О
П Р Е Д Е Л Е Н И Е
гр.
Кюстендил 22 февруари
Кюстендилски окръжен съд, търговско отделение, в закрито
съдебно заседание проведено на 22 февруари 2017 година, като подложи на
разглеждане докладваното от съдия К. Бамбов
т. д. № 66/2013 година
и за да се произнесе, взе в предвид следното:
Производството е по реда на чл. 717 ал. 2 от Търговския
закон.
Постъпила е молба вх. № 1322/20.02.2017 г. от Е. Г.Т., в качеството му на синдик
на фирма /в производство по несъстоятелност/ ЕИК *** със седалище и адрес на
управление в с. ***, *** област Кюстендилска.
С молбата се отправя искане, да
се разреши от съда, на синдикът на
дружеството да извърши продажба на
имуществени права /като цяло/, включено в
масата на несъстоятелността на търговеца, както следва : Поземлен имот № 404034 /четиристотин и
четири хиляди тридесет и четири/ находящ се в землището на село *** с ЕКАТТЕ
74174, ***, област Кюстендил, в местността „Будаковица”, с обща площ на имота
3 535.00 дка /три декара петстотин тридесет и пет кв. м./, начин на трайно
ползване – широколистна гора от 0.492 дка /четиристотин деветдесет и два кв.
м./ попадаща в ДГС Дупница към РДГ Кюстендил, горскостопански отдел 280б, и
туристическа база от 2 604 дка /два декара шестстотин и четири кв. м./ при
граници: имот № 404033 – туристическа база на „ИВА” ООД, имот № 404022 –
широколистна гора на наследници С.С.Ч.,
имот № 404015 - широколистна гора на наследници
С.С.Ч., имот № 404012 - широколистна гора на наследници С.С.Ч., имот № 404006 - широколистна гора на
наследници С.С.Ч., имот № 404035 – нива
на „ИВА” ООД;
ведно с построените в имота:
а/ три двуетажни
сгради за настаняване на 24 посетители, с обща РЗП от 630.93 /шестстотин и
тридесет цяло и деветдесет и три стотни/ кв. м. , всяка от които за настаняване на по 8 /осем/ посетители, с
РЗП по 230.31 /двеста и тридесет цяло и тридесет и една стотни/ кв. м. състояща
се от: 1/ първи етаж – входно антре, склад, коридор, две стаи, кухненски бокс,
тераса, тоалетна, баня с тоалетна; 2/ втори етаж – коридор, две стаи, дневна,
кухненски бокс, тераса, тоалетка, баня и баня с тоалетна;
б/ приземна
сграда /рецепция/ към трите сгради за настаняване, изградена на един
етаж със застроена площ от 60. 00 /шестдесет/ кв. м., състояща се от
административен офис, рецепция, приемна, багажно и две тоалетни;
в/ построена в
имота пречиствателна станция за битово – фекални води, трета категория
/само в строителната част, без оборудването/;
г/ 1/3 /една трета/
идеална част от поземлен имот № 1644001 /сто шестдесет и четири хиляди и
едно/, находящ са в землището на с. *** с ЕКАТТЕ 74174, ***, област Кюстендил,
в местността „Будаковица” с обща площ на имота 11 697 дка / единадесет
декара шестстотин деветдесет и седем кв. м. с начин на трайно ползване –
язовир, при съседи: имот № 404032 – туристическа база на „Карина” ООД, имот №
404033 – туристическа база на „ИВА ООД; имат № 404035 нива на „ИВА” ООД имот №
404001 – широколистна гора на наследници Г.В.Г. и имот № 016001 – полски път на
***;
д/ пътно съоръжение с настилка от асфалтобетон в поземлен имот № 404034 –
асфалтов път с площадка за маневриране с площ от около 500 /петстотин/ кв. м.;
е/ ограда с платна от ковано желязо върху стоманобетонна основа
от около 150 /сто и петдесет/ метра;
ж/ подпорна
стена с променлив профил, построена в
имот № 404034 с височина на терена до 2 /два/ метра с дължина до 8 /осем/
метра;
з/ укрепване на скат с бетонови паркотела срещу ерозия в
имот № 404034 с площ от около 145 сто четиридесет и пет/ кв. м.
Уведомява съда, че след разрешение на съда, дадено му
с определение по настоящето дело е насрочил извършване на продажба на недвижими
имоти и имуществени права включени в масата на несъстоятелността на „Бени“ ЕООД
за 16.02,201 г. Поради неявяване на купувачи, с протокол от същата дата е
обявил продажбата за нестанала.
Това му дава основание да отправи настоящата молба до
с да, с която иска от съда, да му бъде разрешено да извърши нова продажба, по
реда на чл. 717ж от ТЗ.
Кюстендилският окръжен съд, в настоящия си съдебен
състав, намира молбата за основателна. Съображенията на съда за това са
следните:
На 27.02.2014 година е проведено събрание на кредиторите
на фирма. На него е взето решение за продажба на вещите и имуществените права
от масата на несъстоятелността да се извърши чрез продажба изцяло, а не на
обособени части, при начална продажна цена, съгласно изготвена
оценка по метода на капитализиране на дохода, метода на възстановителната
стойност и метода на капитализиране на дохода.
Извършена е оценка на недвижимите имоти собственост на
длъжника, като извършената тя е съобразена с взетото решение от събранието на
кредиторите.
Оценката е изготвена от „Кром Консулт” ЕООД -
независим оценител със сертификат за оценителска правоспособност рег. №
*********/24.01.2014 г. за оценителска правоспособност на недвижими имоти и К.М.Г.
със сертификат за оценителска правоспособност № *********/14.12.2009 г. за
оценка на недвижими имоти . Вещото лице е изготвила оценка на активите на
дружеството длъжник подлежащи на осребряване.
Синдикът
на дружеството е провел продажби по реда на чл. 717 и сл. от ТЗ, които поради
неявяване на купувачи е обявявал зя нестанали.
Изготвена
е нова актуална оценка на имуществото на дружеството от „Кром Консулт” ЕООД -
независим оценител със сертификат за оценителска правоспособност рег. №
*********/24.01.2014 г. за оценителска правоспособност на недвижими имоти.
Съгласно нея пазарната стойност на имуществото към месец ноември 2016 година
възлиза на 1 0366 018.00 лева.
На
базата на така изготвената нова оценка съдът е разрешил на синдика на
дружеството да извърши продажба по реда на чл. 7177 ал. 2 от ТЗ. Въз основа на
даденото му разрешение е организирана и
проведена продажба, но поради неявяване на купувачи, на 16.02.2017 година
продажбата е обявена за нестанала.
Така
изложеното дава основание на съдът да разреши продажбата на имуществото,
включено в масата на несъстоятелността
на фирма ЕИК *** /в несъстоятелност/, като продажбата се извърши от синдика на
дружеството по реда на чл. 717ж от ТЗ,
при минимална начална цена от 80 % от първоначалната оценка.
Водим
от горното и на основание. чл. 717ж от Търговския закон съдът
О П
Р Е Д
Е Л И :
ДАВА РАЗРЕШЕНИЕ на Е.Г.Т., с правомощия по чл. 635 ал.1 от ТЗ – синдик
на БЕНИ” ЕООД /в производство по
несъстоятелност/ ЕИК *** със седалище и адрес на управление в с. ***, ***
област Кюстендилска, да извърши продажба
на:
Поземлен
имот № 404034 /четиристотин и четири
хиляди тридесет и четири/ находящ се в землището на село *** с ЕКАТТЕ 74174, ***,
област Кюстендил, в местността „Будаковица”, с обща площ на имота 3 535.00
дка /три декара петстотин тридесет и пет кв. м./, начин на трайно ползване –
широколистна гора от 0.492 дка /четиристотин деветдесет и два кв. м./ попадаща
в ДГС Дупница към РДГ Кюстендил, горскостопански отдел 280б, и туристическа
база от 2 604 дка /два декара шестстотин и четири кв. м./ при граници:
имот № 404033 – туристическа база на „ИВА” ООД, имот № 404022 – широколистна
гора на наследници С.С.Ч., имот № 404015
- широколистна гора на наследници С.С.Ч.,
имот № 404012 - широколистна гора на наследници
С.С.Ч., имот № 404006 - широколистна гора на наследници С.С.Ч., имот № 404035 – нива на „ИВА” ООД;
ведно с построените в имота:
а/ три двуетажни сгради за настаняване на 24 посетители,
с обща РЗП от 630.93 /шестстотин и тридесет цяло и деветдесет и три стотни/ кв.
м. , всяка от които за настаняване на по
8 /осем/ посетители, с РЗП по 230.31 /двеста и тридесет цяло и тридесет и една
стотни/ кв. м. състояща се от: 1/ първи етаж – входно антре, склад, коридор,
две стаи, кухненски бокс, тераса, тоалетна, баня с тоалетна; 2/ втори етаж –
коридор, две стаи, дневна, кухненски бокс, тераса, тоалетка, баня и баня с
тоалетна;
б/ приземна
сграда /рецепция/ към трите сгради за настаняване, изградена на един
етаж със застроена площ от 60. 00 /шестдесет/ кв. м., състояща се от
административен офис, рецепция, приемна, багажно и две тоалетни;
в/ построена в
имота пречиствателна станция за битово – фекални води, трета категория
/само в строителната част, без оборудването/;
г/ 1/3 /една трета/
идеална част от поземлен имот № 1644001 /сто шестдесет и четири хиляди и
едно/, находящ са в землището на с. *** с ЕКАТТЕ 74174, ***, област Кюстендил,
в местността „Будаковица” с обща площ на имота 11 697 дка / единадесет
декара шестстотин деветдесет и седем кв. м. с начин на трайно ползване –
язовир, при съседи: имот № 404032 – туристическа база на „Карина” ООД, имот №
404033 – туристическа база на „ИВА ООД; имат № 404035 нива на „ИВА” ООД имот №
404001 – широколистна гора на наследници Г.В.Г. и имот № 016001 – полски път на
***;
д/ пътно съоръжение с настилка от асфалтобетон в поземлен имот № 404034 –
асфалтов път с площадка за маневриране с площ от около 500 /петстотин/ кв. м.;
е/ ограда с платна от ковано желязо върху стоманобетонна основа
от около 150 /сто и петдесет/ метра;
ж/ подпорна
стена с променлив профил, построена в
имот № 404034 с височина на терена до 2 /два/ метра с дължина до 8 /осем/
метра;
з/ укрепване на скат с бетонови паркотела срещу ерозия в
имот № 404034 с площ от около 145 сто четиридесет и пет/ кв. м.
Продажбата
на имуществото следва да се извърши като цяло, при начална оценка в размер на 828 814,40
/осемстотин двадесет и осем хиляди и осемстотин и четиринадесет лева и
четиридесет ст./ лв.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно
и не подлежи на обжалване.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: