РЕШЕНИЕ
№ 955
гр. Горна Оряховица, 23.12.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, VI СЪСТАВ, в публично
заседание на десети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:Красимира Ив. Николова-П.
при участието на секретаря Милена Гр. Димитрова
като разгледа докладваното от Красимира Ив. Николова-П. Гражданско дело
№ 20234120102634 по описа за 2023 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Иск за делба, втора фаза от делбеното производство.
Ищецът „ТИВА“ ООД с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: село
Сушица, община Стражица, ул. „Първи май“ № 34, представлявано заедно и поотделно от
управителите Е.П. Т.а и Т.Г. Т., чрез пълномощник – адв. Г. Г. от ВТАК, поддържа иска си за
делба на процесните недвижими земеделски имоти, намиращи се в землището на село
Лозен, както следва: 1/ поземлен имот с идентификатор 44046.37.9 по Кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. Лозен, одобрени със Заповед № РД-18-1241/15.06.2018 г. на
изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо поземления
имот, от 10.07.2023г.; с адрес на имота: с. Лозен, община Стражица, местност:
„БАЛИНОВО", с площ: 4498 кв.м.; с трайно предназначение на територията: земеделска, с
начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: шеста; 2/ поземлен имот с
идентификатор 44046.84.25 по Кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Лозен,
одобрени със Заповед № РД-18-1241/15.06.2018г. на изпълнителен директор на АГКК, с
последно изменение на КККР, засягащо поземления имот, от 10.07.2023г.; с адрес на имота:
с. Лозен, община Стражица; местност: „СТАРИТЕ НИВИ", с площ: 6 002 кв. м. Посочва, че
според заключението на вещото лице по приетата СТОЕ няма как двете ниви да бъдат
поделени между четиримата съделители. Намира, че в случая не може да се приложи и
хипотезата при възлагане в общ дял по коляно, тъй като съсобствеността между страните не
е възникнала само на основание наследяване. Позовава се на практика на ВКС на Република
1
България. Моли съда да извърши делбата на допуснатите до делба земеделски имоти чрез
изнасянето им на публична продан.
Ответниците И. П. П. с ЕГН **********, с адрес: село Л.., общ. С., ул..., Д. Г. Д. с ЕГН
**********, с адрес: село Л..., общ. С., ул... и Д. И. Т. с ЕГН **********, с адрес: село Л..,
общ. С., ул..., редовно призовани, не се явяват, не се представляват във втора фаза от
делбеното производство. Не изразяват становища по извършването на делбата.
Съдът, след като взе предвид становищата на страните, прецени събраните по делото
доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съобразно изискванията на чл.235,ал.2 от
ГПК, приема за установено от фактическа страна следното:
С Решение № 455/21.06.2024г. по гр. дело № 2634/2023г. по описа на ГОРС, влязло в сила
на 12.07.2024г., съдът е допуснал да се извърши съдебна делба между „ТИВА“ ООД с ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: село Сушица, община Стражица, ул.
„Първи май“ № 34, представлявано заедно и поотделно от управителите Е.П. Т.а и Т.Г. Т., от
една страна, и И. П. П. с ЕГН **********, с адрес: село Л...ул..., Д. Г. Д. с ЕГН **********, с
адрес: село Л...ул... и Д. И. Т. с ЕГН **********, с адрес: село Л...ул... от друга страна, на
следните недвижими земеделски имоти, намиращи се в землището на село Лозен, община
Стражица, а именно: 1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 44046.37.9 по Кадастралната
карта и кадастралните регистри на с. Лозен, одобрени със Заповед № РД-18-1241/15.06.2018
г. на изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо поземления
имот, от 10.07.2023г.; с адрес на имота: с. Лозен, община Стражица, местност:
„БАЛИНОВО", с площ: 4 498 квадратни метра; трайно предназначение на територията:
земеделска; начин на трайно ползване: НИВА; категория на земята: 6 (шеста); стар
идентификатор: няма, с номер по предходен план: 037009, при съседи:
44046.37.27,44046.38.20,44046.37.8, 44046.37.16, с данъчна оценка на имота - 327,90 лв.; 2.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 44046.84.25 по Кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. Лозен, одобрени със Заповед № РД-18-1241/15.06.2018г. на изпълнителен
директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо поземления имот, от
10.07.2023г.; с адрес на имота: с. Лозен, община Стражица; местност: „СТАРИТЕ НИВИ", с
площ: 6 002 квадратни метра; с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин
на трайно ползване: НИВА; категория на земята: 3, стар идентификатор: няма; с номер по
предходен план: 084025, при съседи: 44046.84.26, 44046.82.366, 44046.84.24, 44046.84.28, с
данъчна оценка на имота - 705,80 лв.
С цитираното по-горе съдебно решение, делбата на описаните по-горе недвижими
земеделски имоти е допусната при квоти за съделителите, както следва: 1/2 идеална част за
„ТИВА" ООД с ЕИК *********, 1/8 идеална част за И. П. П. с ЕГН **********, 1/8 идеална
част за Д. Г. Д. с ЕГН ********** и 1/4 идеална част за Д. И. Т. с ЕГН **********.
Видно от заключението на приетата от съда съдебно-техническа и оценъчна експертиза,
действителната пазарна стойност на допуснатия до делба недвижим имот, представляващ
поземлен имот с идентификатор 44046.37.9 по КККР на с. Лозен, описан подробно по-горе,
е 7197,00 лева, пазарната стойност на допуснатия до делба недвижим имот, представляващ
2
поземлен имот с идентификатор 44046.64.25 по КККР на с. Лозен, описан подробно по-горе,
е 9603,00 лева. От заключението на СТОЕ се установява също, че процесните недвижими
земеделски имоти са неподеляеми съобразно правата на страните и нормативните
изисквания. Съдът кредитира изцяло приетото заключение на СТОЕ като компетентно,
обосновано и неоспорено от страните.
При така установеното от фактическа страна, съдът приема, че в настоящия случай са
налице основанията, визирани в разпоредбата на чл.348 от ГПК, за изнасяне на процесните
недвижим земеделски имоти на публична продан.
Видно от данните по делото, въз основа на приетото по делото заключение на СТОЕ се
налага изводът, че процесните земеделски имоти са неподеляеми съобразно правата на
страните и нормативните изисквания.
При тези данни, съдът намира, че в случая не са налице основания и за съставяне на
окончателен разделителен протокол по смисъла на чл.350 от ГПК, нито за теглене на жребий
или разпределение на имоти от съда по реда на чл.352 и чл.353 от ГПК по отношение на
допуснатите до делба земеделски земи.
Предвид изложените съображения, след като съобрази, че допуснатите до делба
недвижими земеделски имоти не може да се извърши по колена, тъй като тогава
съсобствеността в рамките на едно коляно от ответниците ще се запази и по този начин няма
да се постигнат целите на делбата, а такова искане не е и предявено в делбеното
производство, и същевременно от делбената маса не могат да се образуват реални дялове за
всички съделители и имотите не могат да бъдат поделени чрез поставяне на равностойни
дялове съобразно правата на страните, съдът следва да постанови ликвидирането на
съсобствеността да се осъществи чрез изнасяне на допуснатите до делба недвижими имоти
на публична продан, при първоначална цена от 7197,00 лева за поземлен имот с
идентификатор 44046.37.9 по КККР на с. Лозен и при първоначална пазарна цена от 9603,00
лева за поземлен имот с идентификатор 44046.64.25 по КККР на с. Лозен, представляваща
актуалната пазарна стойност на тези имоти. След извършване на продажбата на процесните
имоти, от получената сума следва да се образуват дялове съобразно правата на страните,
както следва: 1/2 идеална част от процесните недвижими имоти за ищеца „ТИВА“ ООД, по
1/ иделна част за ответниците И. П. П. а и Д. Г. Д. и 1/4 идеална част за ответника Д. И.
Т..
При този изход на делото, всеки от съделителите следва да заплати по сметката на
Горнооряховския районен съд държавна такса в размер на 4% върху стойността на дела му
от изнесените на публична продан недвижими имоти, а именно: в размер на 336 лв. за
ищеца, по 84 лв. за ответниците И. П. и Д. Д. и 168 лв. за ответника Д. Т., както и по 5 лв. в
случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
Воден от изложените съображения, съдът
РЕШИ:
3
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следните недвижими земеделски имоти,
намиращи се в землището на село Лозен, община Стражица, а именно:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 44046.37.9 (четиридесет и четири хиляди
четиридесет и шест точка тридесет и седем точка девет) по Кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. Лозен, одобрени със Заповед № РД-18-1241/15.06.2018 г. на
изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо поземления
имот, от 10.07.2023г.; с адрес на имота: с. Лозен, община Стражица, местност:
„БАЛИНОВО", с площ: 4 498 (четири хиляди четиристотин деветдесет и осем) квадратни
метра; трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване:
НИВА; категория на земята: 6 (шеста); стар идентификатор: няма, с номер по предходен
план: 037009 (тридесет и седем хиляди и девет), при съседи:
44046.37.27,44046.38.20,44046.37.8, 44046.37.16. Данъчната оценка на имота е 327,90 лв.,
при първоначална продажна цена на този имот в размер на 7197,00 лв. /седем хиляди
сто деветдесет и седем лева/;
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 44046.84.25 (четиридесет и четири хиляди
четиридесет и шест точка осемдесет и четири точка двадесет и пет) по Кадастралната
карта и кадастралните регистри на с. Лозен, одобрени със Заповед № РД-18-
1241/15.06.2018г. на изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение на КККР,
засягащо поземления имот, от 10.07.2023г.; с адрес на имота: с. Лозен, община Стражица;
местност: „СТАРИТЕ НИВИ", с площ: 6 002 (шест хиляди и два) квадратни метра; с трайно
предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: НИВА; категория
на земята: 3 (трета), стар идентификатор: няма; с номер по предходен план: 084025
(осемдесет и четири хиляди и двадесет и пет), при съседи: 44046.84.26, 44046.82.366,
44046.84.24, 44046.84.28. Данъчната оценка на имота е 705,80 лв., при първоначална
продажна цена на този имот в размер на 9603,00 лв. /девет хиляди шестстотин и три
лева/.
От получената сума от продажбата на описаните по-горе недвижими земеделски имоти
ДА СЕ ОБРАЗУВАТ ДЯЛОВЕ за съделителите, съобразно правата на всеки един от тях,
както следва: 1/2 (една втора) идеална част за „ТИВА" ООД с ЕИК *********, 1/8 (една
осма) идеална част за И. П. П. с ЕГН **********, 1/8 (една осма) идеална част за Д. Г. Д. с
ЕГН ********** и 1/4 (една четвърт) идеална част за Д. И. Т. с ЕГН **********.
ОСЪЖДА „ТИВА“ ООД с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: село
Сушица, община Стражица, ул. „Първи май“ № 34, представлявано заедно и поотделно от
управителите Е.П. Т.а и Т.Г. Т., ДА ЗАПЛАТИ по сметка на ГОРНООРЯХОВСКИЯ
РАЙОНЕН СЪД, СУМАТА от 336,00 лв. /триста тридесет и шест лева/, представляваща
държавна такса върху стойността на дела му от процесните недвижими земеделски имоти,
както и СУМАТА от 5 лв. /пет лева/ - държавна такса в случай на служебно издаване на
изпълнителен лист.
ОСЪЖДА Д. Г. Д. с ЕГН **********, с адрес: село Л..., общ. С..., ул.., ДА ЗАПЛАТИ по
сметка на ГОРНООРЯХОВСКИЯ РАЙОНЕН СЪД, СУМАТА от 84,00 лв. /осемдесет и
4
четири лева/, представляваща държавна такса върху стойността на дела му от процесните
недвижими земеделски имоти, както и СУМАТА от 5 лв. /пет лева/ - държавна такса в
случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА Д. И. Т. с ЕГН **********, с адрес: село Л..., общ. С.., ул..., ДА ЗАПЛАТИ по
сметка на ГОРНООРЯХОВСКИЯ РАЙОНЕН СЪД, СУМАТА от 168,00 лв. /сто шестдесет и
осем лева/, представляваща държавна такса върху стойността на дела му от процесните
недвижими земеделски имоти, както и СУМАТА от 5 лв. /пет лева/ - държавна такса в
случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА И. П. П. с ЕГН **********, с адрес: село Л... общ. С..., ул..., ДА ЗАПЛАТИ по
сметка на ГОРНООРЯХОВСКИЯ РАЙОНЕН СЪД, СУМАТА от 84,00 лв. /осемдесет и
четири лева/, представляваща държавна такса върху стойността на дела й от процесните
недвижими земеделски имоти, както и СУМАТА от 5 лв. /пет лева/ - държавна такса в
случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
Решението подлежи на въззивно обжалване от страните, в двуседмичен срок от
връчването му, пред Великотърновски окръжен съд.
На основание чл.7,ал.2 от ГПК, на страните да се връчи препис от решението.
Съдия при Районен съд – Горна Оряховица: _______________________
5