Р Е Ш Е Н И Е
№ 58
Гр.Оряхово,25.07.2017 г.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Оряховският районен съд, в публично съдебно заседание на двадесет и шести юни две хиляди и седемнадесета
година в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ:И.КЪНЕВА - САНКОВА
при
секретаря В.Иванова, като разгледа докладваното от съдия Кънева-Санкова гр.дело
№ 588
по описа за 2016 г.,за да се
произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано е по искова молба
с правно основание чл. 108 ЗС от Р. Минчев Д., с ЕГН **********,*** и П.М.У., с ЕГН **********
*** чрез пълномощника - адв. Л.Я. ***, със съдебен адрес *** против Т.Т.И., с ЕГН ********** ***
- за приемане
за установено по отношение на ответника Т.Т.И., с ЕГН **********, че ищецът
Р. Минчев Д., с ЕГН ********** е
собственик на Нива от 5,998 дка,
трета категория, местността БЪРЗИНАТА, имот № 071001 по плана за земеразделяне
на с. Липница и Нива от 2.119 дка,
девета категория, местността БЪРЗИНАТА, имот № 071002 по плана за земеразделяне
на с. Липница и за осъждане на ответника да му предаде владението на процесните
имоти,
- за
приемане за установено по отношение на
ответника Т.Т.И., с ЕГН **********, че ищцата П.М.У., с ЕГН ********** е собственик на Нива от 7.002 дка пета категория, местност БЪРЗИНАТА, имот № 071002
по плана за земеразделяне на с. Липница и 1448/11448
ид.ч. от Нива от 11.448 дка, четвърта категория в местността „Горни прапор”
имот № 047008 по плана за земеразделяне на с. Липница и за осъждане на
ответника да й предаде владението на процесните имоти.
Претендират се и направените по делото
разноски.
В исковата молба се твърди, че ищците са
внуци на Райко Личков Петров от с.Липница. През 1997г. с Н.а. за дарение №117, т.ІV,
дело № 1875/1997г.на РС Оряхово същият дарил на ищеца Р. Минчев Д., собствените си
Нива от 5,998 дка, трета категория, местността БЪРЗИНАТА, имот № 071001 по
плана за земеразделяне на с. Липница и Нива
от 2.119 дка, девета категория, местността БЪРЗИНАТА, имот № 071002 по
плана за земеразделяне на с. Липница, а на ищцата П.М.У., Нива от 7.002 дка пета категория, местност БЪРЗИНАТА, имот № 071002
по плана за земеразделяне на с. Липница и 1448/11448
ид.ч. от Нива от 11.448 дка, четвърта категория в местността „Горни прапор”
имот № 047008 по плана за земеразделяне на с. Липница
При опит да се снабдят със скици и да сключат
договор за аренда на собствените си имоти ищците установили, че през 2013 г.
леля им Спаска Р. Димитрова е дарила на ответника ½ ид.ч от собствените им имоти. Считат, че към
момента на извършване на дарението на ответника, дарителя Спаска Р. Димитрова
не е била собственик на процесните имоти с изключение на 5000/11448 ид.ч.
от Нива от 11.448 дка, четвърта
категория в местността „Горни прапор” имот № 047008 по плана за земеразделяне
на с. Липница, поради което сделката не е породила целения вещно правен ефект.
Искат от съда да постанови решение с което да признае за установено по
отношение на ответника, че ищците са собственици на процесните имоти и същият
бъде осъден да им предаде владението върху тях.
В срока за отговор, от ответника Т.Т.И. е
постъпил писмен такъв, с който оспорва исковете като неоснователни и
недоказани. В отговора ответникът твърди, че е по силата на НА № 65, том 12,
рег.№ 4848 дело № 1984 вписан в СВ при РС гр. Оряхово и НА № 179 /
17.09.2015г., том8, рег.№3058, дело 1137 на СВ при РС гр.Оряхово е станал
единствен собственик на процесните ниви. Собствеността върху процесните имоти
твърди, че е придобил въз основа на сключен договор за дарение и сключен договор
за покупко – продажба на поземлени имоти с наследниците на собственика Райко
Личков Петров, б.ж на с.Липница, а именно дъщерите му Спаска Р. Димитрова и Е.Р.С..
С отговора ответникът оспорва истинността на
представения от ищците Н.а. №117, т.ІV,
дело № 1875/1997г.на РС Оряхово.
Също така ответникът прави възражение
изтекла в негова полза придобивна давност по чл.79 от ЗС в случай, че съдът
приеме, че ищците са придобили права по силата на представения нотариален акт
за дарение от 1997г. Твърди, че е упражнявал добросъвестно владение върху
процесните имоти от момента на придобиването им, като към този период се
присъедини и владението на същите от неговите праводатели. Навежда доводи, че
праводателите му също са упражнявали добросъвестно владение върху имотите.
Към отговора са представени и приети
писмени доказателства – Удостоверение за наследници на Райко Личков Петров
изх.№ 12/ 2017г. на Кметство Липница, Пълна история на имот – 4 бр.,Извлечение
от Регистър на земеделски земи в ГФ – спрака за субект – 4 бр.Договор за аренда
на процесните имоти от 14.01.2013г., НА № 65, том 12, рег.№ 4848 дело № 1984
вписан в СВ при РС гр. Оряхово и НА № 179 / 17.09.2015г., том8, рег.№3058, дело
1137 на СВ при РС гр.Оряхово.
В съдебно заседание ищците редовно призовани,
се представляват от адв. Л.Я., който поддържа иска, счита същият за основателен
и доказан, и навежда доводи в тази насока.
Ответника редовно призован, се явява лично и
с адв. М.Д. ***, които оспорват иска и поддържат отговора на исковата молба.
По делото са събрани писмени и гласни
доказателства относими към спора.
Съдът,
като анализира и прецени доказателствата по делото поотделно и в тяхната
съвкупност, намира за установено от фактическа страна следното:
От представеното по делото Решение за
възстановяване правото на собственост на ОСЗ Оряхово № 3/03.06.1996 г. по
преписка №30539/23.03.1992 г., се установява, че процесните имоти са
възстановени на Райко Личков Петров - б.ж. на с.Липница.
С н.а. за дарение на недвижим имот –
земеделски земи № 117, т.4, дело № 1875/1997 г. на РС Оряхово собственикът на
процесните имоти Райко Личков Петров приживе е дарил на ищеца Р. Минчев Д. - негов
внук, Нива от 5,998 дка, трета категория, местността БЪРЗИНАТА, имот № 071001
по плана за земеразделяне на с. Липница и Нива от 2.119 дка, девета категория,
местността БЪРЗИНАТА, имот № 071002 по плана за земеразделяне на с. Липница, и на ищцата П.М.У., Нива от 7.002 дка пета категория, местност
БЪРЗИНАТА, имот № 071002 по плана за земеразделяне на с. Липница и 1448/11448
ид.ч. от Нива от 11.448 дка, четвърта категория в местността „Горни прапор”
имот № 047008 по плана за земеразделяне на с. Липница.
Със същия н.а. е Райко Петров е дарил на
дъщеря си Спаска Р. Димитрова Нива от 9.106 кв.м., четвърта категория, имот №
120026, нива от 1.100 кв.м., шеста категория, имот № 145007 в м.Старото село и
нива от 4.698 кв.мм.,четвърта категория, м.Лъга, имот № 082001.
Видно от удостоверение за наследници на Райко
Личков Петров № 12/22.02.2017 г. на Кметство с.Липница, негови законни
наследници са дъщерите му Е.Р.С. и Спаска Р. Димитрова.
От н.а. за дарение на поземлен имот № 65,
т.12, рег.№ 4848, дело № 1984/2013 г. на Съдия по Вписванията при РС Оряхово, се
установява, че на 26.11.2013 година дъщерята на Райко Петров - Спаска Р.
Димитрова е дарила на ответника Т.Т.И. ½ ид.ч. от процесните поземлени
имоти Нива от 7.002 дка пета категория, местност БЪРЗИНАТА, имот № 071002 по
плана за земеразделяне на с. Липница Нива от 11.448 дка, четвърта категория в
местността „Горни прапор” имот № 047008 по плана за земеразделяне на с.
Липница, Нива от 5,998 дка, трета
категория, местността БЪРЗИНАТА, имот № 071001 по плана за земеразделяне на с.
Липница и Нива от 2.119 дка, девета категория, местността БЪРЗИНАТА, имот №
071002 по плана за земеразделяне на с. Липница.
С н.а. за покупко-продажба на поземлени
имоти 179, т.8, рег.№ 3058, дело №
1137/17.09.2015 г.на Райна Русолова – Съдия по вписванията при РС Оряхово, от
своя страна другата дъщеря на Райко Петров - Е.Р.С. е продала на ответника Т.Т.И.
също ½ ид.ч. от процесните имоти,
а именно Нива от 7.002 дка пета категория, местност БЪРЗИНАТА, имот № 071002 по
плана за земеразделяне на с. Липница , Нива от 11.448 дка, четвърта категория в
местността „Горни прапор” имот № 047008 по плана за земеразделяне на с.
Липница, Нива от 5,998 дка, трета категория, местността БЪРЗИНАТА, имот №
071001 по плана за земеразделяне на с. Липница и Нива от 2.119 дка, девета
категория, местността БЪРЗИНАТА, имот № 071002 по плана за земеразделяне на с.
Липница.
По делото
са разпитани по искане на ответника свидетелите Спаска Р. Димитрова и Р.
Христов Ш.
От разпита
на св. Спаска Димитрова се установява, че е дъщеря на собственика на процесните
имоти Райко Личков Петров, леля на ищците и сестра на тяхната майка Е.Р.С.. Свидетелката
в показанията си твърди, че преди около 20 години баща й – Райко Петров се
разпоредил със собствените си земеделски земи, чрез дарение. На нея дарил
половината от земеделската земя от около 20 дка, а другата половина дарил на
децата на сестра й Е. – ищците по настоящото дело – Р.Д. и П.У.. Твърди, че при
дарението баща й оставил за себе си около 5 дка от земеделската земя. Пред съда
Димитрова заявява, че дарената земеделска земя владяла необезпокоявано, а след
около 5 години я продала. Твърди, че с останалата земеделска земя се занимавала
сестра й, като същата била дадена в кооперация. От тази земя свидетелката не е
получавала рента. През 2013г. имала нужда от средства и решила да дари на
ответника земеделска земя останала в наследство от баща й – Райко Личков Петров
в размер на около 12 дка. Свидетелката заявява, че незнае какъв е размера на
притежаваната приживе от баща й земеделска земя.
От
показанията на св. Р.Ш. *** се установява, че през месец септември 2015г. е
заверил пълномощно от Е.Р. за продажба на земеделска земя. С пълномощното бил
упълномощен ответника да продаде земята й. Свидетелят твърди, че Е. споделила с
него, че й трябват пари за лечение на синът й. В същият ден пред свидетеля
ответникът дал на продавачката сумата от 10 000 лева. Тъй като същата се
притеснявала, че сумата е голяма свидетелят чул, че ответникът се свързал по
телефона с някого и го уведомил за продажбата. Свидетелят заявява, че не е
сигурен, но предполага че ответникът разговарял по телефона със синът на Е.Р..
По
отношение на представеното от ищците копие на нот.акт за дарение на недвижим
имот – земеделски земи № 117, т.4, дело № 1875/1997 г. на РС Оряхово съдът е
открил производство съдът производство
по оспорване. С оглед разпределената доказателствена тежест във връзка с
оспорването, ответникът, не е ангажирал
доказателства.
По делото е
изискан от архива на РС Оряхово, заверен препис от архива на РС гр.Оряхово на
оспорения нотариален акт, от който е видно че същият е изповядан на
29.12.1997г. от районен съдия при ОРС - В.Кипрова и е вписан под № 117,том
4,дело №1875 от 1997г.
Ответника Т.Т.И. заявява, че от придобиването до
настоящия момент владее спорния имот, като претендира придобивна давност.
При така
събраните доказателства, съдът намира от правна страна следното:
Предявените пред първоинстанционния
съд субективно съединение искове са с правно основание чл.108 от ЗС ГПК.
За да е основателна една ревандикационна претенция,е необходимо ищецът
да докаже,че е собственик на имота-предмет на иска,че същия е във владение на
ответника,както и че последния упражнява това владение без правно основание.
Съдът намира предявените искове с правно основание чл.108 от ЗС за
основателни и доказани. Налице са и трите кумулативно дадени предпоставки за
уважаване на този иск, а именно: Ищците доказват по несъмнен начин, че са
собственици на процесните имоти, а именно че ищецът Р. Минчев Д. е собственик
на Нива от 5,998 дка, трета категория, местността БЪРЗИНАТА, имот № 071001 по
плана за земеразделяне на с. Липница и Нива от 2.119 дка, девета категория,
местността БЪРЗИНАТА, имот № 071002 по плана за земеразделяне на с. Липница, а
ищцата П.М.У. е собственик на Нива от 7.002 дка пета категория, местност
БЪРЗИНАТА, имот № 071002 по плана за земеразделяне на с. Липница и 1448/11448
ид.ч. от Нива от 11.448 дка, четвърта категория в местността „Горни прапор”
имот № 047008 по плана за земеразделяне на с. Липница. Правото на собственост на ищците се
установява от представените писмени доказателства - Решение за възстановяване правото на
собственост на ОСЗ Оряхово № 3/03.06.1996 г. по преписка №30539/23.03.1992 г.,
скици и данъчни оценки и н.а. за дарение на недвижим имот – земеделски
земи № 117, т.4, дело № 1875/1997 г. на РС Оряхово. По делото не се установи неистинност
на представения от ищците нотариален акт за дарение на недвижим имот –
земеделски земи от 1997г., поради което съдът цени същия, като официален
удостоверителен документ за собственост.
Безспорно по делото се установява, от представените по делото заверено
копие от н.а. за дарение на
поземлен имот № 65, т.12, рег.№ 4848, дело № 1984/26.11.2013 г. на Съдия по
Вписванията при РС Оряхово и н.а. за покупко-продажба на поземлени имоти 179, т.8, рег.№ 3058, дело № 1137/17.09.2015
г.на Райна Русолова – Съдия по вписванията при РС Оряхово, че законните
наследници на Райко Личков Петров – дъщерите му Спаска Р. Димитрова и Е.Р.С., след смъртта му са се разпоредели с
процесните имоти собственост на ищците, т.е разпоредили са се с чужди имоти.
Безспорно се установява по делото, че ответникът
Т.Т.И. е приел дарението и закупил имотите от несобственици и тези сделки за дарение
и продажба на чужди имоти не са нищожни, но не прехвърлят вещни права. Съдебната практика трайно приема, че на
действителния собственик са непротивопоставими правата, които трето лице е
придобило върху вещта, макар и чрез валидна правна сделка, но от несобственик.
Обстоятелството, че придобивната сделка от несобственик не е нищожна и обвързва
страните по нея не означава, че придобитите с нея права са противопоставими на
действителния собственик, а намира приложение принципът, че никой не може да
прехвърли повече права от тези, които притежава. Без значение е
добросъвестността на преобретателя - той не придобива собствеността по силата
на самата сделка, макар че може да се ползва от кратката придобивна давност, съгласно
чл. 70, ал. 1 от ЗС, в случай, че е
осъществявал необезпокоявано владение върху вещта в срок от 5 години. При това положение следва да се изследва направеното възражение
за придобиването на имота чрез давностно владение от страна на ответника. Като
начален момент на давността се сочи сключването да договора за дарение и
договора за покупко - продажба съответно 26.11.2013г. и 17.09.2015г., като се
присъедини и владението на Спаска Р. Димитрова и Е.Р.С..
Безспорно чрез договорите ответника Т.И. не е
придобил правото на собственост върху спорните имоти, тъй като прехвърлителките
не са били собственици. Това разбира се само по себе си не е довело до
нищожност на договорите, но последните не са могли да породят желания от
страните по тях транслативен ефект.
За да се признае обаче на едно лице правото на собственост по
отношение на един чужд недвижим имот, разпоредбата на закона установява, че
претендиращият несобственик следва да е упражнявал в период по-дълъг от 10
години /недобросъвестно владение/ или 5 години /добросъвестно владение/
фактическата власт по отношение на конкретната вещ, без противопоставяне от
страна на титуляра на правото на собственост, както и да е демонстрирал по
отношение на не владеещия собственик на вещта поведение на пълноправен
собственик т. е. поведение, което безсъмнено сочи, че упражнява
собственическите правомощия в пълен обем единствено за себе си. В конкретния случай не се установява по
делото свидетелката Спаска Р. Димитрова и сестра й Е.Р.С. да са упражнявали
фактическа власт върху процесните имоти, както и да са демонстрирали по
отношение на не владеещите собственици – ищците по делата Р.Д. и П.У.,
поведение на пълноправен собственик т. е. поведение, което да сочи, че
упражняват собственическите правомощия в пълен обем единствено за себе си до
момента на дарението и продажбата на процесната земеделска земя. От показанията
на разпитаната свидетелка Спаска Р. Димитрова, се установява, че тя не е
владяла процесните земи и не е получавала рента за тях. Същата твърди, че
сестра й е дала земята в кооперация и е получавала рента, но по делото липсват
каквито и да е доказателства в тази връзка. От завеждането на ИМ се
установява, че ищците, като собственици,
са се противопоставили на владението на процесните имоти от Т.Т.И., като са
предявили на 30.12.2016г. настоящите собственически искове с правно основание
чл.108 ЗС. Ответника не
отрича, че владее имотите и към настоящият момент. В конкретният случай
ответникът владее ½ ид.ч от процесните имоти без правно основание в
продължение на 3 години, 1 месец и 4 дни, а останалата ½ ид.ч от
процесните имоти владее без правно основание в продължение на 1 година, 3
месеца и 12 дни. Договора за дарение от 2013година, вписан на 26.11.2013год.в
Служба по вписванията – гр. Оряхово, по силата на който ответника е придобил
½ ид.ч от имотите от Спаска Р. Димитрова и договора за покупко-продажба
от 17.09.2015, вписан на 17.09.2015г. в Служба по вписвания-гр.Оряхово, по
силата на който ответника е придобил ½ ид.ч от имотите от Е.Р.С., не
представляват годно правно основание да го направят собственик. С тези договори
са извършени дарение и продажба на чужди имоти, които сделки не пораждат желаният
с тях транслативен вещно правен ефект. Всеки собственик може да иска своята
вещ, от всяко лице, което я владее или държи без да има основание за това.
Установено е по делото, че ответникът Т.Т.И. владее имотите без основание и
затова следва да бъде осъден да ги предаде на собствениците - ищците по делото.
С оглед изхода на спора и на осн. Чл. 78 ал.1 от ГПК на ищеца Р. Минчев Д. следва да
бъдат присъдени и направените от него деловодни разноски в настоящото
производство, размер на общо 660 лева за платени държавни такса и адвокатско
възнаграждение .
Мотивиран от горното, съдът
Р Е Ш И :
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Т.Т.И., с ЕГН ********** ***, че Р. Минчев Д., с ЕГН **********,*** е
собственик на Нива от 5,998 дка,
трета категория, местността БЪРЗИНАТА, имот № 071001 по плана за земеразделяне
на с. Липница и Нива от 2.119 дка,
девета категория, местността БЪРЗИНАТА, имот № 071002 по плана за земеразделяне
на с. Липница
ОСЪЖДА
Т.Т.И., с ЕГН ********** *** ДА ОТСТЪПИ СОБСТВЕНОСТТА И ПРЕДАДЕ
ВЛАДЕНИЕТО на Р. Минчев Д., с ЕГН **********,***
върху Нива от 5,998 дка, трета
категория, местността БЪРЗИНАТА, имот № 071001 по плана за земеразделяне на с.
Липница и Нива от 2.119 дка, девета категория, местността БЪРЗИНАТА, имот №
071002 по плана за земеразделяне на с. Липница.
ПРИЗНАВА
ЗА УСТАНОВЕНО по отношение
на Т.Т.И., с ЕГН ********** ***, че П.М.У.,
с ЕГН ********** *** е собственик на Нива
от 7.002 дка пета категория, местност БЪРЗИНАТА, имот № 071002 по плана за
земеразделяне на с. Липница и 1448/11448
ид.ч. от Нива от 11.448 дка,
четвърта категория в местността „Горни прапор” имот № 047008 по плана за
земеразделяне на с. Липница
ОСЪЖДА
Т.Т.И., с ЕГН ********** *** ДА ОТСТЪПИ СОБСТВЕНОСТТА И ПРЕДАДЕ
ВЛАДЕНИЕТО на П.М.У., с ЕГН ********** *** върху Нива от 7.002 дка пета категория, местност БЪРЗИНАТА, имот №
071002 по плана за земеразделяне на с. Липница и 1448/11448 ид.ч. от Нива от
11.448 дка, четвърта категория в местността „Горни прапор” имот № 047008 по
плана за земеразделяне на с. Липница.
ОСЪЖДА, Т.Т.И., с ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТИ на Р. Минчев Д., с ЕГН **********,***
общо сумата от 660.00 лв. направени
деловодни разноски.
Решението
подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд гр. Враца в двуседмичен срок, от
съобщението.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :