№ 19209
гр. София, 22.11.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 166 СЪСТАВ, в публично заседание на
деветнадесети септември през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Д.АЛ.АЛ.
при участието на секретаря В.С.Д.
като разгледа докладваното от Д.АЛ.АЛ. Гражданско дело №
20221110163029 по описа за 2022 година
Предявен е от ищеца З. Ц. П. иск с правна квалификация чл. 108 ЗС за
признаване установено спрямо ответника А. П. Г., че ищецът е собственик въз основа
на договор за дарение от Х.А.Ш., ЕГН **********, обективиран в Нотариален акт за
дарение на недвижим имот № 34, том II, рег. № ****, дело № 105/2020 г. по описа на
нотариус Р.Е., рег. № 106 в НК, вписан в СП- гр. София на недвижим имот:
Апартамент № 29 (двадесет и девети), находящ се в гр. София, район "С, ж.к. "Д.", на II
(втория) етаж в жилищна сграда - блок 43 (четиридесет и три), вход "Б", състоящ се от
две стаи, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 60,47 кв.м. (шестдесет
цяло и четиридесет и седем стотни квадратни метра), при съседи по акт за собственост:
изток - ап. 28 (двадесет и осем), запад - разделна стена с ЖСК, север - зелена площ, и
юг - улица, заедно с избено помещение № 8 (осем), с площ от 3,37 кв.м. (три цяло и
тридесет и седем стотни квадратни метра), при съседи по акт за собственост: изток -
разделна стена с вх. "А", запад - коридор, север - мазе № 9 (девет), и юг - мазе № 7
(седем), заедно с 3,268% (три цяло двеста шестдесет и осем хилядни процента)
идеални части от общите части на сградата и заедно със съответните идеални части от
правото на строеж върху поземления имот, който имот е нанесен в АГКК като
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.1603.5800.7.29 (шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири . хиляда шестстотин и три . пет хиляди и осемстотин .
седем, двадесет и девет) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
София, район "С, одобрени със Заповед РД-*****/10.07.2012г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо имота, от 04.03.2022г„ с
адрес на имота: гр. София, район "С, ж.к. "Д.", бл. 43 (четиридесет и три), вход "Б", ет.
2 (две), ап. 29 (двадесет и девет), с предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение,
брой нива на обекта: 1 (едно), с площ от 60,47 кв.м. (шестдесет цяло и четиридесет и
седем стотни квадратни метра), заедно с прилежащото избено помещение № 8 (осем), с
площ от 3,37 кв.м. (три цяло и тридесет и седем стотни квадратни метра), и заедно с
3,268% (три цяло двеста шестдесет и осем хилядни процента) идеални части от общите
1
части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сграда: на същия етаж -
68134.1603.5800.7.28 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири . хиляда
шестстотин и три . пет хиляди и осемстотин . седем, двадесет и осем), под обекта -
68134.1603.5800.7.25 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири . хиляда
шестстотин и три . пет хиляди и осемстотин . седем, двадесет и пет), над обекта -
68134.1603.5800.7.33 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири . хиляда
шестстотин и три . пет хиляди и осемстотин . седем. тридесет и три) и за осъждане на
ответника да предаде фактическата власт върху описания имот на ищеца.
В подадената искова молба ищецът З. Ц. П. твърди, че процесният имот е бил
собственост на нейната баба - Х.А.Ш., ЕГН **********, като впоследствие чрез
договор за дарение, обективиран в Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 34,
том II, рег. № ****, дело № 105/2020 г. по описа на нотариус Р.Е., рег. № 106 в НК,
вписан в СП- гр. София, с вх. рег. № 47853 от 28.08.2020 г., като акт № 22, том CXIX,
дело № 36565/2020 г., имотна партида № 48356, процесният имот бил прехвърлен на
ищеца. Поддържа се, че към датата на подаване на исковата молба исковият
апартамент се държи и ползва от ответника без правно основание. Посочва се, че до
ответника била изпратена покана за доброволно предаване на имота, получена на
12.10.2022 г., като ответникът отказал да предаде вещта и заявил, че няма намерение да
освободи имота. Ищецът моли за уважаване на исковите претенции с присъждане на
сторените по делото разноски.
Ответникът А. П. Г. подава отговор на исковата молба в срока по чл. 131 ГПК, с
който оспорва иска като неоснователен и недоказан. Поддържа съществуването на
надлежно основание за ползване на имота. Не оспорва, че живее в имота. Посочва, че
живее в него със съгласието на дарителката още преди имотът да е бил надарен в полза
на ищеца. Счита, че има запазени права по закон. Сочи се, че ищецът не се е грижил за
дарителката, а последната била настанена в старчески дом след прехвърлителната
сделка. Преди този момент ответникът е полагал грижи за дарителката. Моли за
отхвърляне на иска.
С допълнителна молба вх. № *******/15.05.2023 г., подадена от ответника А. П.
Г. лично е оттеглен подадения отговор на исковата молба. Поради изложеното съдът
счита, че не е подаден отговор на исковата молба в срока по чл. 131 ГПК.
С молба с вх. № 157429 от 06.06.2023 г., ответникът прави изрично признание на
предявения иск по смисъла на чл. 237, ал. 1 ГПК.
Съдът, като съобрази събраните доказателства, приема за установено
следното от фактическа и правна страна:
Предявен е иск по чл. 108 ЗС. Съгласно посочената законова разпоредба,
собственикът може да иска своята вещ от всяко лице, което я владее или държи без да
има основание за това. Съдът, сезиран с осъдителен иск по чл. 108 от Закона за
собствеността, следва да се произнесе с отделен установителен диспозитив за
принадлежността на правото на собственост към патримониума на ищеца. В този
смисъл Тълкувателно решение № 4 от 14.03.2016 г. на ВКС по тълк. д. № 4/2014 г.,
ОСГК.
В хода на първоинстанционното производство е разпределена доказателствената
тежест съгласно чл. 146, ал. 1, т. 5 ГПК. В тежест на ищеца е да установи при
условията на пълно и главно доказване следните обстоятелства: правото си на
собственост върху процесния недвижим имот на соченото в исковата молба
придобивно основание - договор за дарение; осъществяването от страна на ответника
държане на имота без правно основание. В тежест на ответника е да установи, че в
негова тежест e да докаже, че владее/държи имота на годно правно основание.
2
От събраните по делото писмени доказателства, неоспорени от ответника се
установява, че ищецът е собственик на процесния апартамент по силата на договор за
дарение, обективиран в нотариален акт № 34 , рег. № **** , дело № 105 от 2020 г.,
съгласно който Хрисида Шишманова прехвърля правото на собственост на З. П. върху
апартамент № 29, находящ се в гр. София, ж.к. Д., втория етаж, блок № 43 , с площ от
60,47 кв.м., ведно с избено помещение № 8 с площ от 3,37 кв.м. Договорът е вписан в
имотния регистър към Агенция по вписванията на датата на сключването му. В
договора не е включена клауза за предаване на владението на имота от дарителя в
полза на дарения. Видно от писмена покана, получена лично от ответника на
12.10.2022 г., същият е поканен от ищеца да предаде процесния имот, а на 21.11.2022 г.
е подадена и исковата молба по чл. 108 ЗС. Следователно по делото се установява, че
процесният имот е собственост на ищеца и че същият се държи от ответника. По
делото не е доказано валидно правно основание, на което ответникът държи
апартамента, което е в тежест на последния. Горните обстоятелства се подкрепят и
допълват от личното изявление на ответника, обективирано в молба от 06.06.2023 г., с
което същият признава в цялост иска по чл. 108 ЗС. Съдът няма как да не зачете факта,
че има валидно признание на иска от ответника. Признанието не противоречи на
закона и на добрите нрави и е такова, с което страната може да се разпорежда, по
аргумент от чл. 237, ал. 3 ГПК. Противен извод не следва от твърденията на ответника,
че е напуснала имота, доколкото това твърдение не се потвърждава от ищеца, а и не се
установява по делото. Следователно, в разглеждания случай са налице кумулативно
изискуемите предпоставки на чл. 108 ЗС, които обуславят извод за основателност на
предявения иск.
Ето защо, съдът намира, че предявеният иск за собственост е основателен и
следва да бъде уважен.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по предявения от З. Ц. П., ЕГН **********
иск срещу А. Петкова Г., ЕГН ********** с правна квалификация чл. 108 ЗС, че З. Ц.
П., ЕГН ********** е собственик на основание договор за дарение, обективиран в
Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 34, том II, рег. № ****, дело №
105/2020 г. по описа на нотариус Р.Е., рег. № 106 в НК на недвижим имот:
Апартамент № 29, находящ се в гр. София, район "С, ж.к. "Д.", на II етаж в жилищна
сграда - блок 43, вход "Б", състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения, със
застроена площ от 60,47 кв.м., при съседи по акт за собственост: изток - ап. 28, запад -
разделна стена с ЖСК, север - зелена площ, и юг - улица, заедно с избено помещение
№ 8, с площ от 3,37 кв.м., при съседи по акт за собственост: изток - разделна стена с вх.
"А", запад - коридор, север - мазе № 9, и юг - мазе № 7, заедно с 3,268% идеални части
от общите части на сградата и заедно със съответните идеални части от правото на
строеж върху поземления имот, който имот е нанесен в АГКК като самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 68134.1603.5800.7.29 по КККР на гр. София, район "С,
одобрени със Заповед РД-*****/10.07.2012г. на ИД на АГКК, с последно изменение на
КК и КР, засягащо имота, от 04.03.2022г„ с адрес на имота: гр. София, район "С, ж.к.
"Д.", бл. 43, вход "Б", ет. 2, ап. 29, с предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение,
брой нива на обекта: 1, с площ от 60,47 кв.м., заедно с прилежащото избено помещение
№ 8 , с площ от 3,37 кв.м., и заедно с 3,268% идеални части от общите части на
сградата, при съседни самостоятелни обекти в сграда: на същия етаж -
3
68134.1603.5800.7.28, под обекта - 68134.1603.5800.7.25, над обекта -
68134.1603.5800.7.33 и ОСЪЖДА А. П. Г., ЕГН ********** да предаде фактическата
власт върху горепосочения имот на З. Ц. П., ЕГН **********.
Решението подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от получаването
му от страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4