Р Е Ш Е Н И Е
№ /16.11.2017 год., гр. Варна
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, гражданско
отделение, VI-ти състав в публичното съдебно заседание, проведено на ДВАДЕСЕТ И
ПЕТИ ОКТОМВРИ ПРЕЗ ДВЕ ХИЛЯДИ И СЕДЕМНАДЕСЕТА ГОДИНА в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: АТАНАС СЛАВОВ
при
секретаря Атанаска Иванова по гр. дело № 935 по описа за 2017 год., за да се
произнесе, взе предвид следното:
Производството по делото е с правно основание
чл.124 от ГПК.
Производството по делото е образувано с
искова молба от Г.Ж.П. с ЕГН **********, пост. адрес: *** и З.П.П. ЕГН **********,
пост адрес: *** чрез процесуалния си представител по пълномощие адв. Ц.З. *** и
съдебен адрес *** **, оф. ***
против А.Н.Н. ЕГН **********, пост. адрес: *** с правно основание на иска: 124
ал. 1 ГПК цена на иска: 97 717,70 лв.
В исковата молба са изложени фактически
твърдения, че ищците са собственици на процесните имоти.
С исковата молба е заявен петитум, с който
ищците молят съда да постанови решение, с което да признае за установено в
отношенията между страните, че ищците Г.Ж.П. и З.П.П. по отношение на
ответницата А.Н.Н., са собственици на процесните недвижими имоти, а именно:
ЖИЛИЩНА СГРАДА с площ 52,06 кв.м. находяща се
в гр. Варна, ул. „Хайдут Сидер" № 3, състояща се от две входни антрета,
една стая, салон, складово помещение, представляваща реална част от сграда с
идентификатор 10135.52.497.2, разположена в северната и част, при граници: на
север ПИ 10135.52.527; на юг останалата част от сграда 10135.52.497.2; на изток
двор на ПИ 10135.52.497, и на запад сграда с идентификатор 10135.52.496.1;
ЖИЛИЩНА СГРАДА с площ 93,00 кв. м., състояща
се от две входни антрета, пет стаи, един салон, една кухня, едно складово
помещение, като реална част от тази сграда попада в южната част на сграда с
идентификатор 10135.52.497.2 по КК и КР с площ около 46 кв. м. и помещения две
стаи входно антре, салон и част от кухнята, при граници: на север останалата
част от сграда 10135.52.497.2; на юг ПИ 10135.52.501; на изток двор на ПИ
10135.52.497 и сграда с идентификатор 10135.52.497.1, а останалата реална част
от сградата е заснета като самостоятелна сграда с идентификатор 10135.52.497.1
по КК и КР при граници: на север двор на ПИ 10135.52.497, на юг ПИ 10135.52.501;на
изток сгради №№ 10135.52.499.2, 10135.52.498.5 и 10135.52.498.4;
цялото ДВОРНОТО МЯСТО, в което са построени
сградите, с площ 180 (сто и осемдесет) кв. м., представляващо ПИ с
идентификатор 10135.52.497 по КК и КР с номер по предходен план III-5 (трети-пети)
в кв. 235 Б по плана на 12 микрорайон на гр. Варна, при граници по КК имоти №№
10135.52.496, 10135.52.501, 10135.52.499, 10135.52.498, 10135.52.527, а по
нотариален акт: улица, имоти пл. №№ 4, 9, 6 от същия квартал, ведно с
находящата се в него тоалетна;
Претендират направените по делото разноски.
С исковата молба са направени доказателствени
искания и са представени писмени доказателства.
В съдебно заседание ищците редовно призовани
явяват се лично и се представляват отпроцесуалния си представител по
пълномощие, който поддържа иска, претендира направените по делото разноски,
представил е списък с разноските по реда на чл.80 от ГПК.
В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор
от ответницата, в който заявява, че не оспорва предявения иск и моли съда на
основание чл.78 ал.2 от ГПК да не й присъжда в тежест разноски тъй като не е
давала повод за завеждане на делото и признава иска.
Ищеца в дадения срок не е направил искане за постановяване на решение ппри признание на иска.
При
преценка на събраните доказателства, съдът приема за установена следната
ФАКТИЧЕСКА ОБСТАНОВКА:
Имотът е придобит от Г.Ж.П. и покойният и
съпруг П.И.П. на
основание влязло в сила Решение по гр. д. № 3154/1984 г. на ВРС, VI район, за
делба на съсобствен недвижим имот, по силата на което на основание чл. 288 ап.
2 ГК имота, представляващ дял II от извършената по делото СТЕ, им е поставен в
дял.
На основание влязлото в сила съдебно решение
е съставен констативен нотариален акт за собственост № 51, том XII, дело
4871/1985 г. на Варненски нотариус, с който Г.Ж.П. и покойният и съпруг П.И.П. са
признати за собственици на следния имот, а именно: ЖИЛИЩНА СГРАДА, находяща се
в гр. Варна, ул. „Хайдут Сидер" № 3, без посочена площ по нотариален акт,
а по данъчна оценка 52,06 кв. м.,състояща се от две входни антрета, една стая,
салон, складово помещение, 1/2 идеална част от тоалет в двора, 1/2 идеална част
от дворното място, цялото от 180 (сто и осемдесет) кв. м., съставляващо парцел III-5
(трети-пети) в кв. 235 Б по плана на 12 микрорайон на гр. Варна, при граници по
нотариален акт: улица, имоти пл. №№ 4, 9, 6 от същия квартал.
Чрез договор за покупко продажба осъществена
на 08.12.1992 год. с НА № 77, т. XXX, дело 8929/1992 г. на варненски нотариус, Г.Ж.П.
и покойният и съпруг П.И.П.
придобиват от В.Г.Д. и
А.Д.И. -
наследници на Д.А.Д. -
съделител по горепосоченото делбено дело, в чиито дял е поставен процесния
имот, представляващ дял I от заключението на вещото лице по извършената по
делото СТЕ, а именно: ЖИЛИЩНА СГРАДА, находяща се в гр. Варна, ул. „Хайдут
Сидер" № 3, състояща се от две входни антрета, една стая, салон, складово
помещение, 1/2 идеална част от тоалет в двора, 1/2 идеална част от дворното
място, цялото от 180 (сто и осемдесет) кв. м., съставляващо парцел III-5
(трети-пети) в кв. 235 Б по плана на 12 микрорайон на гр. Варна, при граници по
нотариален акт: улица, имоти пл. №№ 4, 9, 6 от същия квартал. При изповядването
на сделката продавачите са се легитимирли като собественици с Нотариален акт №
72, том I, дело № 286 от 1992 г на Варненски нотариус.
Лицето П.И.П. е
починал на 28.07.2009 г. като е оставил наследници по закон: ищцата Г.Ж.П.,
като преживяла съпруга и З.П.П. –дъщеря, при квотите на наследниците в
съсобствеността и на двата имота съответно 3/4 за Г.П. и 1/4 за З.П..
От придобиването до настоящия момент имотите
са във владение на неговите собственици -Г.Ж.П., покойния П.И.П.,
впоследствие З.П.П..
С нотариален акт № 54 то 2, рег. № 5639, дело
№ 229 ат 2012 год. вписан в АП-Варна
вх.рег. № 17755 акт. № 8, топ.ХLVІ дело № 9586, В.Г.Д. и
А.Д.И. са
продали на Б.Ж.Б. ,
следния недвижим имот, а именно: ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, с идентификатор
10135.52.497.2 по кадастрланата карта и кадастралните регистри по скица с площ
96 кв.метра, а по удостоверение за данъчна оценка 70 кв.метра, състоящото се се
от две входни антрета, една стая, салон, складово помещение, 1/2 идеална част
от тоалет в двора, 1/2 идеална част от ДВОРНОТО МЯСТО, цялото от 180 (сто и
осемдесет) кв. м., а по скица 179 кв.м. с идентификатор 10135.52.497
съставляващо парцел III-5 (трети-пети) в кв. 235 Б по плана на 12 микрорайон на
гр. Варна, при граници по нотариален акт: улица, имоти пл. №№ 4, 9, 6 от същия
квартал. При изповядването на сделката продавачите са се легитимирли като
собественици отново с Нотариален акт
№ 72, том I, дело № 286 от 1992 г на Варненски нотариус.
На 16.02.2017 год. Б.Ж.Б.
продава описания имот на ответника по настоящото дело А.Н.Н., във формата на НА
№ 68, т. 7/2017год., вх.рег.3204/16.02.2017 г. на СВ Варна, представляващ
ЖИЛИЩНА СГРАДА - еднофамилна, на един етаж, с идентификатор 10135.52.497.2 по
КК и КР, одобР.със Заповед № РД-18-40/14.07.2007 г. на ИД на АК, без упомената
площ по предходни документи, а по скица с площ 96.00 кв. м., а по удостоверение
за ДО - с площ 70.00 кв.м., състояща се от две входни антрета, една стая, салон
складово помещение, заедно с 1/2 ид. ч. от ДВОРНОТО МЯСТО, върху което са
изградени сградите, цялото с площ 180 кв. м. по предходни документи, а по
предоставената скица с площ от 179 кв. м. с идентификатор 10135.52.497,
одобрени със Заповед № РД-18-40/14.07.2007 г. на ИД на АК„ последно изменени
със заповед КД-14-03-1436/05.06.2012 г. на Началник на СГКК-Варна, с номер по
предходен план 5, в квартал 235, при съседи за целия имот по скица:
10135.52.469, 10135.52.501,10135.52.499,10135.52.498, 10135.52.527. сделката е
извършена с НА № 8, т. XLVI, дело № 9586/22.08.2012 г. на СВ Варна;
От приложената към нотариалния акт скица е
видно, че продаваемата жилищна сграда № 2 е разположена е западната част на ПИ
497 при граници: на изток вътр. двор и сграда № 1 в ПИ 497, на запад ПИ 496, на
север ул. „Хайдут Сидер", на юг ПИ 501. Обективираната в скицата сграда №2
не съответства на действителното застрояване в ПИ, като включва цялата жилищна
сграда придобита от ищците чрез покупко-продажба през 1992 г., както и част от
жилищната сграда на ищците придобита на основание съдебна делба по гр. д. №
3154/1984 г. на ВРС.
От приетата в съдебно заседание съдено
технически експертиза, неоснпорена от страните съдът установи следното:
С Нотариален акт за собственост № 51, том
XII, дело 4871/1985 г. на Варненски нотариус, Г.Ж. К. е
призната за собственик на едноетажна жилищна сграда, находяща се в гр. Варна,
ул. „Хайдут Сидер", № 3 построена в дъното на дворно място, състояща се от
входни антрета, пет стаи, един салон, една кухня, едно складово помещение, 1/2
идеална част от външен тоалет, в едно с 1/2 идеална част от дворното място,
цялото от 180 кв.м., съставляващо имот пл. № 5 ти кв. 2356 по плана на 12-ти
подрайон на гр. Варна. Едноетажната жилищна сграда, описана в НА 51/1985г. на
комбинирана скица № 1 е посочена от вещото лице със зелен щрих.
С Нотариален акт № 77, том XXX, дело
8929/08.12.1992 г. на Варненски нотариус, В.Г.Д. и
А.Д.И.
продават на П.И.П. и Г.Ж.П.
следния собствен недвижим имот, придобит по наследство от Д.А.Д., а
именно:Жилищна сграда, находяща се в гр. Варна, ул. „Хайдут Сидер", № 3
състояща се от две входни антрета, една стая, салон, складово помещение, Уг
идеална част от тоалет в двора, в едно с ½ идеална част от дворното
място, цялото от 180 кв.м., съставляващо имот парцел III- 5 ти кв. 2356 по
плана на 12-ти подрайон на гр. Варна. Едноетажната жилищна сграда, описана в НА
77/1992г. на комбинирана скица № 1 е посочена от вещото лице с червен щрих.
С решение по гр.д. № 321/1985 г. по описа на
ВОС, съдът поставя в дял на Д.А.Д.:
Жилищна сграда състояща се от две входни антрета, една стая, салон, складово
помещение, в едно с 1/2 идеална част от тоалет и 1/2 идеална част от дворното
място, цялото от 180 кв.м., съставляващо имот парцел пл. № 5 в кв. 2356 по плана
на 12-ти подрайон на гр. Варна на ул. „Хайдут Сидер" № 3.
Описаната по горе жилищна сграда на
комбинирана скица № 1 вещото лище е посочело в червен щрих.
С решение по гр. дело № 3154/84 год. на ВРС
IV-ти състав, се поставя в дял на П.И.П. и Г.Ж.П.
следния недвижим имот: Жилищна сграда, състояща се от две входни антрета, пет
стаи, един салон, една кухня, едно складово помещение, 1/2 идеална част от
външен тоалет, в едно с 1/2 идеална част от дворното място, цялото от 180 кв.м.,
съставляващо имот пл. № 5 ти кв. 235Б по плана на 12-ти подрайон на гр. Варна
на ул. „Хайдут Сидер" № 3. Поставената в дял на П.И.П. и Г.Ж.П.
жилищна сграда на комбинирана скица № 1 вещото лице е отразило със зелен щрих.
СГРАДА с идентификатор 10135.52.497.2 по КК и
КР на комбинирана скица № 1 е вещото лице е отразило със сини линии и син
надпис.
Видно от комбинираната скица, сгарда с
идентификатор 10135.52.497.2 по КК и КР обхваща част от сградите описани в
документите за собственост на ищците - решение по гр.д. № 3154/1984 г. по описа
на ВРС VI състав, Нотариален акт № 51, том XII, дело 4871/1985 г. на Варненски
нотариус и Нотариален акт № 77, том XXX, дело 8929/1992 г. на Варненски
нотариус, а именно двете от стаите и салона и част от кухнята и склада.
Тази
фактическа обстановка съдът установи въз основа на събраните по делото гласни и
писмени доказателства, които кредитира. Съдът кредитира заключението на
повторната съдебно медицинска експертиза, като компетентно и обективно.
От
така установената фактическа обстановка съдът прави следните ПРАВНИ ИЗВОДИ:
Предявения
иск е с правно основание чл.124 от ГПК.
Искът
е основателен и доказан.
Предявения иск е основателен и доказан и
следва да се уважи.
Ищците се легитимират като собственици на
процесния имот по силата на договорно правоприемство и по наследство.
Г.Ж.П. и покойният и съпруг П.И.П. и
са придобили процесния недвижим имот, чрез делба по Решение по гр. д. №
3154/1984 г. на ВРС, VI район, за делба на съсобствен недвижим имот и чрез
договор НА № 77, т. XXX, дело 8929/1992
г. на варненски нотариус. След смърта на П.И.И.,
неговите наследници по закон, това са неговота съпруга и дъщеря, го наследяват,
при равни квоти, като придобитото имущество е съпружеска имуществена общност,
прекратена със смърта на П.И.П.
При така изложеното се налага извода, че
ищците са собственици на процесния имот.
Праводателите на ищците по договор в формата
на НА № 77, т. XXX, дело 8929/1992 г. на варненски нотариус, са праводатели и
ответниците по делото първо в лицето на Б.Ж.Б. и
на нейния правоприемник по силата на договора А.Н.Н..
Ответниците не са придобили правото на
собственост върху процесния имот от ищеца, тъй като правата които те са
притежавали са прехвърлили със сделката обективирана в НА № 77, т. XXX, дело
8929/1992 г. на варненски нотариус и не са притежавали право на собственост,
което да прехвърлятна Б.Ж.Б.,
впоследствие и А.Н.Н.. Тъй като като ответницата А.Н.Н. не е придобила права на
собственост.
В този смисъл искът се явява основателен и
следва да се уважи.
По искането за разноски.
С
оглед изхода на спора и представения от процесуалния представител на ищеца
списък с разноски, в тежест на ответника съдът следва да възложи направените от
ищеца разноски в размер на 4 780,72 лева.
В отговора ответницата е заявила искане съдът да не й присъжда разноски по
делото, с оглед признанието на иска, тъй като тя не е станала причина за
завеждане на делото.
Съдът не споделя това становище, тъй като от писмените доказателства по
делото е видно, че ответницата се явява преобритател/купувач/
по договор описан в НА
№ 68, т. 7/2017год., вх.рег.3204/16.02.2017 г. на СВ Варна. Съществуването
на този нотариален акт, макар и формално създава грешно фактическо положение и
е основание за провеждане на иска като обосновава наличието на правен интерес
от него. В този смисъл съдът намира, че съдът следва да присъди в тежест на
ответницата направените по делото разноски, тъй като именно тя като
правоприемник по договор за продажба макар и формално се легитимира за
собственик и това е станало причина за завеждане на делото.
Воден
от горното съдът,
Р Е
Ш И :
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО в отношенията между Г.Ж.П.
с ЕГН **********, пост. адрес: *** и З.П.П. ЕГН **********, пост адрес: *** и А.Н.Н.
ЕГН **********, пост. адрес: ***, че ИЩЦИТЕ Г.Ж.П. и З.П.П. са собственици на
следния недвижим имот, а именно: ЖИЛИЩНА СГРАДА с площ 52,06 кв.м. находяща се
в гр. Варна, ул. „Хайдут Сидер" № 3, състояща се от две входни антрета,
една стая, салон, складово помещение, представляваща реална част от сграда с
идентификатор 10135.52.497.2, разположена в северната и част, при граници: на
север ПИ 10135.52.527; на юг останалата част от сграда 10135.52.497.2; на изток
двор на ПИ 10135.52.497, и на запад сграда с идентификатор 10135.52.496.1,
оцветена в син цвят на комбинираната смика на вещото лице, ЖИЛИЩНА СГРАДА с
площ 93,00 кв. м., състояща се от две входни антрета, пет стаи, един салон, една
кухня, едно складово помещение, като реална част от тази сграда попада в южната
част на сграда с идентификатор 10135.52.497.2 по КК и КР с площ около 46 кв. м.
и помещения две стаи входно антре, салон и част от кухнята, при граници: на
север останалата част от сграда 10135.52.497.2; на юг ПИ 10135.52.501; на изток
двор на ПИ 10135.52.497 и сграда с идентификатор 10135.52.497.1, а останалата
реална част от сградата е заснета като самостоятелна сграда с идентификатор
10135.52.497.1 по КК и КР при граници: на север двор на ПИ 10135.52.497, на юг
ПИ 10135.52.501; на изток сгради №№ 10135.52.499.2, 10135.52.498.5 и
10135.52.498.4, оцветена в син цвят от комбинираната скица на л.79 от делото на
заключението на вещото лице Р.И.П., преподписана от
съда и съставляваща неразделна част от настоящото решение, и ДВОРНО МЯСТО, в
което са построени сградите, с площ 180 (сто и осемдесет) кв. м.,
представляващо ПИ с идентификатор 10135.52.497 по КК и КР с номер по предходен
план III-5 (трети-пети) в кв. 235 Б по плана на 12 микрорайон на гр. Варна, при
граници по КК имоти №№ 10135.52.496, 10135.52.501, 10135.52.499, 10135.52.498,
10135.52.527, а по нотариален акт: улица, имоти пл. №№ 4, 9, 6 от същия
квартал, ведно с находящата се в него тоалетна,
ОСЪЖДА А.Н.Н. да ЗАПЛАТИ на Г.Ж.П. и З.П.П.
направените по делото съдебно деловодни разноски в размер на 4 780,72
лева.
Решението подлежи на обжалване с въззивна
жалба в двуседмичен срок от връчването на препис на страните, чрез Окръжен съд
гр.Варна пред Апелативен съд гр.Варна.
СЪДИЯ
В ОКРЪЖЕН СЪД: