Решение по дело №367/2015 на Окръжен съд - Благоевград

В закрито заседание в следния състав:

Производството е по реда на чл. 32а от Правилника за вписванията.

Образувано е по частна жалба на "Г.- Б." , ЕИК *, със седалище и адрес на управление гр.Б., ул.”. И. №7, .2, чрез Д. .З. Д. – Главен изпълнителен директор и М.В.Г.– Изпълнителен директор срещу определение № 48 от 17.04.2014г. на съдия по вписванията при Районен съд - Б., с което е отказано вписването на нотариален акт за поправка на нот.акт, поискано със заявление с вх. № 1526/17.04.2014г. Изложени са доводи за незаконосъобразност на отказа и се иска отмяната му .

Срещу същото определение е подадена частна жалба и от Д. Н. Ц. и А. И. Ц., двамата от гр.Б., ж.к.Е., бл.34, .6, ап.24. Изложени са доводи за незаконосъобразност на отказа и се иска отмяна на определение № 48 от 17.04.2014г. на съдия по вписванията при Районен съд - Б., с което е отказано вписването на нотариален акт за поправка на нот.акт, поискано със заявление с вх. № 1526/17.04.2014г.

Жалбите са подадени в законоустановения срок от съобщаване на отказа, от процесуално легитимирани лица и срещу акт, подлежащ на обжалване, поради което са допустими.

Окръжният съд като съобрази доказателствата, мотивите на атакувания отказ и оплакванията в жалбите, прие, че последните са основателни, по следните съображения :

С нотариален акт за покупко - продажба на недвижими имот №183, т.І, рег.№3052, дело №157 от 2014г. на нотариус Искра Кутева с район на действие района на РС - Б. между ""Г. - Б." , гр.Б. и Д. Н. Ц. и А. И. Ц. е сключен договор за покупко - продажба на сграда, подробно описана, както и на 0.25% от поземлен имот с идентификатор 04279.627.114, с административен адрес „Е. -2“, целият имот с площ от 674кв.м. С нотариален акт за поправка на нот.акт за покупко - продажба №58, т.ІІ, рег.№3844, дело №222 от 2014г. на нотариус К. с район на действие района на РС - Б. е извършена поправка в съдържанието на първия нотариален акт, досежно продадената площ на поземления имот, като вместо 0.25% от поземлен имот с идентификатор 04279.627.114 се чете 25% от поземлен имот с идентификатор 04279.627.114. Вторият нотариален акт е подписан от представител на продавача, от купувачите и от нотариуса.

Настоящият състав приема, че с нот.акт за поправка на нотариален акт за покупко-продажба №58, т.ІІ, рег.№3844, дело №222 от 2014г. на нотариус Кутева е спазено изискването на чл. 579, ал.3 от ГПК като поправката е направена в писмена форма, посочено е изрично в какво се изразява и нот. акт, с който е извършена е подписан от страните по договора за покупко - продажба и от нотариуса, както поправяния акт.

Обжалваният в настоящия казус отказ за поправка на нот.акт, материализиран в определение № 48 от 17.04.2014г. на съдия по вписванията при Районен съд - Б., противоречи на практиката на ВКС относно поправянето на несъответствие между действителната воля на страните по договора за покупко - продажба и изразената от тях воля в нот. акт. Съгласно Решение №63 от 23.02.2012г. по гр.д.№766/2011г. на ВКС, ако при обективиране на договора за прехвърляне на право на собственост върху недвижим имот в предвидената от закона нотариална форма е допусната грешка, която обуславя несъответствие с действителната воля на сключилите договора лица и те не спорят за действителната им воля по договора, т.е. за естеството на насрещните си престации, действителните им волеизявления могат да бъдат разкрити и обективирани по реда на чл. 579, ал.3 от ГПК. Такъв е и процесният казус. Страните по договора за покупко - продажба не спорят за вида и размера на насрещните си задължения по него, а са констатирали само грешка в действителната си воля, касаеща прозента идеални части от поземления имот, които се прехвърлят. Ето защо , няма пречка тази грешка да бъде отстранена по реда на чл. 579, ал.3 от ГПК.

Соъбразно т.6 от Търкувателно решение от 25.04.2013г. по № 7/2012г. ОСГТК на ВКС проверката, която съдията по вписванията извършва съгласно чл. 32а, ал. 1 от Правилника за вписванията относно това, дали представеният за вписване акт отговаря на изискванията на закона, се ограничава до това, дали актът подлежи на вписване, съставен ли е съобразно изискванията за форма и има ли предвиденото в Правилника за вписванията съдържание. Не се проверяват материалноправните предпоставки на акта, освен ако това е изрично предвидено в закон.Ако този акт страда от някакви пороци, оповестяването му улеснява защитата срещу тях, защото дава възможност на заинтересованите да се запознаят със съдържанието на акта и при наличие на правен интерес - да го атакуват пред съда. Именно в рамките на спорното съдебно производство могат в пълна степен да бъдат осигурени правата на всички засегнати от вписания акт лица и спорът да бъде решен със сила на пресъдено нещо. Такъв спор пред съдията по вписванията не може да бъде заявен, нито пък той би имал право да откаже вписване под предлог, че съществуването на такъв спор му е известен или защото би могло да възникне такъв. Недопустимо е да се отказва вписване на акт за сделка с недвижим имот по съображения, че той не отговаря на изискванията за самостоятелен обект (невъзможен предмет), по съображения, че със сделката се цели постигане на забранен резултат (заобикаляне на закона); по съображения, извлечени от § 6-8 ПР ЗУТ (нарушения на закона и невъзможен предмет); по съображения за несбъдване на предвидено в договора отлагателно условие; по съображения, че с нотариален акт за поправка или изменение на предходен нотариален акт се подменя съдържанието на първоначално съставения акт.

Не може да се сподели и становището на съдията по вписванията, че промяната на волята на страните би имала за последици и промяна на други елементи на правоотношението между тях – промяна на цената, а оттам и на удостоверения материален интерес и съответно – на дължимата държавна такса. В нот.акт за поправка №58, т.ІІ, рег.№3844, дело №222 от 2014г. на нотариус К. изрично е записана поправката, която се иска и тя не засяга промяна на цената, поради което поправката не се отразява и на дължимата държавна такса.

Изложеното налага отмяна на определение № 48 от 17.04.2014г. на съдия по вписванията при Районен съд - Б., с което е отказано вписването на нот.акт за поправка на нот.акт, поискано с заявление с вх. № 1526/17.04.2014г.

Водим от горното, Благоевградският окръжен съд

О П Р Е Д Е Л И :

ОТМЕНЯ определение № 48 от 17.04.2014г. на съдия по вписванията при Районен съд - Б., с което е отказано вписването на нотариален акт за поправка на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №58, том ІІ, рег.№3844, дело №222 от 2014г. на нотариус И. К., вписана под № 241 в регистъра на нотариалната камара – С., с район на действие – РС Б. и връща преписката за извършване на исканото вписване.

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно.

ПРЕДСЕДАТЕЛ : ЧЛЕНОВЕ :