
Правна квалификация на претендираните
права чл. 87 ал. 3 и ал. 1, вр. чл. 88 от ЗЗД.
Общият принцип, заложен в чл. 87
ал. 1 от ЗЗД, предвижда, че, когато длъжникът по един двустранен договор не
изпълни задължението си поради причина, за която той отговаря, кредиторът може
да развали договора, а, когато се касае за договори, свързани с прехвърляне на
вещни права върху недвижим имот, развалянето става по съдебен ред - ал. 3.
Договорът за покупко
– продажба е възмезден и с неговото сключване се прехвърля правото на
собственост върху имота, като преобретателят трябва
да изпълни задължението си за плащане на договорената цена, в договорения срок.
Именно в хипотезата, в която той не
изпълнява задължението за плащане, се поражда основанието за разваляне
на договора.
В случая
неизпълнението от страна на купувача е значително, тъй като не са платени
254 000 лв. от общо дължимите 266 000 лв., което неизпълнение възлиза
на повече от 94% от дължимата сума. Също така е налице е и значително забавяне
във времето, като с оглед проявената от ответника недобросъвестност и
последващо неизпълнение, запазването на договора е безполезно за ищеца.
По отношение на платения задатък на осн. чл. 93 от ЗЗД и предвид неизпълнението от страна на
ответника на задълженията по договора, следва същия да бъде задържан от ищеца -
продавач.
По отношение на
разноските:
С оглед изхода на делото, на
основание чл. 78 ал. 1 от ГПК на ищеца се дължат направените по делото разноски
в пълния им направен размер. Такива надлежно се претендират, като с оглед
доказателствата за реално плащане следва да бъдат присъдени - внесената
държавна такса в размер на 677.36 лева и адвокатско възнаграждение в размер на 200
лева.
По изложените съображения, съдът
Р Е Ш
И :
РАЗВАЛЯ сключения на 15.05.2018 г. договор за покупко-продажба на недвижим
имот, оформен в нот. акт № 183 том ІІ рег. № 2239
дело № 274/2018 г. на нотариус с рег. № 183 на Нотариалната камара, съгласно
който Б.Й.К. с ЕГН ********** *** е продал на „НОРСКЕН“ ООД с ЕИК **** със
седалище и адрес на управление гр.Стара Загора, ****свои недвижими имоти
находящи се в землището с. Дядово, Новозагорска община, обл.
Сливен, а именно :
1. Поземлен имот с
идентификатор 24760.2.91 по кадастралната карта и кадастралните регистри
одобрени със Заповед РД-18-1480/13.08.2018г на Изпълнителния директор на АГКК-,
последно изменение със заповед : няма издадена заповед за изменение в КККР,
адрес на поземления имот : с.Дядово п.к.8918 ул...неизвестна, местност „Горния
бент“, площ : 18 661 кв.метра, трайно предназначение на територията :
Урбанизирана, начин на трайно ползване : За друг вид производствен, складов
обект, предходен идентификатор : няма, номер по предходен план 003091, съседи :
24760.2.105, 24760.2.4, 24760.2.1043, 24760.2.90, 24760.2.2;
2. Поземлен имот с
идентификатор 24760.2.90 по кадастралната карта и кадастралните регистри
одобрени със Заповед РД-18-1480/13.08.2018г на Изпълнителен директор на АГКК,
последно изменение със заповед : няма издадена заповед за изменение в КККР,
адрес на поземления имот : с.Дядово п.к.8918 ул...неизвестна, местност „Горния
бент“, площ : 4508 кв.метра, трайно предназначение на територията :
Урбанизирана, начин на трайно ползване : За друг вид производствен, складов
обект, предходен идентификатор : няма, номер по предходен план : 002090, съседи
: 24760.2.91, 24760.2.1043.
ПОСТАНОВЯВА задържане от продавача Б.Й.К. с ЕГН ********** *** на платения задатък от „НОРСКЕН“ ООД с ЕИК **** със седалище и адрес на
управление гр.Стара Загора, ****по договора за покупко – продажба
в размер на 12 000 лева.
ДАВА 6-месечен срок на Б.Й.К. с ЕГН ********** *** да извърши отбелязване на настоящото решение в Службата по вписвания – Нова
Загора, съгласно чл. 115, ал. 2 ЗС.
ОСЪЖДА „НОРСКЕН“ ООД с
ЕИК **** със седалище и адрес на управление гр.Стара Загора, ****да заплати на Б.Й.К.
с ЕГН ********** *** сумата в размер на 877.36 лева - деловодни разноски.
Решението подлежи на обжалване с
въззивна жалба пред Апелативен съд - Бургас в двуседмичен срок от връчването му
на страните.
ОКРЪЖЕН
СЪДИЯ :