№ 6676
гр. София, 18.10.2021 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 25 СЪСТАВ в закрито заседание на
осемнадесети октомври, през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:П.С.
като разгледа докладваното от П.С. Гражданско дело № 20211110134263 по
описа за 2021 година
Производството е по реда на чл. 140 ГПК.
Софийският районен съд е сезиран с искова молба, предявена от Етажна Собственост
на адрес: гр.София, ул.”Е.В.”, бл.48, вх.В, представлявана от “О.В.” ООД след проведено
производство по реда на чл.410 и сл. ГПК. Посочва се, че ищецът подал заявление, въз
основа на което било образувано ч.гр.дело №65466/2020г., 25 състав, СРС. Била издадена
заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 ГПК от 09.02.2021г., с която било
разпоредено В. К. АЛ., ЕГН **********, да заплати на ЕС, сумата от 1426,45 лв.,
представляваща незаплатени вноски за управление и поддръжка на етажната собственост за
период от 01.06.2018г. до 30.11.2020г., дължими от В.А., в качеството й на собственик на
самостоятелен обект в сградата на ЕС - апартамент №25 и включваща следните задължения:
сума в размер на 10,40лв. включваща 13 месечни вноски за "Ел.енергия общи части на ЕС"
за периода от 01.06.2018г. до 30.06.2019г.; сумата от 17лв., включваща 17 месечни вноски за
"Ел.енергия общи части на ЕС" за периода от 01.07.2019г. до 30.11.2020г.; сумата от 150лв.,
включваща тридесет месечни вноски за "Такса почистване на ЕС", дължими за периода от
01.06.2018г. до 30.11.2020г.; сумата от 65лв. "Такса управление на ЕС" за периода от
01.06.2018г. до 30.06.2019г.; сумата от 102лв. "Такса управление на ЕС" за периода от
01.07.2019г. до 30.11.2020г.; сумата от 50,40лв. вноски за "ВиК ремонт на ЕС" за м.05 и
м.06.2020г.; сумата от 44,17лв. вноска за "GSM комуникатор в ЕС" за м.08.2018г.; сумата от
34,56лв. за "Аварийно отпушване на канал в ЕС" през м.10.2018г. ; сумата от 88,92лв. две
месечни вноски - за м.06 и м.07.2019г. за "дефицит обща каса на ЕС" и 864лв. за "ремонт на
покрива на ЕС" за периода от 01.06.2019г. до 30.09.2019г., ведно със законна лихва върху
общо претендираната сума от 30.12.2020 г. до изплащане на вземането. Заповедта е връчена
на В. К. АЛ., като от същата е подадено възражение в срок, поради което на ЕС са указани
правата му по чл.415, ал.1, т.1 ГПК, като настоящата искова молба е подадена в срока по
1
чл.415, ал.4 ГПК. Посочва се, че с решение по т. 2 в протокол от проведено общо събрание
на етажната собственост от 28.05.2019 г. е взето решение за подновяване на договорните
отношения с дружеството „О.В.“ ЕООД. Взето било и решение за увеличаване на таксата за
управление от 5,00 /пет/ лева на 6 /шест/ лева на месец. Сочи се, че по следващата т.3 от
протокола е приет бюджета на ЕС. Следващите решения били взети по т. 6, т. 7 и т. 9, където
общото събрание приело да се начисляват суми към етажните собственици за ремонт на
покрива на ЕС, за възстановяване на домофонната система на ЕС, като се определяла
методология за разпределяне на разходите за бъдещите ремонти в ЕС. По следващата т. 10
от протокола било взето решение, с което се упълномощава дружеството „О.В.“ ЕООД, да
предприеме дейстия по реда на ГПК за принудително събиране на задължения от длъжници
с натрупани суми в размер на над 100 /сто/ лева към етажната собственост. В изпълнение на
горните решения бил подписан анекс към договора за управление от 01.07.2019 г., като било
възложено на дружеството да извършва за следващ период дейности по управление и
поддръжка на /ЕС/. Договорено било също и увеличението на таксата за управление от 5,00
лева на 6,00 лева.
Претендират се направените деловодни разноски в заповедното производство и в
настоящето производство.
В срока по чл.131 ГПК от В. К. АЛ. е подаден писмен отговор, с който предявените
искове се оспорват по основание и размер. Оспорва се представителната власт на „О.В.“
ЕООД да представлява ЕС по настоящето дело. Сочи липса на доказателства към исковата
молба, които да установяват, че тя е собственик на апартамент №25 в ЕС. Заявява, че
Договор за възлагане на управление на ЕС от 05.05.2017г., на който се позовава ищеца, е
невалиден, тъй като е прекратен поради изтичане на предвидения в него срок, като
недействителен се явява и Анекс от 01.07.2019г. към него. Излагат се подробни доводи за
недоказаност по основание и размер на всяка от отделните претенции за заплащане на такси
и разноски.
Претендират се разноски.
Правна квалификация на иска: иск по чл. 38, ал.2 вр. чл.6, ал.1, т.9 и 10 от ЗУЕС,
предявен по реда на чл.422 от ГПК, вр.чл.415 от ГПК.
Разпределение на доказателствена тежест:
При разпределение на доказателствената тежест съгласно чл.154 от ГПК ищецът
следва да проведе доказване, че разполага с изискуемо вземане в претендираните размери
като установи наличието на решение/-ия/ на общото събрание, с които се определят размери
на отделните вноски – за поддръжка и управление и за ремонт и обновяване, както и
решения за извършване на ремонтни дейности, действителното им извършване както и
стойността на същите, припадащата се част от разходите за ремонтни дейности за ответника
. Следва да докаже и принадлежността на ответника към ЕС и качеството му на задължено
2
лице.
В тежест на ответника е да докаже всички свои правоизключващи възражения, както
и да докаже, че е изпълнил точно задълженията си да заплати дължимите парични суми, в
случай, че ищеца проведе успешно доказване на възложените в негова тежест, факти и
обстоятелства.
Не са налице факти, които да се признават от страните по недвусмислен начин като
безспорни, както и такива, които във връзка с чл. 155 ГПК да не подлежат на доказване.
С исковата молба са представени документи, чието приемане като доказателства се иска. От
ответника е поискано допускане събиране на гласни доказателства.
Указва на ЕС, че не сочи доказателства за част отобстоятелствата в нейна
доказателствена тежест.
Мотивиран от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИКАНВА СТРАНИТЕ към спогодба за уреждане окончателно на правния спор, предмет
на делото!
ПРИЕМА проект за предварителен доклад по делото съобразно с обстоятелствената част на
определението.
ПРИЛАГА към настоящето дело ч.гр.дело №65466/2020г., 25 състав, СРС.
ДОПУСКА събиране на гласни доказателства чрез разпита на един свидетел при режим на
довеждане, поискан от ответника, за обстоятелствата, посочени в отговора.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 11.11.2021г. от 13.30 ч.,
за когато да се призоват страните, заедно с препис от настоящото определение.
На ищеца да се връчи препис от отговора.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3