О П Р Е Д Е Л Е Н И Е № 464
Бургаският
окръжен съд
гражданска колегия
в
закрито заседание на двадесет и осми април
през
две хиляди и седемнадесета година в състав:
Председател: Симеон Михов
като разгледа докладваното от
съдия Михов дело по несъстоятелност № 109
по описа
за
2013 година.
Постъпи писмена молба с вх.№ 6086/ 27.04.2017г. от М.П.В. - синдик на „Тотан” ООД - в несъстоятелност, ЕИК ********* със седалище и адрес ***, с искане, съда да разреши продажба чрез пряко договаряне по реда на чл.718 от ТЗ на следното имущество от масата на несъстоятелността: 1. Поземлен имот с кадастрален идентификатор 07079.30.108 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Бургас, с адрес на имота: гр.Бургас, м. „Кафка“, с площ от 572 кв.м., с трайно предназначение – урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен складов обект, номер по предходен план 1189, квартал 30, парцел ІІ, съседи: 07079.30.752; 07079.30.106; 07079.30.107, ведно с построената в него сграда с идентификатор 07079.30.108.1, със застроена площ 411 кв.м., с определена пазарна стойност 78 340 лв. или начална цена при продажба по реда на чл.718 от ТЗ от 47 004 лв.; 2. Поземлен имот с кадастрален идентификатор 07079.30.119 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Бургас, с адрес на имота: гр.Бургас, м. „Кафка“, с площ от 780 кв.м., с трайно предназначение – урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен складов обект, номер по предходен план 1137, квартал 30, парцел ХХІІІ, съседи: 07079.30.118; 07079.30.752; 07079.30.121 и 07079.30.120, ведно с построената в него сграда с идентификатор 07079.30.119.1, със застроена площ 14 кв.м., както и с построения в имота бетонов възел и прилежащи строителни съоръжения, с определена пазарна стойност 118 710 лв. или начална цена при продажба по реда на чл.718 от ТЗ от 71 226 лв.; 3. Поземлен имот с кадастрален идентификатор 07079.30.107 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Бургас, с адрес на имота: гр.Бургас, м. „Кафка“, с площ от 505 кв.м., с трайно предназначение – урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен складов обект, номер по предходен план 1188, квартал 30, парцел І, съседи: 07079.30.752; 07079.30.106; 07079.30.108, ведно с поподащата в него сграда с идентификатор 07079.30.107.1, неразделна част от имот 07079.30.108, с определена пазарна стойност 43 180 лв. или начална цена при продажба по реда на чл.718 от ТЗ от 25 908 лв., които цени са с 60 % по-ниски от началната оценка на активите, но са определени по реда на чл.485, вр.чл.468 ал.1 от ГПК. Синдикът твърди, че продажбата не е била извършена и при прякото договаряне на 13.04.2017г., поради неявяване на купувач. Приложени са доказателства.
Бургаски окръжен съд като взе предвид молбата на синдика, приложените по делото писмени доказателства, решението на събранието на кредиторите и съобрази закона, намира следното:
Молбата е с правно основание в чл.718 от ТЗ.
Видно от доказателствата по делото, синдикът е действал съобразно депозираното от вещото лице заключение на извършена пазарна оценка и съобразно взетите решения от събранието на кредиторите, проведено на 18.08.2016г., а именно предложена е продажба след оценка на отделните активи /трите имота/ по определен метод, по реда на чл.717а-чл.717е от ТЗ при съобразяване на разпоредбата на чл.717м от ТЗ за отделни активи. Имотите и движимата вещ са оценени от избрания от събранието на кредиторите оценител „Адванс адрес експертни оценки“ ЕООД – гр.София и при съответно приложение на приетите методи за оценка към оценявания обект – определяне на справедлива пазарна цена и ликвидационна стойност чрез метода на пазарните аналози. С определение № 1349/ 16.12.2016г., съдът е разрешил на синдика М.В. да извърши осребряване на оцененото и описано в нарочна молба имущество, като проведе процедура по реда на чл.717а-чл.717е от ТЗ при спазване на разпоредбите на чл.717ж от ТЗ за описаните 2 бр. недвижими имоти и съобразно решенията на събрание на кредиторите от 18.08.2016г.
В изпълнение на горното, са били обявени два търга по продажбата на имуществото – на 27.01.2017г. и втората по реда на чл.717ж от ТЗ на 27.02.2017г. Според съставените от синдика протоколи, на двете продажби не са се явили купувачи, а изводът е, че продажбата по чл.717 от ТЗ не е била извършена, вкл.втората при нова цена на недвижимите имоти. Предвид това, синдикът е предложил да се извърши продажба по предвидения в чл.718 ал.1 от ТЗ ред: чрез пряко договаряне, при продажна цена определена по реда на чл.485, вр.чл.468 ал.1 от ГПК, към която разпоредба препраща и чл. 718 ал.1, изр.второ от ТЗ и или при 75 % от началната цена по чл.717ж от ТЗ, което означава при продажна цена от 54 838 лв. за първия недвижим имот, 83 097 лв. за втория имот и 30 226 лв. за третия описан недвижим имот. Това искане беше уважено от съда с определение № 3559/ 09.03.2017г. Видно от приложените доказателства, поради неявяване на купувачи на 13.04.2017г., синдикът е съставил протокол за несъстояли се продажби.
Предвид изложеното, съдът счита, че предложението е изцяло съобразено с императивните изисквания на закона и продажбата следва да се извърши по предложения способ.
Описанието на имотите следва даденото от М.В. в молбите.
Поради това и на основание чл.718 ал.1 от ТЗ, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
РАЗРЕШАВА на синдика М.П.В. да извърши продажба чрез пряко договаряне по реда на чл.718 ал.1 от ТЗ на следното имущество от масата на несъстоятелността на „Тотан” ООД - в несъстоятелност, ЕИК ********* със седалище и адрес ***. Поземлен имот с кадастрален идентификатор 07079.30.108 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Бургас, с адрес на имота: гр.Бургас, м. „Кафка“, с площ от 572 кв.м., с трайно предназначение – урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен складов обект, номер по предходен план 1189, квартал 30, парцел ІІ, съседи: 07079.30.752; 07079.30.106; 07079.30.107, ведно с построената в него сграда с идентификатор 07079.30.108.1, със застроена площ 411 кв.м., с определена пазарна стойност 78 340 лв. или начална цена при продажба по реда на чл.718 от ТЗ от 47 004 лв.; 2. Поземлен имот с кадастрален идентификатор 07079.30.119 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Бургас, с адрес на имота: гр.Бургас, м. „Кафка“, с площ от 780 кв.м., с трайно предназначение – урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен складов обект, номер по предходен план 1137, квартал 30, парцел ХХІІІ, съседи: 07079.30.118; 07079.30.752; 07079.30.121 и 07079.30.120, ведно с построената в него сграда с идентификатор 07079.30.119.1, със застроена площ 14 кв.м., както и с построения в имота бетонов възел и прилежащи строителни съоръжения, с определена пазарна стойност 118 710 лв. или начална цена при продажба по реда на чл.718 от ТЗ от 71 226 лв.; 3. Поземлен имот с кадастрален идентификатор 07079.30.107 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Бургас, с адрес на имота: гр.Бургас, м. „Кафка“, с площ от 505 кв.м., с трайно предназначение – урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен складов обект, номер по предходен план 1188, квартал 30, парцел І, съседи: 07079.30.752; 07079.30.106; 07079.30.108, ведно с поподащата в него сграда с идентификатор 07079.30.107.1, неразделна част от имот 07079.30.108, с определена пазарна стойност 43 180 лв. или начална цена при продажба по реда на чл.718 от ТЗ от 25 908 лв., като под тези начални стойности няма да бъде сключена сделка.
Определението е окончателно.
ОКРЪЖЕН
СЪДИЯ: