Р Е Ш Е Н И Е
№212 25.06.2018 г. град С.З.
В
И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
СТАРОЗАГОРСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ТРЕТО ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ
На двадесет и втори май 2018
година
в закрито заседание в
следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ТРИФОН МИНЧЕВ
Секретар: Павлина Георгиева
като разгледа
докладваното от съдията – докладчик МИНЧЕВ гражданско дело № 104 по описа за
2017 година, за да се произнесе съобрази следното :
Производството е на
основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.
Постъпила е Искова молба
от търговско дружество „С.З. ПРОЕКТ“ ООД, вписано в търговския регистър при ОС
– С.З. срещу Д.Л.М. за постановяване на решение, с което да се обяви сключеният
предварителен договор за окончателен. Твърди, че по силата на влязло в сила на
18.02.2016г. Постановление за възлагане на недвижим имот С.З., с
изх.№3341/22.01.2016г. по описа на ЧСИ Г.Илчева с рег.№765 на КЧСИ и с
вх.рег.№2025, т.У, №71 от 25.02.2016г. на Служба по вписванията С.З., ищеца „С.З. ПРОЕКТ" ООД бил собственик
на следните недвижими имоти: 160,23/410 ид.ч. кв.м.
от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 68850.516.130
по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед
№РД-18-1/07.01.2008г. на изп.директор на АГКК, с адрес на поземления имот: ***,
с площ 406кв,м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на
трайно ползване: ниско застрояване (до Юм.), номер по предходен план:1810,
квартал: 17, парцел V, при съседи: 68850.516,116, 68850.516.117,
68850.516.129, 68850.516.132, 68850.516.131, заедно и реално с построените в имота: 1.Самостоятелен
обект с идентификатор 68850.516.130.1.1,
С.З., община С.З. по кадастралната карта и кадастрални регистри на С.З.,
одобрени със Заповед №РД-18-1/07.01.2008г. на изп.директор на АГКК, с последно
изменение със Заповед №18-339/14.01.2015г. на Началника на СГКК С.З., адрес***,
който самостоятелен обект се намирал в сграда №1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 68850.516.130, предназначение Жилище, апартамент, брой нива на
обекта: 1, посочена в документ площ: 51.90кв.м., прилежащи части няма, ниво: 1,
съседни самостоятелни обекти в сграда: на същия етаж: няма, под обекта: няма,
над обекта: няма. 2.СГРАДА с идентификатор 68850.516.130.2, с
предназначение: друг вид сграда за обитаване, със застроена площ от 41кв.м.,
брой етажи 1, който имот съгласно документ за собственост представлява:
160.23/410кв.м. от ДВОРНО МЯСТО, цялото с площ от 410кв.м., находящо се в ***,
представляващо УПИ V-1810 по скица и по нотариален акт, а по
удостоверение за данъчна оценка - ПИ У-1810, в кв.17, по ПУП на С.З., при
граници и съседи: север - УПИ N-1809, изток-улица ***, юг - УПИ У1-1813,1814, и
запад - УПИ III
-1811 и УПИ УШ-1812, заедно и
реално с Жилищна сграда, построена в северозападната част от дворното място, с
площ от 51.90кв.м., състояща се от спалня дневна, кухня, антре и баня-тоалетна,
със стопанска постройка от 40кв.м., при граници и съседи на жилищната сграда и
стопанската постройка: север: УПИ N-1809, изток: друго жилищна сграда и дворно
място, юг - дворно място и УПИ У1-1813,1814, запад: УПИ 111-1811 и УПИ УШ-1812.
На 26.10.2016Г. между „С.З. ПРОЕКТ"
ООД, като ВТОРА СТРАНА и ответника М.С.Б. като ПЪРВА СТРАНА, се сключил Предварителен договор за
замяна на недвижими имоти, по силата на който М.С.Б. се задължила да прехвърли на ВТОРАТА СТРАНА ищец всички
притежавани от нея идеални части от следния свой съсобствен недвижим имот,
както и всички притежавани от нея реални и идеални части от сгради, намиращи се
в този имот, а именно: 1/ не по-малко
от 7/36 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №68850.516.130 по
кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед
РД-18-1/07.01.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления
имот: ***, с площ 406кв.м., с трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м.), номер по
предходен план:1810, квартал: 17, парцел V, при съседи: 68850.516.116,
68850.516.117, 68850.516.129, 68850.516.132, 68850.516.131, който имот съгласно
документ за собственост представлява ДВОРНО
МЯСТО, цялото с площ от 410 кв.м., находящо се в ***, представляващо УПИ
№ У-1810 по скица и по нотариален акт, а по удостоверение за данъчна оценка -
ПИ №1810, в квартал 17 по ПУП на град С.З., при граници и съседи: север - УПИ
1У-1809; изток -улица ***; юг - УПИ У1-1813.814 и запад - УПИ П1-1811 и УПИ
УП-1812; 2/Всички притежавани от ПЪРВАТА СТРАНА идеални части и/или реално
обособени сгради, находящи се в поземлен имот с идентификатор №68850.516.130, включително, но не
само и от СГРАДА с идентификатор 68850.516.130.1. З/всички притежавани от
ПЪРВАТА СТРАНА идеални части и/или реално подобрения в имот с идентификатор №68850.516.130. Имотите били
собственост на М.С.Б. по силата
на: Нотариален акт №15, том II, дело №492, от 10.03.1970г. по описа на
Нотариус Маню Манев; Съдебен протокол за делба от 15.12.1988г. по
гр.д.№2866/1988г. СтРС;Протокол от 31.07.1992г. по гр.д.№1991/1992г.на СтРС,
влязъл в законна сила на 31.07.1992г., ведно със Заключение на СТЕ от Иван
Видев Минчев, и Удостоверение за данъчна оценка; Удостоверение за наследници на
С.В.К.от 17.12.2014г. /баща на М.Б./. Срещу това задължение на М.С.Б., ищецът /ВТОРА СТРАНА по
договора/ се задължил да прехвърли правото на собственост върху следния свой
собствен недвижим имот, находящ се в жилищната сграда с гаражи и ОСД, която
предстояла да бъде построена в Урегулиран
поземлен имот № Н-450, в квартал 4001, представляващ Поземлен имот с
идентификатор 68850.505.450 по
плана на град С.З., с адрес: ***, а именно: АПАРТАМЕНТ № 9 (девет), находящ се на IV (четвърти) етаж, в град С.З., улица ***, кота +
9,12 от жилищна сграда с ОСД и гаражи, със
застроена площ 44,54 кв.м. (четиридесет и четири цяло петдесет и четири
стотни квадратни метра), при граници на същия: от север - двор; от изток -
улица, от юг -Апартамент №10; от запад - стълбищна клетка и коридор, ЗАЕДНО с 3,109 % ид.ч. (три
цяло сто и девет стотни процента идеални части) от общите части на сградата, равняващи се на 9,75 кв.м., (девет
цяло и седемдесет и пет стотни квадратни метра), КАКТО и Склад №9 (девет), със застроена площ 3,31 кв. метра, ЗАЕДНО с 0,262 % ид.ч. от
общите части на сградата, равняващи се на 1,47 кв. метра, при граници на същия:
от север - Склад №10; от изток - коридор, от юг - Гараж №5; от запад - Гараж
№6, ЗАЕДНО със съответното право
на строеж върху 59,04 кв«м. (петдесет
и девет цяло и четири квадратни метра), а по кадастрална карта, апартамента
представлява: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В
СГРАДА с идентификатор 68850.505.450.1.9 /шест, осем, осем, пет, нула,
точка, пет, нула, пет, точка, четири, пет, нула, точка, едно, точка, девет/по
кадастралната карта и регистри на С.З.,общ. С.З., обл.С.З., одобрени със
Заповед 300-5-51/24.06.2004 г. на Изпълнителния директор наАК, Адрес на имота: ***.
Самостоятелният обект се намира в сграда №1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 68850.505.450 /шест, осем, осем, пет, нула, точка, пет, нула,
пет, точка, четири, пет, нула/, с предназначение на самостоятелния обект:
Жилище, апартамент, брой нива на обекта - 1/едно/ и площ от
45.54кв.м./четиридесет и пет цяло и петидесет и четири стотни квадратни метра/,
ведно с прилежащите му части: склад 9, Ниво: 1, при съседни самостоятелни
обекти в сградата: На същия етаж: 68850.505.450.1.10, под обекта:
68850.505.450.1.5, над обекта: 68850.505.450.1.13. Както изрично било уговорено
между страните, че собствеността върху апартамента щяла да бъде прехвърлена в
следната степен на завършеност - в напълно завършен вид, с дограма, врати,
шпакловка, замазка, без подписани акт образец 15 и Удостоверение за въвеждане в
експлоатация. Това условие било изрично уговорено между страните и не било
пречка за изпълнение на задълженията по предварителния договор на ВТОРАТА
СТРАНА ищец. В чл.4, Раздел I от
предварителния договор, страните изрично уговорили и се задължили собствеността
върху описаните по-горе недвижими имоти да бъде прехвърлена в срок до 01.12.2016г. До уговорената в
предварителния договор крайна дата - 01.12.2016г., „С.З. ПРОЕКТ" ООД изпълнил
всички свои задължения по предварителния договор, зависещи от него, като
построи сградата, респективно апартамент №9 напълно в напълно завършен вид, за
което към настоящия момент било издадено Удостоверение №20-34-126/31.10.2016г.
на Директор Дирекция „Строителство и инвестиции" при Община С.З.. Видно от
същото сградата, в която бил построен и се намирал Апартамент №9 бил до степен
груб строеж, с монтирана дограма, изпълнени ВиК, Бл.инсталации, с вътрешни и
външни мазилки. Ясно ставало също, че за строежа имало издаден Констативен
протокол образец 14 от Наредба №3, за съставяне на актове и протоколи по време
на строителството. С това напълно се доказвало, че апартамент №9 бил построен
във вида, в който следвало да бъде прехвърлен на ответницата, а именно: в
напълно завършен вид, без сградата да била снабдена с Акт образец 15 и
Удостоверение за въвеждане в експлоатация. До крайния срок посочен в договора
ответната страна не се свързала с ищците за сключване на окончателния договор
под формата на нотариален акт, ищецът „С.З. ПРОЕКТ" ООД връчил лично на
ответницата покана от 05.01.2017г., с която я уведомил за датата и часа на
сделката, а именно, че сделката била насрочена за 13.01,2017г. в 11.00 часа, в кантората на Нотариус Христо Спасов,
рег. рег. № 121 на НК, на адрес на кантора: ***, където да се сключил
окончателния договор под формата на нотариален акт за замяна на недвижимите
имоти. Отделно от това с поканата изрично било посочено, че в случай, че на посочената дата и час
ответницата не се явяла, щяло да се счита, че същата отказвала да бъде
извършена сделката. Ответницата също била уведомена, че ищецът „С.З.
ПРОЕКТ" ООД щял да предприеме съдебни действия за обявяване на предварителния
договор за окончателен, съобразно възможността уговорена в чл.8.1., т.2 от
предварителния договор, във връзка с чл.19 от ЗЗД с всички произтичащи от това
последици. Покана била връчена лично на ответницата на 06.01.2017г. Въпреки това ответницата не изпълнила
задължението си, не се явила в кантората на нотариус Христо Спасов на посочения
в поканата ден и час и окончателен договор за замяна на недвижими имоти не бил
сключен. За тези обстоятелства бил съставен Констативен протокол №3, том I, с рег.№35 от 13.01.2017г. по
описа на нотариус Христо Спасов с рег.№121 на НК. Поради това, моли да бъде призован ведно с ответницата на съд и след
доказване на твърдяното от тях да бъде постановено решение, с което посочения договор
за замяна на недвижими имоти от 26.10.2016г., сключен между страните, да бъде
обявен за окончателен.
Ответницата Д. Л. М. оспорва твърденията в исковата
молба, че нейната наследодателка не била изпълнила своите задължения по
предварителния договор - да сключи нотариален акт за замяна в срока по чл.4 и
че била станала причина за предявяване на иск по чл.19, ал.З от ЗЗД. Твърди, че
именно съгласно чл.4 от процесния договор не било настъпилото уговореното
условие - издаване на акт - обр.15, едва след съставянето на който щяло да започне
да тече 14-дневния срок за сключване на окончателен договор. Също така, при
съставяне на Акт - обр.15 нито нейната наследодателка е можела да участва, а
след смъртта й и тя като неин наследник, тъй като не била страна -участник в процеса
на строителството, за да започнела да тече 14-дневния срок по чл.4 за сключване
на окончателен договор, този акт трябвало да бъде представен от ищцовото
дружество. Едва след представяне на такъв акт- обр.15 другата страна по
договора можела да се счита за уведомена, че било настъпило условието и бил започнал
да тече уговорения 14-дневен срок за сключване на нотариален акт за замяна. Оспорва
твърденията в исковата молба, че ищцовото дружество било изправна страна по
предварителния договор. Ответницата чрез адв. Анджела А. с оглед на изяснените
факти в хода на процеса относно собствеността на ищцовото дружество върху
недвижимия имот (самостоятелен обект с идентификатор 68850.505.450.9 по КККР на
гр. С.З.) считат, че не са налице
пречки да се обяви предварителния договор за замяна на недвижими имоти за
окончателен и да се уважи така предявения иск. Оспорва изцяло
твърденията на ищеца, че М.Д.С. – Б. - наследодател на ответницата е станала
причина за водене на настоящото дело. Оспорва като неверни твърденията на
ищеца, че М.Д.С.-Б.- наследодател на ответницата, била отказала да се сключи
договор за замяна на недвижими имоти във формата на нотариален акт. Счита, че
от събраните по делото доказателства се установявали неправомерни действия от
страна на ищцовото дружество, изразяващи се в съставени документи единствено с
цел да се „обоснове" отказ за доброволно сключване на нотариален акт, с
цел да се предяви иск по чл.19, ал.З от ЗЗД, който бил предмет на настоящото
дело, а въз основа на това дело да се „обоснови основателност" и на
последващ иск за неустойка в размер на 10 000 лева, предявен от „С.З.
Проект" ООД срещу ответницата, по което било налице висящо съдебно
производство по гр.дело № 334/2018г. на РС, С.З.. По тези съображения,
независимо от изхода на делото, моли на
основание чл.78, ал.2 от ГПК да й бъдат присъдени направените по делото
разноски съгласно приложения списък по чл.80 от ГПК.
След като се запозна с направените в Исковата молба
претенции, със становищата на всяка една от страните по делото, със събраните
по делото писмени доказателства и с приложимите по казуса материално-правни и
процесуални норми, ОС-Ст.Загора счита за изяснено и доказано следното :
Със Заповед № 19-12-61 от 21.03.2015 г. на Община С.З. е
одобрен ПУП - изменение на План за регулация на УПИ П-410 и УПИ Ш - 410 в
кв.4001 и Плана за застрояване за новообразувания УПИ II - 450, кв.4001 по плана на гр. С.З., като с проекта за
изменение УПИ П-410 и УПИ III - 410 се обединяват в новообразуван урегулиран поземлен имот УПИ II - 450. ПУП е неразделна част от
Комплексен проект за инвестиционна инициатива за строеж „Жилищна сграда с ОСД и
гаражи, в УПИ II -450, кв. 4001 по плана на гр. С.З..
С Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №
24, том А, рег.№ 3930, дело № 437 от 2014 г. на Нотариус Христо Спасов,
рег.№ 121 на НК, с район на действие -района на РС С.З., вписан в Служба по
вписвания С.З. с вх.рег.№ 10556 от 23.09.2014 г., акт № 28, том 30, дело №
5863/2014 г. /приложение 12/ от писмено становище от 12.10.2017 г. по гр.д №
104/2017 г. по описа на ОС С.З./; Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № 49, том 1, рег.№ 696, дело № 39 от 2014 г. на Нотариус
Маргарита Илиева, рег.№ 406 на НК, с район на действие - района на РС С.З.,
вписан в Служба по вписвания С.З. с вх.рег.№ 1388 от 16.02.2014 г., акт № 24,
том 4, дело № 658/2014 г. /приложение 13 от писмено становище от 12.10.2017 г.
по гр.д № 104/2017 г. по описа на ОС С.З./ и Нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот № 50, том 1, рег.№ 697, дело № 40 от 2015 г. на Нотариус
Маргарита Илиева, рег,№ 406 на НК, с район на действие - района на РС С.З.,
вписан в Служба по вписвания С.З. с вх.рег.№ 1410 от 16.02.2015 г., акт № 39,
том 5, дело № 671/2015 г. /приложение 14 от писмено становище от 12.10.2017 г.
по гр.д № 104/2017 г. по описа на ОС С.З./ става видно, че собствеността върху
Поземлен имот УПИ II - 450, кв. 4001 по плана на гр. С.З. е прехвърлена изцяло на „С.З.
ПРОЕКТ" ООД /към настоящият момент ЕООД/.
С Предварителен договор за замяна на недвижими имоти от
20.06.2016г със страни М.С.Б. *** ПРОЕКТ“ ООД - втора страна се споразумяват,
че първата страна се задължава да прехвърли на втората страна всички
притежавани от нея идеални части от своя съсобствен недвижим имот, както и
всички притежавани от нея реални и идеални части от сгради, намиращи се в този
имот, а именно: не по-малко от
7/36 идеални части от поземлен имот с идентификатор N 868850.516.130 по
кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед
РД-18-1/07.01.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления
имот: ***, с площ 406кв.м., с трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м.), номер по
предходен план: 1810, квартал: 17, парцел V, при съседи: 68850.516.116, 68850.516.117, 68850.516.129, 68850.516.132,
68850.516.131, който имот съгласно документ за собственост представлява дворно място, цялото с площ от 410
кв.м., находящо се в град С.З., ул. *** №47, представляващо УПИ № V-1810 по скица и по нотариален акт, а по удостоверение за данъчна оценка -
ПИ №1810, в квартал 17 по ПУП на град С.З., при граници и съседи: север - УПИ IV-1809; изток - улица ***; юг - УПИ VI-1813,814 и запад - УПИ III - 1811 и УПИ VII-1812; Всички притежавани от първата страна идеални части и/или реално
обособени сгради, находящи се в поземлен имот с идентификатор № 68850.516.130.1, включително, но не
само и от сграда с идентификатор 68850.516.130.; всички притежавани от първата
страна идеални части и/или реално подобрения в имот с идентификатор № 68850.516.130.
.
С Допълнително
споразумение с дата 11.08.2016г. към Предварителен договор за замяна на
недвижими имоти от 20.06.2016г., страните по взаимно съгласие изменят
съдържанието на чл.1 (1) от предварителния договор за замяна на недвижими
имоти, като след промяната същият добива следната редакция: чл.1 (1) първата
страна се задължава да прехвърли на втората страна или на посочено от нея трето лице, всички притежавани от нея
идеални части от своя съсобствен недвижим имот, както и всички притежавани от
нея реални и идеални части от сгради, намиращи се в този имот.
С Допълнително споразумение с дата 26.10.2016г. към
Предварителен договор за замяна на недвижими имоти от 20.06.2016г., страните по
делото се споразумяват следното: заявяват, че считано от датата на подписване
на настоящото допълнително споразумение, прекратяват действието на сключения
между тях Предварителен договор за замяна на недвижими имоти от 20.06.2016г.,
както и всички споразумения към него /анекси/, с които е изменян, по взаимно
съгласие.
С Предварителен договор за замяна на недвижими имоти от 26.10.2016г. със
страни М.С.Б. *** ПРОЕКТ“ ООД - втора страна се споразумяват, че първата страна
се задължава да прехвърли на втората страна всички притежавани от нея идеални
части от своя съсобствен недвижим имот, както и всички притежавани от нея
реални и идеални части от сгради, намиращи се в този имот, а именно: не по-малко от 7/36 идеални части от поземлен
имот с идентификатор N 868850.516.130 по кадастрална карта и кадастрални
регистри, одобрени със Заповед РД-18-1/07.01.2008г. на Изпълнителния директор
на АГКК, с адрес на поземления имот: ***, с площ 406кв.м., с трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско
застрояване (до 10м.), номер по предходен план: 1810, квартал: 17, парцел V, при съседи: 68850.516.116, 68850.516.117, 68850.516.129, 68850.516.132,
68850.516.131, който имот съгласно документ за собственост представлява дворно място, цялото с площ от 410
кв.м., находящо се в град С.З., ул. *** №47, представляващо УПИ № V-1810 по скица и по нотариален акт, а по удостоверение за данъчна оценка -
ПИ №1810, в квартал 17 по ПУП на град С.З., при граници и съседи: север - УПИ IV-1809; изток - улица ***; юг - УПИ VI-1813,814 и запад - УПИ III - 1811 и УПИ VII-1812; Всички притежавани от първата страна идеални части и/или реално
обособени сгради, находящи се в поземлен имот с идентификатор № 68850.516.130.1, включително, но не
само и от сграда с идентификатор 68850.516.130.; всички притежавани от първата
страна идеални части и/или реално подобрения в имот с идентификатор № 68850.516.130.
Видно от заключението на назначената съдебно-техническа експертиза се
установява, че сградата е напълно завършена и
въведена в експлоатация, съгласно разрешение за ползване № ДК - 07-СЗ -
19/28.03.2017год. издадено от Дирекция за национален Строителен Контрол. Строежът е напълно
завършен, във всичките си части. Съгласно разрешението за
ползване - изпълнената в ПИ 68850.505.450 сграда е изпълнена в съответствие с одобрените проекти, Разрешение
за строеж № 19 - 136 от 21.03.2015 год. и Заповед № 19 - 24 -
78/05.11.2015год., издадени от Главния архитект на Община С.З., Протокол №
16.04.2015 год. за откриване на строителна площадка и определяне на строителна
линия и ниво на строежа с констатации от извършени проверки на контролните
нива. Апартамент № 9 се състои от
дневна, спалия, баня с тоалетна, две тераси и коридор и е в следното състояние:
стените и таваните са на гипсова шпакловка, подовете са на циментова замаска,
монтирана ПВЦ дограма на прозорците, блиндирана входна врата и врати на стаите
- МДФ, алуминиева на банята - тоалетна. Терасите са с поставени парапети, и
теракотна настилка. Инсталации: Прекарана ел. инсталация, без да са монтирани
ключове и контакти, В и К инсталация до тапа.
Видно от заключението на назначената съдебно почерковата експертиза
се установява, че ръкописните подписи, положени от М.Д.С.Б. в Предварителен
договор за замяна на недвижими имоти от 26.10.2016г., са изпълнени от М.Д.С.Б. ЕГН **********.
Ръкописният текст „М.Д.Ст. Б.", положен срещу реквизита „първа
страна" в Предварителен договор за замяна на недвижими имоти от
26.10.2016г., е изпълнен от М.Д.С.Б.. Ръкописният
подпис, положен от името на М.Д.С.Б. в Допълнително споразумение към Предварителен договор за замяна на недвижими имоти от 20.06.2016г.,
съставено на 26.10.16г., е изпълнен от М.Д.С.Б..
Изследваните ръкописни подписи и ръкописен текст „М.Д. Ст. Б.", са положени собственоръчно от М.Д.С.Б.
и не са пренесени от
друг документ. Това е видно от извършеното изследване при увеличение
25х, при което се наблюдава различна степен на натиск при отделни писмени
елементи.
Предвид установеното от фактическа страна, съдът прави
следните правни изводи:
За
да бъде обявен за окончателен, сключеният между страните предварителен договор,
следва да бъдат изпълнени всички предпоставки, които са необходими при
сключването на окончателен договор за прехвърляне право на собственост върху
недвижим имот, в обичайния случай във формата на нотариален акт. С договора за замяна страните се задължават да си прехвърлят
взаимно собствеността върху вещи или други права. Правилата за продажбата се
прилагат съответно и при замяната, като всеки от заменителите се смята за
продавач на това, което дава, и за купувач на това, което получава.
На първо място относно възражението на ответника, че
предварителния договор не е подписан от М.Д.С.Б. съдът приема, че видно от съдебно-почерковата експертиза,
допусната и изслушана по делото, безсъмнено вещото лице е заключило, че ръкописните
подписи, положени от М.Д.С.Б. в Предварителен договор за замяна на недвижими
имоти от 26.10.2016г., са изпълнени
от М.Д.С.Б., следователно следва да се приеме, че този документ е
истински.
От представените по делото писмени доказателства от
фактическа страна е изяснено, че ищцовото дружество е собственик на недвижимия
имот: самостоятелен обект с идентификатор 68850.505.450.9, находящ се в сграда
с идентификатор идентификатор 68850.505.450.1 по КККР на гр. С.З., с
административен адрес: гр. С.З., ул. ***, който следва да се прехвърли по
замяна на ответника. От представените от ищеца писмени доказателства (актове и
протоколи, съставени по време на строителството съгласно Наредба № 3/2003г. към
ЗУТ), разрешение за въвеждане на сградата в експлоатация, както и от
заключението на съдебно-техническата експертиза по делото е изяснено, че
обектът, който ищцовото дружество следва да прехвърли по замяна на ответника, е
изграден съгласно издадени строителни книжа и е въведен в експлоатация. При извършена проверка на собствеността се установи, че М.С.Б. притежава - 7/36 идеални части от поземлен имот с идентификатор №68850.516.130 по
кадастрална карта и кадастрални регистри на С.З.; 7/36 идеални части от
всички СГРАДИ, находящи се в поземления имот с идентификатор 68850.516.130 по кадастрална карта и кадастрални регистри
на С.З., ведно с всички подобрения в
имота, с изключение на сгради с идентификатори
68850.516.130.1.1 и 68850.516.130.2, които две сгради са изцяло собственост на ищеца „С.З. Проект" ООД.
Поради което следва да се уважи изцяло искът за обявяване на сключения на 26.10.2016 г. между „С.З.
ПРОЕКТ" ООД и М.С.Б.,
чрез нейния законен наследник - ответника по делото, Предварителен
договор за замяна на
недвижими имоти, за окончателен, ведно с всички законно последици от
това. В случая основа за определяне на таксите е имуществото с по-висока
стойност.
По
отношение възражението на ответника, че М.Д.С.-Б.-
наследодател на ответника, не е станала причина за водене на настоящото дело,
поради което на основание чл. 78 от ГПК разноските следва да бъдат възложени в
тежест на ищеца, съдът намира следното:
Писмените доказателства във
връзка със собствеността на ищеца, не бяха приложени към исковата молба. Тези документи бяха представени от ищеца
във връзка с направено от ответника
доказателствено искане по чл.190 от ГПК, тъй като без тези документи нито страните, нито съдът може да извърши
преценка за собствеността, а оттук и дали
може процесният предварителен договор да се обяви за окончателен по реда
на чл.19, ал.З от ЗЗД.
Освен това по делото е представен и
констативен протокол от нотариус/ съставен на 13.01.2017 г. по
искане на ищцовото дружество, че М.Д.С.-Б. не се е явила на 13.01.2017 г. за
сключване на нотариален акт. От удостоверение с изх. № 10-П-5122/15.05.2018 г.,
изд. от Община С.З., отдел МДТ, е видно, че за първи път на „С.З. Проект"
ООД е издадено удостоверение за данъчна оценка на обект с идентификатор:
68850.505.450.9, с адрес: гр. С.З., ул. ***. на 17.01.2017 г.. От това удостоверение безспорно се установява,
че към 13.01.2017 г. ищецът не е
притежавал удостоверение за данъчна оценка на недвижимия имот. На
следващо място, от представеното удостоверение с изх. № 25-62568/11.05.2018г.,
изд. от СГКК, гр. С.З. е видно, че към 13.01.2017г. ищцовото дружество не е
притежавало и кадастрална схема за обекта, който по предварителния договор е
поело като задължение да прехвърли на наследодателя на ищцата. Или извода който
се налага е, че ищцовото дружество не е
имало документи, въз основа на които на 13.01.2017г. да прехвърли на
наследодателя на ответницата недвижимия имот, който съгласно предварителния
договор е трябвало да й прехвърли в замяна. Ето защо съдът намира, че
възражението е основателно и следва да бъде уважено, като разноските в случая
се възложат в тежест на ищеца, които съгласно представения списък на ответника по
чл. 80 от ГПК, възлизат на 2525 лв..
Ето защо предвид всички гореизложени мотиви и на
основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, Окръжен съд- С.З.
Р Е Ш И
:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения
на 26.10.2016 г. между „С.З. ПРОЕКТ“ ООД, ЕИК
*********, адрес на управление гр. С.З., ул. “Калояновско шосе” № 1, като ВТОРА СТРАНА и Д. Л. М., ЕГН ********** с адрес ***, като законен наследник на М.С.Б., ЕГН **********,
починала на 19.04.2017 г., като ПЪРВА СТРАНА, Предварителен договор за замяна на недвижими
имоти, при следните условия: „С.З. ПРОЕКТ" ООД като собственик
прехвърля на Д. Л. М., като законен наследник на М.С.Б.,
собствеността върху следния недвижим имот: АПАРТАМЕНТ № 9 (девет),
находящ се на IV (четвърти) етаж, в град С.З., улица ***, кота + 9,12 от
жилищна сграда с ОСД и гаражи, със застроена площ 44,54 кв-м. (четиридесет и
четири цяло петдесет и четири стотни квадратни метра), при граници на същия: от
север - двор; от изток - улица, от юг -Апартамент №10; от запад -
стълбищна клетка и коридор, ЗАЕДНО с 3,109 % ид.ч. (три цяло сто и
девет стотни процента идеални части) от общите части на сградата, равняващи
се на 9,75 кв.м, (девет цяло и седемдесет и пет стотни квадратни метра), КАКТО и
Склад № 9 (девет), със застроена площ 3,31 кв. метра, ЗАЕДНО с 0,262 % ид.ч. от
общите части на сградата, равняващи се на 1,47 кв. метра, при граници на
същия: от север - Склад №10; от изток - коридор, от юг - Гараж №5; от запад - Гараж
№6, ЗАЕДНО със съответното право на строеж върху 59,04 кв.м. (петдесет и девет цяло
и четири квадратни метра), а
по кадастрална карта,
апартамента представлява:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 68850.505.450.1.9 /шест, осем, осем, пет,
нула, точка, пет, нула, пет, точка, четири, пет, нула, точка, едно, точка, девет/по
кадастралната карта и регистри на С.З.,общ. С.З., обл.С.З.,
одобрени със Заповед 300-5-51/24.06.2004 г. на Изпълнителния директор на
АК, Адресна имота: С.З., п.к ***. Самостоятелният обект се намира в сграда
№1, разположена в поземлен имот с идентификатор 68850.505.450 /тест, осем, осем,
пет, нула, точка, пет, нула, пет, точка, четири, пет, нула/, с
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта
- 1/едно/, и площ от 45.54кв.м./четиридесет и пет цяло и петдесет и четири
стотни квадратни метра/, ведно с прилежащите му части: склад 9, Ниво: 1, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: На същия етаж: 68850.505.450.1.10, под обекта:
68850.505.450.1.5, над обекта: 68850.505.450.1.13, КАТО В ЗАМЯНА на така прехвърления имот Д. Л.
М. като законен наследник
на М.С.Б.,*** ПРОЕКТ" ООД собствеността върху
всички притежавани от нея идеални части от
следния свой съсобствен недвижим имот, както и всички притежавани от нея реални
и идеални части от сгради, намиращи се в този имот, а именно:
1/ 7/36 идеални части
от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №68850.516.130 по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със
Заповед РД-18-1/07.01.2008г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на поземления имот: ***, с площ 406кв.м., с трайно
предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м.), номер по предходен план:1810, квартал: 17, парцел V, при
съседи: 68850.516.116, 68850.516.117,
68850.516.129, 68850.516.132, 68850.516.131, който имот съгласно документ за собственост представлява ДВОРНО МЯСТО, цялото
с площ от 410 кв.м., находящо се в ***,
представляващо УПИ № У-1810 по скица и по нотариален акт, а по удостоверение за данъчна оценка -
ПИ №1810, в квартал 17 по ПУП на град
С.З., при граници и съседи: север - УПИ N-1809; изток -улица ***; юг - УПИ У1-1813.814 и запад - УПИ Ш-1811 и УПИ
ЧП-1812;
2/ 7/36 идеални части от всички сгради
и/или притежаваните от нея реално обособени
сгради, всички находящи се в поземлен имот с идентификатор №68850.516,130 (с
изключение на сгради с идентификатори 68850.516.130.1.1 и 68850.516.130.2,
които две сгради са изцяло собственост на ищеца „С.З.
Проект" ООД).
3/ 7/36 идеални части и/или реални
подобрения в поземлен имот с идентификатор №68850.516.130.
ОСЪЖДА ищеца „С.З. ПРОЕКТ“ ООД, ЕИК *********, адрес на управление гр. С.З., ул.
“Калояновско шосе” № 1, да заплати на Държавата следващите се разноски
по прехвърлянето на имота в размер на 380 лв. /триста и осемдесет лева/ по
сметка на Окръжен съд- С.З. в обслужващата го банка.
ОСЪЖДА ищеца „С.З. ПРОЕКТ“ ООД, ЕИК *********, адрес на управление гр. С.З., ул.
“Калояновско шосе” № 1 да заплати на Община С.З. местен данък при
придобиване на имущество в размер на 933 лв./деветстотин тридесет и три лева/.
ОСЪЖДА ищеца „С.З. ПРОЕКТ“ ООД, ЕИК *********, адрес на управление гр. С.З., ул.
“Калояновско шосе” № 1 да заплати на по сметка на Агенция по вписванията
държавна такса в размер на 38 лв. за вписване на възбрана върху имота.
НАРЕЖДА ВПИСВАНЕТО НА ВЪЗБРАНА върху недвижим имот, АПАРТАМЕНТ № 9 (девет), находящ се на IV (четвърти) етаж, в
град С.З., улица ***, кота + 9,12
от жилищна сграда с ОСД и гаражи, със застроена площ 44,54 кв-м. (четиридесет и четири цяло петдесет
и четири стотни квадратни метра), при граници на същия: от север - двор; от
изток - улица, от юг -Апартамент №10; от
запад - стълбищна клетка и коридор, ЗАЕДНО с 3,109 % ид.ч. (три
цяло сто и девет стотни
процента идеални части) от общите части на сградата, равняващи се на 9,75 кв.м, (девет цяло и седемдесет и пет
стотни квадратни метра), КАКТО
и Склад №9 (девет), със
застроена площ 3,31 кв. метра, ЗАЕДНО с 0,262 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи
се на 1,47 кв. метра, при граници на същия: от север - Склад №10; от изток - коридор, от юг - Гараж №5;
от запад - Гараж №6, ЗАЕДНО със съответното право на строеж върху 59,04 кв,м, (петдесет и девет
цяло и четири квадратни метра),
а по кадастрална карта,
апартамента представлява: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор 68850.505.450.1.9 /шест, осем, осем, пет, нула, точка,
пет, нула, пет, точка, четири, пет, нула, точка, едно, точка, девет/по кадастралната карта и
регистри на С.З.,общ. С.З., обл.С.З.,
одобрени със Заповед 300-5-51/24.06.2004 г. на Изпълнителния директор на АК, Адресна имота: С.З.,
***. Самостоятелният обект
се намира в сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор 68850.505.450 /тест,
осем, осем, пет, нула, точка, пет, нула, пет, точка, четири, пет, нула/, с
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта
- 1/едно/, и площ от 45.54кв.м./четиридесет и пет цяло и петдесет и четири
стотни квадратни метра/, ведно с прилежащите му части: склад 9, Ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: На същия етаж: 68850.505.450.1.10, под обекта: 68850.505.450.1.5, над обекта: 68850.505.450.1.13, до окончателното изплащане на горепосочените разноски.
ДА СЕ ИЗДАДЕ препис от решението след като ищеца
докаже, че е изплатил всички разноски по прехвърлянето на имота, както и
дължимите за него данъци и такси.
ОСЪЖДА ищеца „С.З. ПРОЕКТ“ ООД, ЕИК *********, адрес на управление гр. С.З., ул.
“Калояновско шосе” № 1, да заплати на ответника Д. Л. М., ЕГН **********
с адрес ***, сумата 2 525 лв. /две
хиляда петстотин двадесет и пет лева/, представляваща съдебни и деловодни
разноски.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва в двуседмичен срок от съобщаването му на всяка от
страните с въззивна жалба чрез Окръжен съд- С.З. пред Апелативен съд- гр.Пловдив.
ОКРЪЖЕН
СЪДИЯ:…………………………..