ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ /
, гр. Варна
ВАРНЕНСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО
ОТДЕЛЕНИЕ, в
закрито съдебно заседание, проведено на 26.06.2017 г. , в състав:
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ : ДАНИЕЛА ХРИСТОВА
след като разгледа гр.
д. № 637 по описа на ВОС за 2017 г.,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството
е по реда на чл.140 от ГПК.
Ищец
е „Земеделски консорциум Напредък“ ЕООД с ЕИК ********* със седалище и адрес на
управление – гр.Варна, ул. „Кракра“ № 27 с управител и представляващ Х.П.Н. с ЕГН **********
Ответник
е ЕТ „Изгрев Хаус – С.Б.“ с ЕИК ********* със
седалище и адрес на управление – гр.Варна, ж.к. Владислав Варненчик“
бл. 405, вх.18, ап. 12.
Предявеният
иск е с правно основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД за обявяване за окончателен
предварителен договор за покупко-продажба сключен на 25.05.2015 г. чрез
налагане на обезпечителна марка възбрана върху обекта на обещаното за
прехвърляне право на собственост, а именно - СЕМЕЕН ХОТЕЛ във възрожденски стил на 2(две)
нива, със застроена площ от 473.97кв.м. (четиристотин седемдесет и три
квадратни метра деветдесет и седем квадратни дециметра) и разгърната застроена
площ от 700кв.м. (седемстотин квадратни метра). На ПЪРВО НИВО е разположен
ресторант с 64(шестдесет и четири) места с кухня и подготвителни. Кухнята и
ресторанта имат отделни входове от хотелската част и са разделени от
двуетажното тяло с дилатационна фуга. Хотелското тяло
разполага на това ниво с 4(четири) самостоятелни двойни стаи със самостоятелни
санитарни възли, рецепция с малко фоайе, с места за изкачване и място за
обслужване на хора в неравностойно положение, санитарни възли за посетителите с
клетка за хора в неравностойно положение, бак-офис за
рецепцията и камериерски офис. Хотелът разполага общо
с 10 (десет) двойни стаи - 4(четири) на първо и 6(шест) на второ ниво. В
ресторанта са предвидени подготвителни за яйца, месо, риба, зеленчуци и дивеч, битовка за персонала, два склада за продукти, мокър бюфет,
две миялни помещения, сервитьорски офис и помещение
за отпадъци. ВТОРО НИВО се състои от 6(шест) самостоятелни двойни стаи, всяка
от които със самостоятелен санитарен възел и оформена тераса, както и
изградените 7/седем/ броя паркоместа, изграден
върху УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ VIII-144
/ осми - сто четиридесет и четири/ в квартал 47 (четиридесет и седем) по плана
на с. Изгрев, община Суворово, област Варна, при граници на парцела: от две
страни улица, УПИ VI- 144, УПИ III-143.
В обстоятелствената част на молбата се излага, че
страните по бъдещият иск са страни по договор за покупко-продажба на правото а
строеж върху обекта, който е завършен към настоящия момент и представлява самостоятелен обект на право на собственост.
Твърди се, че уговорената между страните цена е в размер на 300 000 /триста
хиляди/ лева, платима по банков път. Излага се, че в предварителния договор е
уговорено нотариалното прехвърляне на собствеността да бъде извършено до 10.10.2019 г. Твърди се, че в изпълнение
на задълженията си по договора, с платежни нареждания от 12.09.2015 г.
молителят е заплатил по сметка на ЕТ "ИЗГРЕВ ХАУС- С.Б.", ЕИК
********* сумата от 278 660 лева /двеста седемдесет и осем хиляди шестстотин и
шестдесет лева/. Остатъкът от дължимата продажна цена бил заплатен чрез
извършване на прихващане на задължения по договори за заем, сключени между
„Земеделски консорциум Напредък" ЕООД и ЕТ „Изгрев Хаус
-С.Б.".
Излага се
още, че в изпълнение на задълженията си по т. 3 от Раздел I на сключения
предварителен договор са направени опити за уведомяване на продавача, за
желанието да сключи окончателен договор
във формата на нотариален акт, както писмено, така и в личен разговор, но
продавачът не приел изпратените от нас покани и отказал разговори.
Твърди се,
че на 27.02.2017 г. с нотариална покана peг. № 2753/2017
г., том I, № 107 на нотариус Кънчо Ицков, на
основание Раздел I, чл. 3 от Предварителния договор продавачът бил поканен да
се яви в кантората на нотариус Александър Никитов, peг. № 226 в НК
за изповядване на сделката за покупко-продажба. Нотариалната покана била
получена лично от едноличния търговец на 27.02.2017 г. В указания ден и час -
06.03.2017 г. от 10.00 до 10.30 ч., представител на ЕТ „Изгрев хаус - С.Б." не се явил в кантората на нотариуса, за
което бе съставен Констативен протокол - акт № 21, том I, per. № 315/06.03.2017 г.
Ответникът в писмен отговор оспорва основателността на
предявения иск. Твърди, че след като правото на строеж е било реализирано,
ответникът няма задължението да прехвърля собствеността. Второто въведено с
писменият отговор възражение оспорва качеството
изправна страна на ищеца. Твърди се, че задълженията за плащане не са
изпълнени. Оспорва те твърденето на ищеца, че част от плащането е осъществено
чрез прихващане на задължения за договор за заем. Твърди се, че не съществува
такова правоотношение и се оспорва истинността на подписа върху представените
от ищеца договори за заем.
Съдът след като констатира редовна размяна на съдебни
книжа, допустимост на предявения иск и
наличието на писмен отговор, намира че делото следва да се разгледа в открито
съдебно заседание с призоваване на страните, поради което
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА разглеждане
на делото в открито съдебно заседание на 06.07.2017 г. от 13:30 часа.
ОБЯВЯВА проект за доклад, съобразно обстоятелствената част на
настоящото определение.
УКАЗВА на страните, че всяка носи доказателствената
тежест за наведените факти, на които основава своите искания и възражения.
УКАЗВА на ищеца, че носи доказателствената
тежест относно оспорената истинност на подписа на ответника върху представените
от ищеца договори за заем.
ЗАДЪЛЖАВА ищеца да
представи оригиналите на оспорените документи.
ПРЕДУПРЕЖДАВА ищеца, че ако не представи оригиналите на оспорените
документи, съдът ще ги изключи от доказателственият
материал.
ДОПУСКА до събиране преставените с исковата молба и с писмения отговор
документи, с изключение на оспорените договори за заем.
ДА СЕ ПРИЗОВАТ страните с
препис от настоящото определение.
Съдия
в Окръжен съд: