№ 7343
гр. София, 19.05.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 78 СЪСТАВ, в публично заседание на
деветнадесети май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:ПЕТЪР С. САВЧЕВ
при участието на секретаря РУМЯНА Д. ГЕОРГИЕВА
Сложи за разглеждане докладваното от ПЕТЪР С. САВЧЕВ Гражданско
дело № 20211110125954 по описа за 2021 година.
На именното повикване в 10:06 часа се явиха:
ИЩЕЦЪТ Й. СТ. Й. – редовно уведомен, явява се лично и с адв.П. с
пълномощно по делото.
ОТВЕТНИКЪТ Д. СТ. АНГ. – редовно уведомен, явява се лично и с
адв. СПАСОВА и адв.Манчева с пълномощни по делото.
СТРАНИТЕ: Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
Съдът докладва молба на ответника от 12.04.2022г., с която се взима
отношение по съществото на спора, моли се изслушването на нова СТЕ.
АДВ.СПАСОВА: Поддържам молбата, в частта по допускането на
СТЕ. Едва сега искам изслушването на експертиза, тъй като считам, че
преклузия не е настъпила. Това е така защото в предходното с.з. вещото лице
посочи, че ид.части са изчислен на база, извършени от него справки в
кадастъра, а не на база документи, находящи се в делото. По наши изчисления
в кадастъра, вещото лице е направил грешни изчисления. Ето за това ние едва
сега искаме, с молбата си от 12.04.2022г., да се направи отново изчисленията
на общите части. Посочвам, че направихме нашите проверки след съдебното
заседание, в което се прие експертизата. Считаме, че преклузия не е
настъпила с оглед на тълкувателните основания на тълкувателни решения №
1
1 и 2 от 2013г. Молим да назначите друго вещо лице. Считаме, че
неправилно при изчисляване на квадратурата са добавени ид.части - втори
трети и четвърти етаж на сградата и към тях е приложена пазарна цена,
същата като за чистата площ на обекта. Ето защо поддържам молбата си. Още
сега заявявам, че делбата следва да се извърши чрез теглене на жребий.
АДВ.П.: Възразявам по искането за допускане на нова СТЕ. Настъпила
е преклузия. Ответникът е имал възможност да се запознае с експертизата
преди предходното с.з. и да изложи възраженията обосновано в деня на
приемането на СТЕ. Действителното искане за тази СТЕ е нежеланието за
уравняване на дял.
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ
ОТХВЪРЛЯ искането на ответната страна за изслушване на повторна
СТЕ, която по съществото си е такава със задачи оценка на делбените имоти
със следните съображения: по делото е представена експертиза със задачи
оценка и поделяемост на делбените имоти на които вещото лице детайлно
отговаря, като експертизата е представена на 28.03.2022г. Предходното с.з., в
което е приета и изслушана експертизата, е проведено на 05.04.2022г., поради
което срокът по чл. 199 ГПК е спазен. В същото с.з. ответникът не е оспорил
експертизата. Ето защо няма процесуален ред по който съдът да допусне
повторна експертиза за проверка на становището по цитираната приета. В
този смисъл съдът не приема аргументите на ответната страна, че едва след
приемането на експертизата се е запознал с данни от кадастъра и е установил
неточности. Ето защо направеното искане за повторна СТЕ е преклудирано на
осн. чл. 147, т.1 от ГПК.
ПРИЛАГА по делото молбата на ответника от 12.04.2022г.
АДВ.П.: Няма да правим претенции по сметки, нито възлагателни
претенции. Моля да извършите делбата съобразно фактическото ползване на
имотите, като на моя доверител възложите в дял и изключителна собственост
имота на ул. Екзарх Йосиф № 7, а другият имот, който се намира на ул. Екзарх
Йосиф № 8 да се възложи на ответника, като съответно се присъдят
уравнявания на дяловете.
Моля да се отдели като безспорно фактическото ползване на имотите,
а именно, че магазинът на адрес ул. Екзарх Йосиф № 7 се ползва трайно и
2
самостоятелно от ищеца за периода от 2014г. до днес, а магазина на ул.
Екзарх Йосиф № 8 се ползва от ответника трайно и самостоятелно от същата
година 2014г.
АДВ.СПАСОВА: Не възразяваме да се оттеглят като безспорни тези
факти. Да се отдели и като безспорно, че магазините се ползват за търговия с
интериорен текстил – пердета. Нямаме претенции по сметки, нито
възлагателни претенции. Молим делбата да се извърши чрез жребий.
АДВ.П.: Не възразявам да се отделят като безспорни фактите, но
делбата да се извърши чрез разпределение.
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ
ОТДЕЛЯ като безспорни горепосочените факти.
АДВ.СПАСОВА: Представям становище в което съм изложила
аргументи за извършване на делбата чрез жребий.
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ
ПРИЛАГА по делото молбата на ответника за объждането й с
решението.
СТРАНИТЕ: Нямаме други доказателствени искания.
СЪДЪТ на осн. чл. 350 ГПК
ОПРЕДЕЛИ
СЪСТАВЯ следния проект на разделителен протокол, като указва на
страните, че извършването на процедурата по чл. 350 ГПК не означава
непременно, че съдът ще излезе с решение по одобряване на окончателен
разделителен протокол, тъй като този въпрос ще се реши когато съдът обяви
делото за решаване:
ДЯЛ ЕДНО:
МАГАЗИН, находящ се в гр.София, Столична община, област София
/столица/, представляващ по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-32 от 01.04.2016 г. на Изпълнителния директор
на АГКК, Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.300.390.1.9,
адрес на имота: град София, район „Възраждане“, ул.“Екзарх Йосиф“ №7,
3
ет.1, намиращ се на първи етаж в сграда с идентификатор 68134.300.390.1,
предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, разположена в поземлен
имот с идентификатор 68134.300.390, предназначение на самостоятелния
обект: За търговска дейност, брой нива на обекта: 1, със застроена площ от 61
кв.м., състоящ се от търговска зала и санитарен възел, стар идентификатор:
няма, при съседи по схема: на същия етаж - самостоятелен обект с
идентификатор - 68134.300.390.1.10, под обекта - няма, над обект - обект с
идентификатор 68134.300.390.1.1, без посочени съседи по доказателствени
нотариални актове, заедно с прилежащото към магазина мазе, с площ от 12.90
кв.м., също без посочени съседи по документи за собственост, заедно с 74/759
ид.ч. от общите части на сградата, както и заедно със 74/759 ид.ч. от
поземления имот, в който е построена сградата с идентификатор
68134.300.390, адрес на имота:гр.София, район “Възраждане“, ул.“Екзарх
Йосиф“ №7 с площ от 352 кв.м., трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Средно застрояване - от 10 до 15 м.
, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 14, кв.149, парцел XIV,
при съседи по скица: поземлени имоти с идентификатори 68134.300.434,
68134.300389, 68134.300388 и 68134.300.391, описан в доказателствените
актове като Урегулиран поземлен имот XIV-14, кв.149 по плана на гр.София,
местността „Зона Б-2“ с площ от 356,40 кв.м. при съседи: Аврам Шалом, Исак
Кокашвели, Йонтов Йосифов и ул.“Екзарх Йосиф“, ведно с право за
получаване на уравняване на дял в размер на 11 887,50 лв.
ДЯЛ ДВЕ :
МАГАЗИН , находящ се в гр.София, Столична община, област София
/столица/, представляващ по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-32 от 01.04.2016 г. на Изпълнителния директор
на АГКК, Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.300.454.2.5,
адрес на имота: гр.София, район „Възраждане“, ул.“Екзарх Йосиф“ № 8, ет.1,
намиращ се на етаж първи в сграда с идентификатор 68134.300.454.2,
предназначение: жилищни сграда-еднофамилна, разположена в поземлен
имот с идентификатор 68134.300.454, предназначение на самостоятелния
обект: За търговска дейност, брой нива на обекта: 1, със застроена площ от 55
кв.м., стар идентификатор: няма, при съседи по схема: на същия етаж -
самостоятелен обект с идентификатор 68134.300.454.2.4, под обекта -няма,
над обекта - обект с идентификатор 68134.300.454.2.1, при съседи по
доказателствен нотариален акт: изток - вход на сградата, запад - магазин,
север - ул.“Екзарх Йосиф“ и юг - вътрешен двор, заедно с прилежащия към
него склад без посочена площ и съседи по документ за собственост, заедно с
25 % ид.ч. от общите части на сградата, както и заедно с 25% ид.ч. от
поземления имот, в който е построена сградата, находящ се в град София,
4
Столична община, област София /столица/, представляващ по кадастралната
карта и кадастралните регистри поземлен имот с идентификатор
68134.300.454, адрес на имота: гр.София, Район „Възраждане“, ул.“Екзарх
Йосиф №8, с площ от 215 кв.м., трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване - /до 10 метра/,
стар идентификатор: няма, номер на предходен план: 9, кв.191, парцел VІІІ,
при съседи по скица: поземлени имоти с идентификатори 68134.300.453,
68134.300.456, 68134.300.455 и 68134.300.434, описан в доказателствен
нотариален акт като Урегурилан поземлен имот VІІІ – 9 от кв. 191 по плана на
град София, местността „Зона Б-2“, с площ от 201 кв.м., при съседи: от изток
- сграда на ул.“Екзарх Йосиф“ №10, разположена в парцел IX-10, от запад -
Нисим Камхи, от север - ул.“Екзарх Йосиф“ и от юг - Рудолф Маджар, който
дял е без право на уравняване.
АДВ.СПАСОВА: Не възразяваме по протокола, само оспорваме цената
и това, коеато е посочено като сума за уравняване.
СЪДЪТ ПРЕКЪСНА АДВ. СПАСОВА ДА ПРАВИ други изявления
доколкото счита като не необходимо, всички възражения на адв.Спасова ще
бъдат обсъдени както по молбите кито е предсатвила по делото така и с
отговора на ИМ.
АДВ. П.: Нямам възражения по протокола.
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА ХОД ПО СЪЩЕСТВО
АДВ.П.: Моля да извършите делбата като разпределите двата имота и
на доверителя ми постановите в дял имота на ул. Екзарх Йосиф №7 .
АДВ.СПАСОВА: Моля да извършите делбата чрез теглене на жребий
по съображения, които сме изложили в молба.
СЪДЪТ ОБЯВИ, ЧЕ ЩЕ СЕ ПРОИЗНЕСЕ С РЕШЕНИЕ В СРОК.
Протоколът е изготвен в открито съдебно заседание, което приключи
в 10,56 часа.
5
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
Секретар: _______________________
6