№ 20399
гр. ***, 11.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 177 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:НИКОЛА Д. КЪНЧЕВ
при участието на секретаря МИРЕЛА Р. ЗАХРИДОВА
като разгледа докладваното от НИКОЛА Д. КЪНЧЕВ Гражданско дело №
20231110138347 по описа за 2023 година
намери следното:
Производството е по реда на чл. 341 и сл. ГПК, в първа фаза по
допускане на делбата.
Образувано е по искова молба, подадена от В. С. Ф. против М. Б. Т., М.
Д. Ф., Л. Г. Ф., В. И. А., И. И. А., Е. Г. М., Р. Г. П., М. П. Д., с която е предявен
конститутивен иск с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС.
В срока и по реда на чл. 212 ГПК ответницата М. Б. Т. предявява
инцидентни установителни искове с правно основание чл. 76 ЗН срещу Е. Г.
М., Р. Г. П. и Ц. М. И..
Ищецът В. С. Ф. извежда съдебно предявените субективни права при
твърдения, че с ответниците притежават в съсобственост поземлен имот –
неурегулирано дворно място с идентификатор ***, находящо се в гр. ***,
м. ***, местност ***, с площ от 5178 кв.м., представляващ поземлен имот с
пл. № ***, нанесен в кадастрален лист № *** по кадастралния план на гр.***,
местността ***, бивши имоти с пл. № *** и № ***, нанесени в кадастрален
лист № *** и № *** от кадастралния план на гр.***, изработен през 1950 г.
Излага доводи, че правото на собственост върху процесния имот било
възстановено на наследниците на Й. М. К., починал на 20.10.1971 г., по силата
на влязло в сила Решение № 4626 от 05.07.1993 г. на Поземлена комисия,
община В.. Твърди, че съгласно нотариален акт за собственост върху
недвижим имот, придобит на основание възстановено право на собственост по
ЗСПЗЗ и наследство акт № 99, том XV, дело 3029/1995 г. на Д.Т., І нотариус
при Софийска нотариална служба при Софийски районен съд, за собственици
на имота на основание възстановено право на собственост по ЗСПЗЗ и
наследство били признати преживелите към датата на съставяне на акта
наследници при следните квоти: Т. Й. В. (дъщеря) - за 2/8 ид.ч.; И. Й. Ф.
(дъщеря) - за 2/8 ид.ч.; М. Й. В. (дъщеря) - за 2/8 ид.ч., Р. Г. М.а, понастоящем
П. – внучка, дъщеря на сина на наследодателя Г. Й.ов М., починал на
1
05.04.1970 г. - за 1/8 ид.ч. и Е. Г. М. - внук, син на сина на наследодателя Г.
Й.ов М., починал на 05.04.1970 г. - за 1/8 ид.ч. С нотариален акт № 67, том
LXXXIV, дело № 16360 от 03.07.1997 г., Т. Й. В. се разпоредила със
собствените си 2/8 ид.ч. от имота като ги дарила на дъщеря си М. Б. Т.. След
смъртта си И. Й. Ф. оставила като наследници по закон двама синове - Г. Л.ов
Ф. и С. Л.ов Ф., които придобили по наследство равни части от правата й
върху дворното място или по 1/8 ид.ч. всеки от тях. След смъртта на Г. Л.ов Ф.
неговата 1/8 ид.ч. била наследена поравно от преживялата го съпруга М. Д. Ф.
и единственото му дете - Л. Г. Ф.. С. Л.ов Ф. починал на 27.07.2019 г. и
оставил наследници по закон на собствената си 1/8 ид.ч. от имота, съпругата
си М. П. Денева - Ф. и сина си В. С. Ф.. М. Й. В. починала на 24.02.2010 г., към
който момент притежавала 2/8 ид.ч. от имота, а частта й била наследена
поравно от съпруга й И. А. В. и двете й деца - В. И. А. и И. И. А.. Последните
двама, като единствени наследници на баща си И. А. В., придобили поравно и
неговите права върху дворното място, като след смъртта му на 21.02.2021 г.,
били собственици на по 1/8 ид.ч. от процесния имот. Ищецът твърди, че към
настоящия момент процесния имот се притежава в съсобственост при
следните квоти: 1/16 ид.ч. за В. С. Ф.; 1/4 ид.ч. за М. Б. Т.; 1/16 ид.ч. за М. Д.
Ф.; 1/16 ид.ч. за Л. Г. Ф.; 1/16 ид.ч. за М. П. Д.; 1/8 ид.ч. за В. И. А.; 1/8 ид.ч. за
И. И. А.; 1/8 ид.ч. за ответника Р. Г. П. и 1/8 ид.ч. за ответника Е. Г. М.. В тази
връзка, моли съда да допусне съдебна делба на поземлен имот с
идентификатор ***, при посочените квоти.
В срока по чл. 131 ГПК ответниците М. Д. Ф. и Л. Г. Ф. са подали
отговор на исковата молба, с който изразяват становище за основателност на
предявения иск. Потвърждават наличието на съсобственост по отношение на
процесния поземлен имот при посочените в исковата молба квоти, като не се
противопоставят на искането за извършване на съдебна делба.
В срока по чл. 131 ГПК ответницата М. Б. Т. е подала отговор на
исковата молба, с който изразява становище за допустимост и основателност
на предявения иск. Потвърждава, че процесният имот се притежава в
съсобственост от страните по делото при посочените в исковата молба квоти.
Излага доводи, че със страните по делото притежават в съсобственост освен
процесния имот и още осем на брой недвижими имота, в качеството им на
наследници на Й. М. Кутрев, съгласно решения на Поземлената комисия за
възстановяване на правото им на собственост на земи в съществуващите или
възстановими стари реални граници. В тази връзка, счита че в производството
по настоящото дело освен 1) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***
следва да бъдат включени и допуснати до делба следните недвижими имоти:
2) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес гр. ***, с площ от 760
кв.м., при съседи: ПИ с идентификатори ***, ***, ***, *** и ***,
представляващ празно дворно място, възстановено с влязло в сила на
28.04.1993 г. Решение № 536/295 от 14.04.1993 г. на Поземлената комисия на
община ***, находящо се в гр. ***, съставляващо съгласно нотариален акт
имот с пл. № ***, нанесен в кадастрален лист № *** по кадастралния план на
гр. ***, местността ***, с площ от 740 кв.м., бивш имот с пл. № *** от
кадастралния план на гр. ***, изработен 1939 г.; 3) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор ***, с адрес гр. ***, с площ от 2941 кв.м., при съседи: ПИ с
идентификатори ***, ***, ***, ***, ***, ***, представляващ празно дворно
място, възстановено с влязло в сила на 26.05.1993 г. Решение № 645/295 от
12.05.1993 г. на Поземлената комисия на община ***, находящо се в гр. ***,
съставляващо съгласно нотариален акт имот с пл. № ***, нанесен в
2
кадастрален лист № *** по кадастралния план на гр. ***, местността ***, с
площ от 2904 кв.м., а по решение на поземлената комисия 2910 кв.м. бивш
имот с пл. № 1335, 1322/3, 13 от кадастралния план на гр. ***, изработен 1958
г.; 4) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес гр. ***, с площ от
760 кв.м., при съседи: ПИ с идентификатори ***, ***, ***, ***,
представляващ празно дворно място, възстановено с влязло в сила на
11.11.1993 г. Решение № 49/295 от 17.10.1992 г. на Поземлената комисия на
община ***, находящо се в гр. ***, съставляващо съгласно нотариален акт
имот с пл. № ***, нанесен в кадастрален лист № *** по кадастралния план на
гр. ***, местността ***, с площ от 884 кв.м., бивш имот с пл. № *** от
кадастралния план на гр. ***, изработен 1939 г.; 5) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор ***, с адрес гр. ***, район ***, местност 1-71, с площ от 604
кв.м., при съседи: ПИ с идентификатори ***, ***, ***, ***, представляващ
празно дворно място, възстановено с влязло в сила на 20.06.1994 г. Решение №
1117/295 от 06.06.1994 г. на Поземлената комисия на община ***, находящо се
в гр. ***, район ***, съставляващо съгласно нотариален акт имот с пл. № ***,
с площ от 273 кв.м., и имот № *** с площ от 611 кв.м., с обща площ от 884
кв.м., нанесени в кадастрален лист *** по кадастралния план на гр. ***,
местността ***, бивш имот с пл. № *** от кадастралния план на гр. ***,
изработен 1939 г.; 6) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес гр.
***, район ***, местност 1-71, с площ от 643 кв.м., при съседи: ПИ с
идентификатори ***, ***, ***, ***, ***, представляващ празно дворно място,
възстановено с влязло в сила на 03.10.1993г. Решение № *** от 06.07.1993г. на
Поземлената комисия на община ***, находящо се в гр. ***, район ***,
съставляващо съгласно нотариален акт имот с пл. № ***, нанесени в
кадастрален лист № * по кадастралния план на гр. ***, местността ***, с площ
от 644 кв.м., бивш имот с пл. № * от кадастралния план на гр. ***, изработен
1939 г.; 7) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес гр. ***, ***, с
площ от 1335 кв.м., при съседи: ПИ с идентификатори ***, ***, ***, ***, ***,
***, представляващ неурегулиран поземлен имот, възстановен с влязло в сила
на 03.08.1997 г. Решение № 2275/295 от 14.04.1997г, на Поземлената комисия
на община ***, находящ се в гр. ***, съставляващо съгласно нотариален акт
имот с пл. № 2650, в кв. 17, 170, 171 по плана на гр. ***, местността ***, с
площ от 1335 кв.м., идентичен с бивш имот № 958 по кадастралния план на гр.
***, местност ***, изработен 1939 г.; 8) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор ***, с адрес гр. ***, район ***, с площ от 601 кв.м., при
съседи: ПИ с идентификатори ***, ***, ***, ***, ***, представляващ празно
дворно място, възстановено с влязло в сила на 04.06.1993 г. Решение №
682/295 от 19.03.1993 г. на Поземлената комисия на община ***, находящо се в
гр. ***, съставляващо съгласно нотариален акт за имот с ил. № *, нанесени в
кадастрален лист № * по кадастралния план на гр. ***, местността ***, с площ
от 990 кв.м., бивш имот с пл. № * от кадастралния план на гр. ***, изработен
1939 г.; 9) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес гр. ***, район
***, с площ от 3941 кв.м., при съседи: ПИ с идентификатори ***, ***, ***,
***, ***, ***, ***, представляващ неурегулирано дворно място, възстановено
с влязло в сила на 30.02.1993 г. Решение № 386/295 от 15.02.1993 г. на
Поземлената комисия на община *** находящо се в гр. ***, съставляващо
съгласно нотариален акт имот с пл. № ***, нанесен в кадастрален лист № ***,
по кадастралния план на гр. ***, местността ***, с площ от 4068 кв.м., бивш
имот с пл. № *** и *** от кадастралния план на гр. ***, изработен 1939 г.
Останалите ответници не предявяват отговори на исковата молба.
3
С отговора на исковата молба ответницата М. Б. Т. прави искане по реда
на чл. 213 ГПК, доколкото твърди, че за част от посочените имоти (7 на брой)
са налице висящи производство по предявени от ищеца искове за съдебна
делба.
В тази връзка, въз основа на служебно извършена справка, с
Определение № 8383/23.02.2024 г., съдът съединява производството по гр.д.
№ 38347/2023 г. по описа на СРС, 177 с-в, с производствата по гр.д. №
38348/2023 г., гр.д. № 45854/2023 г., гр.д. № 45855/2023 г., гр.д. № 47021/2023
г. и присъединеното към него гр.д. № 47024/2023 г., всички по описа на СРС,
за съвместното им разглеждане в едно производство в хода на гр.д. №
38347/2023 г.
В срока и по реда на чл. 212 ГПК ответницата М. Б. Т. е предявила
инцидентни установителни искове срещу Е. Г. М., Р. Г. П. и Ц. М. И., с искане
извършена между Е. Г. М. и Ц. М. И. продажба, както и извършена между Р. Г.
Ц. М. И. замяна, да бъдат прогласени за относително недействителни. Ищцата
М. Б. Т. твърди, че с Е. Г. М. и Р. Г. П. били съсобственици на имотите,
посочени детайлно по-горе. Излага доводи, че с нотариален акт № 52, том 101,
дело № 19*** от 29.07.1997 г. на нотариус Е.Б., Първи нотариус при Софийска
нотариална служба към СРС, Р. Г. П. заменила собствената си 1/8 ид.ч. от
поземлен имот с идентификатор с идентификатор *** с лек автомобил,
собственост на Ц. М. И.. С нотариален акт № 93, том I, рег. № 1171, дело № 90
от 1999 г. на нотариус Р.Е. с рег. № 106 в Нотариалната камара, Е. Г. М. продал
собствената си 1/8 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор с
идентификатор *** на Ц. М. И.. В тази връзка, ищцата М. Б. Т. моли съда да
обяви тези сделки за относително недействителни по отношение на
останалите съсобственици, както и да допусне до делба процесните имоти
между сънаследниците.
С Определение № 36108/09.09.2024 г. съдът е приел за разглеждане като
допустими предявените от М. Б. Т. срещу Е. Г. М., Ц. М. И. и Р. Г. П.
инцидентни установителни искове с правно основание чл. 76 ЗН.
В срока за отговор на инцидентния иск е постъпил такъв от ответника Ц.
М. И., който взима становище за неоснователност на иска при твърдения, че
същият бил погасен по давност.
С Протоколно определение от 20.10.2025 г., по искане на страните, съдът
изключва от делбената маса 7) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с
адрес гр. ***, ***, с площ от 1335 кв.м.
Съдът, като съобрази правните доводи на страните, събраните
писмени доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно
правилата на чл. 235, ал. 2 ГПК, намира за установено следното:
Предмет на делото е конститутивен иск по чл. 34, ал. 1 ЗС.
Решението по допускане на делбата има установително действие
относно лицата, имотите и частите на всеки от съделителите. Това налага във
фазата по допускане на делбата да бъде установено правото на собственост по
отношение на всеки от съделителите върху имота, чиято делба се иска да бъде
допусната по съдебен ред, и частите на всеки от тях в имуществената
общност. За да се уважи искът за делба, като се допусне ликвидирането на
възникналата съсобственост, следва да са налице следните материални и
процесуални предпоставки: 1) страните да са носители на съответна идеална
част от правото на собственост върху включените в делбената маса вещи; 2)
4
предметът на делбата да бъде годен обект на правото на собственост и на
делба и 3) в производството по делба да участват като страни всички
съсобственици, тъй като допускането и извършването на делбата без
участието в процеса на всички съсобственици ще бъде нищожно – арг. чл. 75,
ал. 2 ЗН. Установяването на горните предпоставки е разпределено в
доказателствена тежест на ищеца съобразно правилото на чл. 154, ал. 1 ГПК.
Предявен е и инцидентен установителен иск с правно основание чл. 76
ЗН.
В доказателствена тежест на ищцата М. Б. Т. е да докаже, че от страна на
сънаследниците Е. Г. М. и Р. Г. П. са извършени актове на разпореждания с
идеални части от сънаследствен имот.
Следва да бъде съобразено, че съгласно Решение № 195 от 30.06.2014 г.
на ВКС по гр. д. № 1279/2013 г., II г. о., ГК, докладчик съдията Зоя
Атанасова, предмет на съдебна делба може да бъде само годен обект на
правото на собственост. Такъв годен обект представляват реално
определените части от поземлени имоти в границите на населените места и
селищните образувания, които отговарят на изискванията за минимални
размери по чл. 19 от ЗУТ и не са сред изключенията на ал. 2 на чл. 200 ЗУТ.
Не е спорно в отношенията между страните, че в качеството им на
законни наследници на Й. М. К., ищецът В. С. Ф. и ответниците М. Б. Т., М. Д.
Ф., Л. Г. Ф., В. И. А., И. И. А., Е. Г. М., Р. Г. П., М. П. Д., са придобили в
съсобственост следните недвижими имоти: 1) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор ***; 2) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***; 3)
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***; 4) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор ***; 5) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***; 6)
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***; 7) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор ***; и 8) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, при
следните квоти: 1/16 ид.ч. за В. С. Ф.; 1/4 ид.ч. за М. Б. Т.; 1/16 ид.ч. за М. Д.
Ф.; 1/16 ид.ч. за Л. Г. Ф.; 1/16 ид.ч. за М. П. Д.; 1/8 ид.ч. за В. И. А.; 1/8 ид.ч. за
И. И. А.; 1/8 ид.ч. за ответника Р. Г. П. и 1/8 ид.ч. за ответника Е. Г. М..
Посочените обстоятелства се потвърждават и от представените по
делото писмени доказателства, а именно – Удостоверение за наследници с изх.
№ РСЦ23-УГ01-546/27.01.2023 г., издадено от Столична община, район
„Средец“, видно от което след смъртта си Й. М. К. е оставил като свои законни
наследници М. Б. Т., М. Д. Ф., Л. Г. Ф., М. П. Д., В. С. Ф., В. И. А., И. И. А., Р.
Г. П. и Е. Г. М..
По делото е представен и нотариален акт за собственост на недвижим
имот по ЗСПЗЗ № 99, том XV, дело № 3029/1995 г., по силата на който на
07.07.1995 г. се признават за собственици по наследство на неурегулирано
дворно място, с площ от 5175 кв.м., съставляващо имот с пл. № ***, нанесен в
кадастрален лист № *** по кадастралния план на гр.***, местността ***,
бивши имоти с пл. № *** и № ***, нанесени в кадастрален лист № *** и №
*** от кадастралния план на гр.***, изработен през 1950 г., следните лица: Т.
Й. В. (дъщеря на Й. М. К.) - за 2/8 ид.ч.; И. Й. Ф. (дъщеря на Й. М. К.) - за 2/8
ид.ч.; М. Й. В. (дъщеря на Й. М. К.) - за 2/8 ид.ч., Р. Г. М.а, понастоящем П. –
внучка, дъщеря на сина на наследодателя Г. Й.ов М., починал на 05.04.1970 г. -
за 1/8 ид.ч. и Е. Г. М. - внук, син на сина на наследодателя Г. Й.ов М., починал
на 05.04.1970 г. - за 1/8 ид.ч. Представен е и нотариален акт във връзка със
сключен на 03.07.1997 г. между Т. Й. В. и М. Б. Т. договор за дарение, по
5
силата на който Т. В. дарила на М. Т. собствените й идеални части от
процесните недвижими имоти.
Като писмени доказателства са приети приложените от страните скици
на процесните делбени имоти, както и решения за възстановяване правото на
собственост на земи в съществуващи или възстановими стари реални граници
в землището на гр. *** – ***, издадени от Поземлената комисия при
Студентска община в гр. *** през 1997 г. Представени са като писмени
доказателства, включително чрез приобщаване на материалите по
съединените към настоящото производство дела - нотариален акт за
собственост на недвижим имот по ЗСПЗЗ за имот с пл. № ***, нанесен в
кадастрален лист № ***, по кадастралния план на гр. ***, местността ***, с
площ от 4068 кв.м., бивш имот с пл. № *** и *** от кадастралния план на гр.
***, изработен 1939 г.; нотариален акт за имот с пл. № ***, нанесен в
кадастрален лист № *** по кадастралния план на гр. ***, местността ***, с
площ от 884 кв.м., бивш имот с пл. № *** от кадастралния план на гр. ***,
изработен 1939 г.; нотариален акт имот за имот с пл. № ***, нанесен в
кадастрален лист № *** по кадастралния план на гр. ***, местността ***, с
площ от 740 кв.м., бивш имот с пл. № *** от кадастралния план на гр. ***,
изработен 1939 г.; нотариален акт имот за имот с пл. № ***, нанесен в
кадастрален лист № *** по кадастралния план на гр. ***, местността ***, с
площ от 2904 кв.м., а по решение на поземлената комисия 2910 кв.м. бивш
имот с пл. № 1335, 1322/3, 13 от кадастралния план на гр. ***, изработен 1958
г.; нотариален акт за имот с пл. № *** с площ от 273 кв.м. и имот № *** с
площ от 611 кв.м., с обща площ от 884 кв.м., нанесени в кадастрален лист ***
по кадастралния план на гр. ***, местността ***, бивш имот с пл. № *** от
кадастралния план на гр. ***, изработен 1939 г.; нотариален акт за имот с пл.
№ ***, нанесен в кадастрален лист № * по кадастралния план на гр. ***,
местността ***, с площ от 644 кв.м., бивш имот с пл. № * от кадастралния
план на гр. ***, изработен 1939 г.; нотариален акт имот с пл. № *, нанесени в
кадастрален лист № * по кадастралния план на гр. ***, местността ***, с площ
от 990 кв.м., бивш имот с пл. № * от кадастралния план на гр. ***, изработен
1939 г.
Като писмено доказателство е представен и нотариален акт за замяна на
имоти № 52, том 101, дело № 19***, съгласно който на 28.07.1997 г. Р. Г. П.
прехвърля на Ц. М. И. собствената си 1/8 идеална част от имот, представляващ
неурегулирано празно дворно място, цялото с площ от 4037 кв.м.,
съставляващо имот с пл. № ***, нанесен в кадастрален лист № ***, по
кадастралния план на гр. ***, местността ***, с площ от 4068 кв.м., бивш
имот с пл. № *** и *** от кадастралния план на гр. ***, изработен 1939 г., в
замяна на прехвърления от Ц. М. И. на Р. Г. П. лек автомобил марка „ВАЗ“,
модел „2103“, с рег. № СЮ4683.
Представен е и нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот
№ 93, том I, рег. № 1171, дело № 90/1999 г., съгласно който на 25.06.1999 г. Е.
Г. М. продава на Ц. М. И. собствената си 1/8 идеална част от имот,
представляващ неурегулирано празно дворно място, цялото с площ от 4037
кв.м., съставляващо имот с пл. № ***, нанесен в кадастрален лист № ***, по
кадастралния план на гр. ***, местността ***, с площ от 4068 кв.м., бивш
имот с пл. № *** и *** от кадастралния план на гр. ***, изработен 1939
г.
Съгласно чл. 76 ЗН, актовете на разпореждане на сънаследник с отделни
6
наследствени предмети са недействителни, ако тия предмети не се падат в
негов дял при делбата. Искът по чл. 76 от ЗН по същността си представлява
обуславящ иска за делба, тъй като следва да се разреши спорът за страните –
съделители на правото на собственост. С Тълкувателно решение № 1 от
19.05.2004 г. на ВКС по гр. д. № 1/2004 г., ОСГК е прието в т. 1, че актът на
разпореждане на сънаследник, изцяло или отчасти, с отделна наследствена
вещ (права върху вещи) е относително недействителен. Разпореждането
валидно обвързва страните по сделката и поражда желаните и целени от тях
правни последици, както и в отношенията им с трети лица. Трети лица, които
не са страни по сделката или сънаследници, не могат да се позовават на тази
недействителност. Легитимирани да се позоват в делбеното производство или
по иск за собственост на тази относителна недействителност са само
съделители - сънаследници, неразпоредили дела си. Относителната
недействителност по чл. 76 ЗН е особен вид недействителност. Правото да се
иска прогласяване на относителната недействителност по чл. 76 ЗН може да се
упражни като инцидентен, преюдициален и обуславящ, установителен иск или
чрез възражение. Под страх от нищожност на делбата – чл. 75, ал. 2 ЗН, при
релевиране на относителната недействителност на акт на разпореждане като
главна страна в процеса следва да участва сънаследникът - прехвърлител по
заявения иск за делба, както и приобретателят по сделката по заявения иск по
чл. 76 ЗН.
Съгласно Решение № 70 от 15.07.2014 г. на ВКС по гр. д. № 7091/2013 г.,
I г. о., ГК, докладчик съдията Теодора Гроздева, относително недействителни
спрямо наследниците на основание чл. 76 от ЗН са всички актове на
разпореждане със сънаследствен имот или със сънаследствен дял от имот, с
изключение на разпореждания, с които се изчерпва наследството и поради
това представляват продажба на наследство по смисъла на чл. 212 от ЗЗД,
разпореждания на всички наследници със сънаследствените им дялове или
разпореждания между самите сънаследниците. За недействителността по чл.
76 от ЗН без значение е дали разпоредителната сделка е възмездна /продажба,
замяна, цесия и др./ или безвъзмездна /дарение/.
Разпоредбата на чл. 76 от ЗН предвижда условие за заличаване
последиците от недействителността на сделка, с която съсобственик -
сънаследник се е разпоредил преди предявяване на иска за делба на
наследство със съсобствен - сънаследствен имот. Това условие е, "ако при
делбата вещта се падне в дял на разпоредилия се сънаследник", поради което е
и особен вид недействителност, няма действие по отношение на всички и на
нея не могат да се позовават лица, които не са страни по сделката и
сънаследници, поради което и тези сделки са относително недействителни,
като недействителността може да бъде прогласена по искане на страна в исков
процес по ликвидиране на съсобствеността или при иск за собственост. – по
арг. от Решение № 158 от 13.06.2011 г. на ВКС по гр. д. № 1522/2010 г., II г. о.,
ГК, докладчик съдията Велислав Павков.
Установената с чл. 76 ЗН относителна недействителност на сделките на
разпореждане на сънаследник с отделни наследствени предмети има защитна
функция и цели връщане на наследствения имот в делбената маса, за да могат
наследниците да реализират правата си по чл. 69, ал. 2 ЗН - по възможност да
получат дял в натура. Разпоредбата е приложима както при прехвърляне на
идеални части от наследствен имот, така и при прехвърляне на цял имот, в
случаите, когато наследството включва няколко имота. Когато наследствената
7
маса се състои само от един имот, разпоредбата на чл. 76 ЗН не намира
приложение. В този случай се счита, че актът на възмездно разпореждане -
изцяло или отчасти, с наследствения имот, представлява продажба на
наследство по чл. 212 ЗЗД. – по арг. от Решение № 95 от 16.06.2009 г. на ВКС
по гр. д. № 6322/2007 г., IV г. о., ГК, докладчик съдията Дияна Ценева.
В настоящия случай ответниците – сънаследници Р. Г. П. и Е. Г. М. са
извършили актове на разпореждане с притежаваните от тях идеални части от
съсобствен поземлен имот с идентификатор ***, с който не се изчерпва
наследствената маса, в полза на трето лице. В тази връзка, нормата на чл. 76
ЗН има охранителни функции спрямо интересите на останалите
сънаследниците по отношение на общите сънаследствени вещи, режима на
тяхното разпореждане и запазването им в сънаследствената делбена маса,
поради което актове на разпореждане със сънаследствената вещ са им
непротивопоставими. – по арг. Решение № 316 от 27.05.2009 г. на ВКС по гр.
д. № 72/2009 г., IV г. о., ГК, докладчик съдията Светла Цачева.
С оглед правния интерес на сънаследниците – съделители в настоящото
производство от реализиране на правата им по чл. 69, ал. 2 ЗН, се налага извод
за основателност на предявените от М. Б. Т. срещу Е. Г. М., Ц. М. И. и Р. Г. П.
инцидентни установителни искове с правно основание чл. 76 ЗН.
Сънаследниците, упражнили правото си по чл. 76 ЗН, целят по отношение на
тях да бъде прогласена недействителността на акта на разпореждане със
сънаследствената вещ и връщането на същата в делбената маса. Между
страните по сделката актът на разпореждане е валиден, но не прехвърля права,
ако искът по чл. 76 ЗН се уважи. Последиците на акта на разпореждане не се
зачитат в отношенията на сънаследниците, поради което не приобретателят, а
разпоредилият се с вещта или части от нея сънаследник е носител на правото
на собственост на сънаследствената вещ и делбата следва да се извърши с
неговото участие. Ето защо извършените от страна на ответниците Р. Г. П. и Е.
Г. М. актове на разпореждане с идеални части от съсобствен поземлен имот с
идентификатор *** следва да бъдат обявени за относително недействителни
спрямо съделителя М. Б. Т..
С отговора на исковата молба по предявените спрямо Ц. М. И.
инцидентни установителни искове, същият прави възражение за изтекла
погасителна давност, което съдът намира за неоснователно. Предявяването на
самостоятелен иск по чл. 76 ЗН извън делбеното производство, респективно
извън спор за собственост, е недопустимо, а правото да се иска делба, както и
предявяването на иск за собственост не се погасяват по давност, поради което
и възражението за изтичане на давностен срок за атакуване на
разпоредителните сделки на основание чл. 76 ЗН се явява неоснователно. – по
арг. от Определение № 250/14.05.2018 г. по гр. д. № 403/2018 г. по описа на
ВКС, I ГО.
При съвкупна преценка на събраните в хода на производството писмени
доказателства съдът намира за установено, че процесните поземлени имоти се
притежават в съсобственост от В. С. Ф., М. Б. Т., М. Д. Ф., Л. Г. Ф., В. И. А., И.
И. А., Е. Г. М., Р. Г. П. и М. П. Д., в качеството им на законни наследници на Й.
М. К.. Съгласно чл. 69, ал. 1 ЗН, наследникът може да поиска винаги делба,
макар да има противно разпореждане от наследодателя. По делото не се
установяват пречки за делба на поземлените имоти, включително следващи се
от естеството и предназначението на вещта. Липсва и спор между страните по
отношение на квотите им в съсобствеността спрямо процесните имоти.
8
С оглед изложеното, настоящият съдебен състав счита, че са налице
основания за допускане до съдебна делба на поземлен имот с идентификатор
***; поземлен имот с идентификатор ***; поземлен имот с идентификатор
***; поземлен имот с идентификатор ***; поземлен имот с идентификатор
***; поземлен имот с идентификатор ***; поземлен имот с идентификатор ***
и поземлен имот с идентификатор ***, при следните квоти: 1/16 ид. част за В.
С. Ф.; 1/4 ид. част за М. Б. Т.; 1/16 ид. част за М. Д. Ф.; 1/16 ид. част за Л. Г. Ф.;
1/8 ид. част за В. И. А.; 1/8 ид. част за И. И. А.; 1/8 ид. част за Е. Г. М.; 1/8 ид.
част за Р. Г. П. и 1/16 ид. част за М. П. Д..
Според установената практика на ВКС /Определение № 144/24.04.2012
г., по гр. д. № 70/2011 г./, решението по първата фаза на делбата не финализира
процеса, поради което не се дължи и присъждане на разноски. Същата
позиция е застъпена и в редица решения на ВКС /решение № 3/6.02.2012 г. по
гр. д. № 189/2011 г. ВКС/, където е постановено, че с оглед разпоредбата на чл.
355 ГПК в първа фаза на делбата страните не си дължат разноски, а
присъждането им се прави с решението по извършване на делбата във втора
фаза.
Така мотивиран, Софийският районен съд
РЕШИ:
ДОПУСКА, на основание чл. 34, ал. 1 ЗС, да се извърши делба между В.
С. Ф., ЕГН **********, М. Б. Т., ЕГН **********, М. Д. Ф., ЕГН **********,
Л. Г. Ф., ЕГН **********, В. И. А., ЕГН **********, И. И. А., ЕГН
**********, Е. Г. М., ЕГН **********, Р. Г. П., ЕГН ********** и М. П. Д.,
ЕГН **********, на следните недвижими имоти:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес в гр. ***, м. ***,
местност ***, с площ от 5178 кв.м., при съседи: поземлени имоти с
идентификатори ***, ***, ***, ***, ***, ***, представляващ неурегулирано
дворно място с пл. № ***, нанесен в кадастрален лист № *** по кадастралния
план на гр. ***, местността ***, бивши имоти с пл. № *** и № ***, нанесени в
кадастрален лист № *** и № *** от кадастралния план на гр.***, изработен
през 1950 г.;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес гр. ***, с площ от
760 кв.м., при съседи: ПИ с идентификатори ***, ***, ***, *** и ***,
представляващ празно дворно място, възстановено с влязло в сила на
28.04,1993г. Решение № 536/295 от 14.04.1993 г. на Поземлената комисия на
община ***, находящо се в гр. ***, съставляващо съгласно нотариален акт
имот с пл. № ***, нанесен в кадастрален лист № *** по кадастралния план на
гр. ***, местността ***, с площ от 740 кв.м., бивш имот с пл. № *** от
кадастралния план на гр. ***, изработен 1939 г.;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес гр. ***, с площ от
2941 кв.м., при съседи: ПИ с идентификатори ***, ***, ***, ***, ***, ***,
представляващ празно дворно място, възстановено с влязло в сила на
26.05.1993 г. Решение № 645/295 от 12.05.1993 г. на Поземлената комисия на
община ***, находящо се в гр. ***, съставляващо съгласно нотариален акт
имот с пл. № ***, нанесен в кадастрален лист № *** по кадастралния план на
гр. ***, местността ***, с площ от 2904 кв.м., а по решение на поземлената
комисия 2910 кв.м. бивш имот с пл. № 1335, 1322/3, 13 от кадастралния план
9
на гр. ***, изработен 1958 г.;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес гр. ***, с площ от
760 кв.м., при съседи: ПИ с идентификатори ***, ***, ***, ***,
представляващ празно дворно място, възстановено с влязло в сила на
11.11.1993 г. Решение № 49/295 от 17.10.1992 г. на Поземлената комисия на
община ***, находящо се в гр. ***, съставляващо съгласно нотариален акт
имот с пл. № ***, нанесен в кадастрален лист № *** по кадастралния план на
гр. ***, местността ***, с площ от 884 кв.м., бивш имот с пл. № *** от
кадастралния план на гр. ***, изработен 1939 г.;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес гр. ***, район ***,
местност 1-71, с площ от 604 кв.м., при съседи: ПИ с идентификатори ***,
***, ***, ***, представляващ празно дворно място, възстановено с влязло в
сила на 20.06.1994 г. Решение № 1117/295 от 06.06.1994 г. на Поземлената
комисия на община ***, находящо се в гр. ***, район ***, съставляващо
съгласно нотариален акт имот с пл. № *** с площ от 273 кв.м. и имот № *** с
площ от 611 кв.м., с обща площ от 884 кв.м., нанесени в кадастрален лист ***
по кадастралния план на гр. ***, местността ***, бивш имот с пл. № *** от
кадастралния план на гр. ***, изработен 1939 г.;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес гр. ***, район ***,
местност 1-71, с площ от 643 кв.м., при съседи: ПИ с идентификатори ***,
***, ***, ***, ***, представляващ празно дворно място, възстановено с влязло
в сила на 03.10.1993г. Решение № *** от 06.07.1993г. на Поземлената комисия
на община ***, находящо се в гр. ***, район ***, съставляващо съгласно
нотариален акт имот с пл. № ***, нанесени в кадастрален лист № * по
кадастралния план на гр. ***, местността ***, с площ от 644 кв.м., бивш имот
с пл. № * от кадастралния план на гр. ***, изработен 1939 г.;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес гр. ***, район ***,
с площ от 601 кв.м., при съседи: ПИ с идентификатори ***, ***, ***, ***, ***,
представляващ празно дворно място, възстановено с влязло в сила на
04.06.1993 г. Решение № 682/295 от 19.03.1993 г. на Поземлената комисия на
община ***, находящо се в гр. ***, съставляващо съгласно нотариален акт
имот с ил. № *, нанесени в кадастрален лист № * по кадастралния план на гр.
***, местността ***, с площ от 990 кв.м., бивш имот с пл. № * от кадастралния
план на гр. ***, изработен 1939 г.;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес гр. ***, район ***,
с площ от 3941 кв.м., при съседи: ПИ с идентификатори ***, ***, ***, ***,
***, ***, ***, представляващ неурегулирано дворно място, възстановено с
влязло в сила на 30.02.1993 г. Решение № 386/295 от 15.02.1993 г. на
Поземлената комисия на община *** находящо се в гр. ***, съставляващо
съгласно нотариален акт имот с пл. № ***, нанесен в кадастрален лист № ***,
по кадастралния план на гр. ***, местността ***, с площ от 4068 кв.м., бивш
имот с пл. № *** и *** от кадастралния план на гр. ***, изработен 1939 г., при
следните квоти:
- 1/16 идеална част за В. С. Ф., ЕГН **********; 1/4 идеалнa част за М.
Б. Т., ЕГН **********; 1/16 идеална част за М. Д. Ф., ЕГН **********; 1/16
идеална част за Л. Г. Ф., ЕГН **********; 1/8 идеaлна част за В. И. А., ЕГН
**********; 1/8 идеална част за И. И. А., ЕГН **********; 1/8 идеална част за
Е. Г. М., ЕГН **********; 1/8 идеална част за Р. Г. П., ЕГН **********, 1/16
идеална част за М. П. Д., ЕГН **********.
10
ОБЯВЯВА, на основание чл. 76 ЗН, за относително недействителен по
отношение на М. Б. Т., ЕГН **********, сключения на 25.06.1999 г. между Е.
Г. М., ЕГН **********, и Ц. М. И., ЕГН **********, договор за покупко-
продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот № 93, том I, рег. № 1171, дело № 90/1999 г.,
съгласно който Е. Г. М. продава на Ц. М. И. собствената си 1/8 идеална част от
имот - неурегулирано празно дворно място, цялото с площ от 4037 кв.м.,
съставляващо имот с пл. № ***, нанесен в кадастрален лист № ***, по
кадастралния план на гр. ***, местността ***, с площ от 4068 кв.м., бивш
имот с пл. № *** и *** от кадастралния план на гр. ***, изработен 1939 г.,
представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на гр.
***.
ОБЯВЯВА, на основание чл. 76 ЗН, за относително недействителен по
отношение на М. Б. Т., ЕГН **********, сключения на 29.07.1997 г. между Р.
Г. П., ЕГН **********, и Ц. М. И., ЕГН **********, договор за замяна,
обективиран в нотариален акт за замяна на имоти № 52, том 101, дело №
19***, съгласно който на 29.07.1997 г. Р. Г. П. прехвърля на Ц. М. И.
собствената си 1/8 идеална част от имот - неурегулирано празно дворно място,
цялото с площ от 4037 кв.м., съставляващо имот с пл. № ***, нанесен в
кадастрален лист № ***, по кадастралния план на гр. ***, местността ***, с
площ от 4068 кв.м., бивш имот с пл. № *** и *** от кадастралния план на гр.
***, изработен 1939 г., представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор *** по КККР на гр. ***, в замяна на прехвърления от Ц. М.
И. на Р. Г. П. лек автомобил марка „ВАЗ“, модел „2103“, с рег. № СЮ4683.
ПРЕПИС от решението да се връчи на страните.
РЕШЕНИЕТО може да бъде обжалвано в двуседмичен срок от
връчването на страните пред Софийски градски съд с въззивна жалба, по реда
на глава ХХ ГПК.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
11