№ 31333
гр. С., 24.07.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 159 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и четвърти юли през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ДЕНИЦА Н. УРУМОВА
като разгледа докладваното от ДЕНИЦА Н. УРУМОВА Гражданско дело №
20251110105476 по описа за 2025 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Предявен е иск от „Куадрига“ ЕООД, ЕИК: *********, с адрес: гр. С., ж.к. С.“, ул.
„Х.А.“ № 4, срещу П. М. Г., ЕГН: **********, с адрес: гр. С., ул. „И.С.“ № 61, вх. Б, ет. 6, ап.
39 и С. В. Г., ЕГН: **********, с адрес: гр. С., кв. Б., ул. „О.“ № 2, за осъждане на
ответниците да премахнат изградените стени и врата на първия етаж в северната стълбищна
клетка на първия етаж в северната стълбищна клетка и входно фоайе на сграда с
идентификатор ****, находяща се в гр. С., ул. „Ц.С.“ № ***.
С исковата молба са представени следните документи за приемането им като писмени
доказателства по делото: Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот вместо
изпълнение на парично задължение № 55, том III, рег. № ****, дело № 385/2015 г. на
нотариус В.М., вписан под № 053 в Регистъра на Нотариалната камара, с район на действие
– района на Софийски районен съд, Скица на поземлен имот № ****-19.05.2021 г., издадена
от Служба по геодезия, картография и кадастър – гр. С., Нотариален акт за продажба на
недвижим имот № 86, том IV, рег. № ****, дело № 622/2022 г. по описа на нотариус С.Т.,
вписан под № 065 в регистъра на Нотариалната камара, с район на действие – района на
Софийски районен съд, Заснемане за възстановяване на строителни книжа.
Направено е искане за назначаване на съдебно-оценителна експертиза.
В срока за отговор, ответниците по делото са депозирали такъв.
С отговора са представени: Договор за правна защита и съдействие, Искова молба,
подадена в Софийски градски съд с вх. № 111672/29.11.2023 г., Нотариален акт за
собственост на недвижим имот № 22, том I, рег. № 4728, дело № 188/1999 г. на нотариус
Е.К., вписан под № 311 в регистъра на Нотариалната камара, с район на действие – района
на Софийски районен съд, Нотариален акт за собственост на недвижим имот № 186, том IV,
рег. № ****4, дело № 736/2005 г. по описа на нотариус Б.Я., вписан под № 258 в регистъра
на Нотариалната камара, с район на действие – района на Софийски районен съд,
Нотариален акт за собственост върху недвижим имот на основание правоприемство и
покупко-продажба № 87, том VI, рег. № ****, дело № 996/2007 г. на нотариус В.М., вписан
под № 053 в регистъра на Нотариалната камара, с район на действие – района на Софийски
районен съд, Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 3, том I, рег. № 175,
дело № 3/2012 г. по описа на нотариус В.А., вписана под № 055 в регистъра на Нотариалната
камара, с район на действие - района на Софийски районен съд, Постановление за възлагане
на недвижим имот, изх. № С****/10.06.2022 г. на публичен изпълнител при Териториална
1
дирекция на НАП – гр. В.Т., офис В., Протокол за въвод във владение, изх. №
С*****23.06.2022 г. на публичен изпълнител при Териториална дирекция на НАП – гр. В.Т.,
офис В., Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 86, том IV, рег. № 8385, дело №
622/2022 г. по описа на нотариус С.Т., вписан под № 065 в регистъра на Нотариалната
камара, с район на действие – района на Софийски районен съд, Протокол от 24.07.1991 г. на
ликвидационната комисия при фирма „Рила“ и Приложение № 1 към него, Писмо на
председателя на ликвидационната комисия, изх. № 615/05.08.1991 г., заедно с приложението
към него, Решение № I-44-291/26.08.2014 г. по гр.д. № 9040/2001 г. на Софийски районен
съд, I ГО, 44 състав, влязло в сила на 09.09.2016 г., Приемо-предавателен протокол от
08.11.2016 г.
Съдът, след като извърши служебна проверка по реда на чл. 140, ал.1 от ГПК на
редовността на исковата молба и на предявените искове, както и другите искания и
възражения на страните, намира че следва да се произнесе с определение по всички
предварителни въпроси и по допускане на доказателствата.
По направените от страните доказателствени искания, съдът намира следното: Следва
да бъдат приети като писмени доказателства представените с исковата молба и отговора към
нея документи, както и да бъде допусната поисканата от ищеца съдебно- оценителна
експертиза.
Водим от горното и на основание чл. 140, ал. 1 и ал. 3 ГПК, Софийски районен съд,
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 20.10.2025г. от
14.20 часа, за която дата и час да се призоват страните.
ОБЯВЯВА НА СТРАНИТЕ ДОКЛАДА ПО ДЕЛОТО:
Предявен е иск от „Куадрига“ ЕООД, ЕИК: *********, с адрес: гр. С., ж.к. С.“, ул.
„Х.А.“ № 4, срещу П. М. Г., ЕГН: **********, с адрес: гр. С., ул. „И.С.“ № 61, вх. Б, ет. 6, ап.
39 и С. В. Г., ЕГН: **********, с адрес: гр. С., кв. Б., ул. „О.“ № 2, за осъждане на
ответниците да премахнат изградените стени и врата на първия етаж в северната стълбищна
клетка на първия етаж в северната стълбищна клетка и входно фоайе на сграда с
идентификатор ****, находяща се в гр. С., ул. „Ц.С.“ № ***.
В исковата молба се твърди, че ищецът е собственик на административно-
производствена сграда на шест етажа, със застроена площ 778 кв.м. и разгърната застроена
площ от 4843,70 кв.м., заснета с идентификатор **** в КККР на гр. С. и на мястото, в което
е построена сградата по силата на Договор за прехвърляне на недвижими имоти вместо
изпълнение на парично задължение, обективиран в Нотариален акт № 55/27.10.2015 г., том
III, peг. № ****, дело № 385 от 2015 г. на нотариус В.М., район на действие СРС, сключен
между него и „Рила стил“ ЕООД. Поддържа, че в северния край на първия етаж на сградата
се намира помещение, което е заснето в КККР, като самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ****.3, с предназначение „за търговска дейност“ и площ 58,15 кв.м, което
ответниците П. М. Г. и С. В. Г. са придобили, заедно със съответните идеални части от
общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото с Договор за продажба на
недвижим имот, извършен с Нотариален акт № 86/28.7.2022 г., том IV, per. № 8385, дело №
622/2022 г. на нотариус С.Т., с район на действие СРС. Излага твърдения, че част от входното
фоайе и стълбищната клетка в северната част на първия етаж на сградата, с обща площ от
6,25 кв.м., са неоснователно заградени със стени и врата и са присъединени към
самостоятелния обект на ответниците, които макар да не са ги изграждали, поддържат тези
стени и врата и не ги премахват, като по този начин площта на имота им е увеличена на
63,60 кв.м. Излага съображения, че изградените стени и врата в северното входно фоайе и
2
стълбищна клетка на първия етаж на сградата, неоснователно пречат на „Куадрига“ ЕООД
да упражнява в пълен обем правото си на собственост върху тези общи по естеството си
части, поради което следва да бъдат премахнати, след което частите от северното входно
фоайе и стълбищната клетка на първия етаж на сградата, които са присъединени към
самостоятелен обект с идентификатор ****.3, следва да се възстановят по предназначението
и в състоянието им отпреди изграждането на тези стени и врата.
В срока за отговор, ответниците по делото са депозирали такъв, с който развиват
аргументи за недопустимост и неоснователност на предявеният иск. Не оспорват
обстоятелството, че с Нотариален акт № 86/28.07.2022 г. по н.д. № 622/2022 г. по описа на
нотариус С.Т., вписан под № 065 в Нотариалната камара, с район на действие СРС, са
закупили недвижим имот, представляващ търговски обект, находящ се в г. С., ул. „Ц.С.“ №
***, разположен на партерен етаж със застроена площ от 58.15 кв.м., който обект е заснет
като самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****.3. Поддържат обаче, че тъй като
имотът е придобит по време на брака на П. М. Г. и В.Л. Г., имотът е съпружеска
имуществена общност и искът следва да бъде предявен и срещу него. Излагат съображения,
че между страните е висящо и гр.д. № 13442/2023 година, по описа на СГС, 18 състав, по
което ищецът в настоящото производство е предявил отрицателен установителен иск, с
който се иска да бъде признато за установено по отношение на ответниците, че същите не са
собственици на процесния недвижим имот с идентификатор ****.3, ведно със съответните
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото. Развиват
подборни съображения, че са собственици на процесния недвижим имот. Оспорват
твърденията на ищеца, че по отношение на техния имот е извършено незаконно
преустройство. Молят съда да отхвърли иска.
1. Обстоятелства, от които произтичат претендираните права и възражения:
ищецът претендира права от право на собственост върху недвижим имот.
2. ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на предявения иск е чл. 109 ЗС.
3. Права и обстоятелства, които се признават: че ответниците са собственици на
самостоятелен обект с идентификатор ****.3, а ищеца е собственик на останалата част от
сградата.
4. Обстоятелства, които не се нуждаят от доказване: горните обстоятелства.
5. РАЗПРЕДЕЛЯ доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти,
както следва: ищецът следва да докаже, че е собственик на посочения в исковата молба
недвижим имот, както и неоснователните и противоправни действия на ответниците, с които
му пречат да упражнява правото си на собственост върху имота в пълен обем; ответниците
следва да докажат, че имат основания, противопоставими на ищеца да извършват
посочените действия.
6. Факти, за които страните не сочат доказателства –няма такива.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на страните, че
съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да установи спорните факти, на
които основава своите искания или възражения, както и връзките между тези факти.
ПРИЕМА приложените към исковата молба и писмения отговор писмени
доказателства, а именно: Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот вместо
изпълнение на парично задължение № 55, том III, рег. № ****, дело № 385/2015 г. на
нотариус В.М., вписан под № 053 в Регистъра на Нотариалната камара, с район на действие
– района на Софийски районен съд, Скица на поземлен имот № ****-19.05.2021 г., издадена
от Служба по геодезия, картография и кадастър – гр. С., Нотариален акт за продажба на
недвижим имот № 86, том IV, рег. № ****, дело № 622/2022 г. по описа на нотариус С.Т.,
вписан под № 065 в регистъра на Нотариалната камара, с район на действие – района на
Софийски районен съд, Заснемане за възстановяване на строителни книжа, Договор за
3
правна защита и съдействие, Искова молба, подадена в Софийски градски съд с вх. №
111672/29.11.2023 г., Нотариален акт за собственост на недвижим имот № 22, том I, рег. №
4728, дело № 188/1999 г. на нотариус Е.К., вписан под № 311 в регистъра на Нотариалната
камара, с район на действие – района на Софийски районен съд, Нотариален акт за
собственост на недвижим имот № 186, том IV, рег. № ****4, дело № 736/2005 г. по описа на
нотариус Б.Я., вписан под № 258 в регистъра на Нотариалната камара, с район на действие –
района на Софийски районен съд, Нотариален акт за собственост върху недвижим имот на
основание правоприемство и покупко-продажба № 87, том VI, рег. № ****, дело № 996/2007
г. на нотариус В.М., вписан под № 053 в регистъра на Нотариалната камара, с район на
действие – района на Софийски районен съд, Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № 3, том I, рег. № 175, дело № 3/2012 г. по описа на нотариус В.А., вписана
под № 055 в регистъра на Нотариалната камара, с район на действие - района на Софийски
районен съд, Постановление за възлагане на недвижим имот, изх. № С****/10.06.2022 г. на
публичен изпълнител при Териториална дирекция на НАП – гр. В.Т., офис В., Протокол за
въвод във владение, изх. № С*****23.06.2022 г. на на публичен изпълнител при
Териториална дирекция на НАП – гр. В.Т., офис В., Нотариален акт за продажба на
недвижим имот № 86, том IV, рег. № 8385, дело № 622/2022 г. по описа на нотариус С.Т.,
вписан под № 065 в регистъра на Нотариалната камара, с район на действие – района на
Софийски районен съд, Протокол от 24.07.1991 г. на ликвидационната комисия при фирма
„Рила“ и Приложение № 1 към него, Писмо на председателя на ликвидационната комисия,
изх. № 615/05.08.1991 г., заедно с приложението към него, Решение № I-44-291/26.08.2014 г.
по гр.д. № 9040/2001 г. на Софийски районен съд, I ГО, 44 състав, влязло в сила на
09.09.2016 г., Приемо-предавателен протокол от 08.11.2016 г.
ДА СЕ ИЗИСКА служебна справка по гр.д. № 13442/2023 г. по описа на СГС, ГО,
18 състав, относно това какъв е предмета на делото, между кои страни и на какъв етап, като
в случай, че има постановен краен съдебен акт да бъде изискан заверен препис от същия.
НАЗНАЧАВА съдебно-оценителна експертиза, изпълнима от вещото лице Б.И.Т., с
адрес: гр. С., тел. ****, който като се запознае с данните по делото и извърши необходимите
справки, да отговори на поставените в исковата молба въпроси. Определя депозит за
изготвяне на експертизата в размер на 600.00 лв., вносим от ищеца, в едноседмичен срок от
уведомяването му, по депозитната сметка на СРС, като в същият срок следва да представи и
вносния документ по делото.
Вещото лице да се призове, след представяне на документ за внесен депозит.
УКАЗВА на вещото лице, че следва да представи заключението си не по-късно от
една седмица преди датата на съдебното заседание.
УКАЗВА на ищеца, че при неизпълнение на дадените му указания по назначената
съдебна експертиза, същата ще бъде заличена.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на ищеца, в едномесечен срок от получаването на
настоящото определение, да вземе становище по представените от ответниците писмени
доказатеслтва, приложени към отговора на исковата молба,
УКАЗВА на страните, че най-късно в първото по делото съдебно заседание могат да
изразят становищата си във връзка с дадените от съда указания и проекта за доклад по
делото, както и да предприемат съответните процесуални действия.
УКАЗВА на страните, че ако не изпълнят дадените от съда указания в горепосочения
срок, същите губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи
на особени непредвидени обстоятелства.
На основание чл. 140, ал. 3 ГПК, СЪДЪТ НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ
ПОСТИГАНЕТО НА СПОГОДБА и към МЕДИАЦИЯ.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните по делото, като на ищеца се
връчи и препис от отговора на исковата молба, ведно с приложенията.
4
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5