РЕШЕНИЕ
№ 52
гр. Девня, 29.02.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДЕВНЯ, ІІІ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на шести февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:ЮЛИЯН НИКОЛОВ
при участието на секретаря И. М.
като разгледа докладваното от ЮЛИЯН НИКОЛОВ Гражданско дело №
20233120100405 по описа за 2023 година
Производството е образувано по повод искова молба на А. Ю. А.
,ЕГН ********** с постоянен адрес *** и Л. Ю. А., ЕГН ********** с
постоянен адрес ***, срещу Х. А. М., ЕГН ********** с адрес *** и А. Ю.
М., ЕГН ********** с адрес ***.
На основание чл.124 ГПК вр. чл.108 от ЗС се иска да се обяви за
нищожен договор за покупко- продажба на недвижим имот, обективиран в
НА №181, , том 6 , дело №1200/2022г. с който Ф. Б. А. , действаща чрез
пълномощник З. И. Б. е продала на Х. А. М. следния недвижим имот – 2/3
идеални части от поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта
на *** с адрес ***, в едно с находящите се в поземления имот сгради, до
размера на на наследението от всеки един от ищците идеални части от
наследството на прехвърлителя – по 1/6 идеални мчасти за веси един от
ищците. Претендират се разноски по делото. В съдебно заседание ищецът
изпраща представител, като процесуалният му представител заявява, че
поддържа така предявената претенция.Иска се присъждане на направените в
настоящото производство разноски. Ангажират се доказателства.
По делото е постъпил писмен отговор от определеният процесуален
1
представител на ответниците.
След запознаване със становището на страните по делото, като
разгледа събрания по делото доказателствен материал и съобрази
приложимите нормативни разпоредби, съдът намира за установено следното:
Предявени са искове с правно основание чл.124, ал.1 от Гражданско
процесуалния кодекс и чл. 108 ЗС. Трърди се, че щците са наследници от
втора степен по права линия на Ф. Б. А., ЕГН **********, починала на *** г.
в пределите на Република Турция, за което е издаден Акт за смърт № 37 /
07.09.2022 г. на С.. Освен ищците, починалата е оставила и един син, който е
ответник по настоящия иск.
Приживе, през 1963 г. Ф. и покойният й съпруг /дядо на ищците и
баща на ответника/ закупили имота, предмет на настоящия иск, застроили го и
го владяли, ползвали и поддържали докато са живи. През последните шест
години Ф. е била обгрижвана от снаха си във Варна, тъй като възрастта и
здравословното й състояние не позволявало да се грижи сама за себе си.
Няколко месеца, преди да почине синът й Х. А. М. - ответник по иска, който
от 30 години живее в Република Турция, я прибрал в дома си там да я гледал
до смъртта й.
Два месеца преди депозирането на настоящият иск, ищците при
уреждането на задълженията си във връзка с декларирането на наследените
имоти в общинската данъчна служба, с открили че имотът е прехвърлен на
чичо им. Тъй като баба им не им е споделяла подобни намерения, решили да
проверят как е станало това. От приложените към настоящата искова молба
писмени доказателства, се установява че :
Наследодателката Ф. Б. А.а е починала на *** г. в Република
Турция, съгласно препис-извлечение от Акт за смърт № 37/07.09.2022 г.,
съставен в гр. С..
Нотариалния акт, с който е обективирана сделката , а именно НА №
181, том 6, дело 1200/2022 г., вх.рег. № 2114/12.08.2022 г. по описа на Служба
по вписванията - Девня е съставен на 11.08.2022 г. Преди извършването на
акта по прехвърляне, нотариусът е съставил Нотариален акт за собственост
на недвижими имот № 180, том б, дело 1199/2022 г., вх.рег. №
2113/12.08.2022 г. по описа на Служба по вписванията - Девня, по силата на
който Нотариусът е обявил ищците, ответника и наследодателката за
2
собственици при съответните квоти на следния имот: Поземлен имот с
идентификатор *** (***) по Кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр. С., одобрени със Заповед № РД-18-1728/18.10.2018 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с площ от 977 (деветстотин сдемдесет и седем) кв.м., с
трайно предназначение на територията: Урбанизирана, НТП Ниско
застрояване (до 10 т), с административен адрес: гр. С., общ. С., обл. ***,
ведно с построените в поземления имот сгради, а именно: Сграда с
идентификатор ***.1(седемдесет хиляди сто седемдесет и пет точка
петстотин и едно точка сто петдесет и три точка едно), с предназначение:
Еднофамилна жилищна сграда, брой етажи 1, застроена площ 84 кв.м.
(осемдесет и четири квадратни метра); Сграда с идентификатор *** (***), с
предназначение: Селскостопанска сграда, брой етажи 1, със застроена площ
24 кв.м. (двадесет и четири квадратни метра). С последващ нотариален акт за
покупко-продажба, а именно: Акт № 181, том 6, дело 1200/2022 г., вх.рег. №
2114/12.08.2022 г. по описа на Служба по вписванията - Девня,
наследодателката Ф. Б. А., действаща чрез пълномощника си З. И. Б.,
прехвърля чрез договор за покупко-прода/ За собствените си 2/3 (две трети)
ид.ч. на сина си Х. А. М. от описания по-горе недвижим имот. Видно от
представените писмени доказателства, продавачът по сделката е починала в
деня — 10.08.2022 г., предхождащ съставянето на акта —11.08.2022 г.
Съгласно разпоредбата на чл. 41, ал. 1 от ЗЗД със смъртта на
упълномощителя се прекратяват всички права на пълномощника. Безспорно
се установява от приложените доказателства, че прехвърлителят Ф. Б. А. е
упълномощила трето лице да се разпореди със собствената и идеална част от
недвижим имит, подробно описан в обстоятелствената част на исковата
молба. Установява се, че ответиът е „закупил" и придобил 2/3 идеална част от
имота, описани в нотариалния акт. Установява че, че процесната сделка е
изповядана на *** г., т.е. ден след смъртта на наследодателя, която е
настъпила на *** г.
Поради гореописаното следва да се приеме , че сделката е сключена
при липса на представителна власт на пълномощника поради прекратяване
действието на упълномощаването със смъртта на упълномощителя и
следователно при липса на съгласие. Не е налице волеизявление, тъй като
правният субект е престанал да съществува поради настъпила физическа
смърт и неговото съгласие като насрещна страна по договора не би могло да
3
се транспонира от пълномощника. Безспорно се установява, че ищците са
наследници на прехвърлителката и по силата на наследяване са
съсобственици на по 1/6 идеална част от недвижимия имоти - предмет на
сделката. Не може да става дума за добросъвестност по смисъла на чл. 41, ал.
2 от ЗЗД, тъй като доказателствата сочат, че ответникът като съжителстващо
лице с починалата е знаел за смъртта й и е бил длъжен да уведоми
пълномощника, който между другото е и негов пълномощник.
Законът е категоричен, в това че със смъртта на упълномощителя,
настъпила преди сключване на отчуждителната сделка се прекратява
пълномощието - чл. 41, ал. 1 ЗЗД. При тези обстоятелства, доколкото в
договора за покупко - продажба е отразено, че упълномощителят чрез
пълномощника си продава на последния недвижим имот, по сделката не е
изразено волеизявление за продажба на имота. Поради това договорът е
нищожен и не настъпва вещно - транслативен ефект - преминаване на правото
на собственост в патримониума на купувача. Този извод е обективиран в
Решение N° 223 от 14.02.2020 г. по гр. д. № 1160 / 2019 г. на Върховен
касационен съд, 3-то гр. отделение.
С оглед така изложеното съдът намира, че ищците по делото успяха
да докажат , че е извършената покупко – продажба е била реализирана без
представителна власт , което пък налага извода , че издадения НА №181
следва да бъде обявен за нищожен.
Предвид становището на съда за основателност на предявения иск и
на основание чл.78, ал.1 от ГПК ответникът има право на разноски в размер
на 2090,00 лева, от които 500 лв. депозит за особен представител, 76.00 лева
държавна такса, 5.00 лева такса за съдебно удостоверение, 9.00 лева такса
заплатена в общ.С., 1500 лева възнаграждение за адвокат.
Мотивиран от горното Девненският районен съд
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА НИЩОЖЕН договор за покупко- продажба,
обективиран в нотариален Акт № 181, том 6, дело 1200/2022 г., вх.рег. №
2114/12.08.2022 г. по описа на Служба по вписванията - Девня, с който Ф. Б.
4
А., действаща чрез пълномощника си З. И. Б., продава на сина си Х. А. М.
следния недвижим имот, а именно: 2/3 (две трети) идоа ’ чи части от
Поземлен имот с идентификатор *** (седемдесет хиляди сто седемдесет и пет
точка петстотин и едно точка сто петдесет и три) по Кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. С., одобрени със Заповед № РД-18-
1728/18.10.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ от 977
(деветстотин седемдесет и седем) кв.м., с трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 т), с
административен адрес: гр. С., общ. С., ***, ведно с построените в
поземления имот сгради, а именно: Сграда с идентификатор ***.1(***), с
предназначение: Еднофамилна жилищна сграда, брой етажи 1, застроена
площ 84 кв.м. (осемдесет и четири квадратни метра); Сграда с идентификатор
***.2 (***), с предназначение: Селскостопанска сграда, брой етажи 1, със
застроена площ 24 кв.м. (двадесет и четири квадратни метра), до размера на
наследените от всеки от ищците идеални части от наследството на
прехвърлителя, както следва: за А. Ю. А. - 1/6 идеални части и за Л. Ю. А. -
1/6 идеални части,по предявения от ищците А. Ю. А., ЕГН **********, с
постоянен адрес: *** и Л. Ю. А., ЕГН **********, с постоянен адрес: ***
против Х. А. М., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. С., общ. С., ***, на
основание чл. 26, ал. 2, предл. 2 ЗЗД.
ОТМЕНЯВА Нотариален акт за собственост на недвижими имот №
180, том 6, дело 1199/2022 г., вх.рег. № 2113/12.08.2022 г. по описа на Служба
по вписванията - Девня и Нотариален акт за покупко-продажба № 181, том 6,
дело 1200/2022 г., вх.рег. № 2114/12.08.2022 г. по описа на Служба по
вписванията - Девня, на основание чл. 537, ал.2 от ГПК.
ОСЪЖДА Х. А. М., ЕГН ********** с адрес *** и А. Ю. М., ЕГН
********** с адрес *** да заплатят на ищците А. Ю. А. ,ЕГН ********** с
постоянен адрес *** и Л. Ю. А., ЕГН ********** с постоянен адрес *** сума
в размер на 2090,00 лева, от които 500 лв. депозит за особен представител,
76.00 лева държавна такса, 5.00 лева такса за съдебно удостоверение, 9.00
лева такса заплатена в общ.С., 1500 лева възнаграждение за адвокат.
Решението подлежи на обжалване пред Варненски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
5
Съдия при Районен съд – Девня: _______________________
6