***808
гр. Русе, 19.12.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XIV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесети ноември през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:Милен Ив. Бойчев
при участието на секретаря А. П. Х.
като разгледа докладваното от Милен Ив. Бойчев Гражданско дело №
20234520103426 по описа за 2023 година
за да се произнесе, съобрази:
Предявен е иск с правно основание чл. 34 ЗС. Производството за делба е
във фазата по нейното допускане.
Постъпила е искова молба от Б. Е. И. против Е. Е. И., Б. Е. И. и Р. Б. Т., в
която се твърди, че ищецът и първите двама ответници са деца и наследници
на починалия на ***г. Е. Д. И., а приживе той бил съсобственик на няколко
недвижими имота с третата ответница. След смъртта на наследодателя трите
му деца като наследници и ответницата Р. Т. останали съсобственици на
следните недвижими имоти:
1. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор *** в гр. Русе,
общ. Русе, обл. Русе, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед ***/16.05.2007г., последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от
27.12.2016г., адрес на имота: гр. Русе, *** намиращ се на *** в сграда с
идентификатор ***, предназначение: жилищна сграда-многофамилна,
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ****,
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна
или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на
обекта: 2, посочена в документа площ: 211.87кв.м, ниво: 1 – съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: ***.2, над
обекта: няма; ниво: 2; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: няма; прилежащи части: *** с площ
3.84кв.м, 21.674% ид.ч. от общите части на сградата; 22.181% ид.ч. от
правото на собственост върху дворното място, представляващо ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор ****, гр.Русе, общ. Русе, обл. Русе, по кадастралната
1
карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед ***/16.05.2007г. на
изп.директор на АК, адрес на имота: гр. Русе, ***, площ: 232 кв.м, трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
ниско застрояване /до 10м/, номер по предходен план:***, квартал:***,
съседи: ***, ***, ***, ***, ***.
2. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор **** ,
гр. Русе, общ. Русе, обл. Русе, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед ***/16.05.2007г. на Изпълнителен директор
на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект е от 12.12.2022г., адрес на имота: гр. Русе,
***, намиращ се на етаж 1 в сграда с идентификатор ***, предназначение:
жилищна сграда - многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: за спортна и
развлекателна дейност, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ:
200.19кв.м, прилежащи части: 1.868% идеални части от общите части на
сградата, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
няма, под обекта: няма, над обекта: ***.37, ***.36.
3. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор ***.17, гр. Русе,
общ. Русе, обл. Русе, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед ***/1б.05.2007г. на Изпълнителния директор на АК,
адрес на имота: гр. Русе, ***, ***, обект: 2, намиращ се на *** в сграда с
идентификатор ***, предназначение: жилищна сграда - многофамилна,
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ****,
предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива
на обекта: 1, посочена в документа площ: 30.76кв.м, ниво: 1, съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над
обекта: няма, прилежащи части: *** с площ 5.08кв.м., *** с площ 5.10кв.м.;
3.984% ид.ч. от общите части на сградата и от дворното място,
представляващо ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****, гр.Русе, общ.
Русе, обл. Русе, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със заповед ***/16.05.2007г. на изп.директор на АК, адрес на имота: гр.Русе,
***, площ: 232 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана,
начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/, номер по предходен
план: ***, квартал: ***, съседи: ***, ***, ***, ***, ***.
Самостоятелният обект е образуван като *** в резултат на промяна на
предназначението на гаражи *** и *** /сутерен/ в сградата в гр. Русе на ***,
вх. 1. Преди обединяването и промяна на предназначението Гараж *** с площ
от 15.38кв.м. е бил индивидуална собственост на Е. Д. И., придобит с
Нотариален акт за покупко-продажба № ***/17.08.2000г. на 217-ти нотариус
РС Русе, а Гараж *** с площ от 15.38кв.м. е бил индивидуална собственост на
Р. Б. Т., придобит от нея с Нотариален акт *** от 01.11.1999г. на СВ Русе.
4. УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ *** , образуван от имоти *** и
*** по регулационен план на село ***, ЕКАТТЕ: ***, община Русе, одобрен
със Заповед ***379 от 22.04.2003г. на Кмета на Община Русе, което УПИ има
площ от 3804кв.м. и е отреден за жилищно застрояване, при съседи на УПИ:
улица, *** от квартал 14, ведно с построената в имота Двуетажна масивна
2
жилищна сграда, със застроена площ по скица 136кв.м., а съгласно
Нотариален акт ***51 от 30.12.2008г. на СВ Русе, разрешение за строеж №
***/18.07.2006г. и одобрен архитектурен проект, със застроена площ от
169.40 кв.м., състояща се от първи етаж с площ 169.40 кв.м. - входно
предверие, всекидневна, трапезария, кухня, санитерен възел, стая за отдих,
стълбище и веранда; втори етаж със застроена площ от 145.87кв.м., състоящ
се от стълбище, три спални, спалня с дрешник, две бани със санитарни възли,
два коридора, балкон, частичен сутеренен етаж със застроена площ от
11.06кв.м., състоящ се от стълбище и котелно, подпокривно пространство със
застроена площ от 135.37кв.м. и стълбище от 13.95кв.м.
Ищецът твърди, че няма достъп и не упражнява правата си в
съсобствеността по отношение на нито един от изброените имоти. С исковата
молба отправя покана до ответниците да му осигурят възможност да ползва
всеки от описаните по-горе имоти съобразно правата му, а в условията на
евентуалност ги кани да му заплатят месечно обезщетение за лишаването му
от ползване на притежаваната от него идеална част от имотите както следва:
за имота под *** – 200 лв.; за имота под № 2 – 500 лв.; за имота под № 3 –
100лв. и за имота под *** – 500 лв., считано от датата на връчването на
исковата молба.
С оглед на изложеното моли да бъде постановено съдебно решение, с
което да бъде допуснато извършването на делба на гореописаните имоти при
права за съделителите както следва:
За имотите по т. 1, т. 3 и т. 4 - 3/6 ид.ч. за Р. Б. Т., 1/6 ид.ч. за Б. Е. И.,
1/6 ид.ч. за Е. Е. И. и 1/6 ид.ч. за Б. Е. И.;
За имота по т. 2 – 1/4 ид.ч. за Р. Б. Т., 1/4 ид.ч. за Б. Е. И., 1/4 ид.ч. за Е.
Е. И. и 1/4 ид.ч. за Б. Е. И..
В срока по чл.131 ГПК и тримата ответници чрез процесуалния си
представител изразяват становище за допустимост на предявеният иск и не
оспорват правата в съсобствеността на отделните съделители.
Оспорва се твърдението на ищеца, че е лишен от достъп до имотите,
предмет на делбата. Твърди се, че ответницата Р. Т. ползва на правно
основание част от недвижимите имоти. От самостоятелен обект с
идентификатор № ***6 /апартамент с площ 211,87кв.м. по т.1 от исковата
молба/ ответницата Р. Т. притежавала 1/2 ид.ч., но също така и
изключителното право на самостоятелно ползване върху имота съгласно т.3
на Нотариален акт от 11.12.2014г. Предвид учреденото право на ползване
върху целия имот, на ищеца не било дължимо обезщетение за лишаване от
ползване; От самостоятелен обект с идентификатор № **** /обект за спортна
и развлекателна дейност с площ 200,19 кв.м. по т.2 от исковата молба/
ответницата притежавала 1/4 ид.ч., но също така и изключителното право на
самостоятелно ползване върху имота съгласно т.3 на Нотариален акт от
11.12.2014г. Предвид учреденото право на ползване върху целия имот на
ищеца не било дължимо обезщетение.
По отношение на самостоятелния обект – магазин с площ от 30.76 кв.м.
(т.3 от исковата молба) се твърди, че не е осуетен достъпа на ответника до
този имот. Просто същият следвало да потърси съдействие от
3
домоуправителя на сградата, за да му осигури възможност за достъп до
имота. За четвъртия имот в с. *** се твърди, че ответницата единствено се е
ангажирала с поддръжката му, за която правела разходи, необходими за
запазването му, а ищецът имал на разположение ключ за имота оставен при
неговите баба и дядо - родители на починалия му баща.
Съдът след преценка на събраните по делото доказателства, приема
за установено от фактическа страна следното:
Ищецът Б. Е. И. и ответниците Е. Е. И. и Б. Е. И. са законните
наследници на баща си Е. Д. И., поч. на ***г.
Няма спор по делото, а и се установява от представените писмени
доказателства, че към датата на откриване на наследството на Е. Д. И., същият
е бил съсобственик с ответницата Р. Б. Т. на описаните в исковата молба
четири имота.
С нотариален акт №131, том. ХІІ, рег. №29272, дело №2000 от
29.12.2008г. на нотариус Георги Георгиев, Е. И. е продал на ответницата Р. Т.
½ ид. част от имота описан по т.4 от исковата молба (дворно място и къща в
село ***).
С нотариален акт №***, том.V, рег.№*** дело №** от 11.12.2014г. Е.
И. е продал на ответницата Р. Т. ½ ид. част от притежавания от него имот,
описан по т.1 от исковата молба и ¼ ид. част от описания недвижим имот по
т.2 от исковата молба. В т.3 от нотариалния акт, страните по сделката са
уговорили, че „взаимно си запазват безвъзмездното и безсрочно право на
ползване върху целите имоти за всеки заедно и поотделно“.
Имотът описан по т.3 от исковата молба - *** е образуван в резултат на
промяна на предназначението на гаражи *** и *** /сутерен/ в сградата в гр.
Русе на ***, вх. 1. Преди обединяването и промяна на предназначението
Гараж *** с площ от 15.38кв.м. е бил индивидуална собственост на Е. Д. И.,
придобит с Нотариален акт за покупко-продажба № ***/17.08.2000г. на 217-
ти нотариус РС Русе, а Гараж *** с площ от 15.38кв.м. е бил индивидуална
собственост на Р. Б. Т., придобит от нея с Нотариален акт *** от 01.11.1999г.
на СВ Русе.
Въз основа на така установената фактическа обстановка, съдът
прави следните правни изводи:
В първата фаза на делбеното производство следва да бъдат разрешени
споровете между страните относно, предмета на делбата, относно страните и
относно делбените квоти, каквото е съдържанието на решението по чл.344,
ал.1 ГПК. Относно всички тези факти решението за допускане на делбата има
установително действие.
В случая страните по делото нямат спор по горните въпроси, че между
тях е налице съсобственост по отношение на описаните в исковата молба
имоти, както и правата им в съсобствеността. По отношение на имотите по
т.1, т.3 и т.4 от исковата молба, ответницата Р. Т. притежава ½ ид. част от
правото на собственост, а другата ½ идеална част притежавана от починалия
Е. Д. И. следва да се подели между тримата му наследника по закон, или по
1/6 ид. част за ищеца и за първите двама ответници. Единствено по
отношение на имота описан по т.2 от исковата молба, правата на страните са
4
равни – по ¼ ид. част.
Спорни между страните са въпроси, които касаят възникването и
погасяването на правото на ползване на един от съделителите за два от
делбените имоти, както и дали ищецът е лишен от възможността да ползва
съсобствените имоти съобразно правата си в съсобствеността. Тези спорни
въпроси обаче не следва да бъдат разгледани в първата фаза на делбеното
производство, доколкото нямат отношение към въпросите, които съдебното
решение по чл. 344 ГПК следва да разреши със сила на пресъдено нещо.
Спорните въпроси са от значение за разрешаване на евентуално направените
във втора фаза от някой от съделителите претенции по сметки. Същите би
следвало съдът да обсъди и да разреши в мотивите на решението по
допускане на делбата или в отделно определение само при направено искане
по чл. 344, ал.2 ГПК – за разпределяне ползването на делбените имотите до
извършване на делбата или за заплащане на суми за ползване на имотите,
каквито претенции в първа фаза на делбеното производство не са направени.
Ищецът единствено с исковата молба е отправил покана до ответниците за
достъп до имотите, евентуално за заплащане на обезщетение, което
процесуално действие би имало значение за възможните негови претенции
във втората фаза на производството.
По изложените съображения предявеният иск за съдебна делба следва
да бъде уважен за посочените в исковата молба имоти и права за страните.
Така мотивиран и на основание чл.344, ал.1 ГПК, районният съд
РЕШИ:
ДОПУСКА до съдебна делба между Б. Е. И. ЕГН********** със
съдебен адрес гр. Русе, ул. „Александровска“ №80, Е. Е. И. ЕГН**********,
Б. Е. И. ЕГН********** и Р. Б. Т. ЕГН********** и тримата с адрес гр. Русе,
*** следните недвижими имоти:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор *** в гр. Русе, общ.
Русе, обл. Русе, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед ***/16.05.2007г., последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 27.12.2016г.,
адрес на имота: гр. Русе, *** намиращ се на *** в сграда с идентификатор ***,
предназначение: жилищна сграда-многофамилна, сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор ****, предназначение на самостоятелния
обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със
смесено предназначение, брой нива на обекта: 2, посочена в документа площ:
211.87кв.м, ниво: 1 – съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: няма, под обекта: ***.2, над обекта: няма; ниво: 2; съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над
обекта: няма; прилежащи части: *** с площ 3.84кв.м, 21.674% ид.ч. от
общите части на сградата; 22.181% ид.ч. от правото на собственост върху
дворното място, представляващо ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****,
гр.Русе, общ. Русе, обл. Русе, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със заповед ***/16.05.2007г. на изп.директор на АК, адрес
5
на имота: гр. Русе, ***, площ: 232 кв.м, трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до
10м/, номер по предходен план:***, квартал:***, съседи: ***, ***, ***, ***,
***.
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор ***.17, гр. Русе,
общ. Русе, обл. Русе, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед ***/1б.05.2007г. на Изпълнителния директор на АК,
адрес на имота: гр. Русе, ***, ***, обект: 2, намиращ се на *** в сграда с
идентификатор ***, предназначение: жилищна сграда - многофамилна,
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ****,
предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива
на обекта: 1, посочена в документа площ: 30.76кв.м, ниво: 1, съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над
обекта: няма, прилежащи части: *** с площ 5.08кв.м., *** с площ 5.10кв.м.;
3.984% ид.ч. от общите части на сградата и от дворното място,
представляващо ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****, гр.Русе, общ.
Русе, обл. Русе, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със заповед ***/16.05.2007г. на изп.директор на АК, адрес на имота: гр.Русе,
***, площ: 232 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана,
начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/, номер по предходен
план: ***, квартал: ***, съседи: ***, ***, ***, ***, ***.
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ *** , образуван от имоти *** и
*** по регулационен план на село ***, ЕКАТТЕ: ***, община Русе, одобрен
със Заповед ***379 от 22.04.2003г. на Кмета на Община Русе, което УПИ има
площ от 3804кв.м. и е отреден за жилищно застрояване, при съседи на УПИ:
улица, *** от квартал 14, ведно с построената в имота Двуетажна масивна
жилищна сграда, със застроена площ по скица 136кв.м., а съгласно
Нотариален акт ***51 от 30.12.2008г. на СВ Русе, разрешение за строеж №
***/18.07.2006г. и одобрен архитектурен проект, със застроена площ от
169.40 кв.м., състояща се от първи етаж с площ 169.40 кв.м. - входно
предверие, всекидневна, трапезария, кухня, санитерен възел, стая за отдих,
стълбище и веранда; втори етаж със застроена площ от 145.87кв.м., състоящ
се от стълбище, три спални, спалня с дрешник, две бани със санитарни възли,
два коридора, балкон, частичен сутеренен етаж със застроена площ от
11.06кв.м., състоящ се от стълбище и котелно, подпокривно пространство със
застроена площ от 135.37кв.м. и стълбище от 13.95кв.м.
ПРИ ПРАВА 1/6 ид. части за Б. Е. И., Е. Е. И. и Б. Е. И. и 3/6 ид. части
за Р. Б. Т. и
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ****, гр.
Русе, общ. Русе, обл. Русе, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед ***/16.05.2007г. на Изпълнителен директор на АК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект е от 12.12.2022г., адрес на имота: гр. Русе,
***, намиращ се на етаж 1 в сграда с идентификатор ***, предназначение:
жилищна сграда - многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с
6
идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: за спортна и
развлекателна дейност, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ:
200.19кв.м, прилежащи части: 1.868% идеални части от общите части на
сградата, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
няма, под обекта: няма, над обекта: ***.37, ***.36.
ПРИ РАВНИ ПРАВА (1/4 идеална част) за Б. Е. И., Е. Е. И., Б. Е. И. и
Р. Б. Т..
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд - Русе в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
След влизането му в сила, делото да се докладва с оглед продължаване
на делбата във втората фаза.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
7