РЕШЕНИЕ
№ 52
гр. Балчик, 28.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БАЛЧИК в публично заседание на пети февруари
през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ДАНИЕЛА Й. ИГНАТОВА
при участието на секретаря ИРЕНА ИВ. С.А
като разгледа докладваното от ДАНИЕЛА Й. ИГНАТОВА Гражданско дело №
20233210100738 по описа за 2023 година
Депозирана е искова молба от Етажна собственост с административен
адрес: ***, представлявана от А. В. Ш. ,чрез адв. Д. С. - В. адвокатска колегия
Съдебен адрес: *** ,срещу М. Н. М., паспорт № ***, издаден на *** г. с адрес:
***, ***,с правно основание: чл. 422 от ГПК вр. чл. 6, ал.1, т.10 от ЗУЕС и
цена на иска 1127,00 лева.
В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба от
ответника М. Н. М., с който предявеният иск се оспорва, като неоснователен.
По повод исковата молба и депозираният отговор и с оглед събраните по
делото писмени доказателства, съдът приема за установено следното:
Предявен е установителен иск по реда на чл.422 ,ал.1 от ГПК с правно
основание чл.48, ал.8, във вр.с чл.6, ал.1, т.8 и т.10 от ЗУЕС от Етажна
собственост с административен адрес: ***, представлявана от А. В. Ш. Чрез
адв. Д. С. - В. адвокатска колегия Съдебен адрес: *** , против М. Н. М.,
паспорт № ***, издаден на *** г. С адрес: ***, *** за признаване за установено
че последният дължи сумата от 1127,00 лева, представляваща незаплатени
такси към ЕС за поддръжка на общите части на ЕС и фонд “ремонт и
обновяване“ за периода от 2021-2022г. и 2022-2023г.,за които суми е издадена
Заповед № 233 за изпълнение на парично задължение от 27.09.2023 г. по
ч.гр.д. № 605/2023 г. по описа на РС - Балчик.
Ищецът твърд,че с решение на Общото събрание на 02.08.2021 г., видно
от т.2 от Протокол за проведено ОС на ЕС, А. Ш. е избрана за управител на
Етажната собственост. С решение на Общото събрание на 17.07.2023 г., видно
от т.2 от Протокол за проведено ОС на ЕС, А. Ш. отново е избрана за
управител на Етажната собственост. Във връзка с избирането на управител на
ЕС е изпратено уведомление до кмета на О.Б. съгласно чл. 46б от ЗУЕС,
1
регистрирано от О.Б. с вх. № 23-БЧ-007489 от 25.07.2023 г.
Твърди се, че М. Н. М. като собственик на апартамент № 212-213 с
адрес: ***, не е заплащал дължимите такси към Етажната собственост, за
периода 2021-2022 г. и за периода 2022-2023 г., в общ размер на 1324,00
лева,като на 19.09.2023 г. бил заплатил сумата от 197 лева за ремонт и
обновяване.
Към момента на подаване на исковата молба и заявлението за издаване
на Заповед за изпълнение задължението му към Етажната собственост е в общ
размер на 1127 лева.
С Решение на Общото събрание на Етажната собственост на 02.08.2021
г. протоколирано в т.4 било прието да се заплаща годишна такса за поддръжка
на етажната собственост в размер на 4,26 лева на квадратен метър от общата
площ на апартамента. На същата дата Общото събрание на етажната
собственост, в т.5 от дневния ред е приело да се учреди фонд "Ремонт и
обновяване" като е определена годишна такса в размер на 3,00 лева на
квадратен метър от общата площ на апартамента.
Твърди се, че съгласно взетите решения ответникът дължи сумата от
411 лева за поддръжка и 289 лева за фонд “ремонт и обновление" за периода
2021 - 2022 г., от които е заплатил сумата от 197 лева за фонд "ремонт и
обновление” ,общо за периода 2021-2022 г. дължал сумата от 503 лева.
За периода 2022-2023 г. ответникът дължал сумата от 335 лева за
поддръжка и 289 лева за фонд “ремонт и обновление", общо в размер на 624
лева.
С решение № 9 от 17.07.2023 г. на Общото събрание на етажната
собственост, сумата в размер на 1324 лева следвало да бъде осъществена по
съдебен ред, като се подаде заявление по чл. 410 от ГПК.
Ответника в срока по чл.131 от ГПК е депозирал писмен отговор, като
оспорва предявеният като неоснователен иск.
Направил е също искане за присъждане на разноски, както и не се
противопоставя представените от ищеца писмени доказателства да бъдат
приобщени към делото. Самият той е представил писмени доказателства.
Не оспорва че на 17.07.2023г.е проведено ОС на ЕС.
Твърди че процедурата по провеждането и свикването на ОС е
опорочена.Поради това последният с искова молба е оспорил протокола и
взетите на това събрание решения. За целта в РС-Балчик е образувано ГД
№531/2023г. ,към момента на подаване на отговор делото не било
приключило.
Оспорва дължимостта на предявената с исковата молба сума.
Възразява, че в имота не е пребивавал никой ,а самият той пребивава в
имота само до 30 дни в календарната година като за периода от 25.09.2019г. до
25.07.2023г. поради Ковид пандемията затваряне на границите ,както и
поради лични причини същият не е пребивавал на територията на страната.На
това основание и съгл.чл.51,ал.2,предл.3 прави възражение за недължимост
на претенцията.
Оспорва и размера на иска, като твърди, че докато е бил в жилището си
2
през 2023г. не са били извършвани ремонти и обновления и не е виждал
поддръжка на общите части. Поискал е от управителя да представи
доказателства за извършените плащания, банково извлечение от получените
пари, както и касова книга но управителя му отказала. Твърди, че ремонтни
дейности не били извършвани.
Оспорва също така и законосъобразността на проведеното ОС,като
твърди,че същото е било свикано на 17.07.2023г. а той е получил покана за
същото,на ел.си поща на 25.07.2023г.
Въз основа на горното, съдът прави следните изводи:
По делото не се спори, че ответника е собственик на апартамент №212-
213 ,находящ се в ***.
На 02.08.2021г. било проведено Събрание на собствениците на
самостоятелни обекти в жилищна сграда с идентификатор №*** ,на което
присъствали 74,66% идеални части от ОЧ на ЕС,т.е. повече от 67% от ид.ч. и
събранието можело да взима решения.
Така било взето решение формата на управление на ЕС да бъде Общо
събрание, както и бил избран управителя, а именно лицето А. Ш. и
контрольор.
С решение №4, било прието годишна такса в размер на 4,26 лева/кв.м.
от общата площ на апартамент за поддръжка и поддръжка на ЕС, като срокът
за плащане бил до 01.11.2021г..
С решение №5 било прието учредяване на фонд Ремонт и обновяване и
определена годишна такса за периода 2021-2022г. да е в размер на 3лв/кв.м. от
общата площ на апартамента ,със срок на плащане до 01.11.2021г.
На 17.07.2023г. било проведено ОС на собствениците на самостоятелни
обекти в жилищен блок с идентификатор №***.
За взетото решение, избраният управител на ЕС, подал уведомление, по
реда на чл.46б от ЗУЕС до О.-Б., заведено с вх.№23-БЧ-007489/25.07.2023г.
На събранието били регистрирани 56,1945% от ид.ч. на ОЧ на ЕС ,т.е.
по малко от 67%, поради което свиканото за 18,00ч. събрание било отложено
за един след час, след което ,провелото се в 19,00ч. ОС, с решение №4 било
прието, че собствениците следва ежегодно да заплащат вноска по поддръжка
и обслужване на ЕС за 2023-2024г. в размер на 3,17 лева/кв.м.от общата площ
на апартамента, със срок на плащане до 31.12.2023г.а с Решение №5 да се
плаща вноска във фонд Ремонт и обновяване в размер на 1,00 лева/кв.м. от
общата площ на апартамента за 2023-2024г. със срок на внасяне на вноската до
31.12.2023г.
В решение №9 ОС на ЕС приело, по отношение на ответника М. да бъде
предприето действие по реда на чл.410 ,ал.1 от ГПК за издаване на заповед за
изпълнение.
В тази вр.в РС-Балчик е образувано ч.гр.д.№605/2023г. приключило с
издаване на Заповед за изпълнение на парично задължение
№233/27.09.2023г.за сумата от 1324,00 лева, съставляваща задължение за
поддържка на ЕС .
Поради подаване на възражение и в срок е депозираната настоящата
3
искова молба.
Съдът намира исковата молба за редовна и процесуално допустима.По
същество и основателна.
Към момента по делото е установено ,че ответника е заплатил на ЕС
,сумата в размер на 197,000лева на 19.09.2023г. и задължението му към ЕС е в
размер на 1127,00 лева.
По делото безспорно е установено,че ответникът дължи сумата в размер
на 411,00 лева за поддържка и 289,00 лева за фонд Ремонт и обновление за
периода 2021-2022г.от които е заплатил сумата в размер на 197,00 лева за
фонд Ремонт и обновление.
За този период задължението му е размер на 503,00лева.
За периода 2022-2023г. ответникът дължи сумата от 335,00 лева за
поддръжка и 289,00 лева за фонд ремонт и обновление или задължение в общ
размер от 624,00 лева
Или общо дължи на ЕС сумата от 1127,00 лева.
На първо място според съда,ответника дължи претендираната сума по
аргумент на чл.48,ал.8 от ЗУЕС,съгл.която За поддържане на общите части на
етажната собственост собствениците, ползвателите и обитателите на
самостоятелни обекти правят ежемесечни вноски в размер, определен в
правилника за вътрешния ред или с решение на общото събрание.
Съгласно разпоредбата на чл.41от ЗС всеки собственик съразмерно с
дела си в общите части е длъжен да участва в разноските,необходими за
поддържането или за възстановяването им.
Разпоредбата на §1,т.11 от ДР на ЗУЕС предвижда че разходи за
управление и поддържане са разходите за консумативни материали
,свързани с управлението, за възнаграждения на членовете на управителните
и контролните органи и за касиера,както и за ел.енергия, водоотопление,
почистване, абонаментно обслужване на асансьор и др.разноски,необходими
за управлението и поддържането на общите части на сградата.
Съгласно чл.11,ал.1,т.5 от ЗУЕС ,ОС на ЕС определя размера на
паричните вноски за разходите за управлението и разходите за поддържането
на общите части на сградата,а задължението на собственика на имота в
сграда,режим на ЕС е да заплаща разходите за управление и поддържане на
общите части на сградата
Ето защо съдът приема,че задължението на ищеца да заплаща
разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата
произтича на първо място от закона и на следващо място от решенията на ОС
на ЕС.
Въз основа на това произтича и задължението на ответника да заплати
претендираната сума представляваща незаплатени такси към ЕС за
поддръжка на общите части на ЕС и фонд ремонт и обновяване за периода
2021-2022г. и 2022-2023г.
По отношение на направените твърдения и възражения от ответника
относно разпоредбата на чл.51 ,ал.2 от ЗУЕС,както и относно
законосъобразността на взетите процесни Решения от проведените ОС на
4
ЕС,съдът следва да посочи,само,че по тях има произнасяне от страна на друг
състав на съда,чийто акт е влязъл в сила съгл.Решение на ОС-Добрич
№1/07.01.2025г.поради което и не намира основание да дава отговор.
По отношение на възражението му, че разходи за поддръжка и ремонти
не са извършени поради това, че сградата не се поддържа и не е извършван
ремонт, то съдът приема за неоснователни. Тези разходи се дължат по силата
на закона а и както съдът посочи съгласно решение взето от ОС на ЕС.Дали са
извършвани или не съдът не може да даде отговор,доколкото по делото не
бяха представени доказателства които да потвърдят това твърдение на
ответника.
По разноските:
С оглед изхода на делото, право на разноски има ищецът.
Същият видно от списъка на разноските, по чл.80 от ГПК, претендира
разноски по настоящото производство -адвокатско възнаграждение в размер
на 540,00 лева с вкл.ДДС, както и за заплатена ДТ,за завеждане на делото в
размер на 50,00лева и такива направени в заповедното производство .
От ответната страна не е направено възражение за прекомерност на
адв.възнаграждение на адв.С..
С оглед на изложеното съдът, приема, че ответникът следва да заплати в
полза на етажната собственост -ищец, направените по делото разноски в
размер на 590,00 лева, от които 540,00 лева адв.възнаграждение с вкл.ДДС и
50,00 лева ДТ.
По отношение на разноските направени в заповедното производство, то
там е заплатена ДТ,в размер на 25,00 лева и до този размер ответника следва
да заплати разноски в заповедното производство.
Предвид горното,съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на М. Н. М., паспорт №
***, издаден на *** г. с адрес: ***, ***, че дължи на Етажна собственост с
административен адрес: ***, представлявана от А. В. Ш., сумата в размер на
1127,00 лева, представляваща незаплатени такси към ЕС за поддръжка на
общите части на ЕС и фонд “Ремонт и обновяване“ за периода от 2021-2022г. и
2022-2023г.
ОСЪЖДА М. Н. М., паспорт № ***, издаден на *** г. С адрес: ***, ***,
да заплати на Етажна собственост с административен адрес: ***,
представлявана от А. В. Ш., сумата в размер на 615,00лева,от които 50,00 лева
ДТ за завеждане на гр.д.№738/2023г. по описа на РС-Балчик,
адв.възнаграждение в размер на 540,00 лева с вкл. ДДС и сумата в размер на
25,00 лева, ДТ за завеждане на ч.гр.д.№605/2023г. по описа на РС-Балчик.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд-Добрич, в
двуседмичен срок от съобщението му до страните.
5
Съдия при Районен съд – Балчик: _______________________
6