№ 41093
гр. София, 16.11.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 62 СЪСТАВ, в закрито заседание на
шестнадесети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:ЕВЕЛИНА ОГН. МАРИНОВА
като разгледа докладваното от ЕВЕЛИНА ОГН. МАРИНОВА Гражданско
дело № 20231110107986 по описа за 2023 година
Производството е образувано по искова молба на С. П. С. и С. И. С.
срещу Р. А. П..
Ищците твърдят, че по силата на договор за наем от 21.08.2015 г., със
сключения към него анекс от 21.02.2018 г. и анекс от 28.08.2019 г., са
предоставили на ответницата за временно възмездно ползване следния
недвижим имот: апартамент № 54, находящ се в гр. София, бул. „***“, № ***,
със застроена площ от 106, 86 кв.м., състоящ се от: две стаи, хол, кухня, баня,
клозет, коридор и две тераси.
Твърдят, че в качеството им на наемодатели имат вземания към
ответницата за:
сумата 5 487, 08 лв., представляваща неизплатена наемна цена по
договор за наем на недвижим имот от 21.08.2015 г. за периода 21.01.2019 г. –
15.09.2019 г., ведно със законната лихва от 04.08.2022 г. до изплащане на
вземането, сумата 1 089, 80 лева, представляваща мораторна лихва за периода
21.08.2020 г. – 04.08.2022 г.;
сумата 27, 84 лева, представляваща консумативни разходи за
ел.енергия, ведно със законната лихва от 04.08.2022 г. до изплащане на
вземането, сумата 7, 89 лв. мораторна лихва за периода 20.10.2019 г. -
04.08.2022 г.;
сумата 613, 83 лева, представляваща консумативни разходи за топлинна
енергия, ведно със законната лихва от 04.08.2022 г. до изплащане на
вземането, сумата 159, 29 лв. мораторна лихва за периода 11.12.2019 г. –
04.08.2022 г.;
сумата 231, 31 лв., представляваща консумативни разходи за ВиК
услуги, ведно със законната лихва от 04.08.2022 г. до изплащане на вземането,
сумата 55, 62 лева, представляваща мораторна лихва за периода 09.01.2020 г.
– 04.08.2020 г.
1
Твърдят, че са се снабдили със заповед за изпълнение по чл.410 ГПК от
12.09.2022 г. за посочените суми по ч.гр.д. № 42469/2022 г. на СРС, ГО, 62
състав, срещу която е депозирано възражение от длъжника.
Молят съда да постанови решение, с което да признае за установено по
отношение на ответницата съществуването на вземанията, предмет на
заповедта за изпълнение. Претендират разноски.
По отношение на претендираните консумативни разходи на ищците
следва да бъдат дадени указания:
1. да приведат петитума на исковата молба в съответствие с
обстоятелствената й част и по отношение на сумата, която е посочена
като сбор – 872, 98 лв. консумативни разходи за ел.енергия, топлинна
енергия и ВиК услуги, да посочат в рамките на тази сума всяко от
отделните три вземания с посочване на размер;
2. по отношение на всяко от трите вземания за консумативни разходи – за
ел.енергия, топлинна енергия и ВиК услуги, да посочат периода, за който
се претендират (с начална и крайна дата)
3. с оглед горните уточнения да посочат в рамките на сумата 222, 80 лв.,
която се претендира като мораторна лихва върху консумативните
разходи, отделните вземания за мораторна лихва върху всяко от
отделните вземания за консумативни разходи – с посочване на конкретна
сума и период.
В срока по чл.131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от
ответницата Р. А. П.. Оспорва исковете като недопустими по съображения, че
не са посочени задълженията по месеци. Оспорва исковете по основание и
размер. Твърди, че на 16.09.2019 г. е освободила имота, като е предала
ключовете от опразнения такъв, за което е бил съставен протокол от същата
дата. Прави възражение, че анекс № 2 от 29.08.2019 г. е недействителен, тъй
като е бил подписан от нея в резултат на въвеждането й в заблуждение от
страна наемодателите, че възнамеряват да продадат имота поради спешна
нужда от средства по здравословни причини. По отношение на сумата 231, 31
лв., която се претендира като консумативни разходи за ВиК услуги, твърди,
че преди да освободи имота е заплатила същата. Прави възражение за
давност. Твърди, че при сключване на договора е заплатила 650 лв. депозит
по чл.9 от договора, 80 лв. авансово за консумативни разходи съгласно чл.15,
ал.2 от договора и още 80 лв. – на същото основание, т.е. общо сумата от 810
лв., която е следвало да бъде използвана за погасяване на консумативни
разходи, в случай че има такива. Моли съда да отхвърли предявените искове.
Предявени са искове с правно основание чл.422 ГПК, вр. чл.415 ГПК,
вр. чл.232, ал.2, предл.1 и предл.2 ЗЗД; чл.422 ГПК, вр. чл.415 ГПК, вр. чл.86,
ал.1 ЗЗД.
По исковете по чл.422 ГПК, вр. чл.415 ГПК, вр. чл.232, ал.2, предл.1 и
2
предл.2 ЗЗД:
В тежест на ищците е да докажат, че за процесния период между
страните е съществувало наемно правоотношение, по силата на което са
предоставили на ответницата процесния недвижим имот за временно
възмездно ползване срещу задължение на ответницата за заплащане на
наемна цена и консумативно разноски за имота; че вземанията за наемна цена
и консумативни разходи са изискуеми, както и размера на последните.
В тежест на ответницата е да докаже всички свои правоизключващи,
правоунищожаващи, правоотлагащи, правопогасяващи възражения. В тежест
на ответницата е да докаже плащане на задълженията.
По иска по чл.422 ГПК, вр. чл.415 ГПК, вр. чл.86, ал.1 ЗЗД:
В тежест на ищците е докажат съществуването на главен дълг,
изпадането на длъжника в забава и че дължимата мораторна лихва е в размер
на исковата сума.
В тежест на ответницата е да докаже всички свои правоизключващи,
правоунищожаващи, правоотлагащи, правопогасяващи възражения. В тежест
на ответницата е да докаже плащане на задълженията.
С оглед възражението за давност, в тежест на ищците е да докажат
спиране/прекъсване на давността.
Безспорно е между страните, че:
по силата на договор за наем от 21.08.2015 г., със сключения към него
анекс от 21.02.2018 г. и анекс от 28.08.2019 г., са предоставили на
ответницата за временно възмездно ползване следния недвижим имот:
апартамент № 54, находящ се в гр. София, бул. „***“, № ***, със
застроена площ от 106, 86 кв.м., състоящ се от: две стаи, хол, кухня,
баня, клозет, коридор и две тераси;
на 16.09.2019 г. ответницата е предала владението на имота.
По доказателствата:
Към настоящото дело следва да се приложи ч.гр.д. № 42469/2022 г. на
СРС, ГО, 62 състав.
Представените с исковата молба и отговора на исковата молба писмени
доказателства следва да бъдат допуснати като допустими, относими и
необходими за изясняване предмета на спора.
Исканията на ищцата по т.1, 3 и 4 от доказателствените й искания
следва да бъдат оставени без уважение, доколкото касаят обстоятелства,
които не са относими към предмета на спора. По отношение на искането по
т.2 съдът ще се произнесе след изслушване становищата на страните.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
3
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание за
06.12.2023 г. от 11:30 часа, за която дата да се призоват страните.
УКАЗВА на ищците в едноседмичен срок от съобщението:
1) да приведат петитума на исковата молба в съответствие с
обстоятелствената й част и по отношение на сумата, която е посочена като
сбор – 872, 98 лв. консумативни разходи за ел.енергия, топлинна енергия и
ВиК услуги, да посочат в рамките на тази сума всяко от отделните три
вземания с посочване на размер на същото;
2) по отношение на всяко от трите вземания за консумативни разходи –
за ел.енергия, топлинна енергия и ВиК услуги, да посочат периода на
консумация, за който се претендират (с начална и крайна дата);
3) с оглед горните уточнения да посочат в рамките на сумата 222, 80
лв., която се претендира като мораторна лихва върху консумативните
разходи, отделните вземания за мораторна лихва върху всяко от отделните
вземания за консумативни разходи – с посочване на конкретна сума и
период.
ОБЯВЯВА на страните проекто-доклад по делото, съобразно мотивната
част на настоящото определение.
ПРИЛАГА ч.гр.д. № 42469/2022 г. на СРС, ГО, 62 състав към делото.
ДОПУСКА представените с исковата молба и отговора на исковата
молба писмени доказателства.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ доказателствените искания на
ответницата по т.1, 3 и 4 от отговора на исковата молба.
ОТЛАГА произнасянето по доказателственото искане на ответницата
по т.2, 3 и 4 от отговора на исковата молба за първото по делото ОСЗ.
СЪДЪТ УВЕДОМЯВА СТРАНИТЕ , че за разрешаването на спора си
те могат да използват медиация, като способ за извънсъдебно разрешаване на
спора. Така те ще спестят време, усилия и средства. При постигане на
спогодба, ищецът може да поиска да му бъде възстановена половината от
внесената държавна такса - чл.78, ал.9 ГПК.
Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към
4
център по медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите към
Министерство на правосъдието (http://mediator.mjs.bg). Медиацията е платена
услуга.
ДА СЕ ИЗПРАТИ на страните препис от настоящото определение, а на
ищците – и препис от отговора на исковата молба.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5