РЕШЕНИЕ
№ ……….… 5.05.2015 г., гр.Балчик
В
И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
Балчишкият
районен съд граждански състав, на шести април през две хиляди и петнадесета
година в публично съдебно заседание в следния състав:
Председател: ИВЕЛИНА ВЕЛЧЕВА
Секретар: М.Й.
Прокурор: ----------------
като разгледа докладваното от районен
съдия Ивелина Велчева гражданско дело № 108 по описа за 2014 година и за да се
произнесе взе предвид следното:
Производството по
делото е образувано по повод предявени субективно кумулативно съединяване от И.С.Н.,
с ЕГН-**********,***,**, К. А. Н., с ЕГН **********,*** и А. С.Н., с ЕГН **********,
от гр.В.******* срещу П.Р.П., с ЕГН **********,*** искове за постановяване
унищожаемостта на ДОГОВОР, обективиран в нотариален акт №84, т. ІV, рег. №1187,
дело №116, сключен на 26.02.2013г. пред Нотариус О. с рег. №109, с район на
действие района на Балчишкия районен съд и с вх. №1227 от 27.02.2013г., акт 15,
том II, дело №174/2013 г. на CB-Балчик за продажба на земеделска земя-нива с
площ от 15,449 дка, находяща се в м. "Зяновото", с. Безводица, общ.
Балчик, представляваща имот с идентификатор №03174.29.18, като сключен при крайна нужда.
В хода на делото
бе конституиран съпруга на ответника - задължителния другар Е.С.П..
Ответниците намират
предявените искове за неоснователни.
Съдът след
преценка на събраните по делото доказателства, направените доводи прие за
установено следното:
Ищците удостоверяват
прехвърленото си право си на съсобственост върху процесния имот с договор за
доброволна делба № 223, том 11, вх.peг. №1479 от 1999г. на CB-Балчик и
наследствено правоприемство.
Твърдят, че към
момента на сделката за тях е била налице крайна нужда, изразяваща се в
следното: третият ищец сключил договори за Застраховка „Живот" и
„Злополука" в своя полза и в полза на втория ищец / майка на първия и
третия ищец/, съответно с „Алианц България Живот"ЗАД и с „Граве България
животозастраховане" ЕАД. По първия от тези договори той бил длъжен да
заплаща ежегодно не по-късно от 01 март за съответната година застрахователна
премия в размер на 220,12 евро, а по втория договор – 530,84 евро не по-късно от 01 октомври за
съответната календарна година. Първият ищец сключил на 31.01.2013г. договор за
застраховка „Живот" и „Злополука" със ЗАД "Алианц България
Живот", по който се задължил да заплаща ежегодно застрахователна премия в
размер на 650,35 евро, не по-късно от 01 януари за съответната календарна
година.
Вторият ищец също
се нуждаел от допълнителни средства за живот пред вид ниският размер на получаваната
от него пенсия - 185лв. месечно и тежкото му здравословно състояние - две хронични заболявания.
Ответникът
първоначално изразил готовност да закупи гореописаната нива срещу сумата от 30
000лв., но през февруари 2013г. заявил, че не може да плати повече от две
хиляди лева за имота. Обстоятелството, че ищците били задължени пред горните
застрахователи и трябвало да плащат в срок застрахователните премии, както и че
били в изключително тежко материално положение – първият и третият ищец били
безработни, а вторият пенсионер с
месечна пенсия в размер на 185 лв., диагноза захарен диабет тип II за първия ищец и хронични заболявания - остеопороза
и автоимунинен тиреодит на хашимото за третия ищец.
Твърдят, че
предвид тежкото си материално състояние и предстоящите плащания по горните
застрахователни договори ищците са били в безизходица, което ги е принудило да
сключат на 26.02.2013г. договор с ответника, с който му продали гореописаната
земеделска земя с площ от 15,499 дка за сумата от 2 000 лева, като при това
положение договорът бил сключен при крайна нужда и явно неизгодни условия-при
цена няколкократно по-ниска от пазарната.
Исковете са
допустими. Подадени са от лица с правен интерес и в законноопределения
едногодишен преклузивен срок.
По отношение на
основателността на исковете:
Предявените
искове намират своето материалноправно изражение в нормата на чл.33 от ЗЗД.
По силата на
чл.33 от ЗЗД, договор сключен при крайна нужда при явно неизгодни условия е
унищожаем.
На 26.02.2013г.
ищците прехвърлят на ответника с покупко –продажба следния недвижим имот: нива
с площ от 15,449 дка, находяща се в м. "Зяновото", с. Безводица, общ.
Балчик, представляваща имот с идентификатор №03174.29.18 срещу сумата в размер
на 2000,00лв., като страните не спорят относно размера на продажната цена.
По делото бе
назначена съдебно –оценъчна експертиза, вещото лице по която установи, че
стойността на процесния имот на база осреднени цени на продадени имоти в същото
землище за периода от м.01-м.06.2013г. от извършена справка в СВ при БРС и АНИ
се равнява на 8599,30лв. Или повече от 4
пъти от продажната цена по атакуваната сделка, което налага извода относно
нееквивалентността на двете престации по договора, във вреда на ищците по
делото.
Състоянието на
крайна нужда представлява недостиг или липса на имуществени средства за
задоволяване на лични, семейни потребности и за изпълнение на изискуеми
задължения.
Вещото лице по
назначената съдебно – икономическа експертиза установи, че към момента на
сделката минимално необходимите разходи за тримата ищци са били съответно: 400,65лв.;302,40лв.
и 350,20лв. на база данни от НСИ за разходите и доходите на домакинствата и
потреблението. Към момента на сделката двамата ищци са били безработни, а
третия е получавал пенсия за осигурителен стаж и възраст в размер на 185,00лв.
По делото се
установи също така и, че към момента на сделката ищците са били задължени по
договори за застраховки Живот от 1.01.2013г. към ЗАД Алианц България Живот за
ищеца И.Н.; от 1.03.2012г. към същия застраховател за ищеца А. Н. и от
1.10.2012г. към ГРАВЕ БЪЛГАРИЯ за К.Н..
Установи се също
така, че К.А. страда от автоимунен тиреоидит на Хашимото, остеопороза, които
изискват лечение с медикаменти, респ. необходимост от парични средства за
закупуването им. В тоя смисъл са представените епикриза от МБАЛ „Света Марина”
Варна /л.34 от делото/; амбулаторен лист №286/17.01.2012г. Заболяването на
първия ищец не се доказа от представеното по делото медицинско направление от
19.02.2014г. от д-р У.Б./л.40 от делото/.
По делото бе
представен договор за покупко –продажба от 25.02.2013г., по силата на който
ищеца И.Н. и Д.В. Н. са прехвърлили на
трето лице правото на собственост върху ПИ с площ от 1131 кв.м.ц, ведно с
незастроен имот за жилищни нужди, находящи се в с.Хаджи Димитър, община Каварна
срещу сумата в размер на 2000,00лв., както и договор за покупко – продажба на
МПС: крайслер Вояджер за сумата в размер на 750,00лв.
С оглед
изложеното, като се съобрази с нееквивалентността на престацията по атакуваната
сделка и състоянието на крайна нужда, изразяваща се в недостиг на средства за
задоволяване на здравни потребности за ищцата К.Н., съдът намира, че по
отношение на нея следва да бъде постановено унищожаването на сделката.
По отношение на
другите двама ищци не се установиха наличието на всички изискуеми по Закон предпоставки
за уважаване на иска : за ищеца И.Н. – липса, респ.недостиг на средства за
задоволяване на лични, семейни и/или здравни потребности и изпълнение на
изискуеми задължения; за ищеца А.Н. – липса, респ.недостиг на средства за
задоволяване на лични, семейни и/или здравни потребности и изпълнение на
изискуеми задължения.
Съдът намира, че
под хипотезата”изпълнение на изискуеми задължения” не се включват задължения извън тези за
задоволяване на основни потребности. В тоя смисъл по отношение на двамата ищци
исковете следва да се отхвърлят.
Страните
претендират разноски, които следва да им се присъдят съобразно уважената,
респ.отхвърлената част от исковете.
Проц.представител
на ищците прави възражение за прекомерност на адв.възнаграждение на
пълномощника на ответника, което следва да се уважи до размера, визиран в
Наредбата за минималните адвокатски възнаграждения.
Воден
от изложеното, съдът
РЕШИ:
УНИЩОЖАВА
като сключен при крайна нужда договор за покупко – продажба, обективизиран в нотариален
акт №84, т. ІV, рег. №1187, дело №116, сключен на 26.02.2013г. пред Нотариус О.
с рег. №109, с район на действие района на Балчишкия районен съд и с вх. №1227
от 27.02.2013г., акт 15, том II, дело №174/2013 г. на CB-Балчик за продажба на земеделска
земя-нива с площ от 15,449 дка, находяща се в м. "Зяновото", с.
Безводица, общ. Балчик, представляваща имот с идентификатор №03174.29.18, ПО
ОТНОШЕНИЕ НА ПРОДАВАЧА К. А. Н., с ЕГН **********,*** ДОСЕЖНО 1/3 ид.ч. от нива
с площ от 15,449 дка, находяща се в м. "Зяновото", с. Безводица, общ.
Балчик, представляваща имот с идентификатор №03174.29.18.
ОТХВЪРЛЯ исковете
на И.С.Н., с ЕГН-**********,***,** и А. С.Н., с ЕГН **********, от гр.В.*******
срещу П.Р.П., с ЕГН **********,*** и Е.С.П. със същия адрес за постановяване
унищожаемостта на ДОГОВОР, обективиран в нотариален акт №84, т. ІV, рег. №1187,
дело №116, сключен на 26.02.2013г. пред Нотариус О. с рег. №109, с район на
действие района на Балчишкия районен съд и с вх. №1227 от 27.02.2013г., акт 15,
том II, дело №174/2013 г. на CB-Балчик за продажба на земеделска земя-нива с
площ от 15,449 дка, находяща се в м. "Зяновото", с. Безводица, общ.
Балчик, представляваща имот с идентификатор №03174.29.18, като сключен при крайна нужда.
Решението подлежи
на въззивно обжалване пред Добричкия окръжен съд в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
СЪДИЯ:……..