№ 20031
гр. С, 14.05.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 28 СЪСТАВ, в закрито заседание на
четиринадесети май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:А.К.Г
като разгледа докладваното от А.К.Г Гражданско дело № 20231110156048 по
описа за 2023 година
Производството е по реда на чл. 140 ГПК.
Образувано е по искова молба на Р. С. Ц. срещу „Т.“ ООД, с която са
предявени претенции за осъждане на ответника да му заплати: 23 411,28 лева
– левова равностойност на наемна цена, определена в евро, но която може да
се плаща и в левове, за наем на реална част от 1560 кв.м. от недвижим имот,
представляващ урегулиран поземлен имот (***) ......-******* от квартал 106
по плана на С, местност „М.Д – обслужващи О.П обекти“ за периода август
2023 г. – октомври 2023 г.; 78,03 лева – разходи за електроенергия по фактури
№№ ******** г., ********* г. и **********/12.07.2023 г. на „Е.П“ ЕАД за
имота; 390 лева – разходи за сметосъбиране за имота за периода от август
2023 г. до октомври 2023 г. – задължения по договор за наем между страните
от 09.05.2023 г. и две допълнителни споразумения от 01.06.2023 г., както и
300 лева – разходи за извънсъдебно връчване на книжа от частен съдебен
изпълнител М.Б по молба с вх. № 45832/28.09.2023 г.
В исковата молба се твърди, че на 09.05.2023 г. страните сключили
договор за наем, по силата на който ищецът следвало да предостави на
ответника за ползване описания в предходния абзац недвижим имот срещу
наемна цена от 1995 евро месечно, като падежът е на пето число на
съответния месец, а ответникът следвало да заплаща и направените в имота
консумативни разходи и тези за сметосъбиране. С допълнително
споразумение от 01.06.2023 г. обхватът на наетата площ бил увеличен, като
бил увеличен и наемът на 3990 евро, като можела да се заплаща и в левова
равностойност. Ответникът бил спрял да заплаща наем и разходи за имота
през август 2023 г., поради което се води и искът. Претендират се разноски,
вкл. и такива в две обезпечителни производства за обезпечаване на бъдещи
искове.
В законоустановения срок (започнал да тече на 24.11.2023 г.) не е
подаден отговор от ответника – „Т.“ ООД.
Съдът намира, че са предявени обективно съединени искове с правна
1
квалификация чл. 79, ал. 1, предл. първо ЗЗД във връзка с чл. 232, ал. 2 ЗЗД,
като разпределя доказателствената тежест по исковете в съответствие с
правилото на чл. 154 ГПК, че всяка от страните е длъжна да докаже фактите,
на които основава своите искания или възражения, по начина, описан в
диспозитива на настоящото определение.
По направените от страните доказателствени искания в исковата молба
и отговора, съдът намира, че следва да допусне като допустими, относими и
необходими към предмета на спора следните доказателства: писмените
доказателства, представени с исковата молба.
Така мотивиран, Софийският районен съд, 28. състав,
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА гражданско дело 56048 по описа за 2023 година на
Софийския районен съд, 28. състав, за разглеждане в открито заседание на 26
юни 2024 г. от 13:45 часа, за която дата и час да се призоват страните.
ОБЯВЯВА на страните следния проект за доклад на делото по чл.
146 ГПК:
Предявени са обективно съединени искове за осъждане на наемател да
заплати наем и консумативи, както и разноски за връчване на книжа, с правна
квалификация чл. 79, ал. 1, предл. първо ЗЗД във връзка с чл. 232, ал. 2 ЗЗД и
чл. 82 ЗЗД.
Главният иск за немана цена се уважава, ако съдът установи, че ищецът
е сключил с ответника договор за наем, предал му е наетата площ за ползване
и е уговорен наем, като е настъпил падежа на задължението. Съединеният иск
за консумативи се уважава, ако се установи, че са за наетия имот и ищецът ги
е платил. Разходите за съобщаване се присъждат, ако се установи, че са
направени и че са в причинна връзка с неплащането на наема.
УКАЗВА на ищеца, че в негова доказателствена тежест с оглед
правилото на чл. 154 ГПК и обявените за ненуждаещи се от доказване факти е
да установи:
1. съществуването на договор за наем;
2. предаване на наетата вещ;
3. уговорената наемна цена;
4. падежа на наема;
5. сметки за консумативи за имота;
6. плащане на сметките;
7. плащане на разходи за уведомяване;
8. пряка причинна връзка между разходите за уведомяване и
неизпълнението по договора.
УКАЗВА на страните, че следва да посочат доказателства във връзка с
възложената им доказателствена тежест най-късно да първото редовно
2
проведено открито съдебно заседание по делото, като в противен случай губят
възможността да направят това освен ако не посочат основателни причини за
забавянето (чл. 147 ГПК).
ПРИЕМА представените с исковата молба писмени доказателства.
УКАЗВА на основание чл. 238, ал. 2 ГПК на ищеца – „Т.“ ООД, че ако
нито изпрати представител, нито се яви в първото съдебно заседание, без да
посочи уважителна причина за това, и не вземе становище по отговора на
исковата молба, съдът може да прекрати делото и да го осъди да заплати
разноски на ответниците, или да постанови срещу него неприсъствено
решение за отхвърляне на иска.
УКАЗВА на страните на основание чл. 40 ГПК и чл. 41 ГПК, че ако
променят адреса, на който са призовани, или го напуснат за повече от 30 дни,
включително ако се преместят в чужбина, са длъжни да посочат нов адрес в
Република България, на който да бъдат призовавани. Ако не направят това,
съобщенията ще се прилагат по делото и ще се смятат връчени.
ПРЕПИС от определението да се връчи на страните!
УКАЗВА на страните с оглед спестяване на придвижване на
служителите на съда да потвърдят получаването на изпратените до тях от
съда електронни съобщения с връщане на обратно електронно писмо на адрес:
************@***.****.
Определението не може да се обжалва.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3