Р Е Ш Е Н И
Е
гр. К.21.01.2021 година
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Районен съд - К., гражданска колегия, в публично
заседание на 18.01.2021 г., в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
НЕЙКО НЕЙКОВ
при секретаря Детелина Димитрова, като разгледа
докладваното от съдията гражданско дело № 2559 по описа за 2020 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Гражданско
дело № 2559/2020 г. по описа на Районен съд-К.е
образувано по предявен иск от Г.И.К., ЕГН ********** *** против Л.К.Д., ЕГН ********** *** с правно
основание чл. 108 ЗС и цена на иска
6784,60 лева.
Ищцата сочи,
че с ответницата живеели в условията на съсобственост, считано от ****г.,
когато последната закупила 1/4 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор *****.***.***,
целият с площ от 283 кв.м., с адрес на имота: гр.К., ул.“********“№1, с трайно
предназначение- урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване/ до
10 м./, по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед №
РД -18-88/26.11.***5г. на Изпълнителен директор на АГКК и реално- самостоятелен
обект в сграда с идентификатор *****.***.***.1.3. по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.К., на етаж 2, като самостоятелния обект се намира
в сграда №1, с предназначение на самостоятелни обект: жилище, апартамент,брой
нива на обекта:1/ едно/, застроена площ 65.00 кв.м., ведно с прилежащия склад №
4 и съответните идеални части от общите части на сградата, който имот, съгласно
титул за собственост представлява:1/4 ид.ч. от дворно място, цялото с площ от ***
кв.м., съставляващо неурегулиран ПИ с пл.№*** в кв.*** по плана на гр. К.и
реално - жилище №4 на втория етаж от двуетажната жилищна сграда, построена в
това дворно място, със застроена площ ** кв.м.,с вход от общо стълбище за
втория етаж от запад , с изложение запад-юг,състоящо се от антре,
баня-тоалетна, кухня, дневна, две спални и балкон, както и склад №4, находящ се
в сутерена със самостоятелен вход от юг, със съответните идеални части от общите части на сградата /съгласно
нотариален акт №***,том 1, рег.№****,дело № ***/****г. на Нотариус П.К./.
Сочи, че в
същият поземлен имот с идентификатор *****.***.*** притежавала ¼ ид.ч. и реално - жилище №*, на *****надземен
етаж от двуетажната жилищна сграда, с площ ** кв.м., с вход от юг, с изложение
юг и запад, състоящо се от антре, кухня-столова и дневна- спалня, както и склад
№ 1, намиращ се в сутерена и баня-тоалетна в сутерена със самостоятелен вход и
стълбище от юг и цялото таванско помещение, обособено в подпокривното
пространство с подход от общото стълбище за втория етаж и тавана, заедно със
съответните идеални части от общите части на сградата /съгласно нотариален акт
№**, том *, рег.№****, дело №****/ ****г. на Нотариус П.К./. Няколко години
преди ответницата да закупи процесният недвижим имот, предишните собственици
поставили покривна ламаринена конструкция на таванското помещение, обособено в
подпокривно пространство /нейна собственост/, с цел - да изолират получаващите
се течове в жилището.
Твърди, че
това било извършено без нейно съгласие, към момента, на етажа на ответницата
съществувала незаконно обособена „тераса“, с площ от около 6 кв.м., която
желаела да бъде премахната.
Сочи, че
съществуващата „тераса“ създавала редица неудобства за нея, в качеството й на
собственица на целия таван, обособен в подпокривното пространство, тъй като
била застрашаваща, затрупана със саксии, маса, столове, поставена била и се
ползвала люлка, което не било съобразено с лабилността на конструкцията, във всеки един момент можело да се срути и да
причини сериозни щети.
Твърди,
че „терасата“ не се поддържала - нямала
замазка, подова настилка, нямала поставени улуци, което, при дъждовно време,
било причина- цялото количество дъжд да тече по стената на собственото й жилище
и да го руши.
Твърди, че
положила усилия за доброволно уреждане на отношенията й с ответницата, като
първоначално я предупредила устно и помолила да й даде възможност- да санира и
укрепи собственият си таван и подпокривното пространство под него, и освободи
от вещите си процесната „тераса“. Получила категоричен отказ, което наложило да
изпрати и връчи нотариална покана, с която уведомила ответницата за намеренията
си. Ответницата отказала да осигури достъп до „терасата“ на строителните
работници, които била осигурила и наела за извършването на ремонта. Същата
твърдяла, че тя била собственица на процесната „тераса“ и нямало да ми осигури
достъп до нея.
Твърди, че
всяка една от тях се легитимирала като собственица, ответницата действително
притежавала „балкон“, който обаче се намирал от източната страна на двуетажната
жилищна сграда, в която всяка една от тях притежава жилище. Този балкон се
притежавал от нея в съсобственост с други от съсобствениците в ПИ – А. Ж. Е. и
Ц. Ж.Б./съгласно Договор за доброволна делба №**,том *, рег.№****, канц.д.№***/29.11.****г.
на СВ при РС-гр.К../
Моли съда да постанови решение, с което да я признае за собственица на цялото таванско
помещение, обособено в подпокривното пространство с подход от общото стълбище
за втория етаж и тавана, находящо се в сграда с идентификатор *****.***.***.1.3.
/***************** нула четири точка шест едно нула точка едно точка три/, в
качеството й на собственица на Жилище №2 /две/, на *****надземен етаж от
двуетажната жилищна сграда, с площ ** кв.м. /************ кв.м./, съгласно
нотариален акт №**, том *, рег.№****, дело № ****/ ****г. на Нотариус П.К./,
обособено като „тераса“ и незаконно ползвано от ответницата-Л.К.Д. ***, ЕГН **********,
като осъди последната да й предаде
владението и собствеността върху процесната
„тераса“, нейна собственост, с произтичащите от това законни последици.
Претендира за разноски по делото.
В срока за отговор по чл. 131 ГПК е постъпил писмен отговор от ответника.
Сочи, че исковата молба е неоснователна, защото закупила имота със съществуваща
тераса от юг, което било видно от документите, които представя като
доказателство.
Редовно
призовани за датата на съдебното заседание,страните- ищцата, чрез процесуалния
си представител, ответницата- лично, поддържат изложеното в исковата молба и в
отговора.
След
преценка на събраните по делото доказателства,съдът приема за установено от
фактическа страна следното:
Видно от представеният от ищцата като
доказателство с исковата молба Нотариален акт № **,том 7,рег.№****,дело №****/****г.
на Нотариус П.К., същата е собственица на ¼ ид.ч./ една четвърт ид.ч./
от ПИ с идентификатор *****.***.***. и реално- жилище №2, на *****надземен етаж
от двуетажната жилищна сграда, с площ 32 кв.м./ тридесет и две кв.м./,с вход от
юг, с изложение юг и запад, състоящо се от антре,кухня- столова и дневна-
спалня,както и склад №1/едно/, намиращ се в сутерена и баня- тоалетна в
сутерена със самостоятелен вход и стълбище от юг и цялото таванско помещение,
обособено в подпокривното пространство с подход от общото стълбище за втория
етаж и тавана,заедно със съответните идеални части от общите части на сградата.
Съгласно представеният от страна на
ответницата Нотариален акт №***,том 1,рег.№***8, дело №***/****г. на Нотариус
П.К., същата е собственица на ¼ ид.ч./ една четвърт ид.ч./ от ПИ с
идентификатор *****.***.*** и реално- самостоятелен обект в сграда с
идентификатор *****.***.***.1.3. по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.К., на етаж 2,като самостоятелния обект се намира в сграда №1, с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на
обекта:1/ едно/,застроена площ 65.00 кв.м., ведно с прилежащия склад №4 и съответните идеални части от общите части на
сградата, който имот, съгласно титул за собственост представлява:1/4 ид.ч. от
дворно място,цялото с площ от *** кв.м., съставляващо неурегулиран ПИ с пл.№***
в кв.*** по плана на гр.К.и реално- жилище №4 на втория етаж от двуетажната
жилищна сграда, построена в това дворно място,със застроена площ ** кв.м., с
вход от общо стълбище за втория етаж от запад, с изложение запад- юг, състоящо
се от антре, баня- тоалетна,кухня,дневна, две спални и балкон,както и склад
№4,находящ се в сутерена със самостоятелен вход от юг,със съответните идеални
части от общите части на сградата.
С оглед представените от страните
нотариални актове,по силата на които се легитимират като собственици, съдът
приема за безспорно между страните обстоятелството, че ищцата и ответницата
живеят в условията на съсобственост от ****г.,с адрес на имота: гр.К, ул. „********“
№ 1
От представената с исковата молба и
приета като доказателство по делото Нотариална покана рег.№****,том1 , №*** на
Нотариус П.П., рег. №443 на НК,с район на действие- РС-гр.К., връчена и
получена от ответницата на 20.08.2020г.,
е видно, че, считано от тази дата, същата е била уведомена за желанието и
намеренията на ищцата- да започне действия по покриване и укрепване на
собственият си таван и подпокривното пространство под него, обособен и ползван
от ответницата като „тераса“,с молба- последната да бъде освободена от
намиращите се на нея вещи.
По
делото бяха събрани гласни доказателства.
Свидетелката
Р. С. П., комшия на ищцата, заявява, че не знае дали процесния имот има
„балкон“, документ за това не била виждала, но имало
олекотена конструкция, върху плоча, която е на Г.. Същата била от юг. Бащата на ищцата построил плочата. Тя била
над апартамента на Г., над стаите на Г.. Не знае как е построена.
Олекотената конструкция е правил друг собственик. Основата била строена от
бащата на Г.. Сочи, че плочата течала от тавана, Г. й се оплакала, не знае дали е предприела действия за
това.Твърди, че преди години я е нямало тази тераса.
Свидетелят В. Р. Т., син на ищцата, желае да
свидетелства, сочи, че израснал в жилището на майка си. Твърди, че под
покривното пространство е изцяло на майка му, виждал документи за собственост.
Процесната тераса, съществувала, не знае
точно кога е поставена, била от
доста години. Не е виждал документи.
Сочи, че преди години майка му правила ремонт на помещението и след това
имало теч на тавана, казала на комшиите над тях да отстранят проблема, но все
още имало следи от влага на тавана, рушал се. Доколкото знаел от майка си,
тя говорила с ответницата да отстранят
проблема.
При
така установената фактическа обстановка съдът прави следните правни изводи:
Предявеният иск е с правно основание
чл.108 ЗС.
В доказателствена тежест на ищеца е да
докаже изложените в исковата молба твърдения, че ответницата владее и ползва
процесната „тераса“/ обособена като такава от подпокривното пространство,собственост
на ищцата/ без правно основание, като, в резултат на поведението на ответницата
и категоричният й отказ - да допусне ищцата до процесната „тераса“, за да я
укрепи и санира, ищцата търпи щети, нанесени на собственото й жилище.
В тежест на ответницата е да докаже
оспорването си в подаденият в срока по чл.131 ГПК писмен отговор.
За да бъде уважен искът с правно
основание чл.108 ЗС ищецът следва да докаже,че ответника владее и държи
собственост на ищеца, без правно основание, като едновременно с това, с действията или
бездействията си, лишава ищецът от възможността- да упражни правото си на
собственост.
Необходимо е наличието на двата елемента
-„corpus“/ намерение/ и „animus“ /
своене/ за уважаване на иска с правно основание чл.108 ЗС.
Установеното от фактическа страна по
делото позволява извода, че с поведението си,считано от датата на придобиване
собствеността- ****г., и до момента, ответницата демонстрира и реализира
намерението си –да упражнява владение върху собственост на ищцата, без наличието
на правно основание за това.
Предвид
изложеното, предявеният иск като основателен следва да бъде уважен. В съдебно заседание проц. представител на
ищеца не претендира за разноски
Водим от гореизложеното, съдът
Р
Е Ш И :
ПРИЗНАВА Г.И.К., ЕГН **********
*** за собственица на цялото таванско
помещение, обособено в подпокривното пространство с подход от общото стълбище
за втория етаж и тавана, находящо се в сграда с идентификатор *****.***.***.1.3./*****************
нула четири точка шест едно нула точка едно точка три/, в качеството й на
собственик на Жилище №*/ ****/,на *****надземен етаж от двуетажната жилищна
сграда, с площ ** кв.м./ ************/,съгласно Нот.акт №**,том *, рег.№****,дело
№****/ ****г. на Нотариус П.К./, обособено като „тераса“.
ОСЪЖДА Л.К.Д., ЕГН **********
*** да предаде на Г.И.К., ЕГН ********** *** владението и собствеността на
цялото таванско помещение, обособено в подпокривното пространство с подход от
общото стълбище за втория етаж и тавана, находящо се в сграда с идентификатор *****.***.***.1.3/
***************** нула четири точка шест едно нула точка едно точка три/,
обособено като „тераса“.
Решението
подлежи на обжалване с въззивна жалба пред ОС- гр.С. в 2-седмичен срок от
връчването му на страните.
Районен
съдия: