№ 15508
гр. София, 13.08.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 51 СЪСТАВ, в публично заседание на
девети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ИВЕТА В. И.
при участието на секретаря НИКОЛЕТА АС. БОЖКОВА
като разгледа докладваното от ИВЕТА В. И. Гражданско дело №
20231/номер/159541 по описа за 2023 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявени са от останалите етажни собственици от сграда в режим на етажна
собственост с административен адрес: /адрес/“, представлявани от управителя на ЕС М.Г.А.
срещу П. И. Х. кумулативно обективно съединени осъдителни искове с правно основание
чл. 6, ал. 1, т. 10, вр. чл. 51 ЗУЕС и по чл. 86, ал. 1 ЗЗД за заплащане на сума в общ размер от
2 373,60 евро, представляваща стойност на незаплатени ежегодни такси за поддръжка и
управление на общите части на сградата в режим на ЕС за 2021 г., от която: 1 343,44 евро,
представляваща стойност на незаплатена ежегодна такса за поддръжка и управление,
припадаща се на собствения на ответника самостоятелен обект в сградата в режим на ЕС -
апартамент № А5-1, сумата от 492,24 евро, представляваща стойност на незаплатена
ежегодна такса за поддръжка и управление, припадаща се на собствения на ответника
самостоятелен обект в сградата в режим на ЕС - апартамент № А5-2 и сумата от 537,92 евро,
представляваща стойност на незаплатена ежегодна такса за поддръжка и управление,
припадаща се на собствения на ответника самостоятелен обект в сградата в режим на ЕС -
апартамент № А5-3, ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на
подаване на исковата молба в съда – 31.10.2023 г. до окончателното плащане, както и сумата
от 560,33 лева, представляваща лихва за забава върху главницата за периода 01.09.2021 г. –
27.10.2023 г., от която: 317,14 евро, представляваща лихва за забава върху дължимата
главница от 1 343,33 евро за периода от 01.09.2021 г. до 27.10.2023 г., 116,20 евро,
представляваща лихва за забава върху дължимата главница от 492,24 евро за периода от
01.09.2021 г. до 27.10.2023 г. и сумата от 126,99 евро, представляваща лихва за забава върху
дължимата главница от 537,92 евро за периода от 01.09.2021 г. до 27.10.2023 г.
Ищците твърдят, че ответникът П. И. Х. е собственик на следните самостоятелни
обекти в „Жилищната сграда с магазини – „Анжелика“ в режим на етажна собственост и с
административен адрес: /адрес/“, както следва: апартамент А5-1, находящ се на сутеренния
етаж с площ от 146,61 кв.м., ведно със 3,424% ид. части от общите части на сградата,
представляващи 21,52 кв. м. или с обща площ от 167,93 кв.м., апартамент А5-2, находящ се
на трети етаж с площ от 53,92 кв.м., ведно с 1,211% ид. части от общите части на сградата,
представляващи 61,53 кв. м. или обща площ от 61,53 кв.м. и апартамент А5-3, находящ се на
1
трети етаж, с площ от 58,32 кв.м., ведно с 1,419% ид. части от общите части на сградата,
представляващи 8,92 кв. м. или обща площ от 67,24 кв.м. Поддържа се, че на общото
събрание на етажната собственост, проведено на 09.07.2021 г., е взето решение по т. 6 от
дневния ред, с което е определена ежегодна такса за поддръжка и управление на общите
части на жилищната сграда в размер на 8 евро за всеки кв.м. собственост в сградата,
индивидуализирана по размер в приложение към решението. Посочва се, че съгласно така
приетото решение дължимата от ответника такса за управление и поддръжка възлиза на
сумата от 1343,44 евро/годишно за ап. А5-1, на 492,24 евро/годишно за ап. А5-2 и на 537,92
евро/годишно за ап. А5-3 или общ размер от 2373 евро. Излага се, че с решението е прието
таксата за управление и поддръжка да се дължи ежегодно до 28.02. на текущата година, като
за 2021 г. срокът за заплащане на дължимата такса е определен до 30.08.2021г. Взето е
решение заплащането на процесната такса да бъде ежегодно в посочения срок, без да е
необходимо изпращането на нарочна покана. В исковата молба се поддържа, че до
настоящия момент, въпреки многобройните покани, ответникът не е заплатил стойността на
дължимите се от него такси за управление и поддръжка за 2021 г., припадащи се на всеки от
притежаваните от него самостоятелни обекти в жилищната сграда в режим на ЕС. Ищците
твърдят, че ОС на ЕС от 09.07.2021 г. е валидно свикано и проведено, а взетото от ОС
решение по т. 6 - надлежно прието, в съответствие с разпоредбите на ЗУЕС, при наличие на
необходимия за това кворум. Посочват, че ответникът не е оспорил по реда на чл. 16, ал. 9
ЗУЕС съдържанието на протокола от ОС на ЕС, проведено на 09.07.2021 г., поради което
взетите на него решения, в т.ч. решението по т. 6, следва да се считат за влезли в сила и
подлежащи на изпълнение като задължителни за всички етажни собственици, вкл. за тези,
гласували против тях, както и за неучаствалите във вземането им лица. Излагат, че съгласно
чл. 38 ЗУЕС решенията на Общото събрание на етажната собственост се изпълняват в
определените в тях срокове, а когато такива не са определени, същите се изпълняват в 14-
дневен срок. Твърдят, че падежът на всяко от вземанията за такси за управление и
поддръжка е настъпил, респ. вземанията са станали изискуеми с изтичане на срока,
определен с решението по т. 6. Поради изпадането на ответника в забава претендират и
лихва за забава върху главницата по всяко дължимо вземане за периода от 01.09.2021 г. до
27.10.2023 г. С тези съображения останалите етажни собственици обосновават правния си
интерес от търсената защита и отправят искане за осъждане на ответника да заплати
процесните суми, ведно с лихва за забава върху главницата в общ размер от 560,33 лева,
начислена за периода 01.09.2021 г. – 27.10.2023 г., разпределена по отделните главници.
Претендират присъждане на разноски.
Препис от исковата молба и приложенията към нея са връчени на адв. Р. Й. – назначена
за особен представител на ответника П. И. Х. на основание чл. 47, ал. 6 ГПК с определение
от 14.11.2024 г., на 20.11.2024 г. (видно от разписката на гърба на съобщението,
удостоверяваща получаването му), като в указания и законоустановен едномесечен срок по
чл. 131, ал. 1 ГПК не е подаден писмен отговор.
В проведеното на 09.06.2025 г. о.с.з. особеният представител на ответната страна
оспорва исковата молба като неоснователна и недоказана, предвид прехвърляне от
ответника на правата върху трите недвижими имота в процесната сграда на трето за процеса
лице. В хода на устните състезания особеният представил оспорва исковете като
недопустими поради насочването им срещу ненадлежен ответник, евентуално като
неоснователни на това основание.
Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства,
поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл. 235, ал. 2 ГПК, намира за
установено следното от фактическа и правна страна:
Съдът е сезиран с кумулативно обективно съединени осъдителни искове с правно
основание чл. 6, ал. 1, т. 10, вр. чл. 51 ЗУЕС и по чл. 86, ал. 1 ЗЗД.
2
По допустимостта:
Съгласно разпоредбата на чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС (в приложимата редакция към
релевантния за делото период) собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на
етажна собственост са длъжни да заплащат разходите за управлението и поддържането на
общите части на сградата.
В настоящия случай, с оглед изложените твърдения от ищците за притежавано от
ответника право на собственост върху конкретни обекти в сграда в режим на етажна
собственост, както и за прието решение от ОС на ЕС относно размера на дължимите вноски
за управление и поддръжка, съдът намира, че исковите претенции са насочени срещу
процесуалноправно легитимирана страна и са процесуално допустими, като въпрос по
същество и основателност на исковете е дали ответникът носи отговорност за заплащане на
процесните суми.
По същество:
Изясни се, че съгласно разпоредбата на чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС (в приложимата
редакция към релевантния период) собствениците на самостоятелни обекти в сграда в
режим на етажна собственост са длъжни да заплащат разходите за управлението и
поддържането на общите части на сградата, като правомощие на Общото събрание е да
определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на
общите части на сградата – арг. чл. 11, ал. 1, т. 5 ЗУЕС. Съгласно разпоредбата на чл. 51, ал.
1 ЗУЕС разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се
разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете
на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят.
Следователно, възникването в полза на ищците на процесното вземане, е обусловено от
установяване, при условията на пълно и главно доказване, наличието на следните
материалноправни предпоставки: 1). че процесната жилищна сграда е в режим на ЕС; 2). че
ответникът е собственик на съответните самостоятелни обекти в жилищната сграда,
конкретно притежаваните идеални части от общите части на сградата, припадащи се на
всеки от тях и площта на обектите; 3). че е взето решение от Общото събрание на ЕС за
определяне конкретния размер на дължимите от етажните собственици вноски във връзка с
управлението и поддръжката на общите части в сградата, които решения са стабилизирани и
влезли в сила и 4). размера на дължимите от ответника вноски за процесния период.
В тежест на ответника е да докаже, че е заплатил претендираните суми, в случай, че
твърди това.
По делото не се спори, че самостоятелните обекти в процесната „жилищна сграда с
магазини – „Анжелика“ с административен адрес: /адрес/ са повече от три и принадлежат на
повече от един собственик, поради което се намира в режим на ЕС, а отношенията, свързани
с управлението на общите части на сградата, както и правата и задълженията на
собствениците, ползвателите и обитателите на самостоятелни обекти или на части от тях, се
уреждат от разпоредбите на ЗУЕС – арг. чл. 1 от Закона.
Не е спорно, а и от представените и приети по делото писмени доказателства се
установява, че на 09.07.2021 г. е проведено Общо събрание на собствениците на
самостоятелните обекти в сградата в режим на ЕС, находяща се в /адрес/. Съгласно
отразеното в представения протокол, от ОС са приети следните решения: решение № 1 по т.
1 от дневния ред – ЕС да се представлява и управлява от управител, избор на управител на
ЕС – М.А. за срок от 2 години; решение № 2 по т. 2 от дневния ред – приемане на решение
ЕС да няма контролен орган: контрольор, Контролен съвет; решение № 3 по т. 3 от дневния
ред: приемане на Правилник за вътрешния ред на ЕС – Приложение № 1, неразделна част от
протокола; решение № 4 по т. 4 от дневния ред: да се осигури контролиран достъп в сградата
и до нея чрез нощна жива охрана; да се поднови системата за асансьорите с чипове, както и
3
системата да достъп с чипове на всички врати за външен достъп; осигуряване най-малко на 3
оферти за доставка и монтаж за подновяване на чип системата, като управителят избира
измежду офертите най-изгодната при съотношение цена-качество, цената по избраната
оферта да се заплаща от собствениците съразмерно с притежаваната собственост,
получаване на чипове от собствениците за подновената система, включване на разходите за
осигуряване на охрана и поддържане на системата с чипове в ежегодната такса поддръжка;
решение № 5 по т. 5 от дневния ред: избор на „Би Енд Ви Къмпани“ ЕООД за извършване на
дейности по управление и поддържане на общите части на ЕС, включване на
възнаграждението на дружеството в индивидуалните такси за поддържка и управление,
платими от собствениците/обитателите на ЕС, възлагане на управителя на ЕС да извърши
действията, необходими за сключване на договор с избраното дружество; решение № 6 по т.
6 от дневния ред: ежегодно заплащане на такса поддръжка и управление в размер на 8 евро
за всеки кв.м. собственост на година, която такса включва всички дейности по поддръжка и
управление на ЕС: организационно, техническо, административно обслужване на ЕС, в т.ч.:
администриране, организация, събиране на такси, на сумите за ремонтни дейности,
организация за/и заплащане на режийни и др. разходи, почистване на общи части,
озеленяване, дребни поправки, организация при нужда от фирми за обезпаразитяване срещу
вредители, дератизация и др., осигуряване поддръжка асансьор и др. Прието е срокът за
заплащане на таксата ежегодно да бъде до 28.02. за текущата календарна година, като за
2021 г. дължимите такси се заплащат в пълен размер до 31.08.2021 г. Съгласно решението на
ОС не е необходима ежегодна покана за заплащане. Предвидено е такса поддръжка да се
заплаща от всички собственици без значение дали обитават имота си постоянно или сезонно,
респ. не го обитават. Приет е бюджет за 2021 г., като събраните суми да се разходват по
следния начин: 15 % почистване, 15 % озеленяване, 30 % дребни поправки, 10 % режийни
поддръжка, 10 % външни услуги, 15 % възнаграждение, 5 % административни и др. Сумата
следва да се заплаща по начин, посочен от управителя – на каса срещу издадена разписка
или по посочена/обявена от управителя на ЕС банкова сметка, или по сметка на избраното
дружество, като ЕС има правото при незаплащане на дължимата такса поддръжка от страна
на собственик/обитател в посочения срок и по посочения начин да откаже обслужване.
Съгласно отразеното в протокола решение № 6, гласувано анблок, е прието с мнозинство от
57,797 % ид. части от общите части на ЕС при отразени надлежно представени на ОС 59,216
% ид. части от общите части на ЕС. Изяснява се, че на процесното ОС са приети и следните
решения: решение № 7 по т. 7 от дневния ред за извършване на конкретно изброени
ремонтни дейности по общите части на ЕС с цел освежаването и възстановяването им,
събиране на не по-малко от 3 офорти за нужните СМР, които да бъдат представени на
собствениците от управителя в едномесечен срок от обявяване на протокола от ОС, свикване
на ОС на ЕС на 20.08.2021 г. за вземане на решение за извършване на ремонтни дейности и
приемане на размера на разходите, избор на изпълнител на СМР и конкретните дейности,
начин и срок за заплащането им; решение № 8 по т. 8 от дневния ред: задължаване на
собствениците за осигуряване на възможност за достъп до своя самостоятелен обект в
случай на нужда, на основание чл. 6, т. 12 ЗУЕС, оставяне на ключове от самостоятелния
обект на управителя на ЕС, а в случай на нужда отваряне на имота от комисия в тричленен
състав, за което да се съставя протокол с конкретно съдържание. Приети са и конкретни
решения относно влизане в имота в случай на спешна нужда, осигуряване на достъп за
отчитане на индивидуалните водомери. Установява се, че на процесното ОС на ЕС е прието
и решение № 9 по т. 9 от дневния ред, като на управителя на ЕС е възложено: да организира
изпълнението на взетите решения на ОС, да договаря с избраното дружество, да дава
разрешение за поставяне на рекламни пана и материални върху общи части и прилежаща
площ, да организира и обяви изготвянето на протокола от ОС, да предприеме действия по
регистриране на ЕС в Община Несебър, да подписва договори във връзка с изпълнение на
взетите решения на ОС. Протоколът е подписан от председателя и протоколчика на общото
4
събрание.
Съгласно Приложение към решение № 6 от протокол от 09.07.2021 г. на ОС на ЕС
дължимата годишна такса поддръжка в евро за ап. № А5-1 възлиза на 1343,44 лева, при
обща площ ( с общите части от сградата) от 167,93 кв.м., за ап. А5-2 на 492,24 лева при обща
площ от 61,53 кв.м. и за ап. А5-3 на 537,92 при обща площ от 67,24 кв.м.
По делото е представен и приет като писмено доказателство Протокол от 15.07.2021 г.
за обявяване по чл. 16, ал. 7 ЗУЕС на изготвен протокол от проведено общо събрание на
процесната жилищна сграда в режим на ЕС, съгласно удостовереното в който на двата входа
на жилищната сграда е поставено съобщение за изготвяне на протокол от ОС на ЕС,
проведено на 09.07.2021 г., като протоколът обективира съдържанието на съобщението.
Същият е подписан от управителя на ЕС и от лице, отразено, като присъстващ свидетел.
Между страните не се спори, че към момента на вземане на решението по т. 6 на
проведеното ОС на ЕС от 09.07.2021 г. ответникът П. И. Х. е бил собственик на процесните
три самостоятелни обекта в жилищната сграда – ап. А5-1, ап. А5-2 и ап. А5-3.
За притежавани от последния права върху обектите и момента на придобиването им
свидетелстват и данните от представените и приети като писмени доказателства по делото
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 105, том III, с рег. № 6453, дело
№ 489/18.08.2017 г., Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 109, том III,
с рег. № 6464, дело № 492/18.08.2017 г. и Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот № 98, том IV, с рег. № 8959, дело № 671/07.09.2018 г., всички по описа на нотариус
Л.Ч. с рег. № /номер/ на НК и с район на действие Районен съд – Несебър. Последните
обективират договори за покупко-продажба, съотв. от 18.08.2017 г., от 18.08.2017 г. и от
07.09.2018 г., по силата на които „Би Енд Ви Къмпани“ ООД, като продавач, продава на П. И.
Х. (ответника по делото), като купувач, следните, собствени на дружеството недвижими
имоти, съотв. 1). самостоятелен обект в сграда с идентификатор 11538.3.93.2.37 по КККР на
град Свети Влас, одобрени със Заповед № РД-18-48/03.10.2005 г. на изп. директор на АК, с
адрес на имота: /адрес/, находящ се в сграда 2, разположена в поземлен имот с
идентификатор 11538.3.93, с площ от 146,41 кв.м., с предназначение на самостоятелния
обект – жилище, апартамент, както и 21,52 кв.м. ид. части от общите части на сградата и от
отстъпеното право на строеж върху поземления имот, като площта на апартамента, ведно с
общите части, възлиза на 167,93 кв.м.; 2). самостоятелен обект в сграда с идентификатор
11538.3.93.2.38 по КККР на град Свети Влас, одобрени със Заповед № РД-18-48/03.10.2005 г.
на изп. директор на АК, с адрес на имота: /адрес/, находящ се в сграда 2, разположена в
поземлен имот с идентификатор 11538.3.93, с площ от 53,92 кв.м., с предназначение на
самостоятелния обект – жилище, апартамент, както и 7,61 кв.м. ид. части от общите части
на сградата и от отстъпеното право на строеж върху поземления имот, като площта на
апартамента, ведно с общите части, възлиза на 61,53 кв.м. и 3). самостоятелен обект в сграда
с идентификатор 11538.3.93.2.36 по КККР на град Свети Влас, одобрени със Заповед № РД-
18-48/03.10.2005 г. на изп. директор на АК, с адрес на имота: /адрес/, находящ се в сграда 2,
разположена в поземлен имот с идентификатор 11538.3.93, с площ от 58,32 кв. м., с
предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент, както и 8,92 кв. м. ид.
части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху поземления
имот, като площта на апартамента, ведно с общите части, възлиза на 67,24 кв.м.
Не е спорно, а и от приобщения към доказателствената съвкупност Нотариален акт за
прехвърляне право на собственост върху недвижим имот срещу парични задължения (даване
вместо изпълнение) № 142, том X, рег. № 10026, дело № 1576/2021 г. по описа на нотариус
М.Б. с рег. № /номер/ на НК и с район на действие Районен съд – Несебър, се установява, че
по силата на договор от 26.11.2021 г. ответникът П. И. Х., като продавач и на основание чл.
65, ал. 2 ЗЗД – за погасяване на задължението си като съдлъжник, произтичащо от
задължение за връщане на получена от „Адиел агро“ ЕООД авансова сума в размер на 71
5
255,60 лева на основание договор за покупка на бъдеща земеделска продукция, поради
непредоставено от „Адиел агро“ ЕООД договорено количество слънчоглед, реколта 2021 г.,
вместо плащане, прехвърля на третото за процеса лице „Агроблок“ ЕООД, като купувач,
правото на собственост върху следния свой недвижим имот, находящ се в жилищна сграда с
магазини, построена в съответствие с разрешение за строеж № 64/21.10.2008 г., в поземлен
имот с идентификатор 11538.3.93 по КККР на град Свети Влас, община Несебър с адрес:
/адрес/, а именно: самостоятелен обект в сграда с идентификатор 11538.3.93.2.36 по КККР на
град Свети Влас, одобрени със Заповед № РД-18-48/03.10.2005 г. на изп. директор на АГКК,
с адрес на имота: /адрес/, находящ се в сграда 2, разположена в поземлен имот с
идентификатор 11538.3.93, с посочена в документа площ от 58,32 кв.м., с предназначение на
самостоятелния обект – жилище, апартамент, с прилещажи към него 1,419 %, равняващи се
на 8,92 кв.м. ид. части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху
поземления имот.
Установява се, че с договор за покупко-продажба от 26.11.2021 г., обективиран в
Нотариален акт № 141, том X, рег. № 10022, дело № 1575/2021 г. по описа на нотариус М.Б. с
рег. № /номер/ на НК и с район на действие Районен съд – Несебър, ответникът П. И. Х.,
като продавач, продава на третото за процеса лице „Агроблок“ ЕООД, като купувач,
следните свои недвижими имоти: 1). самостоятелен обект в сграда с идентификатор
11538.3.93.2.37 по КККР на град Свети Влас, одобрени със Заповед № РД-18-48/03.10.2005 г.
на изп. директор на АК, с адрес на имота: /адрес/, находящ се в сграда 2, разположена в
поземлен имот с идентификатор 11538.3.93, с посочена в документа площ от 146,41 кв.м., с
предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент, с прилежащи части 3,424
%, равняващи се на 21,52 кв.м. ид. части от общите части на сградата и от отстъпеното
право на строеж върху поземления имот и 2). самостоятелен обект в сграда с идентификатор
11538.3.93.2.38 по КККР на град Свети Влас, одобрени със Заповед № РД-18-48/03.10.2005 г.
на изп. директор на АК, с адрес на имота: /адрес/, находящ се в сграда 2, разположена в
поземлен имот с идентификатор 11538.3.93, с посочена в документа площ от 53,92 кв.м., с
предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент, с прилежащи части 1,211
%, равняващи се на 7,61 кв.м. ид. части от общите части на сградата и от отстъпеното право
на строеж върху поземления имот.
От изложеното следва, че в периода от 18.08.2017 г. – по отношение на ап. А5-1 и А5-
2, съотв. от 07.09.20218 г. – по отношение на ап. А5-3 до 25.11.2021 г. ответникът П. И. Х. е
притежавал качеството на етажен собственик в процесната жилищна сграда в режим на ЕС,
като собственик на трите самостоятелни обекта в същата, поради което и за този период
същият носи отговорност за посрещане на разходите за управление и поддържка на общите
части на сградата, припадащи се на съответните обекти.
Изясни се, че това задължение следва от разпоредбата на чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС (в
редакцията към релевантния период), като правомощие именно на Общото събрание на ЕС е
да определи размера на паричните вноски – арг. чл. 11, ал. 1, т. 5, вр. чл. 51 ЗУЕС.
Решенията на Общото събрание на сграда в режим на етажна са особен вид
многостранни актове, взети от неперсонифицирана група лица, насочени към постигане на
една обща цел. Последните се вземат по специално законовоустановена процедура,
регламентираща начина на свикване на ОС, състав, представителна власт, гласуване,
предметна компетентност.
Следователно се касае за решения, обективиращи успоредните волеизявления на
мнозинството от присъстващите на събранието етажни собственици, насочени към
постигане на определена цел. След влизането им в сила решенията на етажните собственици
са задължителни за всички етажни собственици, включително за тези които са гласували
против, както и за неучаствалите във вземането им и за лицата, които по-късно ще станат
етажни собственици или обитатели. Същевременно задължителността им отпада за лицата,
6
които вече не са етажни собственици или обитатели, дори да са гласували за тях.
По делото се установи, че Общото събрание на процесната ЕС с административен
адрес: /адрес/“ е приело решение от 09.07.2021 г. по т. 6 от дневния ред, с което е определен
размер на такса за управление и поддръжка от 8 евро на кв.м. собственост, която за бъде
годишна и да се заплаща до 28.02. за текущата календарна година, като изрично е прието
срокът за заплащане на таксата за 2021 г. да бъде до 31.08.2021 г.
Страните не твърдят, а и по делото не са ангажирани доказателства това решение да е
било оспорено по реда на чл. 40, ал. 1 ЗУЕС и в преклузивния срок по чл. 40, ал. 2 ЗУЕС,
респ. да е била постановена неговата отмяна. Предвид това, при липсата на позитивно
съдебно решение по чл. 40, ал. 1 ЗУЕС, в което производство съдът е компетентен да
прецени законосъобразността на оспорените решения по въведените конкретни оплаквания,
то съдът приема, че тези решения са стабилизирани и като такива следва да бъдат
изпълнявани от етажните собственици, при което е недопустим последващ съдебен контрол,
в частност в настоящото производство, в т.ч. относно законосъобразността им - в т. см.
Решение № 39 от 19.02.2013 г., постановено по гр. дело № 657/2012 г., I ГО на ВКС. С
изтичане на сроковете за оспорване и атакуване пред съда, се преклудира възможността за
последващо оспорване и осъществяване на инцидентен съдебен контрол в рамките на други
съдебни производства.
Ето защо, следва да се приеме, че процесното решение е породило действие за
етажните собственици, в частност за неприсъствалите и негласувалите такива, в т.ч. за
ответника и за последния, като собственик на самостоятелни обекти в процесната жилищна
сграда в режим на ЕС в периода до 25.11.2021 г., е възникнало задължение за внасяне на
вноската за разходи за управление и поддръжка в размер, съответен именно на частта от
2021 г., през която същият е бил титуляр на правото на собственост върху конкретните
обекти в сградата – до 25.11.2021 г., доколкото считано от 26.11.2021 г. и по силата на
сключените договори същият е прехвърлил собствеността в полза на трето за процеса лице и
е загубил качеството си на етажен собственик. В тази връзка съдът намира за неоснователен
доводът на ищцовата страна за дължимост от ответника на сумите в пълния им претендиран
размер, заявен в о.с.з. и доразвит в депозираната писмена защита, обоснован с установения
падеж на дължимата такса – до 31.08.2021 г., настъпил в период, предхождащ
разпореждането от ответника с правата му върху имотите, доколкото релевантно за
дължимостта на вноската за управление и поддръжка, в случая определена от ОС на ЕС като
годишна такава, е притежаването на качеството на етажен собственик по отношение на
конкретните обекти, каквото ответникът не е имал считано от 26.11.2021 г. Взетото решение
таксата за 2021 г. да се дължи до 31.08.2021 г. касае изискуемостта на вземането, но не и
възникване на насрещното задължение в правната сфера на ответника за периода, през който
той вече не е бил етажен собственик.
При определяне на конкретния дължим размер, съдът съобрази приетото в решението
по т. 6 от ОС на ЕС от 09.07.2021 г., съгласно което таксата за управление и поддръжка,
определена на годишна база, възлиза на 8 евро за всеки кв. м. собственост. По делото се
установи, че притежаваните от ответника самостоятелни обекти в процесната жилищна
сграда са с обща площ (включваща площта на обекта и площта ид. части от общите части на
сградата), както следва: ап. А5-1 – 167,93 кв.м., ап. А5-2 – 61,53 кв.м. и ап. А5-3 – 67,24
кв.м., каквито са и отразените площи в Приложението към решение № 6 от протокол от
09.07.2021 г. от ОС на ЕС. Следователно, определена според приетото решение по т. 6,
годишната такса за А5-1 възлиза на 1343,44 евро, за ап. А5-2 на 492,24 евро, а за ап. А5-3 на
537,92 евро, каквито са претендираните размери в настоящото производство, по същество
останали неоспорени от ответната страна.
От тези такси, пропорционално на периода от време, през който ответникът е бил
собственик на обектите, същият дължи, съответно: сумата от 1212,79 евро за ап. А5-1,
7
сумата от 444,38 евро за ап. А5-2 и сумата от 485,62 евро – за ап. А5-3, определени от съда
по реда на чл. 162 ГПК, при съобразяване с размера на годишната такса, според приетото
решение на ОС на ЕС, на съответната част от същата за всеки месец в периода, както и
пропорционално на дните от м. ноември, през които ответникът е бил собственик на
имотите.
Следователно, предявеният иск по чл. 6 ал. 1, т. 10, вр. чл. 51 ЗУЕС се явява доказан по
основание и до размера от общо 2142,79 евро, представляваща стойност на незаплатени
ежегодни такси за поддръжка и управление на общите части на сградата в режим на ЕС за
2021 г., от която: 1 212,79 евро, представляваща стойност на незаплатена ежегодна такса за
поддръжка и управление, припадаща се на собствения на ответника самостоятелен обект в
сградата в режим на ЕС - апартамент № А5-1, сумата от 444,38 евро, представляваща
стойност на незаплатена ежегодна такса за поддръжка и управление, припадаща се на
собствения на ответника самостоятелен обект в сградата в режим на ЕС - апартамент № А5-
2 и сумата от 485,62 евро, представляваща стойност на незаплатена ежегодна такса за
поддръжка и управление, припадаща се на собствения на ответника самостоятелен обект в
сградата в режим на ЕС - апартамент № А5-3, и за тази сума следва да бъде уважен, а за
разликата до пълния предявен размер от 2373,60 евро или за сумата от 230,81 евро –
отхвърлен, поради липсата на основание за ангажиране на отговорността на ответника за
заплащане на припадащата се част от годишната такса за управление и поддръжка за
периода от 26.11.2021 г. до края на 2021 г.
Като законна последица от уважаване на иска, върху главницата е дължима и следва да
бъде присъдена и претендираната законна лихва, считано от датата на подаване на исковата
молба в съда – 31.10.2023 г. до окончателното плащане.
По иска с правно основание чл. 86, ал 1 ЗЗД:
Съгласно посочената разпоредба, при неизпълнение на парично задължение,
длъжникът дължи обезщетение в размер на законната лихва от деня на забавата.
Следователно, възникването в полза на ищците на процесното вземане за обезщетение
е обусловено от установяване, при условията на пълно и главно доказване, наличието на
главен дълг, изпадането на ответника в забава и размера на следващото се обезщетение за
процесния период.
В тежест на ответника е да докаже, че е заплатил претендираните суми, в случай, че
твърди това.
По делото се установи, че в полза на ищците съществува главно вземане срещу
ответника в общ размер на сумата от 2142,79 евро, представляваща стойност на незаплатени
ежегодни такси за поддръжка и управление на общите части на сградата в режим на ЕС за
2021 г.
Съгласно разпоредбата на чл. 38, ал. 1 ЗУЕС решенията на общото събрание се
изпълняват в определените в тях срокове, а когато срокът не е определен, решенията се
изпълняват в 14-дневен срок от оповестяването им по реда на чл. 16, ал. 7.
В случая, по делото се установи, че с решението по т. 6 от ОС на ЕС от 09.07.2021 г. е
прието, че годишната такса за поддръжка и управление за 2021 г. е дължима до 31.08.2021 г.
По делото не се твърди и не се установява ответникът да е заплатил процесното
вземане от 2142,79 евро в този срок, поради което считано от 01.09.2021 г. е изпаднал в
забава и дължи обезщетение за забава, което за периода от 01.09.2021 г. до 27.10.2023 г.
възлиза на сума в общ размер от 505,85 евро, от която: 286,31 евро върху главницата от
1212,79 евро; 104,90 евро върху главницата от 444.38 евро и 114,64 евро върху главницата от
485,62 евро, определени от съда по реда на чл. 162 ГПК с помощта на електронен лихвен
калкулатор, при съобразяване с конкретния размер на главницата.
За тази сума предявеният иск по чл. 86, ал. 1 ЗЗД се явява доказан по основани и
8
размер и следва да бъде уважен, а за разликата до пълния предявен размер от 560,33 евро
или за сумата от 54,48 евро – отхвърлен като неоснователен.
По отговорността за разноски:
С оглед изхода на делото – частична основателност на исковете, право на разноски,
съразмерно с уважената, респ. отхвърлената част има всяка от страните. На основание чл.
78, ал. 1 ГПК, съразмерно с уважената част от исковете, в полза на ищците следва да бъде
присъдена сумата от 1342,75 лева – сторени разноски за държавна такса, депозит за особен
представител и адвокатско възнаграждение. Реалното извършване на разхода за последното
съдът приема за установено въз основа на отразеното в представения по делото договор за
правна защита и съдействие от 02.06.2025 г. (л. 93 от делото) заплащане на уговореното
възнаграждение в брой, в която част договорът има характера на разписка, удостоверяваща
получаването на сумата, съгласно разясненията, дадени в мотивите на т. 1 от Тълкувателно
решение № 4/18.06.2014 г. по тълк. дело № 4/2013 г., ОСГТК на ВКС. При присъждане на
разноските за адвокатско възнаграждение съдът съобрази липсата на проведено оспорване в
тази насока от насрещната страна по реда на чл. 78, ал. 5 ГПК, поради което взе предвид
пълния претендиран размер. На основание чл. 78, ал. 3 ГПК поначало право на разноски,
съразмерно с отхвърлената част от исковете, има и ответникът. Същият не е претендирал и
доказал извършването на разноски (в настоящото производство ответникът се представлява
от особен представител), поради което и такива не следва да бъдат присъждани.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА П. И. Х., с ЕГН: ********** и адрес: /адрес/ да заплати на етажните
собственици от сграда в режим на етажна собственост с административен адрес: /адрес/“,
представлявани от управителя на ЕС М.Г.А., на основание чл. 6, ал. 1, т. 10, вр. чл. 51 ЗУЕС
и чл. 86, ал. 1 ЗЗД сумата от 2142,79 евро, представляваща стойност на незаплатени
ежегодни такси за поддръжка и управление на общите части на сградата в режим на ЕС за
2021 г., от която: 1 212,79 евро, представляваща стойност на незаплатена ежегодна такса за
поддръжка и управление, припадаща се на собствения на ответника самостоятелен обект в
сградата в режим на ЕС - апартамент № А5-1, сумата от 444,38 евро, представляваща
стойност на незаплатена ежегодна такса за поддръжка и управление, припадаща се на
собствения на ответника самостоятелен обект в сградата в режим на ЕС - апартамент № А5-
2 и сумата от 485,62 евро, представляваща стойност на незаплатена ежегодна такса за
поддръжка и управление, припадаща се на собствения на ответника самостоятелен обект в
сградата в режим на ЕС - апартамент № А5-3, ведно със законната лихва за забава върху
главницата от 2142,79 евро, считано от датата на подаване на исковата молба в съда –
31.10.2023 г. до окончателното плащане, както и сумата от 505,85 евро, представляваща
лихва за забава върху главницата за периода 01.09.2021 г. – 27.10.2023 г., от която: 286,31
евро, представляваща лихва за забава върху дължимата главница от 1212,79 евро за периода
от 01.09.2021 г. до 27.10.2023 г., 104,90 евро, представляваща лихва за забава върху
дължимата главница от 444.38 евро за периода от 01.09.2021 г. до 27.10.2023 г. и сумата от
114,64 евро, представляваща лихва за забава върху дължимата главница от 485,62 евро за
периода от 01.09.2021 г. до 27.10.2023 г., като ОТХВЪРЛЯ иска за главница по чл. 6, ал. 1, т.
10, вр. чл. 51 ЗУЕС за разликата над уважения размер от 2142,79 евро до пълния предявен
размер от 2373,60 евро или за сумата от 230,81 евро, както и иска за лихва за забава по чл.
86, ал. 1 ЗЗД за разликата над уважения размер от 505,85 евро до пълния предявен размер от
560,33 евро или за сумата от 54,48 евро.
ОСЪЖДА П. И. Х., с ЕГН: ********** и адрес: /адрес/ да заплати на етажните
собственици от сграда в режим на етажна собственост с административен адрес: /адрес/“,
9
представлявани от управителя на ЕС М.Г.А., на основание чл. 78, ал. 1 ГПК, сумата от
1342,75 лева, представляваща сторени разноски по делото.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване с въззивна жалба, пред Софийски градски съд,
в двуседмичен срок от връчване на препис на страните.
ПРЕПИС от решението да се връчи на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
10