№ 30361
гр. София, 17.07.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 55 СЪСТАВ, в закрито заседание на
седемнадесети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:КАМЕЛИЯ ПЛ. КОЛЕВА
като разгледа докладваното от КАМЕЛИЯ ПЛ. КОЛЕВА Гражданско дело №
20241110158504 по описа за 2024 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 140 от Гражданския процесуален кодекс ГПК).
Предявен е иск за делба с правно основание чл. 34 от Закон за собствеността /ЗС/
от М. Т. Р., С. С. Р. и Я. С. Р. срещу Мария – Бойка А. М..
Ищците М. Т. Р., С. С. Р. и Я. С. Р. твърдят, че с ответника Мария – Бойка А. М. са
съсобственици по наследство от Асен С. Р., починал през 1983 г., и Нора С.а Р.,
починала през 2003 г., които приживе са били съсобственици въз основа на договор за
покупко – продажба и договор за дарение на следните недвижим имоти:
1. самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.100.188.1.10,
съставляващ ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, находящ се в гр. София, община Столична,
област София - Столица по кадастралните карти и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-33/15.06.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект: от 18.08.2020 г., с адрес на
имота: гр.София, район „Триадица“, ул. „Аксаков“ № 48, вх. А, ет. 4, който
самостоятелен обект се намира на етаж 4, в сграда с идентификатор 68134.100.188.1, с
предназначение: жилищна сграда – многофамилна, която е разположена в поземлен
имот с идентификатор 68134.100.188, с предназначение на самостоятелния обект:
жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ: 93.82
кв.м., заедно с прилежащи части: ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ с площ 12.40 кв. м. и
ЗИМНИЧНО ПОМЕЩЕНИЕ с площ 6.80 кв.м., както и 3200/60375 ИДЕАЛНИ
ЧАСТИ ОТ ОБЩИТЕ ЧАСТИ НА СГРАДАТА, при съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж: 68134.100.188.1.20, 68134.100.188.1.9, 68134.100.188.1.19,
под обекта: 68134.100.188.1.8, над обекта: няма;
2. самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.100.189.1.11,
съставляващ ГАРАЖ, находящ се в гр. София, община Столична, област София -
столица по кадастралните карти и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-
18-33/15.06.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
КККР, засягащо самостоятелния обект: от 18.08.2020 г., с адрес на имота: гр.София,
район „Средец“, ул. „Аксаков“ № 50, ет. 0, с предназначение на самостоятелния
обект: гараж в сграда, брой нива на обекта: 1, който самостоятелен обект се намира на
етаж 0 в сграда с идентификатор 68134.100.189.1, с предназначение: жилищна сграда –
многофамилна, която е разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.100.189,
1
предназначение на самостоятелния обект: гараж в сграда, брой нива на обекта: 1,
посочена в документа площ: 25.00 кв.м., заедно с прилежащи части: ИЗБЕНО
ПОМЕЩЕНИЕ с площ 10.20 кв. м., ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: 68134.100.189.1.3;
3. самостоятелен обект в сграда с идентификатор 07079.611.254.1.21, съставляващ
МАГАЗИН, находящ се в гр. Бургас, общ. Бургас, обл. Бургас по КККР, одобрени със
заповед РД-18-9/30.01.2009г. на изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния
обект: със заповед № КД-14-02-1621/12.09.2012 г. на началника на СГКК – Бургас, с
адрес на имота: гр. Бургас, ул. „Цар Симеон I“, № 12, ет. 0, обект 1 , който
самостоятелен обект се намира на етаж 0 в сграда с идентификатор 07079.611.254.1, с
предназначение: жилищна сграда със смесено предназначение, която е разположена в
поземлен имот с идентификатор 07079.611.254, предназначение на самостоятелния
обект: за търговска дейност, брой нива на обекта: 1, посочена в документа за
собственост площ- 159.20 кв.м., ведно с прилежащи части: 17.99 КВ.М. ИЛИ 6.842%
ИД.Ч. ОТ ОБЩ. ЧАСТИ НА СГРАДАТА, ниво 1 и съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж – няма, под обекта – 07079.611.254.31, 07079.611.254.1.30,
07079.611.254.1.38, 07079.611.254.1.39, 07079.611.254.1.40, над обекта –
07079.611.254.1.4, 07079.611.254.1.3, 07079.611.254.1.5.
Ищците твърдят, че техните наследодатели Асен С. Р., починал през 1983 г., е
оставил за свои законни наследници съпругата си Нора С.а Р., дъщеря си Мария –
Бойка А. М. и сина си С. Асенов Р.. Излагат, че през 1983 г. Нора С.а Р. прехвърлила
чрез договор за дарение на съделителя Мария – Бойка А. М. собствените си 1/2 ид.ч.
от делбения имот на адрес в гр. София, ул. „Аксаков“, № 48А, както и 1/2 ид.ч. от
втория делбен имот – гараж на адрес в гр. София, ул. „Аксаков“, № 50. Наследодателят
Нора С.а Р. починала през 2003 г. С. Асенов Р. починал през 2014 г. Поддържат, че
съсобствеността по отношение на третия делбен имот - магазин, находящ се на адрес:
гр. Бургас, ул. „Цар Симеон I“, № 12, ет. 0, обект 1, произтича от договор за учредено
право на строеж срещу проектиране и строителство, сключен на 22.10.2022 г. приживе
от наследодателя С. Асенов Р. и съделителя Мария – Бойка А. М..
При тези съображения искат да се допусне съдебна делба на описаните под т. 1 и
т. 2 в настоящото определение недвижими имоти между ищците и ответника, при
следните квоти: по 1/12 ид. ч. за всеки от ищците М. Т. Р., С. С. Р. и Я. С. Р. и 9/12 ид.ч.
за ответника Мария – Бойка А. М., както и на описания под т. 3 в настоящото
определение недвижим имот между ищците и ответника, при следните квоти: общо
1/2 ид.ч., или по 1/6 ид. ч. за всеки от ищците М. Т. Р., С. С. Р. и Я. С. Р. и 1/2 ид.ч. за
ответника Мария – Бойка А. М.
Ответникът Мария – Бойка А. М. е депозирал отговор на исковата молба. В
отговора на исковата молба поддържа, че предявеният иск е допустим и основателен.
Не оспорва заявените от ищците квоти по отношение на описания в т. 1 недвижим
имот.
Поддържа, че страните са съсобственици освен на описания по т. 1 недвижим
имот, така и на 3200/60375 ид.ч. от ДВОРНОТО МЯСТО, върху което е построена
сградата, съгласно скица от СГКК- гр.София, № 15-760343/13.07.2021 г., съставляващ
поземлен имот с идентификатор: 68134.100.188, находящ се в град София, община
Столична, обл.София/столица/, който имот по кадастрална карта и кадастрални
регистри, одобрени със Заповед № РД-18-33/15.06.2010 г. на изпълнителния Директор
на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри: от
01.03.2021 г., с адрес на поземления имот гр.София, район „Средец“, улица „Аксаков“
№ 48, с площ от 960 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с
2
начин на трайно ползване: средно застрояване /от 10 до 15 м/, с предишен
идентификатор: няма, с номер по предходен план: 21, квартал 454, парцел: VII и
парцел VIII, при съседи: 68134.100.196; 68134.100.195; 68134.100.189; 813100.184;
68134.100.187, при квоти: за Мария- Бойка А. М.- 3/4 ид.ч.; за М. Т. Р.- 1/12 ид.ч.; за Я.
С. Р. - 1/12 ид.ч. и за С. С. Р.- 1/12 ид.ч.
Твърди, че през 1955 г. общият на страните наследодател Асен С. Р. е закупил
4/189 идеални части от дворно място, находящо се в град София, ул. „Аксаков“ № 50, с
площ от 382 кв.м. съставляващо парцел VI, от кв. 454, по плана на град София, м.
„Център“, заедно с дюкян, находящ се в четириетажна сграда построена на 173 кв.м.,
заедно с гараж, находящ се в приземния етаж на жилищната сграда на ул. „Аксаков“
№ 50, със застроена площ от 25 кв.м., при съседи: от изток - главния вход на
апартаментите, от запад- калкан, от север - улица „Аксаков“ и от юг- стълбище, заедно
с избено помещение с 10,20 кв.м. при съседи: изток- коридор, запад-калкан, север-
Джуро Джуров, юг-стълба за апартамент.
Ответникът счита, че зимничното помещение, находящо се на ул. „Аксаков“ №
50, със застроена площ от 10,20 кв.м., следва да бъде изключено от делбата поради
възникнало с влизане в сила на Закона за енергетиката и енергийната ефективност на
16.07.1999 г., на основание чл.60 ал.2 т.1 от този закон сервитутно право за изградената
в зимничното помещение абонатна станция, заемаща цялата му площ.
По отношение на недвижимия имот по т. 3 намира, че следва да бъде допуснат до
делба при квоти от по 1/6 ид. ч. за всеки от ищците М. Т. Р., С. С. Р. и Я. С. Р. и 1/2
ид.ч. за ответника Мария – Бойка А. М..
Искането към съда е да се допусне делба за имота при посочените в отговора на
исковата молба квоти.
Съдът, след като извърши проверката по реда на чл. 140, ал. 3 ГПК, намира
следното:
Съдът намира, че направените в отговора на исковата молба възражения за
недопустимост на иска относно избено помещение с 10,20 кв.м., находящо се в град
София, ул. „Аксаков“ № 50, за неоснователни. В исковата молба се съдържат
твърдения, че е налице съсобственост между страните по отношение на посочения
недвижим имот, а въпросът относно наличието на съсобственост между страните не
касае процесуалната допустимост на производството, като същият подлежи на
изследване по същество на спора с крайния съдебен акт в първа фаза на делбата.
Обстоятелството дали върху имота има възникнало сервитутно право също подлежи на
изследване и преценка с крайния съдебен акт.
В тежест на всеки един от съделителите е да докажат, че е налице съсобственост
върху имотите, които са описали в исковата молба, както и правното основание, на
база на което е възникнало правото на собственост за всеки от участниците в делбата -
правните сделки, наследяването и размера на квотите между страните в
съсобствеността.
Указва на страните, че не сочат доказателства за датата на сключване на брака
между Асен С. Р. и Нора С.а Р..
Искането на ответника за допускане до делба и на друг имот - на 3200/60375 ид.ч.
от поземлен имот с идентификатор 68134.100.188 не представлява такова по чл. 341,
ал. 2 ГПК, тъй като такова искане не е направено, не следва от характера на идеалните
части като обслужващи, поради което и съдът не дължи произнасяне.
Приложените към исковата молба и отговора на исковата молба документи следва
да се приемат като относими, допустими и необходими за изясняване на делото.
3
Искането на ответника за допускане на експертиза за поделяемостта на делбения
имот под т. 2 от определението е относимо за втора фаза на делбения процес, поради
което и към момента не следва да се допуска.
Искането на ответника да се изискат и приложат към материалите по настоящото
дело тези по гр.д. № 2604/2005г. на СРС, 26 състав е основателно и следва да се
допусне.
Съдебният състав намира, че следва служебно да допусне техническа експертиза,
вещото лице по която, след като се запознае с приложените документи и извърши
необходимите проверки и посещение на място, да даде отговор налице ли е
идентичност между имотите, описан в исковата молба, и скиците с тези, описани
съответно в нотариален акт за продажба на недвижим имот № 87, том I, дело 80/1946г.
/л.6/, нотариален акт № 92, том IX, дело № 1522/1955г. /л.10/ и нотариален акт за
учредяване на право на строеж срещу проектиране и строителство № 146, том III, дело
503/2010г. /л.13/, както и да отговори на въпроса реализирано ли е правото на строеж
по отношение на последния делбен имот в уговорения обем, ерго налице ли е
надстрояване и/или пристрояване?
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА представените с исковата молба, молба с вх. № 341372/28.10.2024г.,
молба с вх. № 349503/01.11.2024г., молба с вх. № 348999/01.11.2024г и отговора на
исковата молба документи като писмени доказателства по делото.
УКАЗВА, че всеки от съделителите може в първото заседание по делото да
поиска с писмена молба да бъдат включени в наследствената маса и други имоти.
ДА СЕ ИЗИСКА И ПРИЛОЖИ към материалите по настоящото дело тези по
гр.д. № 2604/2005г. по описа на СРС, 26 състав.
ОТЛАГА произнасянето по искането на ответника за допускане на съдебно-
техническа експертиза за поделяемостта на имот с идентификатор 07079.611.254.1.21.
ДОПУСКА съдебно-техническа експертиза, вещото лице по която, след преглед
на материалите по делото, оглед на имотите при необходимост и справка в
компетентните служби, да отговори на следните задачи:
Налице ли е идентичност между имотите, описан в исковата молба, и скиците с
тези, описани съответно в нотариален акт за продажба на недвижим имот № 87,
том I, дело 80/1946г. /л.6/, нотариален акт № 92, том IX, дело № 1522/1955г. /л.10/
и нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу проектиране и
строителство № 146, том III, дело 503/2010г. /л.13/?
Реализирано ли е правото на строеж по отношение на последния делбен имот -
имот с идентификатор 07079.611.254.1.21, в уговорения обем, ерго налице ли е
надстрояване и/или пристрояване?
Какъв е статутът на зимничното помещение, находящо се в гр. София, ул.
„Аксаков“ № 50, със застроена площ от 10,20 кв.м. и по отношение на този
обект има ли вписано в Имотния регистър сервитутно право?
НАЗНАЧАВА за вещо лице В.Г.Я.П., специалност: Геодезия, фотограметрия и
картография, правоспособност да извършва дейности по кадастъра, оценител на
недвижими имоти, земеделски земи, подобренията и насажденията върху тях, оценка
на въздействието върху околната среда, оценител на недвижими имоти и сгради -
паметници на културата. Пълна проектантска правоспособност по част Геодезическа,
4
827 23 83, 0878 272 383.
ОПРЕДЕЛЯ депозит за възнаграждение на вещото лице в размер на 1600.00
лева, вносими поравно от всеки един съделител в едноседмичен срок от уведомяването
по депозитна банкова сметка за вещи лица на СРС.
Вещото лице да се призове след представяне на доказателства за внесен
депозит.
СЪДЪТ напътва страните към спогодба, медиация, преговори или друг подходящ
според тях начин за извънсъдебно и доброволно уреждане на споровете помежду им.
На страните се указва, че при приключване на делото със спогодба, ще бъде върната
половината от внесената държавна такса. Ако страните решат да започнат процедура
по медиация, делото ще бъде спряно, а давност няма да тече, така че не съществува
опасност от накърняване на права или злоупотреба с такива. Извънсъдебното
уреждане на спора би било в полза на страните с оглед запазване на добрите
отношения между тях, както и предвид възможността да бъдат спестени значителни по
размер суми, свързани с евентуални разноски в исковото производство или пък
принудително изпълнение на задълженията (разноски в изпълнителния процес).
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 04.11.2025 г.
от 16:00ч., за когато да се призоват страните и вещото лице.
УКАЗВА на страните, че мотивната част на настоящото определение има
характера на проект за доклад по делото по смисъла на чл. 140, ал. 3 ГПК, който при
липса на твърдения за нови факти и обстоятелства в насроченото съдебно заседание,
може да бъде обявен за окончателен доклад по делото по смисъла на чл.146 ГПК.
УКАЗВА на страните, че, ако някоя от тях живее или замине за повече от един
месец в чужбина, е длъжен да посочи лице в седалището на съда, на което да се
връчват съобщенията. При неизпълнение на тези указания, всички съобщения ще се
прилагат по делото и ще се смятат за редовно връчени.
УКАЗВА на страните, че, ако някоя от тях отсъства повече от един месец от
адреса, на който веднъж му бъде връчено съобщение, е длъжна да уведоми съда за
новия си адрес. При неизпълнение на тези указания, всички съобщения ще се прилагат
по делото и ще се смятат за редовно връчени.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Препис от определението да се изпрати на страните, като на ищците се връчат
преписи от отговора на ответника.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5