Определение по дело №66/2013 на Окръжен съд - Кюстендил

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

гр. Кюстендил 22 февруари 2017 г.

            Кюстендилски окръжен съд, търговско отделение, в закрито съдебно заседание проведено на 22 февруари 2017 година, като подложи на разглеждане докладваното от съдия К. Бамбов  т. д. № 66/2013 година и за да се произнесе, взе в предвид следното:

            Производството е по реда на чл. 717 ал. 2 от Търговския закон.

Постъпила е молба вх. № 1322/20.02.2017 г. от Е. Г.Т., в качеството му на синдик на фирма /в производство по несъстоятелност/ ЕИК *** със седалище и адрес на управление в с. ***, *** област Кюстендилска.

С молбата се отправя искане, да се  разреши от съда, на синдикът на дружеството да извърши продажба на имуществени права /като цяло/, включено в  масата на несъстоятелността на търговеца, както следва : Поземлен имот № 404034 /четиристотин и четири хиляди тридесет и четири/ находящ се в землището на село *** с ЕКАТТЕ 74174, ***, област Кюстендил, в местността „Будаковица”, с обща площ на имота 3 535.00 дка /три декара петстотин тридесет и пет кв. м./, начин на трайно ползване – широколистна гора от 0.492 дка /четиристотин деветдесет и два кв. м./ попадаща в ДГС Дупница към РДГ Кюстендил, горскостопански отдел 280б, и туристическа база от 2 604 дка /два декара шестстотин и четири кв. м./ при граници: имот № 404033 – туристическа база на „ИВА” ООД, имот № 404022 – широколистна гора на наследници  С.С.Ч., имот № 404015 - широколистна гора на наследници  С.С.Ч., имот № 404012 - широколистна гора на наследници  С.С.Ч., имот № 404006 - широколистна гора на наследници  С.С.Ч., имот № 404035 – нива на „ИВА” ООД;

ведно с построените в имота:

а/ три двуетажни сгради за настаняване на 24 посетители, с обща РЗП от 630.93 /шестстотин и тридесет цяло и деветдесет и три стотни/ кв. м. , всяка от които  за настаняване на по 8 /осем/ посетители, с РЗП по 230.31 /двеста и тридесет цяло и тридесет и една стотни/ кв. м. състояща се от: 1/ първи етаж – входно антре, склад, коридор, две стаи, кухненски бокс, тераса, тоалетна, баня с тоалетна; 2/ втори етаж – коридор, две стаи, дневна, кухненски бокс, тераса, тоалетка, баня и баня с тоалетна;

б/ приземна сграда  /рецепция/ към трите сгради за настаняване, изградена на един етаж със застроена площ от 60. 00 /шестдесет/ кв. м., състояща се от административен офис, рецепция, приемна, багажно и две тоалетни;

в/  построена в имота пречиствателна станция  за битово – фекални води, трета категория /само в строителната част, без оборудването/;

г/ 1/3 /една трета/ идеална част от поземлен имот № 1644001 /сто шестдесет и четири хиляди и едно/, находящ са в землището на с. *** с ЕКАТТЕ 74174, ***, област Кюстендил, в местността „Будаковица” с обща площ на имота 11 697 дка / единадесет декара шестстотин деветдесет и седем кв. м. с начин на трайно ползване – язовир, при съседи: имот № 404032 – туристическа база на „Карина” ООД, имот № 404033 – туристическа база на „ИВА ООД; имат № 404035 нива на „ИВА” ООД имот № 404001 – широколистна гора на наследници Г.В.Г. и имот № 016001 – полски път на ***;

д/  пътно съоръжение с настилка от асфалтобетон в поземлен имот № 404034 – асфалтов път с площадка за маневриране с площ от около 500 /петстотин/ кв. м.;

е/ ограда с платна от ковано желязо върху стоманобетонна основа от около 150 /сто и петдесет/ метра;

ж/ подпорна стена с променлив профил, построена в имот № 404034 с височина на терена до 2 /два/ метра с дължина до 8 /осем/ метра;

з/ укрепване на скат с бетонови паркотела срещу ерозия в имот № 404034 с площ от около 145 сто четиридесет и пет/ кв. м.

Уведомява съда, че след разрешение на съда, дадено му с определение по настоящето дело е насрочил извършване на продажба на недвижими имоти и имуществени права включени в масата на несъстоятелността на „Бени“ ЕООД за 16.02,201 г. Поради неявяване на купувачи, с протокол от същата дата е обявил  продажбата за нестанала.

Това му дава основание да отправи настоящата молба до с да, с която иска от съда, да му бъде разрешено да извърши нова продажба, по реда на чл. 717ж от ТЗ.

Кюстендилският окръжен съд, в настоящия си съдебен състав, намира молбата за основателна. Съображенията на съда за това са следните:

На 27.02.2014 година е проведено събрание на кредиторите на фирма. На него е взето решение за продажба на вещите и имуществените права от масата на несъстоятелността да се извърши чрез продажба изцяло, а не на обособени части, при начална продажна цена, съгласно изготвена оценка по метода на капитализиране на дохода, метода на възстановителната стойност и метода на капитализиране на дохода.

Извършена е оценка на недвижимите имоти собственост на длъжника, като извършената тя е съобразена с взетото решение от събранието на кредиторите.

Оценката е изготвена от „Кром Консулт” ЕООД - независим оценител със сертификат за оценителска правоспособност рег. № *********/24.01.2014 г. за оценителска правоспособност на недвижими имоти и К.М.Г. със сертификат за оценителска правоспособност № *********/14.12.2009 г. за оценка на недвижими имоти . Вещото лице е изготвила оценка на активите на дружеството длъжник подлежащи на осребряване.

Синдикът на дружеството е провел продажби по реда на чл. 717 и сл. от ТЗ, които поради неявяване на купувачи е обявявал зя нестанали.

Изготвена е нова актуална оценка на имуществото на дружеството от „Кром Консулт” ЕООД - независим оценител със сертификат за оценителска правоспособност рег. № *********/24.01.2014 г. за оценителска правоспособност на недвижими имоти. Съгласно нея пазарната стойност на имуществото към месец ноември 2016 година възлиза на 1 0366 018.00 лева.

На базата на така изготвената нова оценка съдът е разрешил на синдика на дружеството да извърши продажба по реда на чл. 7177 ал. 2 от ТЗ. Въз основа на даденото му разрешение  е организирана и проведена продажба, но поради неявяване на купувачи, на 16.02.2017 година продажбата е обявена за нестанала.

Така изложеното дава основание на съдът да разреши продажбата на имуществото, включено  в масата на несъстоятелността на фирма ЕИК *** /в несъстоятелност/, като продажбата се извърши от синдика на дружеството  по реда на чл. 717ж от ТЗ, при минимална начална цена от 80 % от първоначалната оценка.

Водим от горното и на основание. чл. 717ж от Търговския закон съдът

О  П  Р  Е  Д  Е  Л  И  :

            ДАВА РАЗРЕШЕНИЕ на Е.Г.Т., с правомощия по чл. 635 ал.1 от ТЗ – синдик на БЕНИ” ЕООД /в производство по несъстоятелност/ ЕИК *** със седалище и адрес на управление в с. ***, *** област Кюстендилска, да извърши продажба на:

Поземлен имот № 404034 /четиристотин и четири хиляди тридесет и четири/ находящ се в землището на село *** с ЕКАТТЕ 74174, ***, област Кюстендил, в местността „Будаковица”, с обща площ на имота 3 535.00 дка /три декара петстотин тридесет и пет кв. м./, начин на трайно ползване – широколистна гора от 0.492 дка /четиристотин деветдесет и два кв. м./ попадаща в ДГС Дупница към РДГ Кюстендил, горскостопански отдел 280б, и туристическа база от 2 604 дка /два декара шестстотин и четири кв. м./ при граници: имот № 404033 – туристическа база на „ИВА” ООД, имот № 404022 – широколистна гора на наследници  С.С.Ч., имот № 404015 - широколистна гора на наследници  С.С.Ч., имот № 404012 - широколистна гора на наследници  С.С.Ч., имот № 404006 - широколистна гора на наследници  С.С.Ч., имот № 404035 – нива на „ИВА” ООД; ведно с построените в имота:

а/ три двуетажни сгради за настаняване на 24 посетители, с обща РЗП от 630.93 /шестстотин и тридесет цяло и деветдесет и три стотни/ кв. м. , всяка от които  за настаняване на по 8 /осем/ посетители, с РЗП по 230.31 /двеста и тридесет цяло и тридесет и една стотни/ кв. м. състояща се от: 1/ първи етаж – входно антре, склад, коридор, две стаи, кухненски бокс, тераса, тоалетна, баня с тоалетна; 2/ втори етаж – коридор, две стаи, дневна, кухненски бокс, тераса, тоалетка, баня и баня с тоалетна;

б/ приземна сграда  /рецепция/ към трите сгради за настаняване, изградена на един етаж със застроена площ от 60. 00 /шестдесет/ кв. м., състояща се от административен офис, рецепция, приемна, багажно и две тоалетни;

в/  построена в имота пречиствателна станция  за битово – фекални води, трета категория /само в строителната част, без оборудването/;

г/ 1/3 /една трета/ идеална част от поземлен имот № 1644001 /сто шестдесет и четири хиляди и едно/, находящ са в землището на с. *** с ЕКАТТЕ 74174, ***, област Кюстендил, в местността „Будаковица” с обща площ на имота 11 697 дка / единадесет декара шестстотин деветдесет и седем кв. м. с начин на трайно ползване – язовир, при съседи: имот № 404032 – туристическа база на „Карина” ООД, имот № 404033 – туристическа база на „ИВА ООД; имат № 404035 нива на „ИВА” ООД имот № 404001 – широколистна гора на наследници Г.В.Г. и имот № 016001 – полски път на ***;

д/  пътно съоръжение с настилка от асфалтобетон в поземлен имот № 404034 – асфалтов път с площадка за маневриране с площ от около 500 /петстотин/ кв. м.;

е/ ограда с платна от ковано желязо върху стоманобетонна основа от около 150 /сто и петдесет/ метра;

ж/ подпорна стена с променлив профил, построена в имот № 404034 с височина на терена до 2 /два/ метра с дължина до 8 /осем/ метра;

з/ укрепване на скат с бетонови паркотела срещу ерозия в имот № 404034 с площ от около 145 сто четиридесет и пет/ кв. м.

Продажбата на имуществото следва да се извърши като цяло, при начална оценка в размер на 828 814,40 /осемстотин двадесет и осем хиляди и осемстотин и четиринадесет лева и четиридесет ст./ лв.

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.

                                                              ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: