Р Е
Ш Е Н И Е № 260245
гр. Сливен, 12.04.2021 г.
В И М Е Т О Н А Н А
Р О Д А
СЛИВЕНСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД, ХI-ти граждански състав, в открито съдебно заседание на деветнадесети
март през две хиляди двадесет и първа година, в състав:
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: ИВА КОДЖАБАШЕВА
при секретаря АНДРЕАНА
СТАНЧЕВА, като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 3192 по описа за 2020 година, за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по предявен иск с правно
основание чл. 34, ал. 1 ЗС от К.К.Г. срещу З.К.В. и С.С.В. за делба на
съсобствени недвижими имоти.
В исковата молба се твърди, че ищцата и ответницата З.В.
са дъщери и наследници по закон на К. З. К., починал на 25.06.1999 г. в гр.
Сливен. Приживе общият им наследодател придобил в режим на СИО със съпругата си
Р. А. К., починала на 01.05.2018 г. в гр. Сливен, недвижимия имот с
идентификатор № 67338.702.577, ведно с построените в него сгради. Бракът на К.
и Р. К. бил прекратен със смъртта на съпруга. След неговата смърт съпругата
продала на ответницата З.В. собствените си 2/3 идеални части от този имот с
Договор за продажба, обективиран в нотариален акт № 181, т. I, н. дело № 217/29.01
2003 г. по описа на Служба по вписванията, като към момента на придобиване на
имота с възмездна сделка, ответницата била в граждански брак с ответника С.В..
Ищцата твърди също, че приживе наследодателят е
притежавал и земеделски земи, чието допускане до делба се иска, поради което
моли съда да допусне делба на имотите при законните квоти на страните.
В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор от ответника
С.В., с който се изразява становище за недопустимост на иска и се претендира прекратяване
на производството спрямо него и изключване от наследствената маса, предмет на
делбата, на 2/3 ид. ч. от имота с идентификатор 67338.702.577. Излага, че тези
2/3 ид. ч. от имота с идентификатор 67338.702.577 не са придобити по наследство, а в резултат на покупко-продажба по
време на брака му с ответницата З.В. и са в режим на СИО.
В срока по чл. 131 ГПК е депозиран отговор на исковата
молба и от ответницата З.В., с който се заявява искане по чл. 341, ал. 2 ГПК за
включване в делбената маса на имот с идентификатор 67338.702.578, съсобствен
между ищцата и ответницата на основание наследяване и на втория етаж на
построената в него сграда с идентификатор 67338.702.578.1, съсобствен между
ищцата и ответницата на основание приращение по чл. 92 ЗС и наследяване.
Ответницата релевира и възражение, с което оспорва границата между имотите с
идентификатор 67338.702.577 и с идентификатор 67338.702.578 с твърдения, че е
налице грешка в кадастралната карта.
Ищцата К.Г. е получила препис от отговорите на
ответниците и с Молба с вх. № 260052/04.01.2021 г. по описа на СлРС изразява
становище за неоснователност на искането за прекратяване на производството
спрямо ответника В.. Не възразява по включването на имот с идентификатор 67338.702.578
в делбената маса, но твърди неоснователност на искането за допускане до делба
на втория етаж на построената в него сграда с идентификатор 67338.702.578.1,
тъй като липсва ексцес на правото на строеж и е построена едноетажна
еднофамилна жилищна сграда с тавански етаж, който е нанесен погрешно в
кадастралната карта като втори жилищен етаж.
В съдебно заседание ищцата, редовно призована, не се
явява лично. Представлява се от пълномощник - адвокат, чрез който поддържа
исковата молба и моли съда да допусне делбата между страните при претендираните
квоти.
Ответниците, редовно призовани, се явяват лично и се
представляват от пълномощник - адвокат, чрез който молят да се допусне делба на
безспорните имоти при законоустановените квоти, както и на втория етаж от
сграда с идентификатор 67338.702.578.1, който отговаря на строителните норми за
жилищен етаж и превишава учреденото на ищцата право на строеж. Поддържат и
възражението за наличие на грешка в кадастралната карта по отношение на
границата между имотите с идентификатор 67338.702.577 и с идентификатор
67338.702.578.
Съдът, като
обсъди събраните по делото доказателства, намира от фактическа и правна страна
следното:
Предявен е иск с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС от К.К.Г. срещу З.К.В. и С.С.В. за делба на
следните недвижими имоти:
1. Поземлен имот с идентификатор № 67338.702.577 /шестдесет и седем хиляди триста тридесет и
осем точка седемстотин и две точка петстотин седемдесет и седем/, находящ се в
гр. Сливен по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-31/19.04.2006 г. на изпълнителния директор на Агенция по
кадастъра, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот от 26.02.2014 г., адрес на имота гр. Сливен, ул.
„Освобождение“ № 25, с площ от 1431 /хиляда четиристотин тридесет и един/ кв.
м., трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване до 10 м., предишен идентификатор: 67338.702.82, при
съседи: № 67338.702.83, № 67338.702.578, 67338.702.99, 67338.702.81, ведно с
построените в имота:
- ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор № 67338.702.577.1 /шестдесет и
седем хиляди триста тридесет и осем точка седемстотин и две точка петстотин
седемдесет и седем точка едно/ с площ от 71 /седемдесет и един/ кв. м., на един
стаж;
- ДРУГ ВИД СГРАДА ЗА ОБИТАВАНЕ с идентификатор № 67338.702.577.2 /шестдесет и
седем хиляди триста тридесет и осем точка седемстотин и две точка петстотин
седемдесет и седем точка две/ с площ от 33 /тридесет и три/ кв. м. на един
етаж;
- СГРАДА, представляваща ХАНГАР, ДЕПО, ГАРАЖ с
идентификатор № 67338.702.577.4
/шестдесет и седем хиляди триста тридесет и осем точка седемстотин и две точка
петстотин седемдесет и седем точка четири/ с площ от 24 /двадесет и четири/ кв.
м. на един етаж;
- СГРАДА, представляваща ПОСТРОЙКА НА ДОПЪЛВАЩОТО
ЗАСТРОЯВАНЕ с идентификатор №
67338.702.577.5 /шестдесет и седем хиляди триста тридесет и осем точка
седемстотин и две точка петстотин седемдесет и седем точка пет/ с площ от 11
/единадесет/ кв. м. на един етаж;
- СЕЛСКОСТОПАНСКА СТРАДА с идентификатор № 67338.702.577.6 /шестдесет и
седем хиляди триста тридесет и осем точка седемстотин и две точка петстотин
седемдесет и седем точка шест/ с площ от 106 /сто и шест/ кв. м. на един етаж;
2. Поземлен имот с идентификатор № 67338.838.47 /шестдесет и седем хиляди триста тридесет и
осем точка осемстотин тридесет и осем точка четиридесет и седем/, находящ се в
гр. Сливен по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-31/19.04.2006 г. на Изпълнителния директор на АК, последното
изменение, засягащо поземления имот е от 25.06.2020 г., адрес на поземления
имот: гр. Сливен, кв. „Речица“, местността
„Е. к.“ с площ от 3296 /три хиляди двеста деветдесет и шест/ кв. м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: друг вид
нива, четвърта категория, предишен идентификатор: няма, номер в предходен план:
38.47, при съседи: 67338.838.42, 67338.838.44, 67338.838.74, 67338 838.39,
67338.838.41;
3. Поземлен имот с идентификатор № 67338.827.43 /шестдесет и седем хиляди триста тридесет и
осем точка осемстотин двадесет и седем точка четиридесет и три/, находящ се в
гр. Сливен по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-31/19.04.2006 г. на Изпълнителния директор на АК, последното
изменение, засягащо поземления имот е от 25.06.2020 г., адрес на поземления
имот: гр. Сливен, кв. „Речица“, местността
„Речица“ с площ от 2000 /две хиляди/ кв. м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе, девета категория,
предишен идентификатор: няма, номер в предходен план: 27.43, при съседи:
67338.827.82, 67338.827.83, 67338 827.84. 67338 827.86, 67338.827.44,
67338.827.115;
4. Поземлен имот с идентификатор № 67338.857.19 /шестдесет и седем хиляди триста тридесет и
осем точка осемстотин петдесет и седем точка деветнадесет/, находящ се в гр.
Сливен по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №
РД-18-31/19.04.2006 г. на Изпълнителния директор на АК, последното изменение,
засягащо поземления имот е от 25.06.2020 г., адрес на поземления имот: гр.
Сливен, кв. „Речица”, местността „Долния
герен“ с площ от 1156 /хиляда сто петдесет и шест/ кв. м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: овощна
градина, трета категория, предишен идентификатор: няма, номер в предходен план:
57.19, при съседи: 67338.858.39, 67338.857.20, 67338 857.40, 67338 857.18;
5. Поземлен имот с идентификатор № 67338.857.20 /шестдесет и седем хиляди триста тридесет и
осем точка осемстотин петдесет и седем точка двадесет/, находящ се в гр. Сливен
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №
РД-18-31/19.04.2006 г. на Изпълнителния директор на АК, последното изменение,
засягащо поземления имот е от 25.06.2020 г., адрес на поземления имот: гр.
Сливен, кв. „Речица“, местността „Долния
герен“ с площ от 1156 /хиляда сто петдесет и шест/ кв. м., трайно предназначение
на територията: земеделска, начин на трайно ползване: овощна градина, трета
категория, предишен идентификатор: няма, номер в предходен план: 57.20, при
съседи: 67338 858.39, 67338.857.21,67338.857.40, 67338.857.19 и
6. Поземлен имот с идентификатор № 67338.882.86 /шестдесет и седем хиляди триста тридесет и
осем точка осемстотин осемдесет и две точка осемдесет и шест/, находящ се в гр.
Сливен по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №
РД-18-31/19.04.2006 г. на Изпълнителния директор на АК, последното изменение,
засягащо поземления имот е от 25.06.2020 г., адрес на поземления имот: гр.
Сливен, кв. „Речица“, местността „П.“ с
площ от 6401 /шест хиляди четиристотин и един/ кв. м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: друг вид
нива, четвърта категория, предишен идентификатор: няма, номер в предходен план:
82.86, при съседи: 67338.882.116, 67338.882.85, 67338.882.120, 67338.882.87.
С Определение № 260319 от 29.01.2021 г. по делото в
делбената маса са включени и следните недвижими имоти:
7.
поземлен имот с
идентификатор № 67338.702.578, на адрес гр. Сливен, ул. „Освобождение“ № 25-А, с
площ от 674 кв. м., при съседи: имоти с идентификатори 67338.702.97,
67338.702.99, 67338.702.577 и 67338.702.83 и
8.
вторият етаж
на построената в него сграда с идентификатор № 67338.702.578.1, с площ от 97
кв. м.
Съгласно
разпоредбата на чл. 34 ЗС всеки съсобственик може да иска делба на общата вещ,
освен ако законът разпорежда друго или това е несъвместимо с естеството и
предназначението на вещта.
На първо място, страните не спорят, а се установява и
от писмените доказателства - Договор за продажба на недвижим имот частна
държавна собственост от 27.01.1998 г., Решение № 292 от 21.10.1997 г. за
възстановяване правото на собственост върху земеделски земи и Удостоверение за
наследници на К.З. К., че съсобствени между ищцата К.К.Г. и ответницата З.К.В. на
основание наследяване при равни квоти от по ½ ид. ч. за всяка от тях са поземлен имот с идентификатор № 67338.838.47, находящ се в гр.
Сливен, кв. „Речица“, местността „Е. к.“ с площ от 3296 кв. м., поземлен имот с
идентификатор № 67338.827.43,
находящ се в гр. Сливен, кв. „Речица“, местността „Речица“ с площ от 2000 кв.
м., поземлен имот с идентификатор №
67338.857.19, находящ се в гр. Сливен, кв. „Речица”, местността „Долния
герен“ с площ от 1156 кв. м., поземлен имот с идентификатор № 67338.857.20, находящ се в гр.
Сливен, кв. „Речица“, местността „Долния герен“ с площ от 1156 кв. м., поземлен
имот с идентификатор № 67338.882.86,
находящ се в гр. Сливен, кв. „Речица“, местността „Пожара“ с площ от 6401 кв.
м. и поземлен имот с идентификатор №
67338.702.578, на адрес гр.
Сливен, ул. „Освобождение“ № 25-А, с площ от 674 кв. м.
Ето защо изброените имоти следва да бъдат допуснати до
делба при квоти от по ½ ид. ч.
за К.К.Г. и ½ ид. ч. за З.К.В..
На следващо място, предявеният иск за делба на поземлен
имот с идентификатор № 67338.702.577,
находящ се на адрес гр. Сливен, ул. „Освобождение“ № 25, с площ от 1431 кв. м.,
ведно с построените в него сгради с идентификатори № 67338.702.577.1, №
67338.702.577.2, № 67338.702.577.4,
№ 67338.702.577.5 и № 67338.702.577.6 е процесуално допустим.
Неоснователно е възражението на ответниците за
недопустимост на иска за делба на този имот по отношение на ответника С.С.В..
Ищцата твърди съсобственост на имота с идентификатор №
67338.702.577 между страните на две различни основания - наследяване и
транслативна правна сделка.
От приетите по
делото Договор за продажба на недвижим имот частна държавна собственост от
27.01.1998 г. и Констативен нотариален акт за собственост № 99 от 08.03.1993 г.
се установява, че поземленият имот с настоящ идентификатор № 67338.702.577,
ведно с построените в него сгради, са били собственост в режим на СИО на К. З.
К. и Р. А. К..
След смъртта на К. З. К., СИО е прекратена. 1/2 ид. ч.
от имота (или 3/6 ид. ч.) останала в собственост на съпругата Р. А. К., а видно
от представеното Удостоверение за наследници, останалата 1/2 ид. ч. от имота,
собственост на починалия, била наследена от преживялата съпруга Р. А. К. и
двете му дъщери К.К.Г. и З.К.В. поравно, тоест по 1/6 ид. ч.
С нотариален акт за покупко продажба на недвижим имот
№ 59 от 28.01.2003 г. Р. А. К. продала на дъщеря си З.К.В., по време на брака й
със С.С.В., собствените си 4/6 от имота.
Собствеността върху тези 4/6 ид. ч. от имота с
идентификатор № 67338.702.577, ведно с построените в него сгради, била
придобита от ответниците З.К.В. и С.С.В. в режим на СИО.
Предвид изложеното съдът намира, че имотът с идентификатор № 67338.702.577, ведно с
построените в него сгради с идентификатори
№ 67338.702.577.1, № 67338.702.577.2, № 67338.702.577.4, № 67338.702.577.5 и №
67338.702.577.6 е съсобствен между страните на основание наследяване и
договор за покупко-продажба, поради което следва да се допусне до делба при
следните квоти:
- 1/6 ид. ч.
за К.К.Г.;
- 1/6 ид. ч.
за З.К.В. и
- 4/6 ид. ч.
за З.К.В. и С.С.В., в режим на СИО.
Спорен между страните е въпросът дали следва да се
допусне до делба вторият/таванският етаж на построената в имот с
идентификатор № 67338.702.578 сграда с идентификатор № 67338.702.578.1.
Ответницата В. твърди, че вторият етаж, за който
ищцата няма отстъпено право на строеж, е приращение към имота с идентификатор №
67338.702.578 и съгласно чл. 92 ЗС е собственост на притежаващите поземления
имот, тоест е бил в съсобственост на наследодателите и след смъртта им е в
съсобственост при равни квоти между К.К.Г. и З.К.В..
Установява се от приетите по делото писмени
доказателства, че на 04.03.1993 г. наследодателите К. и Р. К. са учредили на
ищцата К.Г. право на строеж за изграждане на масивна едноетажна еднофамилна
жилищна сграда с гаражи върху парцел VII-4 в
кв. 17 по ЗРП на гр. Сливен, състоящ се от 1967 кв. м.
Въз основа на отстъпеното право на строеж ищцата
изградила еднофамилна жилищна сграда с идентификатор по КК № 67338.702.578.1 в
имота с идентификатор № 67338.702.578 като в приетата по делото скица на
сградата е посочено, че същата е със застроена площ от 96 кв. м. и е на два
броя етажи.
От представените от ищцата писмени доказателства (л.
80 - 87 от делото) се установява, че ищцата получила разрешение за строеж за
жилищна сграда на 02.07.1993 г. Била определена строителна линия и ниво с
протокол от 08.07.1993 г. На 12.04.2019 г. бил издаден акт за установяване
годността за приемане на строежа.
Видно от обяснителна записка от 2013 г. на инж. Х. П.(л.
84 от д.) сградата се състои от дневна, две спални, кухня - столова, баня и
тоалетна с обща площ от 97 кв. м., като в общото подпокривно пространство без
плоча или таван са изградени 4 броя тавански помещения. И в плана от 20.03.2000
г., и в кадастралната карта от 2006 г. сградата е обозначена като двуетажна,
което не отговаря на действително построеното и се налага промяна на
кадастралната карта. Изложеното в обяснителната записка на инж. Пачев относно площта
на къщата и разпределението на помещенията се потвърждава изцяло от приетите по
делото архитектурни планове и чертежи.
От Писмо на Началника на РДНСК - Сливен от 08.06.2020
г. (л. 86 и 87 от д.) се установява, че по повод постъпила жалба от З.В. *** за
извършено строителство в разрез с одобрения проект на жилищна сграда в гр.
Сливен, ул. „Освобождение” № 25 от сестра й К.Г., е разпоредено извършване на
съвместна проверка от РДНСК - Сливен и Община Сливен. В резултат на извършената
проверка е установено, че строителството на обекта е започнало на 08.07.1993
г., а сградата е завършена в груб строеж на 17.07.1997 г. За обекта е съставен
Акт обр. 15 от 12.04.2019 г. При огледа на място е констатирано, че изградената
масивна едноетажна жилищна сграда на ул. „Освобождение” № 25 в кв. Речица в гр.
Сливен, състояща се от сутерен, жилищен етаж и тавански етаж, е изградена в
съответствие с визата за еднофамилна жилищна сграда, одобрените инвестиционни
проекти и издаденото разрешение за строеж.
След като сградата е завършена в груб строеж на
17.07.1997 г., то действаща към онзи момент е била Наредба № 5 за правила и
норми по териториално и селищно устройство от 1995 г., чиито чл. 57, ал. 3 урежда,
че в броя на етажите се включва и таванският етаж в подпокривното пространство,
когато светлата височина на над зида, който е по фасадната плоскост, е
по-голяма или равна на 1,5 м.
От приетите по делото архитектурни планове и чертежи и
по-конкретно „План на покривната конструкция“, „Разрез А-А“ се установява, че
светлата височина на над зида е равна на 1,5 м.
Ето защо в случая подпокривното пространство на
процесната сграда притежава характеристиките на етаж.
Съгласно действащата понастоящем правна норма на § 5,
т. 51 ЗУТ „Тавански етаж“ е етажът, разположен в
подпокривното пространство и ограничен частично или цялостно от покривните
плоскости.
Предвид изложеното съдът приема за безспорно, че в сградата,
собственост на ищцата, е изграден тавански етаж.
Това обаче не води автоматично до извода за наличие на
приращение, поради надхвърляне на учреденото на ищцата право на строеж.
В свое Решение № 173 от 26.06.2013 г. по гр. д. №
1273/2013 г., ГК, I г. о., ВКС на РБ е потвърдил и обобщил предходно
постановената задължителна практика, че изграденото в повече от учредения обем
на правото на строеж е собственост или на собственика на земята или на
притежателя на правото на строеж, с оглед на това дали то може да се обособи
като самостоятелен обект на собственост
или не /когато изграденото в повече е самостоятелен обект, то става собственост
на собственика на земята по приращение на основание чл. 92 ЗС, а когато не е
самостоятелен обект, то става собственост на собственика на сградата и
притежател на правото на строеж на основание чл. 97 и чл. 98 ЗС./
Когато е надхвърлен обемът на правото на строеж
вещноправният режим на допълнително построеното се определя от юридическата му
характеристика като чл. 92 ЗС намира приложение само когато допълнително
построеното представлява самостоятелен обект по строителните правила и норми.
Съгласно § 5, т. 39 от ДР на ЗУТ „обект” е
самостоятелен строеж или реална част от строеж с определено наименование,
местоположение, самостоятелно функционално предназначение и идентификатор по
ЗКИР. Този текст дава кумулативно характеристиките на самостоятелен обект на
строителство, но тъй като нормата има тълкувателен характер, тя се отнася и за
вече построените сгради. Дефиниция на това понятие от гледна точка на обектите
на правото на собственост е дадена в § 1, т. 1 от ДР на ЗКИР, според който „самостоятелен обект в сграда или в съоръжение на
техническата инфраструктура“ е обособена част от сградата или съоръжението,
която е обект на собственост и има
самостоятелно функционално предназначение.
Основната характеристика на самостоятелния обект на
правото на собственост освен обособеността му като етаж, или част от етаж е и
тази да може да се ползва самостоятелно. Затова функционалното предназначение е
част от основните кадастрални данни в имотния регистър за самостоятелния обект
в сграда, съгласно чл. 27 ЗКИР. Другата характеристика е да е обособен от
останалите съседни обособени обекти на собственост - да е етаж, или част от
етаж със самостоятелен вход за него.
Съгласно чл. 40, ал.1 ЗУТ всяко жилище трябва да има
самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс
и баня-тоалетна, както и складово помещение, което може да бъде в жилището или
извън него.
В случая съдът намира, че процесният тавански етаж не отговаря на законовите изисквания за
самостоятелен обект на правото на собственост.
Той няма
самостоятелно функционално предназначение, като функционалното му предназначение
е именно за тавански помещения, обслужващи жилищната сграда.
Видно от обяснителна записка от 2013 г. на инж. Христо
Пачев в общото подпокривно пространство без плоча или таван са изградени 4 броя
тавански помещения, което е видно и от архитектурни планове и чертежи, по които
в таванския етаж не са предвидени нито едно жилищно помещение, нито кухня или
кухненски бокс, нито баня-тоалетна.
Предвид изложеното съдът намира, че вторият/таванският етаж на
построената в имот с идентификатор № 67338.702.578 сграда с идентификатор №
67338.702.578.1 не представлява самостоятелен обект на правото на собственост,
поради което чл. 92 ЗС не намира приложение и делба не следва да се допуска.
На последно място, съдът следва да обсъди и
предявеното от ответниците възражение за допусната грешка в кадастралната карта
при нанасяне на границата между имотите с идентификатори № 67338.702.577 и №
67338.702.578.
Ответницата В. твърди, че границата е нанесена
неправилно в кадастралната карта като е изместена със 75 см. и намалява площта
на имот с идентификатор № 67338.702.577 и увеличава площта на имот с идентификатор
№ 67338.702.578.
В подкрепа на твърдението си за грешка ответницата В.
е представила скица - проект за изменение на кадастралната карта (на л. 71 от
делото), изготвена от правоспособно лице по ЗКИР.
Разглеждането на подобно възражение в производството
по делба е допустимо. В свое Решение
№ 97 от 03.05.2016 г. по гр. д. № 125 по описа за 2016 г., ВКС на РБ
постановява, че когато една от страните в делбеното производство твърди, че по
отношение на имотите, предмет на делбата, е допусната грешка в кадастралната
карта, по същество се касае за съществуващ между съделителите спор за
собственост по смисъла на чл. 54, ал. 2 ЗКИР, който може да бъде разрешен не
само в производство по предявен иск с правно основание чл. 54, ал. 2 ЗКИР, но и
директно в производството по предявен иск за делба.
Съдът обаче намира възражението за неоснователно.
По делото е изслушана съдебно-техническа експертиза,
чието заключение съдът кредитира изцяло като обективно и компетентно изготвено,
макар и оспорено от ответниците, тъй като същото съответства на приложимата
нормативна уредба - чл. 41 ЗКИР и Наредба № РД-02-20-5 от 15.12.2016 г. за
съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните
регистри.
От заключението се установява, че местоположението на
проектната граница (червената линия) точно отговаря на действащия регулационен
план, т. е. това е дворищно - регулационната граница между парцели VII82 и VIII82, кв. 12.
Разликата по абсолютно положение (∆S) за идентичните точки от границата
по кадастрална карта и дворищно - регулационната граница от оцифрения действащ
регулационен план е 75 см. в западния край и 77 см. в източния. Допустимите
стойности на ∆S следва да се изчислят по чл. 18,
ал. 4, т. 2, подт. „б” от Наредба № РД-02-20-5, защото самата кадастрална карта
е създадена посредством оцифряване от картони на кадастралния план на гр.
Сливен, т. е. от графичен план. Дворищно - регулационната линия между
парцелите, оцифрена от вещото лице, също е от сканирано инженерно платно на
действащия регулационен план. В тази връзка стойностите на „грешката в
абсолютното положение на подробна точка” ∆S = 75 см. до 77 см. е в допуска от ∆S <= 90 см. според Наредбата.
Изслушан в съдебно заседание вещото лице пояснява, че
в настоящия случай проектът, който касае този казус - промяна на граница или
прилагане на регулационен план, няма нужда от измерване на имотите. На база
регулационен план имотът се разделя на две. Трасирането е отделна услуга, която
се прави от лицензиран специалист, а измерване се прави по негова преценка ако
се налага. В случая трасирането е направено по регулационния план.
Съгласно чл. 41, ал. 1, т. 1, т. 2 и т. 3 ЗКИР
кадастралната карта се създава чрез обединяване на данни, които се съдържат в
карти, планове, кадастрални планове, приложени подробни градоустройствени
планове, приложени подробни устройствени планове, регистри и друга документация
или са набрани чрез геодезически измервания, или се съдържат в одобрена
кадастрална карта по реда на § 40 от ПЗР на ЗИД ЗКИР (ДВ, бр. 36 от 2004 г.)
Точността на кадастралната карта представлява
съответствие на данните за недвижимите имоти, които са съществували към момента
на одобряване на картата, спрямо действителното им състояние. Наредба №
РД-02-20-5 от 15.12.2016 г. за съдържанието, създаването и поддържането на
кадастралната карта и кадастралните регистри урежда допустимо несъответствие,
представляващо разликата в сантиметри в координатите на точката, определени от
кадастралната карта и на място - чрез геодезически измервания, когато е
по-малко от допустимата грешка в абсолютното положение на тази гранична точка.
В случая границата между имотите в кадастралната карта
е нанесена от графичен план, а не чрез геодезическо измерване. Ето защо е приложима
е нормата на чл. 18, ал. 4, т. 2, б. „б” от Наредба № РД-02-20-5 от 15.12.2016
г., съгласно която допустимата грешка в абсолютното положение на подробна точка
∆S е по-малка или равна на 90 см., съответно не намира
приложение разпоредбата на чл. 18, ал. 4, т. 1, б. „а” от Наредбата, както
твърдят ответниците и съгласно която ∆S е по-малка или равна на 30 см.
Предвид изложеното, не може да се приеме, че е налице
грешка в кадастралната карта по отношение на границата между имотите с
идентификатори № 67338.702.577 и № 67338.702.578, поради което и възражението на ответниците следва да бъде
отхвърлено.
Така мотивиран, съдът
Р Е Ш И:
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА между
страните К.К.Г., ЕГН: **********, с
адрес ***, З.К.В., ЕГН: **********,
с адрес *** и С.С.В., ЕГН: **********,
с адрес *** по отношение на следните
недвижими имоти:
1. Поземлен имот с идентификатор № 67338.702.577 /шестдесет и седем хиляди триста тридесет и
осем точка седемстотин и две точка петстотин седемдесет и седем/, находящ се в
гр. Сливен по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-31/19.04.2006 г. на изпълнителния директор на Агенция по
кадастъра, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот от 26.02.2014 г., адрес на имота гр. Сливен, ул.
„Освобождение“ № 25, с площ от 1431 /хиляда четиристотин тридесет и един/ кв.
м., трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване до 10 м., предишен идентификатор: 67338.702.82, при
съседи: № 67338.702.83, № 67338.702.578, 67338.702.99, 67338.702.81, ведно с
построените в имота:
- ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор № 67338.702.577.1 /шестдесет и седем
хиляди триста тридесет и осем точка седемстотин и две точка петстотин
седемдесет и седем точка едно/ с площ от 71 /седемдесет и един/ кв. м., на един
стаж;
- ДРУГ ВИД СГРАДА ЗА ОБИТАВАНЕ с идентификатор № 67338.702.577.2 /шестдесет и седем
хиляди триста тридесет и осем точка седемстотин и две точка петстотин
седемдесет и седем точка две/ с площ от 33 /тридесет и три/ кв. м. на един
етаж;
- СГРАДА, представляваща ХАНГАР, ДЕПО, ГАРАЖ с
идентификатор № 67338.702.577.4
/шестдесет и седем хиляди триста тридесет и осем точка седемстотин и две точка
петстотин седемдесет и седем точка четири/ с площ от 24 /двадесет и четири/ кв.
м. на един етаж;
- СГРАДА, представляваща ПОСТРОЙКА НА ДОПЪЛВАЩОТО
ЗАСТРОЯВАНЕ с идентификатор №
67338.702.577.5 /шестдесет и седем хиляди триста тридесет и осем точка
седемстотин и две точка петстотин седемдесет и седем точка пет/ с площ от 11
/единадесет/ кв. м. на един етаж;
-
СЕЛСКОСТОПАНСКА СТРАДА с идентификатор №
67338.702.577.6 /шестдесет и седем хиляди триста тридесет и осем точка
седемстотин и две точка петстотин седемдесет и седем точка шест/ с площ от 106
/сто и шест/ кв. м. на един етаж, при следните квоти от правото на собственост:
- 1/6 ид. ч.
за К.К.Г., ЕГН: **********;
- 1/6 ид. ч.
за З.К.В., ЕГН: ********** и
- 4/6 ид. ч.
за З.К.В., ЕГН: ********** и С.С.В., ЕГН: **********, в режим на СИО.
2.
Поземлен имот с идентификатор №
67338.702.578, на адрес гр.
Сливен, ул. „Освобождение“ № 25-А, с площ от 674 кв. м., при съседи: имоти с
идентификатори № 67338.702.97, № 67338.702.99, № 67338.702.577 и № 67338.702.83,
при следните квоти от правото
на собственост:
- 1/2 ид. ч. за К.К.Г., ЕГН: ********** и
-
1/2 ид. ч. за З.К.В., ЕГН: **********.
3. Поземлен имот с идентификатор № 67338.838.47 /шестдесет и седем хиляди триста тридесет и
осем точка осемстотин тридесет и осем точка четиридесет и седем/, находящ се в
гр. Сливен по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-31/19.04.2006 г. на Изпълнителния директор на АК, последното
изменение, засягащо поземления имот е от 25.06.2020 г., адрес на поземления
имот: гр. Сливен, кв. „Речица“, местността
„Еньов каймак“ с площ от 3296 /три хиляди двеста деветдесет и шест/ кв. м.,
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
друг вид нива, четвърта категория, предишен идентификатор: няма, номер в
предходен план: 38.47, при съседи: 67338.838.42, 67338.838.44, 67338.838.74,
67338 838.39, 67338.838.41, при следните
квоти от правото на собственост:
- 1/2 ид. ч. за К.К.Г.,
ЕГН: ********** и
- 1/2 ид. ч. за З.К.В.,
ЕГН: **********.
4. Поземлен имот с идентификатор № 67338.827.43 /шестдесет и седем хиляди триста тридесет и
осем точка осемстотин двадесет и седем точка четиридесет и три/, находящ се в
гр. Сливен по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-31/19.04.2006 г. на Изпълнителния директор на АК, последното
изменение, засягащо поземления имот е от 25.06.2020 г., адрес на поземления
имот: гр. Сливен, кв. „Речица“, местността
„Речица“ с площ от 2000 /две хиляди/ кв. м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе, девета категория,
предишен идентификатор: няма, номер в предходен план: 27.43, при съседи:
67338.827.82, 67338.827.83, 67338 827.84. 67338 827.86, 67338.827.44,
67338.827.115, при следните квоти
от правото на собственост:
-
1/2 ид. ч. за К.К.Г., ЕГН: ********** и
-
1/2 ид. ч. за З.К.В., ЕГН: **********.
5. Поземлен имот с идентификатор № 67338.857.19 /шестдесет и седем хиляди триста тридесет и
осем точка осемстотин петдесет и седем точка деветнадесет/, находящ се в гр.
Сливен по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №
РД-18-31/19.04.2006 г. на Изпълнителния директор на АК, последното изменение,
засягащо поземления имот е от 25.06.2020 г., адрес на поземления имот: гр.
Сливен, кв. „Речица”, местността „Д.г.“
с площ от 1156 /хиляда сто петдесет и шест/ кв. м., трайно предназначение
на територията: земеделска, начин на трайно ползване: овощна градина, трета
категория, предишен идентификатор: няма, номер в предходен план: 57.19, при
съседи: 67338.858.39, 67338.857.20, 67338 857.40, 67338 857.18, при следните квоти от правото на
собственост:
-
1/2 ид. ч. за К.К.Г., ЕГН: ********** и
-
1/2 ид. ч. за З.К.В., ЕГН: **********.
6. Поземлен имот с идентификатор № 67338.857.20 /шестдесет и седем хиляди триста тридесет и
осем точка осемстотин петдесет и седем точка двадесет/, находящ се в гр. Сливен
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-31/19.04.2006
г. на Изпълнителния директор на АК, последното изменение, засягащо поземления
имот е от 25.06.2020 г., адрес на поземления имот: гр. Сливен, кв. „Речица“, местността „Д. г.“ с площ от 1156
/хиляда сто петдесет и шест/ кв. м., трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: овощна градина, трета категория, предишен
идентификатор: няма, номер в предходен план: 57.20, при съседи: 67338 858.39,
67338.857.21,67338.857.40, 67338.857.19, при следните квоти от правото на собственост:
-
1/2 ид. ч. за К.К.Г., ЕГН: ********** и
-
1/2 ид. ч. за З.К.В., ЕГН: ********** и
7. Поземлен имот с идентификатор № 67338.882.86 /шестдесет и седем хиляди триста тридесет и
осем точка осемстотин осемдесет и две точка осемдесет и шест/, находящ се в гр.
Сливен по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №
РД-18-31/19.04.2006 г. на Изпълнителния директор на АК, последното изменение,
засягащо поземления имот е от 25.06.2020 г., адрес на поземления имот: гр.
Сливен, кв. „Речица“, местността „П.“ с
площ от 6401 /шест хиляди четиристотин и един/ кв. м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: друг вид
нива, четвърта категория, предишен идентификатор: няма, номер в предходен план:
82.86, при съседи: 67338.882.116, 67338.882.85, 67338.882.120, 67338.882.87, при
следните квоти от правото на
собственост:
- 1/2 ид. ч. за К.К.Г.,
ЕГН: ********** и
- 1/2 ид. ч. за З.К.В.,
ЕГН: **********.
НЕ ДОПУСКА съдебна делба на втория/таванския
етаж на построената в имот с идентификатор № 67338.702.578 сграда с идентификатор № 67338.702.578.1,
с площ от 97 кв. м., на адрес гр. Сливен, ул. „О.“ № 25-А, между страните З.К.В., ЕГН: ********** и К.К.Г., ЕГН: ********** при квоти от по
1/2 ид. ч. за всяка от тях.
ОТХВЪРЛЯ възражението
на ответницата З.К.В., ЕГН: **********,
с адрес *** с правно основание чл. 54, ал. 2 ЗКИР за установяване на допусната
грешка в кадастралната карта при отразяване на границата между имоти с
идентификатори № 67338.702.577 и № 67338.702.578 като НЕОСНОВАТЕЛНО.
Решението
може да бъде обжалвано пред Сливенски окръжен съд в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
ПРЕПИС от решението да се връчи на страните чрез техните
пълномощници.
След влизане в сила на решението, делото да се
докладва за предприемане на следващи процесуални действия във връзка с
подготовката и провеждането на втората фаза на делбата.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: